Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Раздел земельного участка

Раздел землиПерераспределение земельных участков – дело обычное. В принципе они возникают путём выдела из более крупных частей земельных массивов. Земли делятся на участки, а те, в свою очередь, дробятся – на ещё более мелкие. Массивы обеспечивают недвижимостью муниципальные образования, а они выделяют наделы гражданам, проживающим на территории региона.

Существует специально разработанный алгоритм этой процедуры, которая происходит повсеместно. Этот алгоритм унифицирован. Он подходит как для крупномасштабных мероприятий с государственным и региональным земельным ресурсом, так и – для имущественных операций производимых отдельными гражданами.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Определение понятий

Определение понятийРазделение ЗУ – процедура перераспределения земель, посредством чего из одного более крупного ЗУ образуются два и более. Это часть процедуры межевания и элемент кадастровой геодезической деятельности, производимой в несколько этапов:

  1. Определение возможности раздела, соответствия административным требованиям.
  2. Планирование работ кадастровым инженером.
  3. Раздел ЗУ в натуре.
  4. Оформление и регистрация ЗУ.

Для того чтобы разделить участок обращаются в частную геодезическую компанию, имеющую лицензию на производство соответствующих работ или в местное отделение кадастра и картографии с заявлением.

На основании составленного договора специалисты заказывают выписку из учётных записей ГКН и набрасывают предварительные приблизительные варианты планов вновь возникающих ЗУ. Что значит разделить земельный участок в натуре?

Процедура разделения участка осуществляется путём межевания, то есть – в результате его раздела в натуре, непосредственно на местности. Компетентные, квалифицированные специалисты с высокоточной геодезической аппаратурой выходят на место выдела земель и, по предварительно набросанному ими чертежу, намечают межевые линии.

Межевание проводится тщательно, допускаемая погрешность зависит от площадей ЗУ. Для земель различных категорий она определяется по установленному нормативному перечню. В частности, для земель поселений она не может превышать 10 см.

Геодезисты, обнаружив площади полученных частей и их границы, устанавливают по поворотным точкам межевые знаки и определяют межевые линии. По межевым линиям проводятся границы ЗУ.

Они фиксируются и удостоверяются всеми заинтересованными лицами.

То есть ваши соседи должны подписать акт согласования границ. А межевые знаки сдаются собственнику участка актом. Место их установления вносится в записи учёта и их местоположение должно быть неизменно. За самовольное перенесение межевых знаков взыщут положенный штраф.

Основания для раздела, признаки делимости ЗУ

Основания для разделаОснованием для раздела участка станет заявление собственника в геодезическую компанию. По своему усмотрению он может делить участок с целью имущественной сделки или по иным правомерным причинам.

В некоторых случаях разделение участка может производиться участниками долевого владения ЗУ, с целью выдела своей доли в автономный статус. Разделение уместно при получении ЗУ в наследство несколькими лицами, а также – при разводе супругов или для самостоятельного пользования выросшими детьми. Земельный участок является делимым в случае, если он:

  1. Участок, находящийся в собственности и обеспеченный необходимой документацией.
  2. Участок, не имеющий обременений и не являющийся предметом залога.
  3. Если после разделения, площади вновь возникших участков будут соответствовать установленному в регионе нормированному минимуму.
  4. Каждый вновь возникший участок будет иметь выход к дороге.
  5. Границы вновь возникших участков не будут вклиниваться друг в друга.
  6. Не произойдёт наложения границ.

Если одно из перечисленных условий или их сочетание будут присутствовать после проведённого межевания и разделения, собственникам вновь возникших участков будет отказано в регистрации.

Межевой план

Межевой планПосле того как разделение надела будет произведено, вам выдадут первый документ вашего участка. Им станет межевой план раздела ЗУ. Он исполняется кадастровым инженером, уполномоченным на исполнение соответствующих работ.

Межевой план подготавливается по особой форме и включает в себя обязательные части:

  • текстовую;
  • графическую.

В свою очередь обозначенные части имеют подразделы. Текстовая часть опирается на следующие из них:

  • общие сведения о проведении работ;
  • исходные данные (из выписки ГКН);
  • произведённые расчёты;
  • сведения о вновь образованных наделах;
  • заключение кадастрового инженера;
  • акт согласования границ с соседями.
Последующая часть состоит из карт, чертежей и схем ЗУ.

Они исполнены в соответствии со стандартными требованиями, предъявляемыми к использованию топографических знаков и созданию чертёжных макетов определённого для этого вида работ, масштабирования реальности. При разделении подготавливаются топографические разделы:

  • схема геодезических построений;
  • схема расположения;
  • чертёж новообразованных наделов;
  • абрисы поворотных точек.

Схема раздела земельного участка — образец:
схема раздела земельного участка образец

Подготовка документа осуществляется в зависимости от условий геодезической компании, от объёма работ, который упирается, в том числе, в сезонную загруженность. Некоторые компании работают по особому тарифу, гарантируя срочность исполнения заказа. В любом случае, работа эта достаточно трудоёмкая.

Компании по разделу землиНекоторые компании гарантируют уложиться в сроки до 1,5 месяцев от начала работ до завершения. Другие устанавливают срок в 3 месяца.

Различны и ценовые диапазоны. Но в одном регионе соответствующие виды работ стоят приблизительно одинаково, варианты повышения или понижения стоимости работ опираются на дополнительные услуги, создавая привлекательность маркетингового предложения.

При разделении участка вам придётся оплачивать межевание обоих, вновь образованных участков, в стоимость работ которых входит подготовка межевого плана. В средней полосе России они оцениваются в пределах 8 тысяч рублей. Естественно, города государственного значения и прилегающие к ним земли оцениваются другими мерками.

Здесь появилась тенденция дифференцировать процесс по видам деятельности, по элитарности ЗУ и по статусу геодезической компании. То есть на проводимые работы могут повлиять различные особенности.

Получить этот документ можно у кадастрового инженера. Он становится правоустанавливающим документом для вновь образованных наделов. На основании плана осуществляется постановка ЗУ на учёт с присвоением ему уникального кадастрового номера.

Разделение ЗУ через суд

Разделение земельного участкаВ некоторых случаях возникает отсутствие конструктивного диалога, что не позволяет разделить участок по согласию сторон. Такие ситуации могут возникнуть:

  1. При отсутствии согласия одного (нескольких) участников долевого владения.
  2. При отсутствии согласия одного из супругов, который не обязательно является собственником.
  3. При разводе супругов в случае отсутствия договорённостей о размерах выделяемых долей.
  4. В аналогичных случаях при разделе наследуемого участка.

Преимущество возбуждения искового производства состоит в том, что по решению суда прекращаются все распри, которые в противном случае могут длиться несколько лет. Решение суда является документом, который расставляет все неразрешённые проблемы на свои места и в итоге создаёт чёткий алгоритм действий.

Исковое заявление подаётся в районный суд по месту расположения оспариваемого ЗУ (ст. 35 АПК РФ). Стороны иска будут разделяться на:

  • сторонников раздела ЗУ;
  • противников раздела.

Исковое заявление о разделе земельного участка — образец
Заявление на разделВ заявлении они будут определяться как истец и ответчик. С каждой стороны представителей может быть более одного. К заявлению должны быть приложены копии документов по числу ответчиков. Основная часть заявления должна содержать сведения:

  1. О предмете спора, с перечислением технических характеристик ЗУ.
  2. О сути спора, то есть об обстоятельствах, приведших стороны к несогласию.
  3. О попытке сторон договориться и о причинах, которые этому помешали.
  4. Подтвердить правомерность иска фактами.
  5. Доказать, что раздел ЗУ не ущемляет в правах никого из заинтересованных лиц.

По завершении изложения нужно опереться на правовые основания признания иска (ст. 11.2 и 11.4 ЗК РФ и другие), просить суд разрешить разделение земельного участка на необходимое число (указать конкретно) частей.

Имейте в виду, что при разделении ЗУ более чем на 2 части, необходимо соблюдать соответствующие требования. Эксплуатация ЗУ определена условиями соблюдения нормативов, основанных на свободе выбора потенциальных (формальных) собственников, что создаёт сложности для удовлетворённости качеством ЗУ всеми сторонами.

Раздел ранее учтенного земельного участка

Разделению подлежат ЗУ:
Разделение учетного участка

  • учтённые в ГКН;
  • не учитываемые ранее.

Если разделению подлежит участок, который состоял на учёте как единый и нераздельный объект недвижимости, то в отношении него будет осуществляться процедура правового разделения.

После предоставления межевого плана и заявлений от собственников (собственника) на основании проведённых границ, образующих новые участки, они будут внесены в кадастровые записи учёта. На этом же основании по заявлению правообладателей единый ЗУ специалисты снимут с кадастрового учёта, его номер аннулируют, а кадастровое дело сдадут в архив.

Каждый из вновь образованных наделов получит свой уникальный номер, а его собственник – новое свидетельство.

Заключение

Если площадь участка не препятствует разделению, при необходимости, его разделяют на столько участков, сколько необходимо его собственнику. При этом необходимо провести межевание, получить межевой план и зарегистрировать право собственности. В случае возникновения препятствий для разделения, обращаются в суд.

Комментариев: 3
  1. Петр

    Не только споры о размерах при разделе земельного участка между несколькими владельцами разрешаются в судебном порядке.
    Законом предусмотрено составление акта согласования границ с соседями по участку.
    Мы столкнулись, при делении земельного участка полученного по наследству, с нежеланием соседей признать пограничный участок нашей собственностью. Он был указан в кадастровом плане, как земля, принадлежащая нашим родителям. И этот спор тоже пришлось решать в судебном порядке.

  2. витя

    Если мы говорим о разделе участка он запрещен в случаях если часть нельзя выделить в натуре а также если не позволяет размер участка ,но в любом случае можно обращаться в суд.

  3. Виктор Махтаев

    Через суд (в отдельных случаях) можно разделить участок даже если часть будет меньше установленного минимума в регионе. Небольшая разница не будет преградой, если речь идет об отсутствии другого варианта раздела имущества. Например, Дом построен на участке больше минимального стандарта. При разделе дома на две самостоятельных квартиры делится и земля. Такие случаи рассматриваются судьей, и если все остальные требования учтены, заявление может быть удовлетворено. Бывают и в этой сфере прецеденты.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).