Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как сделать отношения арендатора и арендодателя безопасными и взаимовыгодными?

Права аредатора и арендадателя

Чтобы попытка заработать на земле с помощью третьего лица не стала причиной ухудшения качества и вида надела, составляя, оформляя получение земельного участка в аренду, постарайтесь учесть все нюансы эксплуатации надела.

Если же вы потенциальный арендатор, то прежде чем заключите договор, тщательно изучите все документы, имеющиеся на приглянувшийся участок. Благодаря этому сумеете понять, насколько вы будете свободны в своей деятельности, если развернете ее на упомянутом наделе.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Права арендодателя

Права арендодателя обусловлены положениями, описанными в ст. 619 ГК РФ и условиями договора с арендатором.

Владелец земельного надела вправе подать в суд иск о преждевременном прекращение договора аренды земельного участка с партнером, арендовавшим участок, если:

Аренда земельного участка

  • территория эксплуатируется вразрез с условиями договора либо подобные нарушения были неоднократно зафиксированы представителем интересов арендодателя;
  • проводимые на участке работы стали причиной значительного ухудшения химического и физического состояния грунта;
  • арендодатель свыше двух раз не внес вовремя оплату за пользование наделом.
Однако договор нельзя разорвать в период, когда на сданном участке идет посевная.

Прочие, предусмотренные законом случаи досрочного разрыва договора об аренде:

  • по обоюдному согласию арендодателя и арендатора;
  • смерть действительного собственника, не имеющего наследника;
  • смерть арендатора, не имеющего преемника, который хочет продолжать дело наследодателя;
  • приобретение участка юрлицом, действующим в интересах государства;
  • нарушение арендатором условий договора;
  • расторжение договора может произвести лишь судебный орган.

Переданной в аренду территорией владелец может распоряжаться, используя в сделках (продать, подарить, заложить и т. д.), однако проведенные операции не оказывают влияния на права арендатора.

То есть, используя территорию согласно договору, временный владелец земли имеет право продолжать ее эксплуатировать на условиях, заключенных с первым действительным владельцем надела.

Арендодатель вправе:

Аренда земли-права

  • самостоятельно выбирать арендатора;
  • распоряжаться по собственному усмотрению доходом за сдачу надела;
  • требовать компенсации — денежной или товарной — за каждый день эксплуатации участка дольше, чем это предусмотрено договором;
  • рассчитывать на возращение имущества в первозданном виде или состоянии, предусмотренном условиями договора.

Обязанности арендодателя

При подписании договора с арендодателем подразумевается, что владелец надела:

  • передает надел в состоянии, полностью пригодном для целей арендатора;
  • вместе с участком и имеющимися на нем конструкциями, арендатор получит необходимую документацию;
  • допускает возможность перезаключения договора с новым лицом (наследником) в случае своей смерти (если преемник согласится вступить в наследство);
  • согласен возместить расходы на облагораживание участка/улучшение его грунта, понесенные арендатором после окончания срока договора;
  • несет ответственность за недостатки земли и имущества на сдаваемом наделе, необходимого для полноценной эксплуатации участка (при условии, что недостатки не были перечислены во время заключения договора для ознакомления с ними арендодателя).

Правомочия арендатора

Арендовав надел, его можно передать в субаренду. Как это правильно сделать, читайте здесь.

При этом период эксплуатации участка не может превысить время, отведенное на эксплуатацию надела первым арендатором. Условия использования участка не могут отличаться от условий, выдвинутых действительным хозяином земли.

После подписания договора аренды, временный собственник участка имеет право на:

Аренда участка-права сторон

  • эксплуатацию участка согласно своим нуждам/интересам без проведения совещательных мероприятий с основным владельцем;
  • использование имеющихся на арендованной территории водных ресурсов, полезных ископаемых для собственных целей, если это не противоречат действующим законам РФ;
  • постройку конструкций, если они не будут нарушать имеющиеся архитектурно-планировочные нормы, не приведут к ухудшению экологии участка или санитарно-эпидемиологической ситуации;
  • проводить мелиораторскую деятельность, создавать искусственные водоемы, если это не приведет к ухудшению экобаланса района;
  • присвоение плодов/доходов, полученных при использовании арендованного надела;
  • использовать права на участок для проведения залоговых сделок;
  • при отсутствии специально оговоренных условий в договоре, использовать на ограниченный договором период право аренды в качестве пая при необходимости кооперативного взноса;
  • получать компенсационные выплаты, покрывающие непредвиденные расходы на улучшение состояния участка (например, после окончания срока действия договоренности с арендодателем);
  • получать компенсацию, если договор будет расторгнут не по вине арендатора либо предоставление участка в эксплуатацию произойдет позже дня, указанного в документе;
  • претендовать на преимущественное право при продаже участка, являющегося муниципальной собственностью (если арендатор планирует продолжать использовать землю для своих целей);
  • подавать заявление о продлении срока аренды земельного участка.

Обязанности арендатора

Права арендатора землиПри получении участка в аренду временный владелец обязан:

  • использовать надел согласно целям, указанным в договоре;
  • стремиться не ухудшить состояние грунта при эксплуатации участка;
  • за свой счет заботиться о поддержке земли в надлежащем состоянии;
  • по окончании срока договора вернуть надел владельцу в неизменном состоянии либо измененном в пределах, прописанных в статусе документа об аренде.

На что не имеет права арендатор земельного участка?

Временный владелец участка не имеет права проводить с участком следующие операции:

  • продавать;
  • дарить;
  • оставлять в наследство;
  • не соблюдать сервитут.

Соглашение сервитут

При аренде надела, арендатор обязуется не нарушать действующий для данной территории сервитут.

Аренда земли-права и обязанностиОграничения могут касаться:

  • вида работ;
  • вида/назначения строений/конструкций, которые арендатор планирует возвести на участке;
  • допустимых воздействий на местную флору/фауну в процессе целевой эксплуатации территории.
Если действующие ограничения существенно затрудняют использование участка, его владелец может обратиться к органам государственной власти для получения компенсационных выплат.

Земельный надел может стать источником дохода для владельца и арендодателя. Чтобы избежать непредвиденных расходов после заключения договора об аренде надела, прежде чем поставить под документом свою роспись, тщательно взвесьте возможные риски и плюсы предстоящей сделки. В случае необходимости в процессе пользования может быть заключен договор переуступки права аренды земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 4
  1. Дмитрий

    имеет ли право арендатор земельного пая не выдать сельхозпродукцию?? Спаибо большое за ответ!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вопрос, надо сказать, поставлен странно. Арендатор з/пая пользуется з/наделом в соответствии с условиями договора аренды. Естественно, что целью использования является сельскохозяйственное производство. Результат такого производства принадлежит арендатору. Что значит, имеет право не выдать сельхозпродукцию? Если речь идёт о производстве, то использование должно быть только по назначению, а результат – дело не всегда предсказуемое.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Дмитрий Федотов

    Здравствуйте! Как регистрируются квартиры дольщиков, если застройщик субарендатор земельного участка под строительство дома? Через арендатора земельного участка или через застройщика если страховку на строящийся объект получил субарендатор?

  3. Семён Комаров

    здравствуйте, нам предоставили земельный участок под строительство жилого дома без коммуникаций и дорога не ремонтируется, законно ли это? имеем ли мы право на предоставление нам условий для строительства, или мы должны всё сами делать?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).