Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как договор об аренде земельного надела защищает интересы участников соглашения?

Договор аренды земельного участка

Чем больше внимания уделить тексту договора об аренде земли, тем меньше у арендодателя и арендатора шансов впоследствии стать жертвой своей недальновидности и оказаться проигрыше.

Помимо указания основных прав и обязанностей арендатора земельного участка, внесите в документ дополнительные пункты о действиях каждой из сторон после стихийного бедствия.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Ведь никто не застрахован от убытков, понесенных из-за, например, случившегося урагана. Но лишь от условий договора зависит, кто и сколько будет платить в соответствии с подписанным соглашением, независимо от того была получена с земельного надела прибыль или нет.

Общая информация

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – это юридически действенное двустороннее соглашение о правах и обязанностях сторон при передаче прав на эксплуатацию участка, в процессе пользования землей.

В документе обязательно упоминают о сроках действия договора аренды земельного участка и условиях внесения оплаты за аренду. Сторонами соглашения могут выступать частные и юридические лица. Наибольший земельный собственникгосударство. Надел можно арендовать по одному договору не более – 49 лет.

Арендатор имеет право:

Договор аренды

  • использовать по своему усмотрению прибыли, полученные от работ на участке;
  • на съем участка любой площади (размер ограничивается лишь финансовыми возможностями);
  • использовать появившиеся права на землю в качестве залоговых (договор с представителем кредита не может быть оформлен на срок больший, нежели договор арендатора с основным владельцем земли);
  • передавать участок в пользование третьему лицу на основании договора субаренды земельного участка, образец которого можно посмотреть тут;
  • на преимущественное положение как покупатель, если ранее арендованный надел будет выставлен на продажу и есть желание/возможность стать его полновластным собственником.

Общий регламент арендования земли (действителен, если отсутствуют дополнения в виде условий федерального законодательства):

  • земли, относящиеся к лесному хозяйству, арендуют не менее чем на десятилетний срок;
  • наделы, расположенные на территории с/х земель, передают в аренду на период не меньший трех лет;
  • земли, изъятые из оборота, не подлежат передаче кому-либо на правах арендования;
  • договор аренды может быть прерванным арендодателем, если действия второй стороны соглашения привели к значительному ухудшению экологии надела, качества грунта, нецелевому использованию участка.

Нюансы оформления

Аренда земельного участка-договорЗемли передаются арендатору лишь после проведения торгов, на которых желающий взять надел в пользование, должен выиграть.

Если торги объявлены, а в течение месяца заявка на участие в них пришла лишь от одного участника, то надел передадут в распоряжение этого заявителя. При признании арендатора надела добросовестным пользователем, он имеет право без торгов выкупить участок.

При арендовании территории, на которой предписано заниматься животноводством, нельзя проводить строительство жилых комплексов. За нецелевое использование территорий с/х назначения штрафуют.

При составлении договора об аренде земельного надела с/х назначения следует указывать следующие пункты.

Предмет и цель соглашения — пункт должен содержать данные о:

  • размере участка;
  • местоположении;
  • назначении надела;
  • правах и ограничениях арендодателя;
  • фактическом состоянии земель;
  • сроках действия соглашения.

Арендная плата – здесь указывают:

  • на основании чего, в какой сумме арендодатель обязуется платить арендатору;
  • счет для оплаты;
  • размер задатка (если предусмотрен);
  • график выплат;
  • условия для перерасчета размера выплат;
  • штрафные санкции за нарушение графика выплат.

Аренда участка-договорПрава и обязанности сторон:

  • ответственность сторон – указывают при каких условиях договор будет считаться нарушенным, кто и в каком размере будет возмещать убытки пострадавшей стороне;
  • порядок изменения условий договора;
  • форс-мажорные обстоятельства – какие условия, приведшие к невозможности выполнить обязательства одной из сторон/обеими участниками соглашения, не будут считаться основанием для выплаты неустойки (например, смена арендатора).

Завершать договор должна информация с контактными данными обеих сторон, перечень прилагаемых документов (копия протокола состоявшихся торгов и результатов по закрытии, акт, копию приема-передачи прав на участок, кадастровый план надела).

Скачать типовой образец договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Особенности

Особенности долгосрочного договора:

  • длительность более 5 лет;
  • максимальная продолжительность – 49 лет.

Указание в договоре словосочетания «длительный срок» без конкретного определения, подразумевает аренду на 49 лет.

Скачать бланк долгосрочного договора аренды земельного участка.

Особенности краткосрочного договора: заключается на период менее 3 лет.

При решении использовать арендуемый участок более года, следует в обязательном порядке заключить договор.

Договор под ИЖС: назначение земель должно предусматривать возможность строительства

Варианты дополнительных соглашений (причины их приложения)

Договор аренды земельного участкаСогласно пожеланиям арендодателя, при условии, что они не противоречат законодательству, договор об аренде земельного надела может содержать любые пункты, ограничивающие права арендатора относительно временно приобретаемой им земли.

В свою очередь арендодатель может потребовать указания в договоре любого разумного количества условий, при наличии которых он:

В договоре допускается прописывать:

  • последовательность выполнения сторонами условий соглашения;
  • сведения о качественном составе грунта до начала эксплуатации арендатором;
  • круг допустимых работ на участке;
  • перечень действий со стороны арендодателя и арендатора, которые будут расценены как нарушающие условия соглашения и аннулирующие его.
Дополнительные пункты в договоре позволяют избежать ущемления интересов сторон соглашения, если оно будет вольно или невольно нарушено.

Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка. В случае необходимости, образец договора уступки права аренды земельного участка другому лицу можно посмотреть по ссылке.

Безвозмездное получение надела

Безвозмездно получить земельный надел могут:

Договор аренды земельного участка-особенности

  • семьи, воспитывающие трех и более детей (согласно порядку, установленному муниципальными властями);
  • некоммерческие организации для собственных нужд;
  • прочие лица, получившие право согласно положениям федеральных законов.

Право на участок земли может быть основанием получения дополнительного бесплатного жилья – при этом право на участок аннулируется.

Одним из условий порядка бесплатной раздачи земли в пользование многодетных семей может быть требование регистрирования в специальной очереди.

Скачать бланк договора безвозмездного пользования земельным участком.

Что значит аренда с правом выкупа?

Арендатор, при отсутствии факторов, мешающих этому, может планировать выкупить арендованный участок. Если арендодатель не против этого, то соответствующий пункт, указывающий на планы арендатора, можно прописать в первичном договоре об аренде.

Отсутствие такого пункта не мешает арендатору спустя некоторое время заявить о своем желании выкупа земли.

Более того, лицо, показавшее себя как добропорядочный арендатор, соблюдавший условия договора и не усугубивший состояния эксплуатируемого земельного надела, получает преимущественное право на приобретение земли, если у владельца возникнет желание продать надел.

Отличия договора аренды земельного участка с последующим выкупом:

  • в договоре указано намерение арендатора впоследствии выкупить арендуемый земельный надел;
  • арендатору не потребуется участие в торгах;
  • Аренда с правом выкупа землистороны соглашения вправе зафиксировать расценки на землю;
  • арендатор вправе представить затребованную за участок сумму до окончания срока действия договора об аренде.

Скачать бланк договора аренды земельного участка с последующим выкупом.

Для составления продуманного договора аренды целесообразно привлечь опытного независимого юриста.

Правильно и продуманно составленный договор соглашения – лучший способ заставить подписавшие его стороны строго придерживаться положений, следующих из условий документа.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 2
  1. Клим Назаров

    что значит продажа участка который находится в аренде с правом выкупа?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Заключая сделку, участники вправе предусмотреть, что участок становится собственностью для арендатора после внесения всей согласованной цены. До её внесения, участок находится в аренде. После внесения, становится собственностью арендатора.
      Обоснование: «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (ст. 624).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).