Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Процедура купли-продажи дома с земельным участком: от оценки недвижимости до передачи денег

Как купить или продать дом с земельным участком?

При совершении покупки или продажи недвижимости всегда присутствуют риски, а когда речь идет о приобретении дома с участком — риски удваиваются, поскольку речь идет о сделке с несколькими недвижимыми объектами.

На каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов. При принятии решения покупателю стоит проявить осторожность, поскольку сделка может обернуться потерей права собственности на приобретенную недвижимость. Рассмотрим пошаговый порядок действий.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Видео-версия статьи

Для тех, кому больше нравится смотреть и слушать:

Оценка недвижимости

Как предварительно оценить недвижимость?Продавец может самостоятельно правильно установить цену, ориентируясь на стоимость аналогичной недвижимости, выставленной на продажу. Информацию такого рода можно без труда найти, имея доступ к сети Интернет.

Более затратный вариант – обратиться к профессиональному оценщику: в этом случае владелец дома или получит официальный документ – Отчет об оценке, который включает не только характеристики объекта, но и анализ рынка.

При оценке рыночной стоимости дома с участком учитывают такие факторы, как:

  1. Местоположение: развитость инфраструктуры в районе, транспортная доступность, экологическая обстановка, близлежащие объекты.
  2. Площадь дома и площадь земельного участка.
  3. Материал, из которого построен дом.
  4. Наличие или отсутствие коммуникаций.
  5. Год постройки.
  6. Состояние дома.
  7. Внутренние улучшения.
  8. Наличие иных объектов на участке.
  9. Качество земли и т.д.

Анализ правоустанавливающих документов

Анализ документов, подтверждающих собственностьАнализ правоустанавливающих документов проводится с целью установления правомерности, владения, пользования и распоряжения собственниками.

Для сокращения сроков продажи и упрощения процедуры регистрации перехода прав желательно наличие у продавца всех документов, удостоверяющих право собственности. Если участок не зарегистрирован в Кадастровой Палате или дом является самовольной постройкой – желательно пройти процедуру регистрации. Это значительно упростит продажу недвижимости, к тому же отсутствие таких документов, как правило, негативно сказывается на стоимости недвижимости.

Удостоверяющим право собственности документом является свидетельство о праве собственности. Этот документ может отсутствовать: например, право собственности перешло к его настоящему владельцу до создания системы госрегистрации. Если право не было зарегистрировано, продавец может обратиться к Регистратору с правоустанавливающими документами:

  • купчая, договор дарения или мены, прошедшие госрегистрацию;
  • при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если недвижимость перешла по наследству, помимо свидетельства о праве на наследство, необходима справка об уплате соответствующего налога;
  • если дом был построен: договор о предоставлении участка для целей строительства дома на праве частной собственности или договор о праве застройки, заключенный до 26.08.1948 г.) и регистрационное удостоверение.
Поскольку, в первую очередь, покупатель заинтересован в проверке чистоты сделки и отсутствии обременений на недвижимость, до принятия решения о приобретении недвижимого имущества необходимо запросить выписку из ЕГРП.

Документы

Необходимо предоставить следующий перечень бумаг:

  • Документы о праве собственности: правоустанавливающие и правоудостоверяющие;
  • Технический паспорт жилого дома;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие всех зарегистрированных в доме лиц с их обязательством выписаться в сроки, установленные договором;
  • Документ об отсутствии задолженности по налогам;
  • Выписка из ЕГРП;
  • Кадастровый паспорт на землю или уведомление об отсутствие сведений в Кадастровой палате;

При необходимости:

  • Согласие супруга, удостоверенное нотариусом;
  • Разрешение (согласие) органов опеки и попечительства.

Заключение предварительного договора

Заключение предварительного договора для продажи домаПриглашаем скачать бланк.
Когда стороны намереваются подписать договор купли-продажи, они вправе оформить предварительный договор, официально закрепляющий такое намерение. Основной договор в последствии заключается на условиях, которые оговариваются в предварительном договоре, который также имеет форму основного документа.

Содержание предварительного договора:

  • условия о предмете договора;
  • существенные условия основного договора;
  • срок, в который подразумевается подписание основного договора. Если срок не оговаривается сторонами, то он считается равным 1 году с даты заключения предварительного договора. Если одна из сторон необоснованно уклоняется от подписания договора, вторая вправе обратиться в суд. Если по истечении определенного сторонами или законодательством срока, основной договор не подписан, подписание основного договора в принудительном порядке невозможно, а предварительный договор прекращает свое действие.

Госрегистрации договор предварительной купли-продажи не подлежит.

Составление основного договора и передача денег

Процедура передачи наличных средств за домОбразец бланка вы можете скачать у нас.

Договор купли-продажи жилого дома или его части с участком оформляется в письменном виде и должен быть подписан сторонами. При желании, договор может быть заверен у нотариуса, но это не является обязательным условием.

Документ должен содержать:

  1. Наименование договора.
  2. Дата и место его заключения.
  3. Предмет договора, т. е. полный список объектов отчуждаемого имущества.
  4. Идентификационные признаки каждого отчуждаемого объекта: местоположение, назначение (категория земель), инвентаризационный номер, площадь, информация о регистрации права в ЕГРП.
  5. Цена договора. Сумма указывается общая, а также отдельно по каждому объекту недвижимости.
  6. Дополнительные условия: время вступления в право собственности, гарантии, порядок оплаты расходов, обусловленных совершением сделки и т. д.).

Фактическую передачу недвижимости рекомендуется оформить отдельным передаточным актом на имущество, однако приемлемым будет указание в тексте договора, что сам договор и является актом приема-передачи и подтверждает факт передачи имущества.

Расчет наличными деньгами желательно произвести при свидетелях: это может быть риелтор, нотариус или сотрудник банка (при помещении денег в ячейку депозитария выбранного сторонами банка). В банке имеется также возможность проверить подлинность банкнот.

По завершении процедуры передачи наличных денежных средств для покупателя целесообразным будет запросить у продавца расписку в получении денежных средств. После расчета сторонами подписывается договор и акт приема-передачи имущества.

Регистрация

Как можно зарегистрировать договор?Законодательство обязывает регистрировать переход права на недвижимость при совершении сделки купли-продажи, в связи с этим договор подписывается, как минимум, в 3 экземплярах: по одному для каждой сторон и один – хранится у Регистратора.

Документы для госрегистрации:

  • правоустанавливающие документы на оба объекта;
  • кадастровый план (техпаспорт) на дом и кадастровая выписка на землю;
  • договор купли-продажи с передаточным актом;
  • справка о лицах, зарегистрированных в доме;
  • квитанции об оплате пошлины.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие супруга, заверенное у нотариуса;
  • разрешение или согласие органов опеки и попечительства;

С паспортом и с заявлением о госрегистрации обращаются обе стороны сделки. Процедура займет 10 рабочих дней.

Финансы

Если недвижимость находилась во владении у продавца менее трех лет – он обязан подать налоговою декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог по ставке 13%. В то же время он имеет право на налоговый вычет, но на сумму не более 1 000 000 рублей, или вправе сократить сумму налогооблагаемых доходов на сумму связанных с приобретением данного объекта недвижимости расходов.

Дополнительные деньги, которые нужно отдать при покупке домаПокупатель также вправе воспользоваться своим правом на имущественный вычет, не превышающий 2 000 000 руб. Не следует забывать, что собственник, коим становится покупатель, является плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц.

Стоимость оценки объекта при обращении в специализированное агентство будет зависеть, как правило, от трудоемкости процесса удаленности объекта и составит не менее 6 000 рублей.

При обращении в банк для передачи денег – его услуги обойдутся от 12 рублей в день.

Проверка юридической чистоты сделки при обращении к юристам составит не менее 2 000 рублей. Если предусматривается полное сопровождение сделки, то стоимость такой услуги будет от 35 000 рублей.

Титульное страхование составит в среднем 0,3% от суммы страхования.

Для граждан госпошлина составит 6000 рублей (2000 рублей за регистрацию права на дом и 2000 – на землю, 2000 – регистрация договора); для юридических лиц: 66 000 рублей (по 22 000 тысячи за объект, 22 000 – за регистрацию договора).

Получение выписки из ЕГРП на бумаге обойдется в 200 рублей для граждан и 600 рублей для организаций.

Подводные камни

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">

Не оформлено право собственности на дом или земельный участок. Продавец может владеть землей не на праве собственности, а на праве, например, пожизненно наследуемого дарения.

Дом может оказаться самовольной постройкой, которую впоследствии будет довольно сложно оформить надлежащим образом.

Поддельная доверенность. При совершении сделки, когда действует доверенное лицо, необходимо обратиться к нотариусу, который выписывал доверенность, чтобы убедиться, что она не была отозвана. Стоит также убедиться, что лицо, выписавшее доверенность, дееспособное. Не лишним будет убедиться, что собственник вообще жив.

Если дом был продан без согласия зарегистрированных в нем лиц, сделка может быть оспорена в судебном порядке. Однако, в этом случае спасением может стать страхование риска утраты права собственности, конечно, если покупатель позаботился об этом заблаговременно.

Ошибки при покупке домаПеред продажей дома рекомендуется провести профессиональную оценку недвижимости и привести в порядок документы на имущество, завершить регистрацию прав на участок и на дом.

При совершении сделки следует произвести тщательную проверку документов, целесообразным будет обращение к юристам. Однако, не стоит забывать, что 100% гарантию на юридическую чистоту сделки не могут дать и профессионалы, поэтому для покупателя нелишним будет обращение в страховую компанию.

Самым надежным способом передачи денежных средств является помещение денег в банковскую ячейку: во-первых, при передаче денег присутствуют свидетели, во-вторых, банк обеспечивает надежное хранение средств, в-третьих, банк дает дополнительные возможности для пересчета и проверки подлинности банкнот. Акт-прием передачи подписывается только после завершения расчетов.

Завершающим этапом станет регистрация договора и перехода прав на недвижимость.

Как и где оформить покупку дома? Смотрите видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 198
  1. Лика Фёдорова

    добрый день, при покупке участка ( в аренде) и с недостроенным домом , какие документы должны быть у продавца? И могу ли я сама напечатать договор купли продажи или только юрист?

  2. Валерий Степанов

    Добрый вечер!! возможно ли самостоятельное заполнения договора купли продажи частного дома между продавцом и покупателем? или это делается в МФЦ или у натариуса?

  3. Лариса Миронова

    Добрый вечер!Меня интересует процедура переоформления земельного участка с недвижимостью на нем с одного владельца на другого.Какие документы необходимо собрать для этого?

  4. Юрий Волков

    Добрый день! Объясните пожалуйста, как правильно оформить куплю-продажу земельного участка и жилого дома. На участке (право собственности имеется) имеется старый жилой дом (право собственности имеется) и новый недостроенный дом с разрешением на строительство до 2022 года. Нужно ли оформлять новый дом как недострой или покупатель может после покупки переделать разрешение на строительство на свое имя?

    • Александра Костина

      При не оформлении начатого строительства и не указания этого объекта в договоре купли-продажи юридически этот «недострой» не переходит в собственность покупателя.
      И как вы понимаете, могут возникнуть негативные проблемы для него. Лучше всего поступить так, как советует в своем комментарии Татьяна.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Юрий. Новый дом необходимо будет оформить как недострой, только затем совершать продажу земельного участка, дома и недостроенного дома.

  5. Татьяна Смирнова

    Добрый день. Скажите,пожалуйста, какие документы нужно подготовить для оформления договора купли-продажи частного дома в России? Хозяйка дома в данный момент проживает у меня,дочери,в Украине.Ей 88 лет и она получила свидетельство (у нас называется посвидка о миграции на постояннойе место жительства в Украине.)На меня,дочь ,оформлена доверенность с правом управления всеми документами и правом продажи недвижимости. Какие документы нужно собрать для совершения сделки купли-продажи дома?

    • Вера Ежова

      Татьяна список документов необходимых для совершения сделки по купле продаже недвижимости в России приведены в статье расположенной выше.
      Также советую вам прочесть статью Покупка жилого дома с земельным участком: особенности оформления. Из неё вы узнаете о всех подводных камнях таких сделок.

    • Наталья

      Здравствуйте, Татьяна. Вам понадобятся право устанавливающие документы, тех. и кадастровый паспорт, СНИЛС собственника, договор купли-продажи.

  6. Кирилл Зайцев

    Добрый день. Собираемся совершить сделку по купле-продаже дома (от матери к сыну), дом сдан в эксплуатацию менее 3-х лет назад и земельного участка. Опишите процедуру и нужно ли платить налог?

  1. Василиса Миронова

    здравствуйте мы хотим покупать земельный участок под строительство на котором ещё находится домик. Скажите куда нам идти в первую очередь переоформлять документы?

    • Алена

      Василиса советую Вам обратиться в ближайшую нотариальную контору или к опытному юристу для составления договора купли продажи.
      Вам помогут проверить наличие обременения на покупаемый участок, проверят правильность и наличие всех правоустанавливающих документов у продавца недвижимости.
      А потом уж отдвать деньги и регистрировать передачу собственности в Регпалате.

    • Евгения

      Здравствуйте, Василиса. После подписания договора купли-продажи вам необходимо обратиться в Рос реестр для его регистрации.

  2. Семён Фомин

    Здравствуйте, Ольга! Нужно ли при покупке дома с земельным участком пригласить техника, для того, чтобы точно удостовериться в границах участка?

    • Евгения

      Здравствуйте, Семён. Если у вас имеются какие-то сомнения по этому поводу, то лучше всего пригласить специалиста, чтобы в дальнейшем не возникло каких-либо спорных ситуаций.

  3. Марина Новикова

    Здравствуйте, покупатель просит перевести деньги на банковскую карту , перед оформлением договора на участок. Законно ли это?

  4. Олеся Васильева

    здравствуйте, продаю домовладение с земельным участком, купленное в браке. муж умер 4.11.2016, только что вступила в наследство. В договоре купли-продажи домовладения и зем.участка надо прописывать, что 1/2 моя доля и 1/2 доля умершего мужа или можно от своего имени договор составить без долей, потому что документы на собственность на мое имя?

    • Алена

      После вступления в наследство и оформления дома с участком в собственность вы являетесь единственным собственником. Следовательно на каких указаний на доли в договоре купли- продажи делать не следует.

    • Наталья

      Здравствуйте, Олеся. Если вы оформили документы на своё имя, то в договоре указывать необходимо только ваши данные.

  5. Виктория Егорова

    Здравствуйте, хочу продать зем. участок. Сегодня звонил человек, который задал вопрос: может ли он оплатить мой участок, если ему подойдет, ипотекой? Я никогда не имела дело с ипотеками и кредитами. Мой вопрос? что это будет для меня, если мне нужно будет эти деньги вложить в недвижимость и наличными? Какие % будет с меня брать банк за снятие денег?

    • Ольга

      Здравствуйте, Виктория. Для вас в этом случае никаких проблем не возникнет, т.к. банк переведёт вам денежные средства после подписания договора купли-продажи. Только обратитесь к юристу, чтобы он сопровождал эту сделку.

  6. Василий Баранов

    Здравствуйте! Подскажите , пожалуйста, дом оценили 64 700грн., нотариус сказал, что необходимо прежде осуществить оплату через Диамант банк, …вся эта услуга в банке стоит 750грн. Но у меня счет в другом банке. Верно ли, что проплатить я должна только в Диамант?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Василий. Вы можете проплатить через любой банк, но в тот банк, где у продавца имеется расчётный счёт.

    • Татьяна

      Оплату возможно перечислить в любом банке, в котором удобно вам и который принимает данного вида платежи. Возможно нотариус посоветовал вам банк. с которым уже работали его клиенты. Уточните информацию в других банках.

  1. Екатерина Чистякова

    Здравствуйте! Хочу выкупить дом у своего бывшего супруга. План на строительство получал он, строили дом вместе, т.е когда находились в браке. Дом и земельный участок он оформил на себя. В 2011 г. мы развелись, но продолжаем проживать в этом доме, кроме нас еще прописан сын, раздела имущества не было. Сейчас я хочу купить дом у него себе в собственность, соответственно оплатив половину стоимости домовладения. Подскажите, пожалуйста, при оформлении купли-продажи указывается только выплаченная сумма или полная ( как за весь дом)?

    • Ольга

      Здравствуйте, Екатерина. В вашем случае вам необходимо будет указать в договоре стоимость за половину дома.

  2. Борис Иванов

    Здравствуйте. Я собираю пакет документов для продажи дома с участком, находящегося в другом регионе. Что из документов я могу запросить, не выезжая из Челябинска?

  3. Екатерина Антонова

    кто оплачивает расходы при оформлении сделки купли-продажи недвижимости продавец или покупатель? и в какую сумму эта процедура обходится?

  4. Ольга Козлова

    МЫ С МУЖЕМ ХОТИМ КУПИТЬ ДОМ В ИПОТЕКУ С УЧАСТИЕМ МАТ.КАПИТАЛА, РИЭЛТОР ТРЕБУЕТ ЧТОБЫ МЫ ЗАПЛАТИЛИ 30 ТЫСЯЧ ЗА МЕЖИВАНИЕ УЧАСТКА НА КОТОРОМ СТОИТ ДОМ КОТОРЫЙ МЫ ХОТИМ КУПИТЬ! ЗАКОННО ЛИ ЭТО?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ольга. Нет, это незаконно. Проводить межевание земельного участка должен собственник, т.е. продавец, а не покупатель.

  5. Ира Кузнецова

    Надежда, здравствуйте. Опишите, пожалуйста, порядок действий при покупке дома за средства материнского капитала. Продавец сейчас оформляет дом в собственность. Затем какие наши действия?

  6. Ефим Макаров

    Наджеда, здравствуйте! полусила в наследство часть дома с отдельным входом с земельным участком. У участка 3 собственника- я и двое соседей. Хочу продать свою часть одному из соседей. Надо ли мне официально оповещать другого соседа о продаже?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ефим. Если у вас обще долевая собственность на земельный участок, то вы обязаны оповестить и предложить выкупить свою долю другим участникам долевой собственности.

    • Татьяна

      Добрый день. Вы должны в письменном виде уведомить других собственников о продаже своей доли и указать цену и другие условия, на которые вы ее продаете. Сделка по продаже должна произойти не ранее, чем через месяц после извещения других собственников.

  7. Влада Воронина

    Планируем приобрести дом в деревне. Продавец СОФЖИ. Гворят из документов только свидетельсиво собственности. Где брать остальные документы, чтобы зарегистрировать дом? Сможем ли взять тех паспорт на дом в Самарском БТИ, если дом в Ставропольском районе?

    • Ольга

      Здравствуйте, Влада. Готовить пакет документов для продажи дома должен собственник дома, вам никто не выдаст и не сделает никаких документов.

  8. Никита Козлов

    продаем дом с участком. На участок есть договор купли-продажи , а дом строили сами, на основании разрешения на сторотельство. Как осуществляется продажа дома, на основании чего?

  9. Антонина Шмидт

    продажа дома с зем.участком В семье есть недееспособный сын,но живет он в психо-неврологическом интернате.Какие нужны документы для продажи дома?

    • Елена

      Здравствуйте, Антонина. Если он является владельцем части дома, то вам потребуется согласие органов опеки и попечительства.

  10. Руслан Пономарёв

    продаю 3/8 доли жилого дома и соответственно зем.участок 3/8 доли-на что имеются свидетельства о гос.рег.права от 23.11.2007г на основании договора дарения.Какие нужны документы для продажи всего этого,с чего начать?

  11. Нина Смирнова

    продаю дом в деревне оплата материнским капиталом но документы не готовы хозяева умерли я наследник покупатели хотят въехать но предоплаты нет как быть?

  12. Тимофей Васильев

    спасибо.здравствуйте.присмотрели дом из бревна постройки 2015г.земля в собственности ,а дом не зарегистрирован.как быть.нам регистрировать или продавцу?

    • Вера

      Тимофей, продавец должен зарегистрировать дом и получить все необходимые документы на него. Не рискуйте покупать дом, который не зарегистрирован, так как в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

    • Ирина

      Здравствуйте, Тимофей. Регистрировать построенный дом обязан продавец, если вы купите незарегистрированное строение, то при его оформление столкнётесь с трудностями.

  13. Анфиса Степанова

    у меня в собственности половина частного дома и земельный участок, я продаю свою долю соседям по дому. Какова наша процедура по продаже?

    • Елена

      Для оформления сделки вам следует подготовить документы о праве собственности на землю и часть дома, свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость и земельный участок, технический паспорт вашей части дома, согласие вашего супруга (если вы приобрели объекты продажи в браке), кадастровый паспорт участка, выписку из ЕГРП и справку из НИ об отсутствии задолженности по налогам на землю и дом.
      Договор купли-продажи составляете в трех экземплярах и заверяете, по желанию, у нотариуса. Передачу земельного участка и части дома оформляете актом приема-передачи. Получение наличных денег лучше выполнить при свидетелях и оформить распиской.
      Затем весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины нужно сдать в Росреестр на государственную регистрацию, которая занимает в среднем 10-14 дней.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Анфиса. Вам необходимо подготовить все документы, которые потребуются при продаже (тех. паспорт, кадастровый паспорт на дом и земельный участок, акт межевания земельного участка), затем составить и подписать договор купли-продажи.

  14. Дмитрий Чистяков

    Я продаю дом с земельным участком достался в наследство по закону.На дом есть свидетельство права собственности. а земля была оформлена на умершего и на землю есть только право собственности на умершего. Надо ли оформлять землю для продажи дома с землей?

    • Ольга

      Здравствуйте, Дмитрий. Вам обязательно необходимо оформить в собственность землю, иначе продать от имени умершего вы её не сможете.

    • Елена

      Дмитрий, да при продаже дома, земельный участок тоже нужно оформить, так как на каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов.

    • Елена

      Дмитрий, да, для продажи дома, земельный участок нужно тоже оформить, так как на каждый объект регистрируется отдельное право, а это означает, что для участка земли и для дома должны быть отдельные пакеты документов.

  15. Зоя

    Здравствуйте! Продаю часть дома с земельным участком. Сделка приостановлена по причине того, что в кадастровой палате прошла оптимизация(если я правильно поняла), в результате которой получилось рассогласование границ участка на 2(!) сантиметра. Мне предлагают сделать повторное межевание за свой счёт. Кроме материальных затрат я теряю много, очень много, времени(от 3 до 6 месяцев). Меня об этом уже предупредили. Кроме того, сказали, если не соглашусь на межевание(и у соседей надо будет спрашивать согласие, не против ли они «изменения границ»), то покупатель потеряет деньги, которые он уже успел внести в ходе оформления сделки(и я тоже). Насколько я понимаю, закон обратной силы не имеет. Наше прошлое межевание делали представители земельного комитета и оно прошло госрегистрацию. В кадастровой обязаны признать законность этой процедуры? В противном случае, все жители райцента, где находится мой дом, вынуждены будут делать повторное межевание. Думаю, это просто очередной развод на деньги. Что делать, куда обращаться?

    • Марина

      Добрый день! Дело в том, что если вы обратитесь в суд, то тоже потеряете много времени, суды за один день дела не рассматривают. Но в целом вы правы. Кадастровые паспорта должны оформляться и без документации об установлении границ, потому что начиная с 2008 года межевание не является обязательной процедурой.

    • Ольга

      Здравствуйте, Зоя. В вашем случае вы можете обратиться в суд, либо с жалобой на работников Кадастровой Палаты.

  16. Игорь

    здравствуйте мы с женой покупаем дом за материнский капитал и заключали договор у нотариуса но потом узнали что хозяин сдает его что нарушает пункт 5,1 в договоре имеем ли мы право выгнать жителей данного дома после заключения договора но не зарегистрировавшийся там

  17. Дмитрий

    Добрый день, не могу понять как расчетать налог с продажи. Ситуация следующая,
    Кадастровая стоимость земли 1 млн руб
    Кадастровая стоимость дома 300 тыс руб
    С какой из этих сумм мне платить НДФЛ? (в собственности менее 3х лет, наследство)
    Насколько я понял он расчитывается так:
    НДФЛ = (Сумма дохода — Налоговый вычет)*13%
    Сумма дохода = Кадастровая стоимость * 0,7

  18. Александра

    Странно , что Вы пишите : » при приобретении недвижимого имущества по договору дарения необходима справка об уплате соответствующего налога»
    Наследство не облагается налогами вот уже с начала 2006 года. Раньше налог с принятия наследства взимался, но с внесением поправок в Налоговый кодекс РФ, налог на принятие наследства упразднен ! Правда остались некоторые виды наследственного имущества, попавшие в список исключений, но к данному вопросу эти исключения не относятся .
    Разве что государственную пошлину наследникам придется оплатить
    за совершение нотариально значимых действий.

  19. Павел

    Здравствуйте! Вопрос такого характера. Приобретаю дом с земельным учатстком. Продавец вдовец, право собственности есть только на 1/2 дома. Вторая была на супруге. Какие документы нужны для того что бы оформить сделку на весь дом и участок. И еще вопрос. Есть ли закон, указывающий, какое время после подписания договора купли продажи продавец имеет право жить в доме или это обговаривается между продавцом и покупателем?

  20. Вика

    Семен, если участники сделки обращаются к нотариусу, это значит, что нотариус удостоверяет подписание Договора купли-продажи и по сути кто подписывает Договор тот и должен платить. Конечно, по договоренности можно разделить эту сумму между покупателем и продавцом на равные или не равные части.

  21. Семён Титов

    здравствуйте, подскажите продавцы или покупатель несут расходы при оформлении сделки у нотариуса?

    • Ольга

      Здравствуйте, Семён. Любая работа нотариуса оплачивается, также и заверение сделки купли-продажи. Обычно. покупатель и продавец между собой решают, кто будет оплачивать расходы по оформлению документов. Законом это ни как не регулируется.

  22. Макар Ушаков

    дом земельным участком находятся в Чусовском р-не. Могу ли ясовершить сделку в МФЦ Перми

    • Наталья

      Здравствуйте, Макар. Сделки необходимо проводить по месту нахождения недвижимости.

    • Павел Иванович

      Добрый день Макар, для оформления сделки по продаже, дарению или обмену недвижимости требуется заключение договора. При помощи МФЦ вы можете собрать необходимый для этого пакет документов, но для подписания договора и государственной регистрации права собственности потребуется ваше личное присутствие либо человек с вашей доверенностью.

  23. Григорий Назаров

    здравствуйте! как мне провести самостоятельно продажу земельного участка, если на нем находится сооружение, но хочу продать как землю. какие мне нужны для этого документы?

    • Александра

      Порядок продажи земельного участка описан в статье «Порядок купли-продажи земельных участков». В ней вы найдете всю интересующую вас информацию в том числе и какие документы необходимы и порядок их оформления.
      Могу добавить, что замечание Георгия действительно правильно и продать земельный участок с таким обременением будет практически невозможно.

    • Георгий

      Здравствуйте Григорий, вы можете самостоятельно продать принадлежащий вам земельный участок по договору купли-продажи, но если сооружение на нем числится в Росреестре недвижимости, то в договоре нужно будет указать что участок обременен объектом недвижимости, так как формально он останется в вашей собственности.

  24. Дамир Быков

    как продать жилой дом если у него два собственника муж и жена?

    • Светлана

      Здравствуйте! Продать жилой дом или его часть может только один из собственников с письменным разрешением на продажу другого собственника, или сразу оба собственника в присутствии нотариуса оформляют договор купли-продажи.

    • Ольга

      Дамир, здравствуйте. Чтобы продать Ваш дом. Вам нужно согласие собственников, то есть согласие и мужа и жены. А без согласия одного из собственников, дом увы продать невозможно будет.

  25. Алексей Титов

    Здравствуйте!Скажите,пожалуйста изменилась ли госпошлина напродажу жилого дома с участком?в какую сумму примерно обойдется оформление продажи дома с участком?Спасибо

    • Константин

      Здравствуйте Алексей, за продажу объектов недвижимости государственная пошлина не оплачивается. За постановку на регистрационный учет одного объекта недвижимости оплачивается госпошлина в размере 2000 рублей для физического лица.

    • Наталья

      Здравствуйте, Алексей. Стоимость данных услуг определяется местной законодательной властью, поэтому различается в каждом субъекте РФ.

  26. Мария Попова

    Возможна ли процедура купли-продажи дома с участком без нотариуса?

  27. Дина Васильева

    Требуется ли при продаже частного дома, обязательного наличия топосъемки, Заранее благодарен.

    • Наталья

      Здравствуйте, Дина. При совершение сделки купли-продажи в этом нет необходимости.

  28. Лев Назаров

    Здравствуйте.При купле продаже дома и земельного участка нетдокументов на межевание кто должен оформлять продавец или покупатель.И может ли совершиться сделка если этих документов нет.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Лев. Проводить межевание должен продавец. Без межевания продать и приобрести земельный участок невозможно.

  29. Лев Никитин

    пользуется ли преимущественным правом покупки доли совладелец

  30. Екатерина Максимова

    ИМЕЮТСЯ ДОКУМЕНТЫ КУПЛИ ПРОДАЖИ И ПРОПИСКА . мОГУТ ЛИ СТАРЫЕХОЗЯЕВА ЗАБРАТЬ ДОМ

    • екатерина

      Екатерина, доброе время суток. Если сделка была законной , все были во вменяемом состоянии, все документы составлены юридически правильно и вы добросовестно следите за домом и платите все налоги, то вас, как собственника, очень трудно лишить собственности на данную недвижимость.

    • Наталья

      Здравствуйте, Екатерина. Старые хозяева могут забрать дом только в том случае, если суд признает сделку купли-продажи недействительной.

  31. Фаина Морозова

    мы с мужем купили жилой дом с участком новый газопровод проводился на владельца участка теперь нам говорят в горгазе что мы отдельно должны купить газопровод

    • Екатерина

      Здравствуйте, Фаина. Вы не должны отдельно покупать газопровод, т.к. проходит он по вашему участку.

    • Светлана

      Здравствуйте! Если газопровод не старый и исправный в использовании, то менять его на новый нет смысла, ведь вы приобрели жилой дом уже с действующим газопроводом. Просьба горгаза неправомерно и оспариваема.

  32. Вера Киселёва

    добрый день! подскажи какой пакет документов нужен для продажи дома?если покупатели приобретают его в ипотеку!

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Вера, помимо основного пакета документов для купли-продажи недвижимости, поскольку квартира приобретается через ипотеку вам будет нужно гарантийное письмо из банка и в договоре купли-продажи указать соответствующий порядок расчетов.

    • Ольга

      Здравствуйте, Вера. продавцу необходимы следующие документы: паспорт; право устанавливающие документы на недвижимость; справки, подтверждающие отсутствие задолженности по оплате ком. услуг; кадастровый паспорт на квартиру.

  33. Ника Иванова

    как правильно оформить куплю-продажу частного дома с земельным участком с обременением?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Ника, на каждый объект (дом и земельный участок) составляется отдельный договор купли-продажи. Условие об обременении прописывается подробно прямо в тексте договора купли-продажи.

    • Евгения

      Здравствуйте, Ника. в договоре купли-продажи необходимо будет указать факт того, что на земельный участок имеется обременение.

  34. Галина Давыдова

    ПРОДАЮ ДОМ С ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ РЫНОЧНАЯ ОЦЕНКА 1,53МЛН Р.КАКОЙ РАЗМЕР ГОСПОШЛИНЫ Я ДОЛЖЕН УПЛАТИТЬ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ?

    • Евгения

      Здравствуйте, Галина. Сумма гос пошлины составляет 2000 руб.

    • Георгий

      Здравствуйте Галина, государственную пошлину за регистрацию права собственности оплачивает обычно покупатель и она составляет 2000 рублей. Поскольку у вас два объекта недвижимости — дом и земельный участок, то будет нужно две квитанции по 2000 рублей.

  35. Филипп Миронов

    Я хочу купить дом ,как проверить документы у продавца вселиу него верно и честно

    • Виктория

      Здравствуйте! Попросите документы продавца. Если откажет, значит, в чем-то есть подвох. А так еще можно запросить данные в росреестре

    • Евгения

      Здравствуйте. Филипп. Вам необходимо обратиться в Рос реестр и уточнить, кто собственник данной недвижимости, имеются ли на неё обременения. У продавца обязательно проверить право устанавливающие документы.

  36. Глеб Макаров

    Здравствуйте,Хочу продать дом все документы на руках и естьпокупатель что нужно делать что бы продать частную собственность?

    • Виктория

      Здравствуйте! Вам нужен договор купли-продажи. И можете заключать сделку, а также получить средства

    • Ольга

      Здравствуйте, Глеб. При наличие всего перечисленного вами, вам остаётся только составить договор купли-продажи и получить на руки денежные средства за дом.

  37. Виктор Афанасьев

    здравствуйте.хотела бы узнать стоимость оформления документов при покупке дома

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Виктор, для оформления дома в вашу собственность вам потребуется заключить договор-купли продажи, тут стоимость зависит от того кто вам будет его составлять, нотариус или какая-нибудь юридическая фирма, составить вы можете его и сами. Государственная пошлина за регистрацию недвижимости составляет 2000 рублей.

    • Наталья

      Здравствуйте, Виктор. Стоимость оформления документов различается в каждом субъекте РФ.

  38. Валентин Ефимов

    Здравствуйте! Я собираюсь купить участок с домом.Скажите когда платятся деньги,?

    • Ольга

      Здравствуйте, Валентин. Деньги вы получите после подписания договора купли-продажи, если не договоритесь о другом времени с покупателем.

    • Романова

      Здравствуйте, Валентин! Самостоятельно с продавцом о передаче ден.средств договаривайтесь. Для безопасности, рекомендую оплачивать сделку после подписания договора уже, а получение денежки продавцом оформите рукописной распиской. В ней продавец пусть укажет, за что они получены.

  39. Анфиса Шмидт

    Добрый вечер. Хотим купить дом, уже переезжаем, там 3 собственника, еще нужны кое какие справки. Они у меня просят половину денег. Если 3 собственника-это не страшно?

    • Виктория

      Здравствуйте! Вам нужно обезопасить себя тем, чтобы вас не обманули — подкрепите передачу денег документально.

    • Александра

      Количество собственников здесь не при чем. И не важно что все они являются собственниками. Учитывая, что не все документы еще собраны, а значит и проверены, необходимо максимально защититься от возможных рисков быть обманутым.
      Советую заключить с продавцами договор залога с продавцами.

  40. Владислав Кузнецов

    Нужен ли нотариус при заключении договора купли-продажи недвижимости

    • Александр Сенченко

      Конечно же нужен. При любом заключение договора требуется нотариус, иначе ваша сделка будет считаться недействительной

    • Вера

      Владислав, при заключении договора купли-продажи недвижимости, нотариус нужен обязательно, без его заверения сделка будет считаться не действительной.

  41. Дмитрий

    Доброе утро. Хочу купить домик в деревне + участок в поле под огород. Все это продавцу досталось от матери по завещанию. Наследство он оформил и сейчас получает выписку из егрп. У меня несколько вопросов. Первый, данный продавец состоит в браке, но я незнаю был ли у них составлен брачный договор, поэтому нужно ли мне просить его о справке на согласие сопруги о продаже дома? Второй, если с участком под домом кое как разобрался, то вот с участком в поле не понятно, там нужны такие же документы как и на участок под домом? Третий, могу ли я все три эти объекта недвижимости указать в одном договоре и будет ли это правильно оформленным документом? И последний вопрос, из-за чего могут вернуть документы в егрп? Спасибо за ответы.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Нотариально удостоверенное согласие другого супруга требуется при распоряжении н\имуществом, находящимся в режиме владения совместной собственности. В вашем же случае имущество единолично принадлежит продавцу, что исключает необходимость согласования такого распоряжения. Обратитесь к выписке из ЕГРН в отношении указанных объектов, где найдёте ответ о правообладателях. Если посредством брачного договора продавец распорядился частью личного имущества в пользу супруги, то такое распоряжение должно отразиться в сведениях о правообладателях. Требования к отчуждаемому земельному участку общие – он должен быть поставлен на кадастровый учёт. Распорядиться н\имуществом можно посредством составления единого документа – договора. Приостановление регистрационных действий может быть совершено по различным основаниям, насчитывающим 55 позиций, с которыми вы можете ознакомиться самостоятельно, обратившись к документу, указанному в обосновании ниже.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 37), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 14, 26), ГК РФ (ст. 421), СК РФ (статьи 35, 36, 40).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  42. Ростислав Яковлев

    У мамы деменция, я сын, уход мой уже год. Имеется у мамы дочь, моя сестра, которая отказалась ухаживать она пенсионерка. Доля в доме у мамы 1/4 .Как оформить эту долю на себя

    • Вера

      Ростислав, если ваша мама дееспособна и согласна передать свою долю жилья, то лучше оформить договор дарения, после оформления этого договора вы сразу будете являться собственником маминой доли. Или она может написать завещание на вас, но это уже будет после ее смерти.

    • Сармат

      Здравствуйте Ростислав, если ваша мама не признана недееспособной, то она может заключить с вами договор дарения доли квартиры, также в этом случае она может составить на вас завещание. В случае же если она признана судом недееспособной, то от ее имени должен выступать опекун или законный представитель, в любом случае тогда придется согласовывать этот вопрос с управлением социальной защиты.

  43. Николай Львов

    Сколько стоит оформление дома при его покупке

    • Александр

      Добрый день Николай! Вам уже ответили, что оформление стоит 2000 рублей, но это без учета нотариальных услуг, а они наверно все же понадобятся. Так что, еще и это пункт предполагаемых расходов надо иметь ввиду. А у нотариуса оформление сделки будет стоить от одного миллиона рублей от 2500 до 5000 рублей, от одного до десяти миллионов такая же сумма.

    • Виолетта

      Добрый день Николай, согласно пп. 22 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для физических лиц составляет 2 000 рублей.

  44. Вадим Ушаков

    С чего начинать оформление дома,если он находится в долевой собственности и оба собственника согласны продать его за материнский капитал

    • Таня

      Доброе утро, Вадим. Начните оформление дома с договора купли — продажи.Обязательно обратите внимание на точность, правильность и порядок его составления. Особое внимание рекомендую обратить в пункты связанные с оплатой, и проследите за тем, чтобы там было оговорено, какая сумма за счет материнского капитала будет перечислена в счет оплаты стоимости квартиры .

    • Тимур

      Здравствуйте Вадим, в первую очередь нужно обратить внимание на правильность составления договора купли-продажи квартиры в части «порядок оплаты» где нужно будет оговорить какая именно сумма в счет погашения стоимости квартиры будет перечислена за счет материнского капитала.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Вадим ошибается. В первую очередь надо обратить внимание, был ли реализован собственниками такого имущества механизм отказа от преимущественного права покупки доли в общей собственности. Причём отказ должен быть обоюдным и письменным. Допустимо наличие письменного извещения собственника доли со сроком давности более месяца, также сделанное обоюдно.
        Обоснование: ГК РФ (ст. 250).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  45. Анастасия Трофимова

    Обязательно ли предоставление технического паспорта на садовый дом Б

    • Юлия

      При регистрации права собственности на садовый дом необходимо свидетельство о государственной регистрации на земельный участок (если свидетельство старого образца до 1999 г., то его оригинал и копия, а так же оригинал и копия кадастрового паспорта на землю), свой личный паспорт и гос. пошлина в размере 350 руб. При приёме вы будете заполнять декларацию в двух экземплярах, с ваших слов будет заполняться общая площадь, год постройки, существующие коммуникации. С 1 января 2017 г. на регистрацию необходим ещё станет технический план, а не паспорт, который делается в БТИ. Для регистрации же купли-продажи уже оформленного садового дома и земли какую-либо техническую документацию в орган регистрации предоставлять ненужно.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Анастасия, если ваш садовый дом наделен статусом объекта недвижимости, имеет свой кадастровый номер и зарегистрирован в государственном реестре недвижимости. То изготовление и предоставление его технического паспорта является обязательным для осуществления каких-либо регистрационных действи и оформления сделок с ним.

  46. Аркадий Беляев

    Как юридически правильно оформить куплю-продажу дома с участком. Последовательность процедуры…

    • Марина

      Аркадий, доброе время суток. Сначала проводиться оценка недвижимости. Затем заключается предварительный, а потом и основной договор. После осуществляется передача денежных средств, а затем проводиться государственная регистрация.

    • Ирина

      Здравствуйте Аркадий, исходить следует из того, скольку у вас свидетельств о праве собственности на дом и на земельный участок. На каждый объект недвижимости должен быть составлен отдельный договор купли-продажи. Если собственников у одного объекта несколько, то все они должны быть перечислены в договоре. После передачи собственности и получения денег подписывается передаточный акт и новый владелец оформляет на себя право собственности в Росреестре.

  47. Тарас Зайцев

    как и кто проверяет соответствие технического паспорта на дом реальному плану дома на момент купли-продажи?

    • Марина

      Тарас, доброе время суток. Технический паспорт выдает и в последующем проверяет соответствие Бюро Технической Интвентаризации. Если вы покупаете до- квартиру смотрите, чтобы было не более 5 лет с проверки.

    • Павел С.

      Здравствуйте Тарас, во-первых вы сами можете проверить техпаспорт квартиры на срок годности, он составляет 5 лет. К техпаспорту прилагается план квартиры, вы сами можете наглядно осмотреть квартиру на соответствие плану и отсутствие незаконных перепланировок. Если у вас появятся сомнения, то вы можете обратиться в БТИ.

  48. Злата Степанова

    как зарегистрировать куплю-продажу дома с земельным участком

    • Андрей Пудов-Москаленко

      Уважаемая Злата. В соответствие с действующим законодательством РФ, сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Для совершения регистрационных действий (для регистрации права собственности) Вам необходимо предоставить соответствующие документы в Россреестр в своем городе, оплатить государственную пошлину. Документы в Россреестр можно также предоставить через МФЦ. Удачи Вам.

    • Василий

      Здравствуйте Злата, если купля-продажа дома и земельного участка уже состоялась и у вас на руках имеются подписанные договоры с передаточными актами, то остается только оплатить госпошлину, по 2000 р. за дом и землю и писать заявление в местное подразделение Управления Росреестра о регистрации права собственности на данные объекты недвижимости.

  49. Леонид Кириллов

    Здравствуйте.Как получить кадастровый паспорт на земельный участок, имеющийся в собственности?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Начиная с 01.01.2017 информационную нагрузку кадастрового паспорта берёт на себя выписка из ЕГРН. Это означает, что испрашивать вам нужно не кадастровый паспорт, а именно выписку, потому как паспорт более не выдаётся. Обусловлено это тем, что сведения ГКН вошли составной частью во вновь образованный информационный реестр – ЕГРН. Обратитесь в РОСРЕЕСТР за выпиской.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 62), Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 (ред. от 21.12.2016).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  50. Сабина Давыдова

    здравствуйте! я купила дом с землей. в госреестре прошла регистрацию. что делать дальше? на руках договор купли, выписки из реестра.

    • Александр

      Здравствуйте Сабина! К этим документам наверно все же должна так же прилагаться домовая книга. Да и вам было бы не лишне проверить все ли люди выписаны из нее, что бы потом ни каких накладок не было. Иногда такие нюансы просто не замечают, а они случаются, причем с завидным постоянством.

    • Роман

      Здравствуйте Сабина, если вы покупали дом и земельный участок по двум отдельным договорам, то у вас на руках должны иметься две выписки из ЕГРП и два договора. С 15 июля 2016 года перестали выдавать свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество, вместо него по необходимости выдается выписка из Реестра.

  51. Александр Воробьёв

    Здравствуйте! Хочу приобрести дом подскажите какие подводные камни могут быть?

    • Александр

      Здравствуйте Александр! При покупке дома действительно, надо быть внимательным, что бы потом не пришлось жалеть. Конечно надо тщательно проверить все документы и на сам дом и на землю, где он стоит. Отдельно оформляйте куплю продажу как на дом, так и на землю, Проверьте так же, нет ли каких задолженностей по всем коммунальным платежам. Так же при покупке дома, должно быть согласие обоих супругов на продажу. Проверить так же домовую книгу на предмет, что все предыдущие люди выписаны из него. Так же желательно узнать, нет ли у третьих лиц каких либо имущественных отношений к этому дому. Ну а самое лучшее, если вы покупку дома обеспечите юридическим сопровождением. Возможно оно даже дешевле обойдется, потому, что обычный человек может ни все нюансы учесть.

    • Воланд

      Расскажу вам про один подводный камень. Мой знакомый приобретал частный дом, оформили все как полагается, однако выписку из домовой книги продавец не предоставил. Как потом оказалось, по адресу этого дома зарегистрирована сестра бывшего владельца с несовершеннолетним сыном. Выписка несовершеннолетних это тот ещё геморрой, а сами они сейчас вообще в Финляндии.

  52. Борислав Борисов

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, куда в первую очередь необходимо обратиться при продаже дома?

    • Виктория

      Здравствуйте Борислав, все зависит от того, в каком состоянии ваши документы. например если техпаспорту квартиры более пяти лет, то нужно будет заказать в БТИ новый. Если имеются долги по коммуналке, то нужно их погасить и взять справку об отсутствии задолженности. Можете одновременно начать поиск покупателя и заняться процедурой выписки всех зарегистрированных по данному адресу.

  53. Лев Голубев

    здравствуйте подскажите пожалуста я могу продать частный дом без посредников ну как говорится просто по договору купля продажа

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      «Посредничество», а правильнее будет сказать представительство интересов продавца, является инструментом возложения на уполномоченное лицо функций, которые продавец не хочет или не может по различным обстоятельствам выполнять самостоятельно. Представительство в данном случае, как правило, стоит денег. Если вы не обременены лишними денежными средствами, привыкли самостоятельно разбираться в деталях выполняемых действий либо не доверяете ответственные дела посторонним лицам, то сделку следует проводить самостоятельно. Приобретение нового опыта лишним не бывает. Тем более, что нынешний порядок регистрации перехода права не требует дополнительной документации к правоустанавливающему документу, каковым является названный вами договор. Ответ – можете, если вы собственник.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 182, 209, 454, 549).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  54. Дамир Соловьёв

    добрый день. проводим сделку купли-продажи частного дома с земельным участком. собственник-пенсионер отказывается выписываться обосновывая тем что пока он купит другое жилье в другом регионе и получит прописку пройдет время и его обяжут оплатить штраф за несвоевременную прописку, а так же что ему будет трудно перемещаться по России без прописки. Это так? и что нам как будущим собственникам грозит такая прописка пенсионера

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Исходите из того, что покупка является сделкой, которая без соглашения сторон невозможна. Это значит, что без удовлетворения прихоти пенсионера, сделка не состоится. Если покупка действительно принципиальна, то оговорите в договоре предельный срок регистрации пенсионера в данном помещении, по истечении которого он утратит право проживания в нём. Утрата права является основанием для выселения его в судебном порядке. Что касается регистрации, штрафов и прочего, то допустимое время проживания без регистрации по м\жительства – 7 дней, по м\пребывания – 90 дней. Штраф от 2-х до 3-х тысяч рублей.
      Обоснование: ЖК РФ (ст. 35), Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288 (ред. от 19.01.2015) (пункты 55, 81 Регламента), КоАП РФ (ст. 19.15.1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  55. Макар Данилов

    ДОБРЫЙ ВЕЧЕР .МЫ С СУПРУГОЙ ПОЛУЧИЛИ СЕРТИФИКАТ КАК МОЛОДАЯ СЕМЬЯ И ЕЩЕ У НАС ЕСТЬ МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ. МЫ ХОТЕЛИ ИХ ОБОБЩИТЬ И КУПИТЬ У МОЕЙ ТЕЩИ ДОМ ,КОТОРЫЕ САМИ ПОСТРОИЛИ.НО В «РОССЕЛЬХОЗ БАНКЕ,ГДЕ НАХОДИТСЯ НАШ СЕРТИФИКАТ ,НАМ СКАЗАЛИ ,ЧТО ОНИ НЕДАЮТИПОТЕКУ ПОД МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ,ЕСЛИ МЕЖДУ РОДСТВЕННИКАМИ. И ТУТ У НАС ВСТАЛ ВОПРОС КАК ИХ ОБОБЩИТЬ ВМЕСТЕ.

    • Константин

      Здравствуйте Макар, действительно у Россельхозбанка есть такое требование по ипотечному кредитованию. У вас по сути два выхода, рассмотреть предложения других банков, которые дают более щадящие условия, либо приобретать другое жилье.

    • Ольга

      Если есть такая возможность, то переведите этот сертификат в какую-то из других финансовых организаций, например, в ОАО «Сбербанк России». Или, как вариант, ищите другое жильё, которое можно приобрести. Если в Россельхоз банке существует такое требование, то обойти его Вам, вряд ли, удастся.

  56. АЛЕКСЕЙ

    доброе время суток.Я гражданин украины со статусом беженца .Есть возможность приобрести домик в деревне по сносной цене.Могу ли я это сделать?смогу ли я там сам себя прописать?что бы в последствии подавать документы на гражданство.подскажите пошагово как мне себя вести. спс.

  57. Анастасия

    Здравствуйте такой вопрос:у бабушки имеется дом с земельным участком,она хочет оформить его на внука договором купли продажи,какие потребуются документы ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Если бабушка является правообладателем на праве собственности недвижимыми объектами (ж/дом, з/участок) и эти объекты поставлены на кадастровый учёт, то основанием для государственной регистрации является договор о купле/продаже.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 14).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  58. Михаил

    Здравствуйте! Хочу приобрести дом с земельным участком. На руках у продавца видел только свидетельства: право собственности на землю и на дом, какие еще документы обязательно нужны для оформления юридически чистой сделки покупки и юридически чистым(законным) оформлением на себя.?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Попросите продавца заказать выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) в бумажном виде на каждый объект (землю и дом). Выписка даст вам полную информацию, включая, и не только, информацию об установленных границах з/участка, обременениях и т. п. характеристиках потенциально приобретаемых объектах недвижимости.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 28).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  59. Сабина Морозова

    как прописывать в договоре купли продажи стоимость объектов, если стоит дом 1 000000, участок 500 000, баня 100 000 (по договоренности с продавцом), в отчете об оценке дом указан 1 050 000. ответ прошу написать

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Гражданский кодекс не содержит обязательных требований определять цену каждого продаваемого объекта в договоре в отдельности. Указание общей цены не препятствует проведению госрегистрации по переходу прав собственности. Укажите так: «… цена объектов недвижимого имущества (дом, земельный участок, баня (самостоятельное строение)) составляет 1 600 000 рублей…».
      Обоснование: ГК РФ (ст. 555), Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 26.06.2007 N Ф04-4205/2007(36548-А46-21) по делу N А46-18096/2006, Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 02.02.2011 по делу N А33-2400/2009.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Если вы еще раз внимательно прочтете статью выше, в частности раздел «Оценка недвижимости», то там указано, что вы вправе определять цену самостоятельно по договоренности с покупателем или воспользовавшись услугами оценочной организации. А в разделе «Составление основного договора и передача денег» под п.3 указана необходимость включения в договор купли-продажи всех продаваемых объектов недвижимого имущества, а под п.5 — указание общей цены и каждой позиции по отдельности. Это то, что должно быть отражено в вашем договоре купли-продажи.

  60. Ренат Кириллов

    я планирую покупку дома с участком. Прочитала, что нужно привлекать юриста. Подскажите, пжл, участие только нотариуса в проерке документом может быть достаточным?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Это более чем достаточно. Это своего рода принцип обращения «одного окна». Нотариус выполнит функции правового сопровождения сделки, предоставит вам не только защиту прав, но и безупречный сервис. Нотариус наделён полномочиями, позволяющими достоверно установить находится ли дом под арестом, обременён ли он каким-либо образом, какое количество раз он продавался, дарился, имеют ли место в его отношении споры. Он подготовит пакет документов, сдаст их на регистрацию, получит и передаст вам. Это комфортно. Иные юристы вам будут не нужны.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ст. 7), «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (ст. 15).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Дело в том, что такого рода покупки, как недвижимость, являются достаточно дорогостоящими, т.е. имеющийся при такого рода сделок может обойтись в цену покупки. Поэтому, чтобы этого избежать и даже иметь хорошие шансы для торга (даже минимальные риски можно использовать для сбития цены), обращение к юристам тем обоснованнее, если сами вы не имеете юридического образования или недостаточно хорошо разбираетесь в вопросах купли-продажи недвижимости.
      Причем, вопрос участия специалиста также обговариваем — от консультации до полного ведения процесса покупки и оформления договора.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Вопрос читателя касается не просто обращения к юристу, и не столько с целью понижения стоимости приобретаемого имущества, сколько достаточности привлечения нотариуса для исключения ошибок посредством сопровождения им сделки. Нотариус предпочтительнее иных юристов, ответственность которых за ненадлежащее оказание услуг размыта, и в случае неприятностей получить возмещение от них будет достаточно трудно. В отличие от иных юристов ошибки нотариуса будут компенсированы, т. к. он несёт полную имущественную ответственность в случае причинения имуществу клиента вреда по его вине. Олег же меряет всё с позиции агента недвижимости и подобных им субъектов, ответственность которых не может сравниться с ответственностью нотариуса.
        Обоснование: «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 03.07.2016) (ст. 17).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  61. Тимофей Пономарёв

    Здравствуйте! При покупке флигеля с землей общего пользования, какая у меня опасность? подводные камни, так сказать…Спасибо

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      При буквальной оценке вашего вопроса, нахожу его некорректно поставленным. Например, что вы купили, флигель или флигель с землёй общего пользования? Опять же, что значит «при покупке»? Значит ли, что оформлен договор купли с собственником и право собственности зарегистрировано? Вопросы возникли потому, что земля общего пользования не может быть приобретена в собственность через куплю/продажу.
      Обоснование: ЗК РФ (п. 1 ст. 39.3, подп. 18 п. 8 ст. 39.11).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      По хорошему, необходимо более, так сказать, детальное изучение всех обстоятельств вашего вопроса — посмотреть документы по флигелю, по земле и т.д.. А так, можно ответить лишь общей законодательной нормой: п.1 ст.35 ЗК РФ устанавливает право пользования земельным участком под зданием (сооружением) после получения прав собственности на последнее; п.3 той же статьи устанавливает преимущественное право владельцем такого объекта недвижимого имущества на приобретение в собственность или получение в аренду указанного участка земли.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Мне видится, что ключевым в вопросе является «земля общего пользования». Это значит, что права неограниченного круга лиц беспрепятственно пользоваться таким участок не могут быть ограничены. Рассуждения Олега в отношении права пользования землёй под зданием, а также преимущественного права на приобретение в собственность такой земли, дают основание полагать, что им ошибочно понимается правовой режим земель общего пользования. Основным отличием является невозможность приватизации такой земли и, как уже было сказано, беспрепятственный доступ неограниченного круга лиц на территорию таких земель.
        Обоснование: ЗК РФ (ч. 12 ст. 85).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  62. Кирилл Кузьмин

    Здравствуйте! Повесил объявление о продажи дома с участком. Дом в деревне, оформил в собственность в этом году, земля ЛПХ. Я пенсионер, но работаю. Подскажите, пожалуйста, какие нужны документы, как правильнее заплатить минимальный налог при продаже и при покупке такого же объекта. Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      1. Для продажи н/объектов (дом+земля) вам необходимо быть собственником. Продажа осуществляется посредством заключения договора о купле/продаже с покупателем. Договор является правоустанавливающим документом, на основании чего регистрируется в Росреестре право нового собственника на данные объекты. Если имущество общее, то потребуется согласие супруги на продажу, удостоверенное нотариусом.
      2. Доход, полученный вами с продажи н/объекта, будет освобождён от налогообложения, если он находился в вашей собственности в течение трёх или пяти лет, в зависимости от основания приобретения вами права собственности на эти объекты.
      3. Покупка недвижимого объекта налогообложению не подлежит.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 17), СК РФ (ст. 35), НК РФ (ст. 217.1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      В соответствии со ст.220 НК РФ, если вы владеете домом более 3 лет, то вправе получить налоговый вычет 13% с суммы полученного дохода, если менее этого срока — с суммы 1 млн. руб.
      Если вы ранее не пользовались налоговым вычетом при приобретении жилья, то в соответствии со ст.217 НК РФ также вправе получить налоговый вычет с суммы покупки в 13%.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Не согласен. Во-первых, в вопросе нет ни слова об имущественном налоговом вычете. Во-вторых, совершенно ошибочно приведены правовые нормы статьей 217 и 220 НК РФ.
        Рассмотрим ситуацию от продавца. При продаже он с полученного дохода обязан уплатить государству налог. Размер его прямо зависит от периода владения на праве собственности объектом, с продажи которого получен доход. Если владел менее установленного законом периода, то плати налог. Если установленный период и более, то платить не надо. Олег указывает период более 3 лет и глубоко ошибается. Критерий в три года действительно имеет место быть, но, обратите внимание, не «более 3 лет», а «три года и более». Тот, кто умеет читать осмысленно, понимает, что Олегом необоснованно увеличен период владения, так как конкретный срок в три года в его формулировку не входит. К тому же, период трёх и более лет владения отнесён лишь к н/имуществу, право на которое возникло как результат дарения, ренты, наследства. В иных случаях этот период установлен в пять и более лет.
        Определившись с временным критерием, обратим внимание на налоговые льготы, предоставленные законом. Если срок равен или более одному из указанных, то налогоплательщик от уплаты налога освобождается. СОВСЕМ. В этом связи рассуждения Олега о 13% налогового вычета выглядят совершенной фантазией. Если же срок владения менее одного из указанных периодов, то имущественный вычет будет определён с суммы дохода, но не выше 1 млн. рублей.
        Что же касается статьи 217 НК РФ, то она вовсе не содержит правовых норм об имущественном налоговом вычете, поскольку перечисляет доходы, не подлежащие налогообложению.
        Олег не в первый раз удивляет своим «умением» не то, что неверно толковать законодательную норму, а я сказал бы, неверно её прочитывать. Безусловно, подобные ответы на пользу читателю не идут.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  63. Остап Прокофьев

    Здравствуйте! Купили дом в деревне в 2000 г. по доверенности, оформив расписку в присутствии двух свидетелей. Что нужно сделать. чтобы сейчас оформить дом в собственность?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Под сделкой понимается действие, совершаемое в целях прекращения, изменения, возникновения гражданских прав\обязанностей участников сделки. В ваших обстоятельствах купить дом можно только, совершив сделку, предусмотренную законом по установленной форме. Купить по доверенности нельзя. Доверенность не рождает у поверенного прав собственника, а лишь уполномочивает его действовать от имени доверителя и в его интересах. При регистрации ваших прав собственника от вас потребуется договор, подтверждающий данную сделку, а доверенность таковой не является. Чтобы оформить право собственности составьте договор о купле/продаже в простой письменной форме, и подпишите его совместно с продавцом, приложив к нему документы, подтверждающие факт исполнения сторонами обязательств по договору (расписка, акт о приёме/передаче). Если найти продавца не удастся, то обратитесь в суд с просьбой признать имущество вашей собственностью, основываясь на приобретательной давности. Положительное решение суда будет правоустанавливающим документом.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (ст. 17), ГК РФ (ст. 234).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Из вашего вопросы неясны следующие существенные моменты.
      1.Купили по доверенности — правильно ли я понимаю, что непосредственная покупка происходила между вами и гражданином (гражданкой), действовавшей (продававшей) дом на основании доверенности? Доверенность на тот момент была действующей?
      2. Какую именно расписку вы оформили?
      3. Был ли вообще договор купли-продажи?
      4. Какие документы на дом у вас сейчас имеются?
      Повторюсь, это существенная информация для ответа на ваш вопрос. Думаю, вам все же потребуется непосредственное обращение в юридическую консультацию со всеми документами, что у вас есть на руках.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  64. Яков Воронин

    здравствуйте! скажите пожалуйста, при оформлении договора купли-продажи на дом кто его оплачивает продавец или покупатель

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Совершаемая сделка, оформляется договором, на основании чего регистрирующий орган (Росреестр) выполняет регистрирующие действия в отношении прав на отчуждённый объект. В результате продавец утрачивает право, а покупатель его приобретает. Обеспечиваются такие действия государственной пошлиной, которую уплачивает покупатель.
      Обоснование: Письмо Минфина России от 16.06.2011 N 03-05-06-03/46.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Ст.421 ГК РФ устанавливает свободу договора. Это означает, в том числе, что стороны договора вправе по взаимному согласию устанавливать на кого будет возложена обязанность оплаты соответствующих расходов (по оформлению, например), как будет учитываться указанная сумма в общей цене продаваемого товара, в данном случае, объекта недвижимого имущества.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  65. Пётр Кузьмин

    Наследник продает дом с участком. Свидетельства УФРС на дом и на землю имеются. Может ли отсутствие справки о лицах зарегистрированных в доме явиться основанием для отказа в регистрации сделки и то же при отсутствии техпаспорта и кадастровой выписки? Покупатель согласен на сделку при отсутствии указанных бумаг.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Как вам уже указали, в регистрации сделки отказать в соответствии с требованиями закона не вправе. Однако, если в договоре купли-продажи не будет указано наличие обременений (в частности, право зарегистрированных по этой недвижимости граждан), то такая сделка и сам договор могут быть признаны, в зависимости от исковых требований и обоснованных прав истца, недействительными.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Основанием для регистрационного учёта перехода прав на приведённое вами имущество выступает акт (свидетельство) о наличие права на это имущество, который выдаётся надлежащим органом власти. Кадастровый паспорт был обязательной частью прилагаемых документов к указанному основанию до 01 января 2013 г. Регистрирующий орган потребует предоставление кадастрового паспорта, плана объекта либо другого документа, содержащего описание такого объекта, при условии, что ранее такие документы не помещались в правоустанавливающее дело. Другие требования к представляемым документам законодательство не содержит.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (ст. ст. 17, 33).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  66. Игорь Трофимов

    Здравствуйте. Скажите — если имеются надворные постройки например гараж и все это продается вместе с домом, какие документы нужны на надворные постройки для оформления купли-продажи.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Если указанные постройки не легализовывались, т.е. не оформлялись в собственность, например, в упрощенном порядке, то данный вопрос решается по усмотрению собственника и покупателя. Т.к., все же, основными документами при купле-продаже дома с участком под ним являются свидетельства о праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Регистрация перехода права на вспомогательные строения, не требующие разрешения для своего возведения, осуществляется на основании документального подтверждения обстоятельства возведения этого строения. Это может быть декларация, описывающая это строение. З/участок, на котором такой объект возведён, должен быть в собственности лица, создавшего такой объект, что в свою очередь должно подтверждаться правоустанавливающим документом.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (ст. 25.3).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  67. Ирина

    Скажите, а кто должен оплачивать госпошлины, покупатель или продавец участка?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Наверно всё же госпошлину, а не госпошлины, т. к. договор купли/продажи, как сделка, ныне регистрации не подлежит. В отношении регистрации перехода права на отчуждаемое имущество госпошлина уплачивается покупателем.
      Обоснование: Письмо Минфина России от 16.06.2011 N 03-05-06-03/46.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Есть госпошлина за регистрацию права собственности, а есть налог с продажи имущества. В первом случае, после оформления договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка) необходима регистрация нового собственника в Росреестре, за которую полагается уплата госпошлины. С теоретической точки зрения, раз это осуществляет новый собственник, то он данную госпошлину и оплачивает. Вместе с тем законом не запрещено, если размер госпошлины будет как-либо включен в сумму договора купли-продажи.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Есть поправки к комментарию Олега.
        1. Вопрос поставлен в отношении госпошлины, а не налога, о котором в ответе упоминать не следует. Это совершенно разные платежи.
        2. Госпошлина уплачивается за проведение регистрации права на н/имущество, а не регистрацию нового собственника. Надо быть точным в юридически значимых формулировках. Регистрируется ПРАВО на объект, а не НОВЫЙ СОБСТВЕННИК.
        3. Заявление о регистрации права подаёт не НОВЫЙ СОБСТВЕННИК, как это указывает Олег, а покупатель, который станет собственником только после регистрации за ним такого права. Не нужно торопить события. Нужно всё называть своими имена и быть точным в формулировках. Процедура преобразования покупателя в собственники выглядит так: заключение договора, исполнение обязательств, уплата госпошлины покупателем, подача заявления на регистрацию права покупателем, регистрация права, приобретение статуса собственника покупателем. На этапе уплаты госпошлины покупатель собственником ещё не стал.
        4. Олег указывает на возможность включения размера госпошлины в сумму договора. Любопытно, как он себе это представляет? Сумма договора – это сумма, которую покупатель обязан уплатить продавцу. Если Олег полагает, что в сумму договора будет включён размер госпошлины, то последняя будет передаваться продавцу. Для чего, если госпошлину уплачивает покупатель. Олег противоречит как собственной логике, так и разъяснениям Минфина России.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  68. Вилена Голубева

    Здравствуйте! Я покупаю дом у колхоза, в настоящий момент у них есть свидетельство на дом, , есть кадастровый паспорт на землю под дом, право на землю нет. юрист уверяет, что сейчас можно купить дом отдельно, затем выкупить землю у администрации и оформить право собственности на землю. это так?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Как вам ответил Александр, это возможно в силу требований ст.271 ГК РФ и если речь идет о муниципальной собственности, то в силу ч.1 ст.39.20 ЗК РФ вы, как собственник здания, наделяетесь исключительным правом на приобретение земли под недвижимым имуществом.
      Единственное, возможны споры о размерах приобретаемого участка, по прилегающей к дому земле.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Покупая дом, вы становитесь пользователем з/участка, находящегося под домом, на тех условиях, что предоставлялись продавцу. И не только. Вы наделяетесь исключительной возможностью приобрести участок, находящийся в муниципальной собственности, в личную собственность.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 271), ЗК РФ (ст. 39.20).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  69. Александр

    Хотел бы уточнить, что договор купли/продажи не регистрируется в регистрирующем органе. Регистрируется только переход права. Договор носит ныне консенсуальный характер и считается заключённым с момента подписания. Это значит, что ещё до передачи его в регистрирующий орган, он уже является правоустанавливающим документом.

  70. Ольга

    Действительно, лучше обратиться к оценщику при определении цены на участок. Наши соседи по даче уже таким образом несколько лет не могут продать участок, они установили слишком высокую цену. Все, что там есть из преимуществ- это близость участка городу, а остальное недостатки. Дом на участке не достроен, воды нет и участок находится на холме- скважину копать глубоко и дорого. Участок рядом с дорогой, шумно и пыльно, озера нет, одни сплошные минусы. Но цену они взвинтили такую, что участок никак не продаются. Мне кажется, цена у них завышена. Поэтому, чтобы избежать таких вот моментов, лучше, все таки, обратиться к оценщику.

  71. Клим Попов

    Здравствуйте! Может ли продавец отменить сделку после купли-продажи дома с земельным участком.Если да. то в течении какого времени после сделки? Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Состоявшаяся сделка купли/продажи не может быть отменена, но её можно признать недействительной по основаниям совершения, связанного с заблуждением. Для этого заблуждение должно быть существенным, а решение о признании сделки недействительной принято судом.
      Основание: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015) статья 178

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  72. Ирина

    Добрый день!Я хочу продать участок с домом,можем ли мы с покупателем самостоятельно(без привлечения юристов и нотариусов) составить договор и зарегистрировать в ЕГРП?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Договор купли/продажи недвижимого имущества не требует обязательного участия кого бы то ни было, кроме сторон сделки. Вы можете самостоятельно составить договор с учётом обязательного отражения в нём существенных условий. Таковыми являются предмет договора и цена. Договор составленный в простой письменной форме является правоустанавливающим документом, опираясь на который регистрационный орган проводит регистрацию права.
      Основание: Гражданский кодекс РФ (статьи 554, 555).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).