Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Сервитут

СервитутИмущественные интересы граждан предусматривают право беспрепятственного пользования имущественным объектом, а также право на запрет в его использовании для других лиц. Данное справедливое положение не всегда оправдано. В условиях общественного, а также имущественного взаимодействия возникают ситуации, когда претензии на территориальную собственность утрачивают силу. Необходимость на совместное использование земельного участка двумя собственниками, целесообразно разрешается посредством установления ограничения для собственника, через сервитут.


...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Сервитут в РФ (право ограниченного пользования) – правоустанавливающий принцип на основе ограничения, обременения или стеснения собственника недвижимого имущества путём установления права пользования частью имущественного объекта, и её отчуждения – в порядке соглашения или административной резолюции.

В понятие и значение слова «земельного сервитута» входит ограничение пользования частью участка, который передаётся другому лицу по праву обременения. Собственник участка имеет право на такое самоограничение, установленное в пользу другого.

При условии, что ему предъявлены разумные и убедительные доводы в отношении использования участка, собственник – по обоюдному согласию сторон, может разрешить установление сервитута. Представляется логичным, что другое лицо претендует на собственность хозяина участка. Однако не всем понятна причина, в соответствии с чем, хозяин участка, готов составить соглашение на обременение.

Таких причин может быть несколько:

    Таких причин несколько

  1. Другое лицо вынуждено пользоваться участком, независимо от желания собственника.
  2. Собственнику выгоднее предоставить право пользования, чем позволить осуществляться этому процессу бесконтрольно.
  3. Собственник терпит незначительный ущерб от ограничения пользованием.
  4. Собственник получает от пользователя приемлемое вознаграждение в виде оплаты обременения.

Эти и другие причины, могут установить ограничение на пользование земельным участком. Каждому гражданину понятно, что некоторые вопросы могут быть решены в принудительном порядке и без его согласия. В этой связи собственнику также приходится выбирать между добровольно заключённым соглашением и судебными тяжбами.

Обладателем сервитута становится гражданин, получивший возможность пользоваться установленной частью чужого земельного участка. Он получает исключительно право пользования частью участка, никаких иных имущественных прав и притязаний для него не предусмотрено.

Обычно потребность в возникновении сервитута возникает тогда, когда определённые виды работ или иных имущественных отношений требуют установить на чужой территории собственный имущественный объект.

Для его установки и эксплуатации установленного объекта требуется добровольное или резолютивное решение об ограничении владельца участка от той его части, где установлен объект или будут проводиться работы.

Городской сервитут имеет тот же принцип установления, но при этом существенно отличается следующими характеристиками:

    Городской сервитут

  1. Возникает по причине потребностей населения.
  2. В степени, необходимой для нужд населения.
  3. Без взимания оплаты.

Городской сервитут является публичным и может быть установлен исключительно на нормативных положениях федерального законодательства. Он имеет перечень ситуаций, когда ограничение устанавливается без согласия землевладельца, путём принятия резолютивного постановления. Устанавливая этот вид ограничений, муниципалитет руководствуется правилом о том, что коллективные потребности доминируют над индивидуальными представлениями. Право на сервитут возникает, когда через оспариваемый участок:

  1. Проходит или должна проходить дорога, тропинка или тротуар для прохода или проезда.
  2. Проходят линии коммуникаций.
  3. Должен содержать на своей территории межевые и геодезические знаки.
  4. На участке планируется проводить соответствующие работы.

В число условий, представляющих право муниципалитета на сервитут, могут входить любые причины, по усмотрению местной администрации. Если собственник имеет другое мнение и считает, что обременения участка не требуется или причины для ограничения его собственности ничтожны и не служат интересам города – он имеет полное право на опровержение решения местной администрации в суде.

Объект сервитута — земельный участок, обременённый сервитутом. Или земельный участок, часть которого выделена собственником или распоряжением местной администрации, для пользования или установления имущественного объекта. Объектом, часть земли становится тогда, когда она проходит процедуру правового оформления и получения официального статуса установления сервитута в записях кадастрового учёта.

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
Субъект сервитута – инициатор, заявитель о своём праве на использование чужой территории, на основании правомочного прецедента отчуждения в свою пользу, части участка.

Субъектом сервитута может стать хозяйствующий субъект, городская администрация, предприятие или организация, возможно – хозяин соседствующего участка и прочие граждане. Зачастую отграничиваются от землепользователя те земли, на которых расположены лесополосы, а также реки или озёра и места прохода к ним. Эти виды земель предусматриваются для общественного пользования.

Вступление в силу права пользования появляется тогда, когда акт, составленный в администрации, зарегистрирован в записях кадастрового учёта. Практически в день получения регистрации, можно приступать к работам или иным действиям, на предоставленном месте.

Сервитут – это обременение участка. Собственник остаётся полноправным хозяином земли, обременённой сервитутом. Он имеет право проводить имущественные сделки с землёй, без всякого ограничения. Но проведение сделки будет производиться без отмены права на сервитут. То есть, продавать землю (дарить, завещать и т.п.) он будет, передавая следующему владельцу наряду с регистрацией обременения.

Виды и формы — какие бывают

Установленные существующие сервитуты можно классифицировать:

  1. Частные, которые в свою очередь делятся на личные и общественные сервитуты.
  2. Публичные (городские, муниципальные, федеральные).

Личный сервитутЛичный сервитут возникает по требованию заявителя, им может являться как физическое лицо, так и юридическое. Собственник получает ограничение в землевладении со стороны правообладателя сервитута. При установлении личного сервитута, его правообладатель получает административный акт и регистрирует его, за счёт собственных средств.

Также при установлении частных обременений, правообладатели обязаны оплачивать собственникам имущественный ущерб, нанесённый за счёт утраты прав на пользование частью участка, кроме случаев добровольного отказа от оплаты со стороны собственника участка. Общественный сервитут устанавливается в отношении частного лица, на аналогичных договорных условиях, поэтому они подобны по виду.

Публичный сервитут всегда устанавливается в пользу муниципального или федерального органа самоуправления, резолютивным решением, принятым на публичных слушаниях и крайне редко – с возмещением ущерба за ограничение.

Существуют различия в понимании личного и земельного сервитута. Земельный сервитут устанавливается исключительно в отношении землепользования. Он может быть не только личным, но общественным, а также – публичным. Во всех перечисленных вариантах возникает тождество по объекту сервитута. Процесс осуществляется при соблюдении правил и санитарных норм использования земель, их целевого назначения. Он ставит во главу угла правила и условия землепользования. При условии, что правообладателем сервитута является предприятие, он может иметь общественный (в пределах частного), характер.

Личный сервитут имеет тождество по субъекту, но в определении объекта, будут наблюдаться различия. Предметом соглашения может быть жилое или нежилое помещение, а не только земля, где оно располагается. Но правообладателем в этом случае будет являться лицо – собственник смежного участка или предприниматель.

Сервитут, в ряде случаев, имеет хозяйственное назначение, и устанавливаться на время сезонных работ: период сенокоса, выпаса скота, рыбной ловли или охоты. Хозяйственное значение сервитут приобретает и тогда, когда часть земельного участка используется для проведения определённых работ. Например, при строительстве объекта на соседнем участке требуется проезд через участок землевладельца или при проведении работ по установлению линейных объектов. Кроме этого, на участке могут проводиться изыскательские виды работ.

Предпринимательский сервитутНа основании хозяйственного назначения, может устанавливаться предпринимательский сервитут. Его правообладателем будет являться субъект предпринимательской деятельности, в пользу которого будет установлен сервитут.

Он имеет право воспользоваться частью участка землевладельца для эффективного осуществления собственной предпринимательской деятельности. К ней могут относиться строительные работы, которые потребуют необходимость пользования для проезда, провоза строительных материалов, прохода рабочих и т.п. также здесь может потребоваться часть участка для возведения стен постройки, заборов и проведения коммуникаций.


Наиболее распространённой формой предпринимательского сервитута является фермерство. Зачастую предприниматели этого вида деятельности устанавливают обременение на сезонные работы или тогда, когда через участок собственника проводится линейное сооружение для полива фермерского участка. Предпринимательский сервитут не является публичным и предполагает оплату услуг за обременение участка.

Формы сервитута установлены в соответствии с его видами, к ним относятся:

  1. Возмездное и безвозмездное пользование.
  2. Срочное и бессрочное пользование.

Возмездный характер обременения собственник получает при отчуждении части участка:

  1. Другому собственнику, физическому лицу.
  2. Организации при общественном сервитуте.
  3. В случае предпринимательского сервитута.

Срочный сервитут устанавливается в пределах определённого срока, который предполагает ограничение пользования на тот период, пока на участке будут проводиться планируемые работы или будет находиться имущественный объект другого лица. После того, как работы будут закончены или отпадёт необходимость в нахождении имущественного объекта, срок действия ограничения прекращается.

Как правило, срочный сервитут оговаривает эти условия заранее, при составлении соглашения с учётом установления сроков проводимых работ или иной необходимости, ставшей причиной ограничения.

Предиальный сервитут возникает тогда, когда владельцу участка необходимо компенсировать некоторые качества, которыми его участок не обладает. Соответственно, этот вид ограничения предусматривает совместное использование территории, для того, чтобы владелец сервитута мог:

  1. Иметь проход к реке, озеру, использовать их ресурс для полива.
  2. Использовать угодья для сенокоса или пастбищ.
  3. Пользоваться лесными угодьями.
  4. Использовать границы соседствующих участков или стен соседствующих домов (городские сервитуты).

В отличие от личного, который привязан к личности владельца, предиальный сервитут опирается на объективную необходимость совместного использования участка. Его полномочия распространяются на весь период существования обозначенных причин компенсации.

Есть ли срок?

Есть ли срок?При бессрочном пользовании частью участка, срок не оговаривается, однако по существующим положениям, он приравнивается к сроку в 49 лет.

Как правило, ограничение пользованием устанавливается на период проведения соответствующих работ. Поэтому при предоставлении претензии на пользование частью чужого участка, заявитель обязан высчитать планируемые сроки обременения земельного участка, которые должны будут зависеть от проведения им, планируемых работ.

На этот срок может устанавливаться сервитут. По окончании работ досрочно, обременение может быть снято путём соглашения сторон и перерегистрации акта об ограничении.

При сезонном пользовании землями, оговаривается срок пользования в особом порядке, решение может быть принято на административном уровне или по соглашению сторон.

Должное содержание

Содержание сервитута вменяется лицу, в пользу которого установлен сервитут. Оно осуществляется с момента подачи заявления в органы местного самоуправления, после чего заявитель оплачивает все расходы по подготовке и регистрации документов.

После установления сервитута, производится расчёт стоимости содержания установленной части земли по следующим параметрам:

  1. Номинальная стоимость части земли, обременённой сервитутом.
  2. Размер ущерба, связанный с утратой пользования частью земли.
  3. Размер упущенной выгоды, связанной с утратой пользования частью земли.

Эти данные рассчитываются по специальным методикам и суммируются.

Определение размера

Оценка сервитута производится путём установления его размера в процентном соотношении к общей площади земельного участка.

Ничтожное и краткосрочное обременение участка может быть приравнено к 0 %, в этом случае сервитут может не устанавливаться и стороны могут договориться на основании предоставления кратковременной услуги.

При проведении крупномасштабных работ размер сервитута может достигать 100 % или приближаться к этому объёму. В этом случае собственнику приходится делать выбор между возможными вариантами:

  1. Отказаться от обременения в судебном порядке.
  2. Ждать, пока будут проведены соответствующие работы (при условии краткосрочного обременения).
  3. Отказаться от участка и требовать возмещение его полной стоимости или равноценной замены.

Есть принципы!

Есть принципыОбременение устанавливается, даже в случае публичных сервитутов, с точки зрения максимально возможного сохранения интересов собственника земельного участка. Однако здесь всегда требуется взвешенное решение, согласно которому, имущественные интересы собственника не могут возобладать над нуждами населения, муниципального или федерального образования. Соответственно земельный сервитут является компромиссом между возможностью и необходимостью.

Следующий принцип основан на непротиворечивости принятого решения. При установлении сервитута определяются чёткие границы отчуждённой части участка, а также оговариваются правила пользования. При несоблюдении оговариваемых условий, стороны могут отстаивать свои права путём возбуждения искового производства.

Эксплуатация отчуждённого участка производится исключительно в соответствии с назначением земель и основными положениями, предусматривающими их использование.

Правообладатель сервитута обязан соблюдать санитарные условия во избежание порчи земель и уничтожения её плодородного слоя, подобные нарушения могут рассматриваться в суде с наложением материальной ответственности.

Заключение

Как показывает практика, установление сервитута вызвано необходимостью, а не прихотью лица в пользовании чужим имуществом. Это единственная возможность решать проблему столкновения имущественных интересов сторон, цивилизованным путём. А при грамотном и продуманном подходе, обременённость участка принесёт соразмерную компенсацию, благодаря чему, собственник, как минимум, ничего не потеряет. В случае грубого и несанкционированного нарушения прав собственника участка, он имеет право обеспечить себе судебную защиту.

Комментариев: 51
  1. Гавриил Крылов

    У меня в собственности земельный участок общедолевой собственности сельхозназначения. На этом участке планируется провести трубопровод, рядом находящейся организация по сервитуту. А я не желаю, чтоб прокладывали трубопровод. Мои действия, как правильно поступить?

  2. Ростислав Смирнов

    по нашему участку проходит подземная труба газопровода,сколько метров должны постройки и имеем ли какие то льготы

  3. Евгений Сергеев

    Купил участок у администрации на торгах начался строиться и вдруг они вспомнили что по этой земле должен быть подъезд к тепловой подстанции (ЦТП) хотят наложить публичный сервитут.Вопрос они мне землю продали без обременений забыв про этот проезд а сейчас вспомнили,смогут наложить сервитут и что нам делать

  4. Константин Титов

    Здравствуйте! Я живу в Астрахани почти в центре. старый двухэтажный дом, разделен на две части аркой. весь первый этаж одной части мой. Можно ли мне выкупить часть земли под домом и прилегающую к нему в собственность. Сейчас квартира в ипотеке

    • Виктория

      Ваш дом, получается, является многоквартирным. Следовательно, и земля относится ко все собственникам квартир в доме. Выкупить часть земли у вас не получится.

    • Татьяна

      Добрый день Константин, согласно п. 4 ч. 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к их общему имуществу. Второй этаж и остальная часть дома, как единого объекта, находится не в вашей собственности, поэтому свое право собственности зарегистрировать и оформить вам не удастся.

  5. Арсений Игнатьев

    Здравствуйте! Через мой земельный участок, проходят трубы отполения и горячей воды многоквартирного дома. Трубы расположены со стороны проезжей части и мешают въезду любого транспорта крупнее легкового. Могу ли Я расчитывать, что администрация заставит компанию-владельца убрать трубы?

  6. Валентин Киселёв

    Здравствуйте! В сельском населенном пункте ветхии столбы линии электропередачи. От жителя было заявление на главу администрации района о замене. По заявлению были представили электросетей района, было принято решение о замене, но не столбы, а проведения кабеля. Представили электросетей стали согласовывать проведение кабеля по земле фермера, тот согласие не дал. Сейчас электросети нам говорят, что провести кабель не могут, т.к. нет согласования от владельца поля, и проект не реализуем. Вопрос — имеет ли право фермер не согласовать и что делать?

    • Татьяна

      Валентин, здравствуйте. Собственник имеет право не согласовывать, но на основание необходимости провести кабель по его земле возможно установление сервитута на часть его земельного участка, по которому будет проложен кабель.

    • Владимир В.

      Добрый день Валентин, лицам, заинтересованным в прокладке данного кабеля необходимо обратиться в орган местного самоуправления за тем, чтобы был установлен публичный муниципальный сервитут. Таким образом можно миновать желание собственника земельного участка.

  1. Егор Пономарёв

    Здравствуйте Владимир. По моему участку провели трубу теплоснабжения. Земля у меня в собственности. Когда покупал землю трубы небыло (провели недавно) , без моего на то согласия. Я могу как то заставить ту организацию которая провела эту трубу, убрать её или платить мне аренду , за использование моей земли.

    • Наталья

      Егор, здравствуйте. Вы можете заставить данную организацию убрать трубу с вашего участка, либо установить сервитут. Известите их об этом посредством письменной претензии. Если ни на одно предложение они не ответят положительно, обращайтесь в суд с исковым заявлением.

    • Валентина

      Добрый день Егор, для начала вам нужно направить претензионное письмо собственнику этой трубы, а также подрядной организации, которая выполняла работы по установке трубы. В письме выдвините свои условия, укажите размер платы, которую вы хотели бы взимать и укажите что в случае отказа от добровольного исполнения ваших требований вы будете вынуждены обратиться в суд.

  2. Павел Фёдоров

    Добрый день, на дачном участке установлен столб линии электропередач (две бетонные штанги). Сколько условных квадрадных метров можно сократить в площади участка? т.е. не буквальной площади столба, а его эквивалента, как обременения? Например фактическая площать участка 8.3 сотки. можно ли за счет столба снять 0.2 сотки? вопрос не в деньгах, а в том, что участок соседа меньше 8 соток и он пытается предъявить претензии при межевании.

    • Вера

      Павел, нужно уточнить — вы купили участок уже с установленными опорами линий электропередач или они появились позднее? Если купили — оформляйте сурвитут, чтобы площадь отняли, если позже — просите переносить. Если второй вариант невозможен для них — тоже требуйте сервитут.

    • Виолетта

      Здравствуйте Павел, собственник земельного участка может обратиться к энергоснабжающей компании, на чьем балансе находится данная линия электропередач с заявлением о переносе столба. Если при покупке и оформлении участка с опорой ЛЭП не было оговорено никаких условий по компенсации, то по отношению к собственнику ни у кого нет никаких обязательств.

  3. Владислав Миронов

    Добрый вечер! Раньше при подъезду к дому у нас был сервитут.Сейчас эта земля в собственности, и у нас нет подъезда к дому Как это стало возможно?

  4. Вадим Алексеев

    В жилой комлекс — (5 домов) проложена дорога въезда.Кто должен оплачивать её содержание?

    • Ольга

      Вадим, здравствуйте. Это зависит от того, кому данная дорога принадлежит. Если она относится к собственности МКД, то оплачивают её содержание собственники жилых помещений МКД посредством УК. Иначе оплачивать её содержание должна администрация района.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Вадим, по данным кадастрового учета или техпаспорту многоквартирных домов можно определить, является ли общим имуществом и оформлена ли в общедолевую собственность данная дорога, если да, то за ее содержание и ремонт отвечает управляющая компания. Если же дорога не выделена в общее имущество, тогда бремя ее содержания несет муниципалитет.

  5. Анна

    Добрый день ! На территории школьного двора , который является собственностью ОУ ( план межевания ) без УВЕДОМЛЕНИЯ и СОГЛАСОВАНИЯ специалисты МУП занимались подземной прокладки водопроводных труб. Администрация школы потребовала документ извещающий о начале работ по прокладке водопровода на территории школьного двора. Ждем . Был демонтирован забор , работы закончились ,забор не восстановили , На просьбы работники и директор МУП не реагируют . ВОПРОС : На сколько законны их действия и каков порядок необходимо соблюдать до начала работ, что бы в дальнейшем заставить устранить их деяния ? При проведении подземных работ работники МУП извлекли ,присвоили и вывезли Кольца бетонные для колодца и септика стоимостью 3 800,00 и крышку для люка чугун стоимостью 4 300,00 объяснив ,что «Н» количество лет назад их организация непосредственно занималась их установкой . ВОПРОС : является в данном случае хищением вывезенные кольцо и крышка ? Спасибо .

  6. Artiom

    Здравствуйте, если я правильно понимаю, то сервитут это право использования чужой вещью. И у меня следующий вопрос, имею ль я право переходить через участок соседа за водой? Я где-то слышал что могу провести по участку соседа водопровод к своему дому. Это реально?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Закон предусматривает возможность ограниченно использовать соседний з\участок, например, как ставите вопрос вы, для прохода в целях удовлетворения потребности в получении воды. Однако такое право может быть реализовано только в том случае, если нет иных способов удовлетворения возникшей потребности. Например, обойти участок соседа по другой улице. То же правило применяется и к прокладке водопровода. Если нет иной возможности проложить его, не затрагивая соседний участок, то можете рассчитывать на сервитут. Но при этом готовьтесь платить соседу ежемесячно и до тех пор, пока будете обременять его участок своими правами.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 274).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Ульяна Григорьева

    Если по документам в собственности 9 соток, а промер участка показал, что их 12, землю выделял город, то при обнаружении нарушения и желании города привести всё в порядок город может забрать три сотки безусловно или может предложить собственнику выкупить остальное ? Как быть с кадастром, уже оформленными документами, документами по сделке с предыдущим владельцем земли? Прав ли предыдущий владелец, умолчав о нарушении?

    • Дмитрий

      Предыдущий хозяин мог и не знать об этом, может он и не проводил межевание. В вашем же случае есть очень хороший шанс попасть под дачную амнистию просто подав результаты межевания и соответствующее заявление в кадастровую палату. Если земля для города не принципиальна, то вам скорее всего просто зарегистрируют ваш участок в новых границах.

    • Marina

      Добрый вечер. Начнем с того, что предыдущий владелец, естественно, не прав. Если б он заранее рассказал о таком промахе, всех бы тягот сейчас у вас не было б. Вы можете подать запрос на выкуп тех 3 соток, думаю, не откажут вам, если , конечно, земля не имеет особый статус или вам могут предложить что-то взамен.На счет кадастра, в таком случае надо заново делать все необходимые измерения, чтобы уже новые данные были внесены в список.

  2. Зоя Игнатьева

    Добрый день.Я купила необремененный участок земли. через год по участку провели подземный трубопровод на глубине 1,5 метра для снабжения водой меня и других членов ДНТ. при этом моего согласия никто не спрашивал. Я не член  этого ДНТ. Можно ли получить какую-то компенсацию за это? или как урегулировать отношения с ДНТ на случай необходимости ремента трубопровода?. 

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Поскольку участок, находящийся в вашей собственности, обременён интересами иных собственников и юридического лица (ДНТ), но при этом обременение не оформлено порядком, установленным законом, вам следует обратиться к указанным лицам для заключения соглашения о сервитуте.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 274).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Данный вопрос подпадает под регулирование ст.23 ЗК РФ о публичном сервитуте. В соответствии с п.5 использование земельного участка должно быть наименее обременительным для его собственника, а в соответствии с п.6 — имеет право требования соразмерной платы за использование по сервитуту. Если ДНТ отказывается это делать добровольно, то вы вправе потребовать в судебном порядке.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Коллега, публичный сервитут – это нечто иное, и к описанным обстоятельствам не относится. Во-первых, публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (неограниченного круга лиц). В ситуации читателя – это интересы ограниченного круга собственников и юридического лица в форме ДНТ. Во-вторых, публичный сервитут устанавливается правовым актом по результатам общественных слушаний, а не в результате добровольного волеизъявления заинтересованных сторон. Не вводите читателя в заблуждение.
        Обоснование: ЗК РФ (ст. 23).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Филипп Назаров

    Если объект (баня) находится на чужой земле, сервитут не оформлен, что собственник земли может потребовать от собственника бани?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Природа сервитута сводится к ограниченному пользованию чужим з/участком, например, для прохода к объекту. При этом обязательным условием является наличие права собственности на такой объект. При отсутствии права на ограниченное пользование чужим участком земли доступ собственника такого объекта к нему может быть затруднён. Собственник земли вправе требовать заключения соглашения о сервитуте и соразмерной платы за ограниченное пользование его землёй. Если право собственности не оформлено, то баню можно расценивать не иначе, как строительные материалы, сложенные в определённой последовательности. Собственник земли вправе потребовать судебного решения о признании такого объекта на его земле незаконно построенным, и сноса в порядке, предусмотренном для сноса самовольно возведённых объектов.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 222, 274).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Сервитут — это, все-таки, установление совместного использования, в вашем случае, возможностью пользоваться баней на земле, находящейся в чужой собственности. Т.е. такого рода соглашение, заключенное добровольно или в судебном порядке, может быть срочным и на возмездной основе.
      В противном же случае хозяин участка, также в судебном порядке, вправе требовать ликвидации постройки, которая уже в вашей собственности.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Игнат Баранов

    Здравствуйте. Мне принадлежит 1/4 дома и хозпостроек. Соответственно я имею сервитутную землю. Могу ли я обращаться в суд по каким-либо земельным спорам с соседями, которые нарушают границы земельного участка?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Надо полагать, что вы собственник з/участка, обременённого сервитутом, так как имеете «сервитутную» землю. Пользование вашим участком соседями является ограниченным, т. е. лишь только в той части, в какой без сервитута им невозможно пользоваться своим имуществом. Вы, безусловно, являетесь заинтересованным лицом, и закон наделяет вас правом обращения в суд в целях защиты нарушенных/оспариваемых прав/свобод/законных интересов.
      Обоснование: ГПК РФ (ст. 3), ГК РФ (ст. 274).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Правильно ли я понимаю, что постройки (недвижимое имущество), принадлежащие вам, находятся на земле, находящейся в собственности у другого лица? В таком случае между вами следует заключить сервитутное соглашение. Если договориться не удается, то тогда остается только судебный порядок.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Ирина

    Здравствуйте, на частном участке стихийно накатали дорогу и засыпали гравием для проезда к сельхоз земле. Теперь у участка новый хозяин, который собирается оградить свой участок, и ему угрожают сервитутом. По генплану проезда по участку нет, в администрации тоже говорят что проезда нет и быть не должно. В теории есть другой проезд к сельхозземле, но он не ухожен. Стоит ли хозяину участка опасатся, что у него отнимут часть земли? Заранее благодарю за ответ.

  6. Виолетта Федотова

    Перед окнами соседки хочу поставить ограждение высотой 1.8 м на расстоянии 0.5м от дома Чтобы не подсматривала и не устраивала скандалы. Администрация МО запрещает это делать Правомочно их заявление?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Заявление властного органа имеет под собой правовую основу. Соответствующий СНиП устанавливает, что межевые участки огораживаются сетчатыми или решётчатыми ограждениями с высотой в 1.5 метра. Преследуемая цель – минимизировать затенение соседнего участка. Власти в субъектах РФ разрабатывают собственные территориальные строительные нормы, но, руководствуясь данными СНиП.
      Обоснование: СНиП 30-02-97 (в редакции 2010 г.) (п. п. 1.1., 6.2).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      К сожалению, из вашего сообщения непонятно на чьей территории вы планировали поставить указанный забор. Если исходить из правил правописания, то фразу «Перед окнами соседки хочу поставить ограждение» можно однозначно трактовать, что ваше намерение — поставить забор на земле, относящейся к собственности вашей соседки, и тогда вы действительно не имеете права этого делать на законных основаниях. Или это земля муниципалитета, где уже от местных властей вам необходимо разрешение.
      Вот совсем другой смысл в русском языке приобретает фраза «поставить забор напротив ее окон» — тогда можно предположить, что речь может идти не только о муниципальной земле, но и той, которая может находиться в вашей собственности. Во втором случае вы вправе делать забор любой разрешенной, технически безопасной высоты, т.е. не представляющей угроз для окружающих, если нет отдельного постановления по муниципальному образованию о стандартизованной высоте заборов по нас. пункту. Кроме того, ваша соседка тогда будет вправе потребовать снижения его высоты, если данный забор будет нарушать санитарные нормы по инсоляции, например.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        К сожалению, коллега, вы мудрите, вместо того, чтобы внятно и обоснованно отвечать на вопрос. Полагаю, что С.И. Ожегов более вас разбирался в толковании и смысле слов, издав толковый словарь. С.И. Ожегов толкует слово «ПЕРЕД» не иначе как «НАПРОТИВ КОГО-ЧЕГО-НИБУДЬ». Вы же, занимаясь демагогией, пытаетесь придать разный смысл единому толкованию, и, как следствие, делаете ошибочные выводы. Вопрос ведь очевиден, поставить забор перед, а значит, напротив, на некотором расстоянии, с целью, чтобы не подсматривала, а это означает, что забор сплошной. Высота обозначена – 1.8 м. Все исходные данные для подготовки ответа есть. Строительные правила исключают такие ограждения. Требование администрации МО обоснованно.
        Обоснование: СНиП 30-02-97 (в редакции 2010 г.) (п. п. 1.1., 6.2.).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  7. Ира

    Часть моего участка попадает под план муниципалитета по озеленению города. Будет ли выплачена мне компенсация или предоставлены какие либо льготы? участок приносит мне доход, может является ли это основополагающим фактором, чтобы мне компенсировали потери, связанные с частью участка?

  8. Татьяна

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какой вид сервитута применить, чтобы обеспечить пожарный подъезд к земельному участку в СНТ? Мой участок наxодится в тупике, в удалении 150 м от основной дороги в виде буквы «П», слева и справа по коридору- участки соседей, 6- с одной стороны и 8- с другой стороны. Ширина тропинки-от 1,3м до 2м. Можно ли требовать обустройство разворотной площадки, площадью 12м перед моим участком? В сервитуте заинтересована только я, соседей все устраивает /бабушки 80 лет/ При установлении широкого -3,5м проезда им будут пользоваться все, но всем придется двигать заборы против своей воли. Получается, что сервитут не личный, а общественный. Могут ли органы местного самоуправления в этом посодействовать? Территория СНТ не имеет плана застройки.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Если речь идет об исполнении правил противопожарной безопасности, то для их соблюдения (принуждения к исполнению) по части подъездных путей для пожарного расчета вам необходимо обратиться непосредственно в местное управление МЧС. Пожарный инспектор, изучив ситуацию на месте, сделает соответствующее предписание руководству СНТ, если это требуют нормативные документы по ПБ. В случае его невыполнения последуют санкции.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  9. Алексей Антонов

    Добрый вечер, у меня такой вопрос в районе вокзала находиться нежилое помещение в котором работает кафе,но проезд к нему мне пытается перекрыть человек у которого земля находиться в аренде, а дорога одна для подъезда к кафе законно ли его действия ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Действия арендатора незаконны. Он является пользователем з/участка. Обратитесь к собственнику, с которым возможно соглашение о сервитуте. Если же договориться не получится, и вам будут строить препятствия в проходе/проезде к зданию, то спор решается в судебном порядке.
      Обоснование: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016) (ст. 274).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  10. Павел

    Я собственник магазина на территории рынка , магазин в собственности , земля в долгосрочной аренде. Рынок начал реконструкцию и перекрывает основной вход в магазин .Есть пожарный выход на второстепенную дорогу . Работа магазина под угрозой ,что делать ?

  11. Ренат Макаров

    кому должны выплатить затраты за строительство объекта- нефтепровода. проходящего по зу находящемуся в аренде: арендодателю или арендатору?

    • Mark

      Добрый день Ринат, затраты за строительство сетей и коммуникаций выплачиваются непосредственно собственнику земельного участка, то есть арендодателю, ведь арендатор всего лишь временный пользователь этого участка, а нефтепровод остается там практически навсегда.

  12. Мила Степанова

    Добрый день. Через наш земельный участок, проходит теплотрасса. могут ли наложить на участок сервитут. и можем ли мы заставить управляющию организацию вынести теплотрассу за пределы нашего участка?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Многие собственники ошибочно полагают, что их права безграничны. Вместе с тем, права заканчиваются там и тогда, когда начинаются права других. Теплотрасса – собственность других лиц. При этом могут быть затронуты права неопределённого круга лиц. Кстати, она является недвижимостью. Поэтому собственник теплотрассы вправе претендовать на ограниченное пользование вашим участком.
      Основание: Гражданский кодекс РФ (ст. 274).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).