Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?

Дом на материнский капитал

Российские семьи довольно часто пользуются материнским капиталом для покупки недвижимости. Однако его сумма не является достаточной, чтобы купить ликвидное жильё.

Это лишь помощь семье в решении жилищного вопроса. Хорошим вложением этой помощи может стать приобретение дома с участком.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
А это означает, что добавить к материнскому капиталу понадобится не так уж много. Зато потом новый собственник имеет большую возможность для маневра — сэкономив при покупке приличную сумму, он может постепенно отстраивать дом, возводить мансарду, делать пристрой, или снести имеющуюся постройку, и построить заново, «под себя». Ничего подобного не получится сделать с квартирой. К тому же при её покупке сумма доплаты к материнскому капиталу будет, скорее всего, значительно выше.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Что нужно знать?Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

  1. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
  2. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
  3. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
  4. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
  5. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
  6. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.
    В качестве гарантии того, что средства МК по окончании срока рассмотрения заявки поступят на счёт продавца, оформляется не просто договор купли-продажи, а с рассрочкой платежа. На протяжении всего времени ожидания дом находится в залоге у продавца.
  7. Использование МК предполагает только безналичный расчёт.

Необходимые документы

При обращении в Пенсионный фонд покупатель предоставляетследующие документы:

  1. Копия договора купли-продажи дома с участком.
  2. Копии правоустанавливающих документов на дом, оформленных на основании договора купли-продажи.
  3. Документ, согласно которому покупатель обязуется оформить вновь приобретённое жильё в собственность всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после того, как средства МК поступят на счёт продавца.
  4. Справка от продавца о сумме, которую ему должен выплатить покупатель.

Порядок действий

Порядок действийИспользование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи, которое порой отпугивает потенциальных продавцов. Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю. Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК?

  1. Оформить сертификат на МК. Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца.
  2. Подобрать вариант дома с участком для покупки. Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием.
  3. Составить договор купли-продажи, в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа. К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.

    После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

  4. Подать заявление в Пенсионный фонд. В нём должно быть указано, что получатель сертификата желает направить средства МК на оплату сделки по покупке жилого дома. Ответ будет получен в течение 1 месяца. В случае положительного ответа в течение 2 месяцев деньги поступят на счёт продавца.

Составление договора купли-продажи дома с использованием МК

Составление договора купли-продажи

Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса. Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

  1. Сумма сделки.
  2. Сумма доплаты и срок её погашения.
  3. Источник средств для доплаты.
  4. Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца.
  5. Номер лицевого счёта продавца.
  6. Личные данные всех владельцев дома на момент продажи.

Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя.

Образец вы можете скачать здесь.

Заключение

Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто. Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале – отдельную комнату.

Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания. Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 37
  1. Марина

    Добрый день! Скажите, пожалуйста, заявление на распоряжение средствами Мк при покупке дома в области нужно подавать по месту покупки дома или по месту регистрации владельца сертификата на МК?

    • Ирина

      Добрый день! Заявление подается в местное отделение Пенсионного фонда, по месту жительства (пребывания), либо по месту фактического проживания. То есть, по месту регистрации владельца. Если не можете прийти лично, заявление допустимо передавать через представителя или отправлять по почте.

  2. Елена

    Здравствуйте.Хочу взять дом с участком под МК.Имеется кадастровый,отдельно док-ты на дом,отдельно на участок земли.Есть прописка,но по документам он идет от снт…В пенсионный пошла уточнить одобрят такое преобретение или нет-дословно:»мы не будем подписываться под это и отвечать на вопросы,готовьте пакет документов,пишите заявление,а мы уже рассмотрим»..Не хочется терять время зря..Дом нужен сейчас!Подскажите,умоляю,каков процент вероятности,что одобрят такую покупку?Свет,газ,вода в доме,сан узел только на улице..

    И еще,покупаю дом вместе с отцом ребёнка..Не расписаны,платит алименты..Как мне прописать туда ребенка, чтобы на него была доля?Или мне прописывается?Хотя бы ссылочку киньте,чтобы я вникала в это..Жизнь большая,в случае чего не хотелось бы обладажаться в данном вопросе.

    Заранее спасибо!!!

    • Татьяна

      Здравствуйте, Елена. При соблюдение всех условий вам могут одобрить покупку данного дома за мат. капитал. Если вы им воспользуетесь, то вы обязаны будете выделить ребёнку долю.

  3. Олеся Захарова

    Здравствуйте! Хочу приобрести дом, на мат капитал у брата, возможно ли это

    • Виктория

      Олеся, здравствуйте. Да, такой вариант сделки возможен и законен

  4. Ксения Тимофеева

    При достижении какого возраста ребенка можно использовать материнский капитал?

    • Константин

      Здравствуйте Ксения, вы можете написать заявление в ПФ о распоряжении средствами материнского капитала в любое время по истечении двух лет и шести месяцев со дня рождения второго (или третьего) ребенка, кроме случаев когда средства материнского капитала будут расходоваться на погашение жилищных кредитов.

    • Наталья

      Здравствуйте, Ксения. По достижению ребёнком 3-х лет вы можете воспользоваться мат. капиталом.

  5. Таисия Фёдорова

    Здравствуйте, меня интересует образец договора купли продажидома под мат капитал без обременения

    • Ольга

      Таисия, здравствуйте. Такой договор можно скачать по прямой ссылки в данной статье. В разделе, составление договора купли-продажи дома с использованием материнского капитала, в конце статьи предоставлена ссылка на договор, обозначена фразой «образец вы можете скачать здесь». Нажимаете на слово «ЗДЕСЬ» и автоматически происходит загрузка.

    • Евгения

      Таисия, здравствуйте. Образец доступен вам по ссылке http://lawyer-consult.ru/wp-content/uploads/2015/06/DOGOVOR.docx.

  6. Злата Киселёва

    Здравствуйте Евгений. Я хочу купить земельный участок с не достроенным домом за МК. документы на участок и дом есть пенсионный фонд одобрит или нет?

    • Анна

      Злата, на материнский капитал можно купить земельный участок только для жилищного строительства, а на вашем участке уже начато строительство дома, значит пенсионный фонд одобрит ваше желание.

    • Екатерина

      Здравствуйте. Злата. Обратитесь в ПФ РФ и напишите заявления. Не думаю, что вам могут отказать при соблюдение всех условий покупки, установленных законом.

  1. марина

    Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,хочу выкупить дом у родственников за мат капитал,на дом документы свежие,но с земельным участком загвоздка,можно ли выкупить только дом?

  2. Владимир

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Мы хотим приобрести дом за материнский капитал, но ребёнку до достижения трёх лет ещё два месяца. Можем-ли мы оформить сделку купли-продажи сейчас, будет она законной? Продающая сторона согласна ждать перечисления до положенного срока. Спасибо

    • Александр

      Здравствуйте Владимир! Конечно можно и дожидаться, пока ребенку не исполнится три года, но по некоторым позициям есть возможность использование материнского капитала раньше срока. Можно узнать, что в вашем регионе разрешено. А закон предполагает возможность использования для погашения жилищного кредита или займа. Может вам в пределах этой суммы взять кредит и приобрести дом, а потом на законных основаниях досрочно получить МК?

    • Виктория

      Здравствуйте Владимир, для улучшения жилищных условий на средства материнского капитала необязательно ждать пока ребенку исполнится три года. Обратитесь в Пенсионный фонд с заявлением и предварительным договором купли-продажи интересующей вас квартиры.

  3. Нина Быкова

    Я мать одиночка старшему сыну 20 лет среднему 15 лет младшей 3 года хочу купить дом под мат капитал подскажите как правильно составить договор купли продажи

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Правильное составление договора купли недвижимого имущества сводится к обязательному отражению в тексте существенных факторов, каковыми являются: предмет и стоимость. Если предметом признаётся сооружение, то необходимо указать признаки, идентифицирующие объект. Заключается в простой письменной форме. Остальные условия сделки границ не имеют. Стороны вправе внести в текст любые детали предстоящей сделки.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 554, 555).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Инесса Тихомирова

    здравствуйте, я хотела бы узнать есть ли ограничения на выделение долей на покупку дома с помощью мат капитала

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Когда ж\помещение приобретается посредством названных средств, то оно подлежит оформлению в общую собственность приобретателей (родители, дети). При этом размер доли каждого приобретателя определяется соглашением. Закон на сей счёт ограничений не устанавливает.
      Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (ст. 10).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Андрей Орлов

    Здравствуйте, Владимир! В настоящее время продаю земельный участок и дом в СНТ. Покупатель намеревается приобрести у меня данную недвижимость под средства материнского капитала. Представитель пенсионного фонда сказал, что нам необходимо сначала заключить договор купли-продажи, затем я должен переписать недвижимость на нового собственника, а затем (в течение месяца) мне будут перечислены денежные средства. Подскажите, насколько правомерен такой порядок действий? Спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Надо полагать, что ключевым в вопросе является момент совершения платежа и регистрация перехода права. Всё регулируется договором купли\продажи. По общему правилу к заявлению о распоряжении средствами, направляемому в ПФР, распорядитель прилагает помимо иных документов – договор и выписку из ЕГРН о зарегистрированном праве на имущество в отношении распорядителя (членов семьи). Это когда договором порядок исполнения обязательств оговорен до регистрации перехода права. Если же договором установлен иной порядок, например, переход права после полной уплаты цены договора, то регистрация перехода права будет совершена после зачисления вам денег, что исключает необходимость предоставления выписки на момент подачи заявления в ПФР распорядителем. Срок рассмотрения и удовлетворения заявления владельца сертификата действительно не более месяца. Если вы опасаетесь чего-либо, то поступайте в рамках второго варианта действий. Первый вариант также правомерен.
      Обоснование: Приказ Минздравсоцразвития России от 26.12.2008 N 779н (ред. от 09.11.2016) (п. 7 Правил), Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 (ред. от 03.03.2017) (пункты 8, 17).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Фёдор Назаров

    Добрый день! Я имею двоих сыновей и имею частный дом. У младшего сына скоро должен родиться второй ребенок. Можно ли использовать средства материнского капитала на покупку доли моего дома взяв кредит, если 12 дома я подарю младшему сыну а вторую оформим на материнский капитал. Дом в данный момент находится в моей собственности , но в случае моей смерти оба сына будут наследниками.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Законодательство не содержит запрета на направление средств м\капитала для улучшения ж\условий посредством покупки доли в праве собственности у физического лица, независимо от наличия\отсутствия родственных отношений у покупателя с продавцом. Можете использовать.
      Обоснование: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15 сентября 2015 г. N 84-КГ15-8.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. ольга

    здравствуйте.хотим купить дом на мк но он требует внутренней отделке и подведения газа. в документах числиться как жилой. ребенку нет трёх лет. как быть.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Дождаться, когда ребёнку исполнится три года, и направить средства на покупку, если решение вами принято. Вопрос «как быть» или «что делать» – вопрос вечный. Вы самостоятельно для себя решаете, является ли покупка для вашей семьи улучшением ж\условий. Формально – является. Если строение сдано в эксплуатацию и признано, и зарегистрировано в качестве жилого помещения, то последующее улучшение качества такого помещения – это ваш выбор и бремя. По секрету скажу вам, что в РФ масса не газифицированных домов, признанных жилыми помещениями, которые складываются в деревни и отдельные улицы и районы городов. Увы, такова реальность страны, где Газпром – наше достояние.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Анастасия

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, при покупке доли земельного участка с жилым домом под материнский капитал, обязательно договор купли продажи оформлять на всех членов семьи? или я могу на троих(мама и двое детей)? Заранее благодарна

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      З\участок и ж\дом – это разные объекты недвижимого имущества. Направление средств м\капитала в рамках улучшения ж\условий не предусматривает приобретение з\участка. Приобретая ж\помещение, оно оформляется в общую собственность всех членов семьи (супруги и дети).
      Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2016) (ст. 10).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Ангелина Давыдова

    Добрый вечер! Подскажите, а как скоро после рождения второго ребенка возможно воспользоваться мат. капиталом?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Закон устанавливает, что воспользоваться материнским капиталом можно по прошествии трёх лет, исчисленных от дня рождения ребёнка. Есть и исключение из правила – исполнение кредитных обязательств в рамках улучшения жилищных условий, покупка товаров/услуг в рамках адаптации/интеграции ребёнка-инвалида. Указанные исключения дают возможность воспользоваться материнским капиталом в любой период с рождения ребёнка.
      Обоснование: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (ч. 7 ст. 3).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии с ч.1 ст.5 закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», право матери или уполномоченного лица (кто именно и в связи с чем оговаривается в указанном законе) на получение маткапитала появляется с момента возникновения данного права, т.е. рождения второго и последующего ребенка.
      Однако, в связи с тем, что к заявлению для получения сертификата необходимо приложить соответствующие документы, в частности, документ о рождении ребенка (или усыновлении/удочерении), то формально данное заявление можно подать с получением всех необходимых документов и подать его в рабочие дни в отделение ПФР по месту жительства.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Олег, вы невнимательны. Ангелина спрашивает, когда можно воспользоваться материнским капиталом, а не когда можно получить сертификат. Ведь это совершенно разные вещи. Вчитайтесь внимательно в ч. 1 ст. 5 Закона, который вы приводите. В ней описывается процедура обращения за сертификатом. Суть же вопроса, в его реализации. Реализовать можно через три года от рождения ребёнка либо в любое время в исключительных случаях, установленных законом.
        Обоснование: Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (ч. 7 ст. 3, ч. 1 ст. 5).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Людмила

    Добрый вечер. Купили дом на материнский капитал через риелторов. Уверяли, что дом пригодный, есть даже сад. Оказалось почти все не достроено, сан узнал нет, нету даже водопровода. Просто кошмар, обставили все дело так, что мы и не поняли вначале. Типо скоро переделают. скоро достроят. Да, по наивности мы повелись и цена привлекла очень, что тут таить. Скажите пожалуйста, можем ли мы через суд вернуть деньги? Вернут ли нам, если мы докажем, что дом непригоден для жилья?

    • Мария

      Добрый вечер. Если по документам все необходимые условия для проживания указаны, но из на деле нет или они находятся в непригодном состоянии, то вы можете подать в суд. Но скорее всего вам в лучшем случае отремонтируют всю рухлядь, а отдавать деньги никто не будет. А если же в документах ничего подобного не указано, то дело считайте пустое для вас лично.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).