Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Способы и порядок покупки земельного участка: что нужно?

Порядок покупки земельного участка

Приобретение недвижимости относится к самому надёжному и доходному виду инвестиций, будь это покупка квартиры, коттеджа, коммерческого объекта или земельного участка, в который не обязательно вкладывать дополнительные финансы, так как земельный участок за счёт инфляционных процессов или изменения состояния рынка увеличивает свою стоимость.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Любой земельный участок в обязательном порядке находится в чьей-то собственности, бесхозной земли не бывает, она во всех случаях является собственностью. Земля может принадлежать частному лицу, коммерческому образованию (юридическому лицу), быть в муниципальной или федеральной собственности.

Приобретение земельного участка для личного использования возможно только при условии, что он относится к землям поселений или к землям сельскохозяйственного назначения. Лесные угодья и водные объекты (реки, озёра) могут быть переданы в аренду на означенный срок и на определённых условиях для ведения какого-либо рода деятельности.Поэтапное описание процесса выкупа арендованного земельного участка у администрации находится тут.

Какие документы понадобятся?

Какие документы понадобятся?При оформлении сделки продавцу необходимо иметь документ, удостоверяющий его личность, или если сделку от его имени совершает доверенное лицо, то доверенность купли продажи земельного участка от доверителя, которым может выступать физическое или юридическое лицо.

Продавец предоставляет следующие документы:

  • паспорт или доверенность;
  • свидетельство о праве собственности, или другой документ подтверждающий право собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • от покупателя требуется паспорт потенциального собственника.

Если покупка приобретается семейной парой, то нужно заранее определиться, на кого из супругов при согласии другого будет оформлена собственность. При решении совместной покупки оформляется совместная или долевая собственность (по ½ доле каждому). Информацию о том, как грамотно составить договор купли продажи доли земельного участка, вы найдёте этой статье.

Порядок покупки

Поиск земельного участка производится самостоятельно Покупателем с использованием информации частного порядка (знакомые, сослуживцы и так далее), СМИ, газеты, журналы, Интернет, рекламные объявления агентств недвижимости или осуществляется с помощью риелтора агентства недвижимости, что более правильно, так как риелтор произведёт подбор земельного участка, отвечающего желаниям покупателя.

При необходимости осуществить визуальный осмотр объекта и проведёт предварительную проверку документов, выяснит отсутствие или наличие задолженностей или других ограничений, наложенных решением суда по иску третьих лиц.

Даем задаток

Даем задатокПосле принятия решения о покупке данного земельного участка, необходимо составить устные переговоры между собственником и покупателем, на которых оговаривается конечная стоимость объекта недвижимости, порядок расчёта, сроки подготовки необходимых документов (если в этом есть необходимость), дата подписания основного договора купли-продажи и регистрация его в соответствующих органах власти.

При достижении устных договорённостей составляется предварительный договор земельного участка, в котором прописываются все условия предстоящей сделки, состояние объекта на сегодняшний день, наличие или отсутствие других объектов и их назначение (переход права собственности на нового владельца, демонтаж незаконных строений или в определённые сроки приведение участка в надлежащий вид).

В предварительном договоре так же указывается сумма задатка (аванса), она составляет определённый процент от общей стоимости, к которому пришли стороны. Если сумма задатка превышает 50% стоимости объекта, то продавец не имеет в последствие возможности отказаться от продажи, так как по закону он может быть принужден к совершению сделки по решению суда.

В качестве задатка (аванса) могут выступать:

  • наличные деньги, переданные покупателем продавцу лично из рук в руки. На данное действие покупатель пишет собственноручно расписку о получении данной суммы с указанием в расписке своих паспортных данных. Если деньги принимает доверенное лицо, то в доверенности должно присутствовать разрешение на данное действие, а в расписке, кроме данных продавца, указываются сведения о доверенности (номер, дата выдачи, ФИО нотариуса);
  • безналичный расчёт, перечисление оговорённой суммы с расчётного счёта покупателя на указанные реквизиты продавца. В данном случае подтверждением получения денег может выступать квитанция о переводе или составленная по форме расписка;
  • так же в данном качестве (задаток) может выступать движимое или недвижимое имущество, на которое накладывается ограничение в распоряжение или оно помещается на ответственное хранение до момента подписания основного договора купли-продажи. После совершения всех необходимых действий по регистрации права собственности ограничения снимаются или оговоренное имущество переходит в собственность продавца.

Во всех случаях данные действия должны быть прописаны в предварительном договоре в основной его части или в качестве дополнения.

Скачать образец такого договора вы можете отсюда.

Использование материнского капитала

Использование материнского капиталаПри приобретении земельного участка в качестве одной из форм расчёта с продавцом может быть использован и материнский капитал. Если ребёнку более 3-х лет, то по факту регистрации договора купли-продажи по заявлению покупателя и предоставлению свидетельства, подтверждающего факт покупки участка, сумма мат. капитала пенсионным фондом перечисляется на счёт продавца.

На период до окончательного расчёта объект будет находиться в залоге у продавца. После заявления сторон о полном расчёте обременение снимается, и участок без ограничений переходит в собственность покупателя.

При покупке земельного участка с помощью материнского капитала и кредитных средств, предоставляемых банком, расчёт с продавцом осуществляется в полном объёме после прохождения гос. регистрации договора купли-продажи в Рос. Реестре.

По факту документального подтверждения (предоставление банку копии свидетельства о собственности новым владельцем) причитающуюся сумму перечисляет банк из средств, согласно кредитному договору, а сумма материнского капитала по заявлению заёмщика перечисляется (возмещается) в течение 2-х месяцев из средств пенсионного фонда на счёт банка.

Так же возможно воспользоваться услугами специальных кооперативных организаций, которые производят под займы выплаты средств материнского капитала для расчёта с продавцом с удержанием определённой суммы за свои услуги.

Проверка достоверности документов продавца

Перед составлением и визированием сторонами предварительного договора желательно произвести проверку достоверности всех представленных документов.

Для этого необходимо обратится в органы, выдавшие эти документы и получить устное или письменное подтверждение, что данный документ оформлен в соответствии с действующим законодательством и не содержит ложной информации.

Документ, определяющий границы земельного участка (топографическая съёмка с нанесёнными красными линиями). Если существует опасение в его несоответствии, необходимо заказать документ в управлении по земельным ресурсам данного муниципального образования.

Выписка из ЕГРП подтвердит зарегистрированные права собственников и отсутствие или наличие ограничений или арестов на данный объект.

Как правильно составить договор покупки?

Правильно составить договор покупкиПредварительный договор составляется в свободной форме и имеет пункты, которые необходимы, по мнению сторон, он может неоднократно изменяться или дополняться при обоюдном согласии сторон.

Основной договор купли-продажи составляется, исходя из действующих норм и правил, которые предъявляются к этому документу органом Государственной регистрации данного населённого пункта. Обязательной информацией служат:

  • полные паспортные данные обеих сторон (покупателей и продавцов) с указанием места регистрационного учёта на момент подписания договора;
  • данные об объекте продажи, его местоположение (адрес);
  • полные данные об имеющейся гос. регистрации на имя продавца. Они переносятся в договор из правоустанавливающих документов продающей стороны;
  • все сведения о постановке на кадастровый учёт;
  • форма и сроки расчёта;
  • порядок и сроки передачи участка по акту приёма-передачи покупателю;
  • ответственность сторон за предоставление недостоверной информации.

Изменение или внесение дополнений в данный договор не допускается. Для предотвращения незаконных действий листы договора сшиваются и визируются печатью или штампом органов Рос. Реестра с указанием даты оформления.

Образец этого договора можно скачать здесь.

Регистрация договора

Регистрация договораРегистрация договора купли-продажи о переходе права собственности происходит при непосредственном участии обеих сторон или их доверенными лицами, располагающими нотариальными доверенностями, в органах государственной регистрации по месту нахождения земельного участка.

На прохождение гос. регистрации (проверку подлинности предоставленных данных) Рос. Реестру даётся от 5 до 30 дней в зависимости от способов приобретения и форм расчёта. Данные действия дают возможность каждому собственнику подтвердить своё право на объект, которое вносится в единую базу данных.

В случае утери документов собственником можно по заявлению без проблем получить дубликат на основе хранящихся в Рос. Реестре зарегистрированных договоров.

Так же, не стоит забывать о подоходном налоге при покупке земельного участка, ведь от данного платежа будет зависеть законность предстоящей сделки.

Смотрите особенности купли продажи дома с земельным участком.

Заключение

Приобретение земельного участка достаточно сложный процесс, требующий знаний нескольких областей права и действующих законов, поэтому желательно на всех этапах этого процесса присутствие компетентного лица, которым может быть профессиональный риелтор или человек, обладающий достаточным знанием законов и опытом проведения сделок с недвижимостью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 4
  1. Филипп Кузьмин

    Можно ли заключить договор задатка,если у продавец не является собственником (право собственности наступит через 2 недели, а покупатель торопится в связи с отъездом)?

  2. Вячеслав

    Здравствуйте! Мне предлагают купить незастроенный (пустой) земельный участок . Расположение земельного участка очень выгодное и цена очень привлекательная, но меня смущает то, что пустой земельный участок оказался в частной собственности. ( Боюсь оказаться «У разбитого корыта»).По документам, хозяин этого земельного участка выкупил данный земельный участок у администрации города в соответствии с п. 8 ст. 22 земельного кодекса РФ , как арендатор данного земельного участка. Но участок был предоставлен в аренду для строительства магазина , но строительство еще не начиналось , хотя продавец уже владеет данным земельным участком с 2013 года . Я где то слышал , что в соответствии с законодательством РФ, пока строительство не окончено , выкуп такого земельного участка невозможен. Прошу разъяснить , соответствует ли законодательству РФ выкуп арендатором земельного участка только на основании того , что между администрацией и арендателем уже существует договор аренды данного земельного участка?

    • Иван

      Если на земельный участок оформлено право собственности, то вы можете смело его покупать, а потом уже на своей земле делать застройку, согласно законодательству Российской Федерации, и приватизировать построенный объект http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/sobstvennost/privatizatsiya-uchastka.

    • Ragnar

      Добрый день Вячеслав, попросите у продавца этого участка правоустанавливающие документы и проверьте в порядке ли они. Есть ли свидетельство о праве собственности, там должно быть прописано основание приобретения такого права. Покажите эти документы юристам, если собственность оформлена надлежащим образом, то он имеет полное право ее продать и вам тоже не о чем беспокоиться.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).