Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

3 способа пролонгации (продления) договора аренды земли и важные нюансы!

Продление договора аренды

Любой документ, определяющий договорённости, обязательно будет содержать конкретные сроки, в пределах которых, эти договорённости будут правомочными.

Однако земельная правоустанавливающая система очень специфична, что предполагает специализированный алгоритм действий в отношении заключаемых договоров, в том числе – и в условиях продления сроков пользования участком.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Способы продления

Способы продления договора аренды земельного участка. В их число входят:

  • перезаключение на новый срок;
  • путём дополнительного соглашения;
  • автоматическая пролонгация.

В первом случае договор составляется снова, при возможном изменении или сохранении (на усмотрение сторон) пунктов предыдущего документа.

Продлить договор арендыОбязательными условиями для этого будут регистрация нового договора и сохранение субъекта сторон.

Права арендатора земельного участка не могут меняться произвольно, договор должен перезаключаться с теми же лицами, что в предшествующем случае.

Во втором случае, составляется дополнительное соглашение по продлению, которое также должно быть зарегистрировано по соответствующим правилам.

Различие этой процедуры в том, что соглашение должно опираться на все положения уже существующего договора. Автономной силы оно не имеет.

Автоматически договор продляется, когда стороны не проявили никакой реакции на завершение периода его действия. Тогда старый договор остаётся в силе на тот же срок и с сохранением всех условий – то есть дублируется, регистрация дополнительно не потребуется.

Условия

Условия продления договора будут различны в соответствии со способами его продления. Общим останется лишь условие сохранения субъекта сторон.

Если договор перезаключается – в него можно внести изменения практически по всем пунктам, включая изменение периода полномочий (сроки). Здесь можно изменить условия:

К перезаключению удобно обращаться при заключении долгосрочных договоров, которые утрачивают свою рентабельность в свете объективно меняющихся событий. При этом старый договор со всеми вносимыми в него дополнениями полностью нивелируется.

Изменение сроков арендыСоглашение, в отличие от автоматического продления может внести изменение сроков, на которые продляется договор и включить в себя непринципиальные корректировки условий пользования участком.

В отличие от перезаключения договора, составление соглашения более удобно, менее хлопотно и экономично.

При отсутствии действий сторон и автоматического продления, договор остаётся в силе и его последующее расторжение станет затруднительным без веских на то, причин. При этом для его продления должно быть отсутствие претензий обеих сторон и ответственное выполнение условий договора.

При серьёзном подходе к делу и во избежание толкований, договор необходимо перезаключать. Если появится намерение выкупа земли или иные приоритетные перспективы – пролонгированный договор могут не признать действующим. Поэтому обратите внимание на собственные мотивы землепользования и его перспективы, прежде чем решать, по какой форме продолжать пользование.

В то же время зачастую судебные разбирательства отказываются признавать новый договор заключённым, ссылаясь на действие пролонгированного договора, который не имеет срока давности, если арендатор продолжает использовать земельный участок.

Кроме перечисленного, нужно обращать внимание на следующий момент: если основной договор нотариально удостоверен – то все прилагаемые к нему соглашения, должны быть нотариально удостоверенными.

Порядок

Пролонгация аренды участкаПорядок пролонгации устанавливается соглашением сторон.

При продлении аренды по взаимной договорённости наиболее удобно составлять соглашение, оговаривающее факт продления договора.

Это самый простой и распространённый вариант. Соглашение может быть составлено только в период его пролонгации, иначе его дееспособность может быть поставлена под сомнение.

Когда аренда осуществляется между физическими лицами, им надлежит обменяться письмами. Одна сторона (обычно – арендодатель) уведомляет другую об истечении договора и предлагает оформить его продление. После этого происходит оформление соглашения. Даже если стороны находятся в одном городе, желательно письменное уведомление с подтверждением получения, чтобы впоследствии не возникло вопросов о неправомочности составленного соглашения. Более подробно об этом здесь.

Для лиц, проживающих на разных территориях, возможно оформление соглашения одной из сторон по доверенности от другой. Получив письменное уведомление с предложением продления аренды и нотариально удостоверенной доверенностью, пользователь составляет соглашение о продлении и регистрирует его. Эти документы могут использоваться лишь пакетом, иначе соглашение может быть признано незаключённым одной из сторон.

Если арендатор юридическое лицо, муниципалитет – пишется заявление на имя собственника, по общим правилам составления заявлений:

  1. В верхнем правом углу листа формата А-4 указывается наименование организации – арендодателя и уполномоченное на принятие решений лицо с указанием фамилии, инициалов, должности. Например: «Председателю комитета по делам муниципального имущества Иванову И.И.».
  2. Ниже указываются собственные данные.
  3. Продление договора аренды участкаПосередине листа пишется наименование документа и основной текст по существу вопроса о продлении аренды участка.
  4. Дать перечень прилагаемых документов.
  5. В завершение – дата и подпись (с расшифровкой).

Основной текст, включает в себя данные из основного положения договора, ссылку на предмет аренды. Характеристики участка, основанные на кадастровых записях и внесённые в основной договор, нужно перенести полностью, после чего просить о продлении его аренды (с какого числа).


Заявление можно передать:

  • лично или через доверенное лицо;
  • по почте, с вложенной в него описью с уведомлением о получении;
  • по электронной почте, используя электронную подпись.

После передачи заявления, дождавшись ответа, следуйте согласно действиям, исходящим из решения арендодателя или опротестуйте их.

Продление договора без торгов – вопрос неоднозначный. Обычно муниципальные образования берут на себя законодательную ответственность и инициативу.

По принятым и введённым с 1.05.2015 г. нормативам, арендаторы не имеют преимущественных прав владения землями федерального или муниципального субъекта пользования. Это означает необходимость принимать участие в торгах на общих условиях.

Однако те физические или юридические лица, которые по договору аренды изначально получили право пользования без участия в торгах, могут пролонгировать это условие подачей заявления, которое предложено выше.

Скачать образец заявления о продлении срока аренды земельного участка.

Отказ

Отказ в продлении аренды участкаЕсли в продлении отказано, то необходимо исходить из формы собственности арендуемых земель.

Арендодатель – физическое лицо, отказавший в продлении договора без предъявления претензий и сдавший участок в аренду третьему лицу, может подлежать ответственности.

В этом случае им нарушено право приоритетной очереди, которая представляется участнику последнего договора. Право приоритета может сохраняться за ним на протяжении года, после чего последствия договора утрачивают силу.

В этом случае, судебным решением может быть принято постановление не только о том, чтобы вернуть право на продление аренды, но и возместить убытки за расторгнутый неправомерно, договор. Если отказ осуществляется на основании претензии – то её характер должен быть правомочным и иметь статус доказательства.

Современное арбитражное судопроизводство богато примерами возбуждения иска арендатором, требующим взыскать с ответчика только материальное возмещение убытков. В этом случае также необходимы доказательства о том, что такой убыток действительно был нанесён.

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
Иначе обстоит дело при отказе в продлении со стороны хозяйствующего субъекта (муниципалитета). Этот правоустанавливающий орган не обязан учитывать право приоритета очереди арендатора, но может это сделать по своему усмотрению. В связи с развитием новых условий, предъявляющих требование к участию в торгах, право приоритета для земель данных форм собственности, может быть в итоге, полностью аннулировано.

Тем не менее, право пользования на условиях аренды вы всегда можете попытаться отстаивать в судебном порядке, основываясь на изложенных выше правах и ответственности сторон.

Учитывайте, что дело в суде можно выиграть исключительно при наличии безусловного подтверждения вашей правоты. Суд принимает во внимание факты и доказательства, а не субъективные представления о порядочности, на которой должны строиться отношения между людьми.

Судебная практика

Аренда земли-продление договораРассмотрим случай из судебной практики.

Семья арендовала пригородный земельный участок с постройками.

С арендодателем у них была устная договорённость о пролонгации договора на следующих условиях.

Арендаторы обязались облагородить участок путём проведения работ по ландшафтному дизайну, насаждения плодово-ягодных культур и капитального ремонта строений. В качестве услуги со стороны собственника (хорошего знакомого) они запросили минимальную стоимость арендной платы. По окончании срока действия договора, в их сторону был составлен отказ.

Эту процедуру арендодатель провёл надлежащим образом, уведомив о своём решении заблаговременно и дав устные обещания о выплате затрат в течение года. Однако за прошедший год обещаний он не выполнил, зато оформил участок в аренду третьим лицам за достаточно высокую плату.

В сторону арендодателя было возбуждено дело в суде. Истцы затребовали возмещения затрат. Но в иске им было отказано, так как они не смогли формально доказать собственной причастности к работам на участке.

Этот пример не единичный. В каждом случае, когда доказательная база не подкрепляется правовой основой, исковые требования рушатся. Такие примеры примечательны подтверждением того, что никакие дружеские и даже родственные отношения не заменят сторонам договорных обязательств.

При составлении письменного договора, зарегистрированного надлежащим образом в Росреестре и составлении дополнительного соглашения, вместо устных договорённостей, подобные проблемы отпадут естественным путём.

Итоги

Как было показано, имущественные земельные отношения далеко не однозначны, что означает недопустимость малейшей небрежности в их оформлении. Договор аренды как центральное звено правомочности пользования, может приращиваться любыми надлежаще оформленными и зарегистрированными соглашениями и дополнениями к договору.

Договор аренды участка-пролонгацияВ них можно учитывать все нюансы, изменения условий и предпочтения сторон.

Особенное внимание необходимо обращать на договорные обязательства в преддверии завершения действия сроков аренды, когда договорные отношения особенно уязвимы.

Выберите приемлемый для вас порядок действий, и не допускайте ошибок и промахов.

Комментарий эксперта-юриста

Москаль Александр Дмитриевич Комментирует материал Москаль Александр Дмитриевич:

  • Имеет внушительный опыт работы в должности главного инспектора отдела финансового мониторинга управления безопасности Северо-Кавказского банка ОАО «Сбербанк России»;
  • Направление: противодействие легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путём, и финансированию терроризма. Элемент противодействия: анализ экономической и иной деятельности хозяйствующих субъектов и физических лиц;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Прочитав статью, возникло желание поделиться своими мыслями в отношении некоторых обстоятельств, на мой взгляд, некорректно изложенных.

В статье содержится утверждение об обязательности регистрации договора по аренде земельного участка. Всё не так однозначно. Из такого утверждения напрашивается вывод, что все договоры аренды земли должны проходит подобную процедуру.

В действительности, чтобы сделка признавалась заключённой, её государственная регистрация требуется только в случае, когда соглашением сторон оговорён срок аренды равный одному году либо превышающий его.

При заключении сделки аренды на меньший срок или когда срок аренды не указан, она считается заключённой в момент подписания договора сторонами. Для таких сделок государственная регистрация не требуется.

Дополнительное соглашение – это самостоятельная сделка, имеющая определённую цель. Если сделка по аренде земли подлежала регистрации, то дополнительное соглашение, меняющее условия сделки, заключается в той же форме, то есть требуется государственная регистрация.

Если же сделка не подлежала регистрации (срок меньше года или не определён), то изменяющая её условия сделка, так называемое дополнительное соглашение, тоже не следует регистрировать. Статья указывает на регистрацию дополнительного соглашения, как на действие обязательное, что не соответствует требованиям закона.

Дополнительное соглашение нуждается в государственной регистрации лишь в случае, когда такая регистрация проводилась в отношении сделки, которую оно продлевает на тех же условиях.

Аренда земельного участка Правоотношения сторон во времени при окончании срока договора аренды земли, и их пассивном поведении при этом регулируются несколько иначе, чем повествует статья. Если договор предусматривал фиксированный срок аренды, который завершился, арендодатель не потребовал возврата земельного участка, а арендатор продолжает им пользоваться, то договор продлевается.

Однако не на тот срок, который был предусмотрен договором, а на срок неопределённый, независимо от того, на какой заключался основной договор. Стоит напомнить, что такой договор освобождён от государственной регистрации и продолжается до заявления о его прекращении.

Не могу согласиться с тем, что продлённые подобным образом договорные отношения встретят затруднение при их прекращении без веских причин. Наоборот, трудностей для его расторжения нет. Договор аренды, в котором срок не определён, расторгается в одностороннем порядке любой из сторон по первому заявлению с соблюдением сроков уведомления об этом.

Поскольку земельный участок признаётся объектом недвижимости, то обязательства по такому договору прекращаются по истечении 3-х месяцев после уведомления об этом.

Вывод

Подписывая договор, вы самостоятельно выбираете срок арендных отношений, от которых зависит порядок действий и момент заключения сделки. Фиксированный срок равный году и больше – договор признаётся заключённым с момента государственной регистрации.

Любой срок меньше года – с момента подписания договора (государственная регистрация не требуется). Срок в договоре не определён – также с момента подписания, без регистрации.

Договор с неопределённым сроком имеет ряд достоинств: 1) не нужна регистрация, 2) стороны свободны в одностороннем расторжении договора, даже если это не предусмотрено его положениями.

Обоснование: Гражданский кодекс Российской Федерации (п. 2 ст. 609; п. 2 ст. 610; п. 1 ст. 452; п. 2 ст. 621); Земельный кодекс Российской Федерации (п. 2 ст. 22; п. 2 ст. 25; п. 2 ст. 26).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 47
  1. Эля

    Здравствуйте! Ваш эксперт говорит: «Договор аренды, в котором срок не определён, расторгается в одностороннем порядке ЛЮБОЙ ИЗ СТОРОН по первому заявлению с соблюдением сроков уведомления об этом».
    То есть, если Муниципалитет (арендодатель) захочет, то он может расторгнуть, продленный на неопределенный срок, договор аренды ? А если я при этом являюсь добросовестным арендателем, плачу налоги, работаю на участке, строю, улучшаю его, а мне сообщают в одностороннем порядке, что договор расторгают…. что делать?

  2. Варвара Новикова

    Добрый день! Может ли арендодатель продлить действие договора аренды в одностороннем порядке, без арендателя

    • Лина

      Варвара, если арендатель продолжает пользоваться земельным участком после окончания срока действия договора, и другая сторона не направляла уведомлений, то договор продлевается на неопределенный срок. Вы можете расторгнуть в одностороннем порядке, уведомив за три месяца вторую сторону. В любом случае необходимо посмотреть, что написано в договоре аренды по поводу сроков. Посмотрите ссылки по этому вопросу http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/predostavlenie/v-arendy/rastorzhenie-dogovora-2.html

  3. Любовь Баранова

    Здравствуйте! Какие нужно предоставлять документы для продления аренды земли сельхозназначения .Я живу в набережных Челнах земли 9,2 сот.

    • Виктория

      Здравствуйте, Любовь.
      Обычно продление идет автоматически, либо по вашему заявлению или же дополнительному соглашению. Как бы то ни было, обратитесь в местную администрацию, выберите тип договора и уже отталкиваетесь от этого

    • Татьяна

      Здравствуйте, Любовь. Для этого вам необходимо написать заявление на имя собственника. В данной статье рассказывается, как правильно написать заявление.

  4. Ярослав Поляков

    здравствуйте.как правильно зополнить договор,аренды земельного участка с админестрацией

    • Валентин

      Здравствуйте Ярослава, при заключении договора аренды с органом местного самоуправления проект договора составляется арендатором, то есть администрацией района. Ваша задача внимательно просмотреть его условия. Если вы опасаетесь «подводных камней», то можете пригласить с собой юриста.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ярослав. Для такого случая вам лучше всего обратиться к опытному юристу, т.к. существуют нюансы заполнения данного договора.

  5. Филипп Белов

    Не подскажите какова примерная стоимость аренды земли в Крыму?

    • Василий И.

      Филипп, в любом населенном пункте стоимость аренды земельного участка может отличаться в разы. Все зависит от назначения земель, качества земли, принадлежности к населенному пункту, отдаленности от центра города и могоих других факторов.

    • Евгения

      Здравствуйте, Филипп. К сожалению, такой информацией мы не владеем. Вам нужно спрашивать в местной администрации, либо у агентов недвижимости.

  6. Анна Яковлева

    физическое лицо хочет продлить договор аренди земельного участка, какие документи надо подать

  1. лена

    здравмтвуйте. скажите права ли администрация что для
    продления договора аренды
    земельного участка делается
    расторжение старого договора и
    затем заключение нового договора
    в соответствии со ст. 39.6 п2 пп32
    ЗК РФ? Спасибо!

    • Вера

      Лена, здравствуйте!
      Ничего криминального в действиях администрации нет. Законно таким образом продлевать срок аренды, а именно расторгая и перезаключая данный договор. Если вы переживаете, что с вами его могут потом не перезаключить, то опять же руководствуясь Земельным кодексом, первым на очередь на заключение аренды всегда идет прежний арендонаниматель, а затем все остальные.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Лена. Существует три способа продления договора аренды земельного участка, т.е. перезаключение на новый срок; путём дополнительного соглашения; автоматическая пролонгация. Администрация вам предлагает первый вариант, поэтому ничего неправомерного в их предложение нет.

      • Ольга

        У меня не принимают заявление на продление аренды зем. участка под строительство??? что делать куда идти ссылаются на то что нужно его пере заключать было за 3 месяца до окончания??? Что МНЕ теперь делать!! ?? А на участке еще простое строение успели построить как сарай!!

        • Николай

          Ольга, если в течении аренды изменились условия оплаты или любые другие условия, то арендодетель вправе потребовать перезаключение договора, поэтому вы не можете его продлить, нужно перезаключать.

        • Ольга

          Здравствуйте, Ольга. Нет, пере заключать за три месяца не нужно. в вашем случае администрация просто не желает продлить договор именно с вами. Обращайтесь в суд.

  2. Михаил Жуков

    здравствуйте! может ли администрация продлить аренду земли под строительство магазина на 1 год вместо 3 лет

  3. Захар Сидоров

    Добрый день. Мы заключали договор аренды земельного участка на 5 лет. По ряду причин 4,5 там ничего не делали. Сейчас начали работу. Подали заявление на пролонгацию. Заявлению уже больше недели. Нам говорят, что могут не продлить по причине неиспользования участка. Подскажите, пожалуйста, каковы условия отказа в продлении аренды. И что нам делать, чтобы договор все же продлить. Спасибо.

    • Евгения

      Захар, здравствуйте. Неиспользование земельного участка может послужить отказом в пролонгации договора аренды, если иное не прописано в договоре. Начинайте пользоваться участком по назначению, возможно возведите какие-нибудь строения.

    • Георгий

      Здравствуйте Захар, по истечении срока действия договора аренды земельный участок вновь будет выставлен на торги. Чтобы получить преимущественное право на пролонгацию, а точнее заключение нового договора аренды вы можете возвести в кратчайшие сроки фундамент, хотя бы часть стен и зарегистрировать объект незавершенного строительства.

  4. Лера Власова

    Добрый день! у меня истекает срок аренды земли под ижс 12.12.2016г, что я могу сейчас предпринять в короткие сроки для продления аренды?

  5. Филипп Абрамов

    Добрый день! У меня заключен договор аренды (до 11 месяцев) земельного участка под временный гараж. Я хочу изменить сроки договора в сторону увеличения плюс изменить границы участка в сторону увеличения (хочу построить капитальный гараж). Все затраты на кадастровый план и т.д. готов нести. Но мэрия против, говорит, вначале расторгните договор, потом торги и, если выиграите, то нет проблем. Но место интересное, желающих много (в т.ч. среди блатных и выгодных для чиновников мэрии)… дкмаю участок мне не достанется или достанется за такую сумму, что он мне и даром не нужен будет. Возможны ли здесь варианты. Срок краткосрочной аренды давно прошел, но мы платим исправно.

  6. Андрей

    Здравствуйте! У компании являющейся собственником капитальных строений на долгосрочной арендуемой у государства земле, закончился срок аренды! Наши действия? Знаю что подавались документы на собственность и было предварительное согласование,дальше человек который занимался этим вопросом уволился и дальнейшая переписка утеряна! Где узнать продолжение дела?

    • Леонид Михалев

      Можно обратиться с просьбой поднять переписку по выкупу земельного участка в тот орган, который ведает вопросами передачи имущества от государства к гражданам и юридическим лицам. Все гос. органы долго хранят переписку с заявителями. А дальше по обстановке, смотря на какой стадии прервался обмен письмами. Скорее всего придется собирать документы и обращаться с заявлением на выкуп.

  1. Лера Тихомирова

    Оформлен договор купли-продажи права аренды земельного участка, срок которого истекает в декабре 2017г. Требуется продлить аренду земельного участка. Вопрос- с кем покупатель права аренды земельного участка должен оформить правоотношения по продлению срока аренды или заключения нового договора аренды земельного участка?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вопрос более чем странный. Распорядиться имуществом может только собственник. Арендатор может лишь пользоваться и владеть. Приобретя права и обязанности арендатора, после окончания срока аренды дальнейшие правоотношения устанавливаются с собственником з\участка – арендодателем.
      Обоснование: ЗК РФ (ч. 5 ст. 22), ГК РФ (ст. ст. 209, 606, 608).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Простите, но я не совсем понял — арендатор продал вам свой договор аренды земельного участка? Каким образом? И речь тут даже не о том, кто арендодатель, законодательством предусматривается что переуступка прав, что заключение договора субаренды в соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ с согласия арендодателя. Таким образом, существование договора купли-продажи права аренды, на мой взгляд, не имеет под собой законного основания.
      Как я вижу, вы должны оформить переуступку прав или договор субаренды с согласия арендодателя.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Олег действительно совсем не понял вопроса, хотя читатель достаточно конкретно акцентировал его в третьем предложении, начав его со слова «вопрос». Читателя интересуют не нынешние правоотношения (они состоялись), а последующие, которые возможны только с собственником (арендодателем). Остаётся добавить, упоминая о переуступке, Олег несколько некорректно упомянул об обязательности согласования передачи прав и обязанностей с арендодателем. Земельный кодекс «смотрит» на это иначе. Например, часть 5 статьи 22, позволяющая сделать это БЕЗ СОГЛАСИЯ арендодателя, но с его уведомлением. Не правда ли, есть разница.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Борис Егоров

    Добрый день. Ситуация такая. Закончился договор аренды земельного участка, на нем стоит мой торговый павильон. В какой форме я должен попросить продления договора аренды? И что на это ответят муниципальные власти?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Желая заключить договор аренды на срок, указанный в действующем договоре, вам надлежит использовать письменную форму для уведомления арендодателя. Орган муниципальной власти будет исходить из того, что статус арендатора утрачен (закончился срок действия договора) и основанием преимущественно рассматривать вас в качестве будущего арендатора является ваш статус и статус сооружения, размещённого на земле арендодателя. Если право собственности на сооружение оформлено, то вы имеете преимущественное право на заключение договора.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 621), ЗК РФ (ст. ч. 1 ст. 39.20).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Практически всегда в таких случаях любой профессиональный юрист начнет свой ответ с уточнения — конкретно в вашем договоре имеются условия по его пролонгации (продлению)?
      Если исходить из того, что такого пункта или оговорки в вашем договоре аренды нет, то вы вправе обратиться в администрацию в порядке ст.39.20 ЗК РФ — исключительное преимущественное право на приобретение или аренду земельного участка при наличии на нем вашего недвижимого имущества. Т.е. ваш павильон должен быть соответствующе оформлен.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Олег, профессиональный юрист, прежде всего, изучит предмет вопроса. А он (вопрос) не о праве на заключение договора, как вам показалось. Он (вопрос) о форме обращения к собственнику и содержании его ответа. Форма обращения предусмотрена — письменная. У Бориса действие договора во времени закончилось. Если он (Борис) письменно не уведомил собственника о своём желании заключить договор вновь на прежде согласованный срок, но продолжает пользоваться этим участком и при этом не получил письменного возражения собственника, то законодательство рассматривает такую ситуацию, как возникновение арендных правоотношений, возникших на тех же условиях, но на неопределённый срок.
        Обоснование: ГК РФ (ст. 621).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Сергей Кузьмин

    в мае 2016 г закончился срок аренды зем. участка для строительства магазина. имеется ОНС. как и в какие сроки можно продлить аренду чтобы завершить строительство?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Указание на ОНС не означает, что право собственности на данный объект зарегистрировано. А это является важным обстоятельством. Для продления договора аренды требуется наличие регистрированного права на ОСН и нахождение в периоде действующего договора. До прекращения договора аренды арендатором инициируется заключение нового договора. В случаях, когда аренда не продлевается в период текущего договора, а участок предоставлялся в результате аукциона, то ОНС по инициативе собственника государственного/муниципального з/участка может быть продан посредством аукциона.
      Обоснование: ЗК РФ (п. 10 ч. 2 ст. 39.6), ГК РФ (ст. 239.1).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      В соответствии с п.5 ст.39.6 ЗК РФ, арендатор, если на участке арендуемой им земли находится объект незавершенного строительства, имеет право на однократное продление договора аренды. Но только, если, в соответствии с пп.2 указанной статьи, в течение 6 мес. со дня истечения действия договора арендодатель не обращался в суд об изъятии данного объекта для продажи на публичных торгах, суд отказал в удовлетворении такого требования арендодателя.
      Т.е. по истечении указанного срока, вы вправе потребовать перезаключения данного договора, вплоть до судебного порядка.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Следует уточнить, что объект незавершённого строительства не просто должен находиться на участке, он должен быть в СОБСТВЕННОСТИ у арендатора. Для завершения такого строительства собственнику объекта незавершённого строительства такая возможность предоставляется один раз. Если же право собственности на объект незавершённого строительства не было оформлено, то применение норм п. 10 ч. 2 ст. 39.6 и ч. 5 ст. 39.6 ЗК РФ исключается.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Виктор Иванович

    При заключении договора аренды земельного участка я бы посоветовал всегда обращать особое внимание на пункт «срок действия договора» и «порядок расторжения». Самым выгодным для арендатора было бы условие о ежегодной автоматической пролонгации договора еще на один год по истечении года со дня заключения настоящего договора если ни одна сторона не заявила о своих намерениях внести изменения или расторгнуть договор за месяц.

  5. Матвей

    Как правильно перезаключить договор аренды земельного участка на новый срок, если срок, указанный в соглашении о продлении срока договора аренды истек 01.11.2015?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Если вы, как арендатор, продолжили пользоваться з/участком после 01.11.2015, и при этом не встретили возражений арендодателя, то договорные отношения в части аренды з/участка признаются возобновлённым. При этом условия аренды сохраняются, а договор считается заключённым на неопределённый срок.
      Основание: Гражданский кодекс РФ (ч. 2 ст. 621).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Нина

    Правомерно ли наложение адм. взыскания в размере 100000 рублей на юр. лицо за не оформление надлежащим образом договора аренды земли, при том что плата за аренду земли вносится регулярно по 2015 год

    • Леся

      Наложение админ. взыскание не правомерно! Так как оплата вносилась регулярно, без задержек на основании договора, поэтому были придержаны все условия договора на аренду, не смотря на то, что он был не оформлен нормальным образом.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Я не был бы столь категоричным, коллега. В отношении сделок с землёй законодательство определяет момент, когда сделка считается заключённой, и не всегда исполнение обязательств по платежу признаётся подтверждением договорных отношений. Например, сделка по аренде на один год и более должна быть зарегистрирована в Росреестре и дата регистрации является датой заключения договора. Иными словами, подписали такой договор стороны, но не зарегистрировали, а при этом осуществили платёж и стали пользоваться, то эти два последних действия признаются незаконными, так как правоотношения сторон не возникли.
        Основание: Гражданский кодекс РФ (п.2 ст. 651).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
        • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

          Примечание к основанию. Приведённая норма п. 2 ст. 651 ГК РФ относится к аренде зданий и сооружений. В отношении аренды земли действуют такие же правила, но установленные ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ.

          Бесплатная помощь юриста
          +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Александр

      О правомерности привлечения к административной ответственности можно судить, лишь зная детально обстоятельства привлечения. Вместе с тем, при наличии первичных учётных документов, свидетельствующих обстоятельства исполнения денежных обязательств по аренде, есть достаточно веские основания оспорить наличие вины, поскольку платёжный документ свидетельствует о наличие договорных отношений.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).