Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Законное право на чужую землю — как его получить? Установление частного сервитута

Частный сервитут

Слово сервитут пришло к нам из Древнеримского права.

Для жителей Древнего Рима сервитут на землю предполагал получение выгоды ее владельцем.

В наше время значение понятия изменилось, теперь сервитутом именуется законная возможность пользоваться и распоряжаться чужой недвижимостью или наделом земли.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая информация

Сервитут – это обременение участка земли, посредством которого право пользоваться им получают третьи лица.

23 статьей Земельного кодекса нашей страны сервитуты подразделяются на устанавливаемые государством или частными лицами.

Частные сервитуты предполагают обременение земли или какой-либо иной недвижимости посредством соглашения, заключаемого между владельцами.

С 1 марта 2015 года право подать такое заявление появилось у лиц, не имеющих собственных участков, а владеющих землей, принадлежащей государству или муниципалитету по договору:

    Частный сервитут земли

  • бессрочного пользования;
  • годовой аренды;
  • пожизненного наследования;
  • безвозмездного пользования.

Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязывает землевладельцев регистрировать сервитут официально. При необходимости землевладелец вправе расторгнуть соглашение.

Частный сервитут наделяет лицо, владеющее земельным наделом, законным правом пользоваться участком соседа.

Не стоит путать обременение земли с договором залога или купли-продажи. Сервитут — вещное право гражданина, которое действует, пока он считается владельцем земли.

Причины

Получить законный доступ к чужому наделу может понадобиться по разным причинам. 274 статья ГК РФ дает право гражданам оформить обременение на землю, когда требуется:

  • получить законное право проходить через соседний участок;
  • проложить линии связи, электропередачи или трубопровод;
  • снабдить участок водой;
  • обеспечить удовлетворение иных нужд владельца земли.

Сервитут на земельный участокНа основании федерального закона «О племенном животноводстве» причинами обременения могут стать:

  • необходимость обеспечить животных водой;
  • невозможность выводить скот;
  • необходимость обеспечить отвод и сбор воды.

Лицо, получившее право владения сервитутом, приобретает статус «управомоченного», а владелец обремененного земельного участка — «обязанной стороны».

На этом основании управомоченный владелец вправе только пользоваться сервитутом, а обязанный – только распоряжаться.

Порядок установления и регистрации

Договор между землевладельцами заключается в письменной форме в соответствии с нормами, представленными в 1 пункте статьи 161 ГК РФ.

В соглашении будущие собственник и пользователь должны прописать:

  • цель установления;
  • основание для установления;
  • адреса участков;
  • срок действия сервитута;
  • свои обязанности и права;
  • механизм ограниченного пользования;
  • ряд заключительных условий;
  • свои банковские реквизиты и юридические адреса.

Подписав соглашение, управомоченный владелец получает законную возможность пользоваться землей обязанного собственника на оговоренных условиях и прекратиться пользование, когда основания установления отпадут. Обязанный землевладелец должен добровольно предоставить соседу это право.

Частный сервитут-причиныПосредством соглашения лицо, ставшее инициатором его заключения, можно обязать выплачивать владельцу участка, на который установили сервитут, соразмерную плату.

Соразмерной платой является денежное вознаграждение за возможность пользоваться чужим имуществом (в данном случае – земельным наделом) на ограниченных правах.

Ее величина устанавливается в соглашении и равняется размеру убытков, которые понес собственник обремененной земли, т. к. это привело к ограничению его прав.

После подписания соглашения стороны должны подать в территориальное отделение Госреестра заявление на регистрацию сервитута, подкрепленное следующими документам:

  • паспортом заявителя;
  • квитанцией об оплате госпошлины;
  • свидетельством об установлении сервитута – соглашением, распорядительным актом, заверенным печатью соответствующего государственного учреждения, судебным решением;
  • кадастровым планом участка с печатью о сервитуте;
  • справкой, подтверждающей представительские полномочия (предоставляется в случае, если заявление подает представитель).

Государственная пошлина, уплатить которую должны будут юридические лица, составляет 4000 рублей, для физических лиц ее размер составляет 1000 рублей.

После завершения процедуры регистрации правообладатель (не являющийся заявителем) в течение 5 рабочих дней получит соответствующее уведомление, а заявителю будет выдана справка, подтверждающая государственную регистрацию.

Сервитут землиРегистрируя сервитут, землевладельцы должны уделить внимание ряду нюансов:

  • без участка земли самостоятельно отчуждать сервитут нельзя;
  • обременение всего участка регистрируется без кадастрового плана;
  • обременение надела, который оформлен в общую собственность, возможно только с согласия каждого собственника.

Когда обращаться в суд?

Если по причине несогласия одного из землевладельцев обременить землю невозможно, то лицо, которому нужен законный доступ к ней, имеет право рассчитывать на установление сервитута в судебном порядке.

Для этого ему необходимо составить исковое заявление и уплатить за него государственную пошлину размером 300 рублей.

Иск должен содержать:

  • информацию, доказывающую, что обладатель смежного участка земли отказался от подписания соответствующего соглашения или оставил просьбу истца без ответа;
  • условия, цели и срок, на который предполагается установить сервитут;
  • доказательства того, что без установления сервитута возникшие у истца проблемы решить невозможно.

Вместе с заявлением суду нужно будет предоставить ряд документов:

  • квитанцию, подтверждающую, что истец оплатил государственную пошлину;
  • письменные доказательства отказа или игнорирования соседом просьбы истца;
  • документ, подтверждающий, что заявитель является собственником земли.

Что делать, если Вы против обременения своего участка?

Сервитут участка землиСобственник, который против получения посторонними лицами права доступа к его участку, имеет право ответить соседу отказом.

До того момента, пока заинтересованный в обременении землевладелец не согласует с хозяином другого надела вариант установления сервитута и удобные для последнего условия обременения, или же не получит соответствующего судебного разрешения, он не вправе предпринимать никаких действий, против которых выступает другая сторона.

Доказывать в суде свою правоту должен собственник, которому требует получить доступ к чужому участку. Владелец земли, на которую требуется установить сервитут, делать этого не обязан.

Истец должен обеспечить суд неоспоримыми доказательствами необходимости использования чужой земли в личных целях, а также соответствующими экспертными заключениями.

Ему необходимо доказать, что обстоятельства, по которым возникла потребность в обременении, не имеют отношения к его предпринимательскому риску (например, это могут быть доводы об отсутствии средств для прокладки новой дороги), а использовать собственный надел в хозяйственных целях без обременения невозможно.

Также суду понадобятся доказательства, что объем ограничений, устанавливаемых на землю, соразмерен, т. е. заявленные ограничения на права собственности соответствуют целям, ради которых устанавливается сервитут.


Если истец не предоставит судебным органам конкретных доказательств хотя бы по одному из вышеперечисленных пунктов, его иск будет оставлен без удовлетворения, а надел второго собственника не будет обременен.

Частный сервитут на земельный участокЧастный сервитут на землю устанавливается для получения законного права использовать чужой участок в личных целях.

Земля подлежит обременению только тогда, когда заинтересованное лицо имеет на это право.

Обстоятельства, которые могут стать основаниями установить сервитут, прописаны в законе нашей страны. Землевладелец, которому требуется доступ к чужому участку, должен обратиться к его хозяину с соответствующей просьбой.

Решение обременить землю стороны должны подкрепить соответствующим соглашением, которое необходимо засвидетельствовать в Госреестре. Только зарегистрированный договор имеет юридическое значение.

Соглашение составляется в письменной форме, при этом стороны должны уделить внимание всем аспектам, которые представляют для них важность, дабы после не возникло спорных ситуаций и конфликтов.

Владелец, участок которого обременен, имеет право взимать за это плату. Ее размер фиксируется в соглашении. Собственник также вправе ответить на просьбу соседа об обременении отказом.

Землевладелец, желающий установить сервитут, но получивший от соседа отказ или вообще не получивший никакого ответа на свою просьбу, может обратиться в суд.

В заявлении, поданном истцом в суд, должны быть обозначены причины, объясняющие желание заявителя установить сервитут, а также подтверждения того, что ответчик отказал ему или проигнорировал просьбу. На основе доказательств, представленных истцом, суд вынесет соответствующее решение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 38
  1. Олег Петрович

    Объясните пожалуйста, кто конкретно имеет право пользоваться земельным сервитутом т.е. проходить через сервитут, прописанные , по адресу дома к которому необходимо пройти или все?

    • Леся

      Пользоваться земельным сервитутом могут не все, а только те люди, которые имеют ограничение в использовании земельного сервитута. Это зафиксировано в Гражданском кодексе.

    • Григорий

      Если речь идёт о частном сервитуте, то следует обратиться к Гражданскому кодексу статье 274 пункту 2. Данная статья определяет право соседа, требовать от соседа предоставить право ограниченно пользоваться его участком. Ответ: только те лица, права которых могут быть ограничены в связи с невозможностью пользоваться данным участком.

  2. Дмитрий

    Не следует забывать, что частный сервитут на земельный участок — это не только право прохода/проезда на свой земельный участок через участок соседа. Просьба на заключение соглашения о частном сервитуте может исходить не только от соседа, но и от коммерческой организации, выполняющей, например, работы по прокладке электрических и/или инженерных сетей на другие участки. Или в целях доступа к объектам недвижимости для их ремонта и обслуживания, если по другому сделать это невозможно.

  3. Аноним

    Может ли собственник земли ответить отказом, если право сервиута просят для того, чтобы ремонтировать здание? Бывают такие ситуации, при которых здание, например, не принадлежит собственнику. В случае возникновения такой ситуации имеет ли право собственник земли не допускать работников для ремонта здания?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Ответить может, только такой ответ оспаривается в суде. Права собственника ограничены правами других лиц. Это значит, что собственник не может препятствовать реализации прав собственника здания.
      Основание: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (статьи 209, 274).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Емельянова Любовь

    Здравствуйте, подскажите самые распространенные ошибки соотношения сервитута и права участия частного лица?

    • Ника

      Любовь, необходимо больше сведений, чтобы точно ответить на ваш вопрос. Хотелось бы видеть конкретный пример. Если говорить в общем свете, то наиболее часто встречаются спорные причины получения участка, а именно частичное пользование им. Вам необходимо доказывать аргументированно, почему именно вам нужно пользоваться землей.

    • Ragnar Lodbrok

      Вопрос расплывчатый, если имеется в виду участие честного лица, которое не является заинтересованным в установлении сервитута, то есть не имеющий на это оснований или доверенности, то это может быть оставлено без рассмотрения. Уточните на конкретном примере.

    • Оля

      это когда проблемы с установлением сервитута при условии, что земельный участок не является соседним частному лицу.

    • Карина Петренко.

      Доброе утром. Одной из ошибок является дальнее расположение земли от частного лица. Также очень бывают спорны причины получения частичного пользования участком. нужно очень тщательно доказать, что вам именно необходимо пользоваться этой землей, в противном случае вам откажут. Нужно грамотно показать всю необходимость в документальном виде.

    • Катя

      Самая распространенная ошибка, это когда проблемы с установлением сервитута при условии, что земельный участок не является соседним частному лицу.

    • Олег А.

      Одной из ошибок могу назвать случай, когда возникают проблемы с установлением сервитута при условии что земельный участок не является соседним частному лицу, а в силу каких-либо обстоятельств этому лицу требуется обременение части данного участка в свою пользу. Думаю такие вопросы должны решаться в порядке публичного сервитута.

  5. Даша О.

    Здравствуйте! Уточните пожалуйста, частноправовые сервитуты устанавливаются в силу при каких условиях?

    • Ника

      Здравствуйте! Для начала вам необходимо иметь на руках документы, подтверждающие ваше право на пользование и владение участка. Также должны будете при необходимости дополнить свидетельство и другими запрашиваемыми документами.
      Подобные сервитуты требуются при необходимости обременения участка для осуществления законных интересов посторонних лиц. Например, подвод коммуникаций.

    • Ragnar

      Здравствуйте Дарья, такие сервитуты устанавливаются при необходимости обременения участка для осуществления законных интересов посторонних лиц. Например для прокладки кабеля или водопровода, или необходимости обеспечить сток воды либо наоборот установить подачу воды на участок.

    • Оля

      в первую очередь, вы должны быть владельцем участка и иметь на руках все необходимые для этого документы. если вас попросили предоставить какие-то дополнительные документы, то это тоже необходимо.

    • Мария Т.

      Добрый день. в первую очередь, вы должны быть владельцем участка и иметь на руках все необходимые для этого документы. Во-вторых, если вас попросили предоставить какие-то дополнительные документы, к примеру, наследство, или факт дарения земли вам ( от другого лица), то тоже необходимо. Лучше сразу пойти в соответствующий орган и узнать все что вам необходимо из бумаг для вашего конкретно случая.

  6. Сергей

    Добрый день, для установления частного сервитута необходимы следующие юридические факты, какие?

    • Павел

      При установлении частного сервитута в судебном порядке необходимо предоставить документальное подтверждение необходимости наложения обременения на участок земли и документы на невозможность решить вашу проблему путем мирного соглашения сторон.
      Конкретный перечень можно огласить только ознакомившись со всеми деталями предмета спора

    • Ника

      Сергей, на первый взгляд, кажется, что для установления сервитута требуется очень много. Но это не так: вам нужны документы на собственность участка и доказательства того, что необходимо установить сервитут. Лучше всего достигнуть соглашения между сторонами, не прибегая к судебным прениям.

    • Анатолий

      Уважаемый Сергей! Согласно статьи ГК. РФ. 161-п.1. между владельцами земли, собственником и пользователем заключается договор в письменной форме. В договоре прописывается перечень прав; ряд заключительных условий, обязанности и права,
      цель установления, основание, адрес участка, срок действия сервитута банковские реквизиты юр. адреса
      Подписав документ соглашения владелец управомоченный получает законное право на пользование участком.

    • Татьяна

      Сергей, здравствуйте. В первую очередь и самым главным юридическим фактом при установление частного сервитута является необходимость пользоваться чужим земельным участком, т.е. нужна возможность передвижения по этому участку, либо обеспечение иных нужд владельца земли.

    • Александр

      Если вы владелец участка, то факты могут быть такими. Установка имущества на чужом земельном участке, рытье траншеи при прокладывании труб, временное складирование на участке чужого имущества. Проход, ( проезд) через территорию. Сервитут между частными лицами иногда просто согласовываются полюбовно.

    • Ragnar

      Самым главным будет тот факт, что установление частного сервитута необходимо для осуществления своих законных прав для заинтересованного в этом лица (лиц). Помимо этого, нужно подтверждение факта владения собственностью, на которую требуется установка сервитута и отсутствие ограничения законных прав собственника спорного объекта.

    • Оля

      факт владения земельным участком. Если речь идет о судебном разбирательстве, то необходимо доказать факт необходимости использования чужого земельного участка, суд должен признать факт необходимости установления сервитута.

    • Юлия

      Сергей, в обязательном порядке необходим факт владения земельным участком со всеми соответствующими документами. Если же возникает необходимость использования соседнего участка по различным причинам, то заключается письменный договор между двумя сторонами. После подписания соглашения подаётся заявление на регистрацию сервитута.

    • Андрей Гребнев

      Добрый день. Вы, в первую очередь, естественно должны быть владельцем земли и меть все необходимые документы на руках. Порой возникают случаи, когда для установления факта владения землей необходимы также дополнительные документы или, если дело рассматривается в суде, свидетели.

    • Катя

      1. владение земельным участком. И если говорить о судебном разбирательстве, то еще сюда относится факт необходимости использования чужого земельного участка.

    • Александра

      Ну во-первых факт владения земельным участком на каких бы то ни было основаниях. Если речь идет о судебном разбирательстве, то необходимо доказать факт необходимости использования чужого земельного участка, суд должен признать факт необходимости установления сервитута.

  1. cthutq

    Здравствуйте! Уточните пожалуйста, частноправовые сервитуты устанавливаются в силу при каких условиях?

    • Александр

      Здравствуйте cthutq! Такие сервитуты устанавливаются в пользу третьих лиц, или ограниченным числом лиц. Например для прохода, проезда по вашей территории. Так же еще может быть установлен временный сервитут, например при ремонте и прокладке коммуникаций, если они проходят по вашему участку, или временное складирование каких либо материалов на вашей территории. Так же может быть открыт общественный сервитут, например дорога, которая проходит по вашему участку.

    • Катя

      Они вступают в силу только при таких случаях, если прошли к взаимному соглашению и по добровольному.

  2. Олег Г.

    Частные правовые сервитуты устанавливаются и вступают в силу в двух случаях, во-первых по добровольному соглашению сторон, в этом случае сервитут вступает в силу после его государственной регистрации. В другом случае, если стороны не пришли к взаимному соглашению, то частноправовой сервитут может быть установлен судом, со вступлением в законную силу соответствующего решения суда сервитут вступает в силу.

  3. Евгений Киселёв

    Добрый вечер. Подскажите судом принято решение об установлении сервитута на земельный участок для проезда/прохода, но до вступления решения суда в законную силу у обременяемого участка поменялся собственник. Что делать? Заново обращаться в суд? Или на нового собственника решение суда распространяется автоматически?

  4. Светлана Зайцева

    Добрый день, Владимир))) Вопрос по земле.Мы сейчас решили оформить землю по дарственной, а сосед уже оформил раньше, но как сейчас выяснилось контора, которая делала межевание ошиблась в границах, сделала обмеры по прямой линии, а не по забору. Наши действия

    • Наташа

      Светлана, здравствуйте. Пишите заявление в Кадастровую контору вашего региона о повторном межевании земельного участка. Сообщите о возможной ошибке инспекторов и о назначении других специалистов.

    • Дарья

      Здравствуйте Светлана, вам нужно выяснить кто и как согласовывал границы смежных участков. В любом случае придется обращаться в управление кадастра и картографии и писать заявление об устранении ошибки, если такая действительно имеет место. Вы также можете заказать межевание вашего участка или обратиться в суд.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).