Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

Раздел земельного участка

Земельный участок – это мечта многих людей. Многие годами готовы ждать покупки того или иного надела земли. И вот, драгоценный кусок уже стоит перед вашими глазами, однако стоимость его во много раз превосходит ту, на что вы рассчитывали. И здесь начинает происходить долевая покупка.

Вы предлагаете поделить участок с родственниками, друзьями и в итоге у одного участка земли появляется множество хозяев.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Конечно, покупать долевое имущество весьма просто. В складчину вы не потратите слишком большое количество средств, а рядом всегда будут знакомые люди. Однако жизнь преподносит сюрпризы и возможно, в ближайшем будущем вам придется делить участок для того, чтобы вычленить свою долю и распорядиться ей по своему усмотрению.

Возможно, это будет продажа или обмен – не важно. Важна процедура раздела земельного участка, который находится в совместной общедолевой собственности не у одного, а сразу у нескольких людей. Такой раздел предусматривает намного больше бумажной волокиты.

Однако стоит ли этого бояться и насколько сложно разделить земельный участок по долям?

Ответим в следующем пункте.

Подробная инструкция

Подробная инструкцияДля начала давайте обратимся к законодательству. Так, в статье 25 Гражданского кодекса нашей страны говорится о том, что имущество, у которого изначально было несколько собственников разрешается делить между ними по их соглашению, заключенном в письменном виде.

Если же соглашения нет и кто-то из участников не доволен сложившейся ситуацией, то один из участников, требующий того, чтобы его доля была выделена из участка может идти за справедливостью в суд, подавая исковое заявление.

Таким образом, алгоритм ваших действий, чтобы оформить часть участка в собственность прост.

Первым делом необходимо оповестить всех долевых собственников о том, что вы нуждаетесь в определении доли с ее последующем выходом. Вы должны заранее прикинуть примерную долю и сказать о ней собственникам. После оповещения вы должны получить от них согласие – лучше всего в письменно виде.

Дело в том, что вам просто необходимо, в случает суда доказать, что некоторые из дольщиков были целиком и полностью за.

После того как вы получили ответы – приступайте к их анализу. Если все согласны – вам очень повезло. Вы можете собрать все необходимые документы, а это кадастровый и технический паспорт участка, приобщить к ним согласие от других собственников и свои документы на право собственности и уже с легким сердцем обращаться в регистрационную палату.

Если же согласия достигнуто не было – доказать свои права на собственность в РФ вы можете только в судебном порядке, что не всегда приятно.

Помните о таком понятии как неделимые земельные участки. Что же означает данное понятие?

Дело в том, что такие участки по каким либо критериям и параметрам не подходят под определенные стандарты, а значит, разделены быть не могут. Именно поэтому даже согласие всех собственников не дает вам право на раздел участка и непосредственный выдел своей доли.

Если вы обращаетесь в судЕсли вы обращаетесь за справедливостью суд, то суд будет действовать по своему внутреннему убеждению и скорее всего, присудит вам участок равный по долям прав с другими участниками суда, которые вместе с вами делят земельный надел.

Однако если раздел участка считается абсолютно добровольным, то вам могут запросто отдать ту долю, которую затребуете вы, даже если по размерам она будет отличаться.

Таким образом, если отталкиваться от теории и переходить к практике, то первым делом вы оповещаете пользователей и собираете соглашения. Далее вы посещаете специалиста по межеванию земельных участков и рассматриваете проект выдела конкретно вашего земельного участка.

Далее, вы отправляетесь в кадастровую палату и подаете туда заявление о разделе участка. В результате вы получите новые кадастровые паспорта на данные наделы.

Следующий шаг – обращение в ни что иное, как регистрационную палату. Там, в регистрационной палате вы подаете все необходимые документы и получаете, наконец, таки новые свидетельства о праве собственности.

Процедуры деления участков на два или несколько

Раздел участка на две части – занятие достаточно простое. Даже если второй собственник не согласен на раздел, в судебном порядке участок все равно будет поделен поровну. Однако сложности наступают, когда участок делится между сразу несколькими пользователями.

Так, например, первая сложность возникает в том, что не со всех удается взять соглашения о делении, а некоторые будут вовсе против подобных действий.

Вторая сложность заключается в том, что собственники наверняка будут не рады перспективе выдела участка, который определен лично вами. Он будет в чем то не угождать им размером или расположением.

Третья проблема – при наличии зданий и строений, будет очень сложно осуществлять деление между всеми членами собственников участка.

Также проблематично привести всех собственников сразу в кадастровую палату, а также в регистрационную палату.

Эти сложности хоть и не носят глобальный характер, но могут существенно испортить ваш процесс выделения участка, забрав себе, много времени и ваших сил.

Помимо сложностей с количеством собственников вы наверняка столкнетесь с проблемой подачи документов. Конечно, подача документов – одна из важнейших причин, почему дела о разделе земельного участка в долевой собственности долгое время остается без реализации как таковой. Проблема, конечно, кроется во многих факторах и главное – в неправильном их подборе.

Необходимые документы

Необходимые документыЕсли рассматривать ситуацию с разделом по согласию всех сособственников или же раздел земельного участка через суд – в любом случае вам необходимо собирать весомый пакет документов, который непременно станет важной частью га пути к выделу вашей доли.

Итак, первый документ – это свидетельство о долевой собственности. Он обязателен для предъявления на всех этапах рассмотрения дела о разделе земельного участка между собственниками. Именно данный документ доказывает ваше право на владение, пользование и распоряжение землей.

Следующий важный документ – это кадастровый паспорт. Именно он показывает границы собственности, на его основании можно производить деление участка.

Технический паспорт земельного участка рассказывает о категории используемых на нем земель, о ее применении и так далее. Он также обязателен к предъявлению.

Не забудьте о документах, которые будут удостоверять вашу личность. К ним в первую очередь относится паспорт гражданина российской федерации. В случае если собственники дали свое согласие на раздел участка, приобщите к пакету документов и их.

А в случае, если согласие дали не все, приложите хотя бы те, что сумели добыть.

Если вы подаете заявление в суд, вам также будет необходимо составление его в письменном виде, в также предъявление вместе с ним копий вышеуказанного пакета документов.

Пошлина

ПошлинаГосударственная пошлина – это обязательная часть любой услуги, которую оказывает вам государство, а обращение в регистрационную палату, или же на худой конец в суд – та же услуга.

Именно поэтому оплата государственной пошлины носит обязательный характер и без документа, удостоверяющего этот факт ваш вопрос решаться не будет.

Размер государственной пошлины установлен налоговым кодексом Российской Федерации. В зависимости от размера вашего участка сумма пошлины будет варьироваться, но она не может превышать отметку в пять тысяч рублей.

Также, пошлина не может быть меньше двухсот рублей.

Государственную пошлину необходимо оплачивать перед подачей документов, а чек приобщать непосредственно к ним. Также, необходимо четко осознавать важность оплаты государственной пошлины и оплачивать ее самому, а не надеяться на помощь третьих лиц.

Для того чтобы рассчитать размер пошлины вам стоит обратиться к юристам или же в налоговую службу, а также попробовать самому рассчитать ее размер, обратившись к налоговому законодательству.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансыОсобенностями раздела земли являются многие факты. Например, если земельный участок обременен долгом, то он также как и земельный участок сам в принципе делится между собственниками. Также, нюансом выступает тот факт, что наличие построек также приводит к неравномерному разделу земельного участка.

Стоит помнить о том, что деление земли происходит на основании документов общей собственности и если один из сособственников умер, а его правопреемник еще не вступил в права наследования, его мнения может быть по каким либо причинам не учтено, однако наследник должен быть оповещен обязательно.

Таких нюансов достаточно много и прежде чем начать активные действия по разделу удостоверьтесь, что они не являются помехой для вашей процедуры.

С измененным участком

Если земельный участок в процессе его владением пользования и распоряжения был изменен и это изменение носит любой характер – изменение количества построек, изменение границ и расположений, которые еще не нашли свое отражение в кадастровом паспорте предприятия, то необходимо дождаться изменений в кадастровом паспорте.

Также необходимо руководствоваться положениями в Земельном кодексе, в которых говорится о возможности выдела земельного участка, но с условием, что не будут внесены изменения в его границы.

Раздел с измененным земельным участком требует отдельных внесений изменений в технический паспорт, а также вызов специалистов непосредственно на место раздела для того, чтобы были проведены соответствующие замеры, зафиксирующие изменения.

Причинами таких изменений могут быть как действия самого человека, так и действия непреодолимой силы, например, сели, оползни и обвалы, а также другие природные катаклизмы.

Понятие общей долевой собственности

Понятие общей доли собственностиПраво общей долевой собственности может возникнуть в отношении любой вещи. Как правило, оно возникает в условиях общего владения вещью, которую невозможно разделить на всех участников права. Но в том случае, когда речь идёт о земельном участке, он остаётся в общей собственности по согласию (не всегда добровольному) сторон.

Земельное право предусматривает общее долевое владение в двух вариантах:

  1. Владение долей в праве собственности.
  2. Владение на основании общей долевой собственности.

В обоих случаях речь идёт не о самостоятельном владении частью земельного участка выделенного в общем имуществе, а лишь о части прав на совместное имущество. При этом право владения долей определяет конкретную часть права владения на формально закреплённую часть собственности.

Владение на основании общей долевой собственности предусматривает полноценное владение имущественным правом на весь земельный участок всеми субъектами права. В обоих случаях также, владение осуществляется на условиях устных или письменных соглашений.

При владении долей в общей собственности, соглашения заключаются в отношении распределения долей между субъектами права на землю. Этот вариант используется:

    Владение общей долей собственности

  • в дачных кооперативах;
  • в садово-огороднических товариществах;
  • в гаражных кооперативах при условии собственности на землю со стороны кооператива.

Землепользователи определяют на общем собрании и регистрируют протоколом, либо иным локальным актом, право каждого из членов на определённый участок земли, соответствующий изначально определённому нормативу.

В некоторых случаях дольщики заказывают межевой проект, который достоверно разграничивает доли участков, определяя фактическое положение межевых границ. Владение участком на основании общей долевой собственности может осуществляться:

  • родственниками, получившими участок в наследство;
  • на основании совместного приобретения участка;
  • при партнёрстве индивидуальных предпринимателей;
  • жильцами малоэтажных и многоэтажных домов.

В этих случаях доли формально не выделяются, а каждый из участников долевого владения имеет право на весь участок, кроме случаев устного или письменного договора, который не имеет серьёзной юридической силы, а выполняет функции внутреннего регламента пользования. В случае возникновения споров, рассматривается вопрос о выделении долей.

Общедолевая собственность на участок многоквартирного дома

У участников долевого строительства многоэтажных новостроек после сдачи дома в эксплуатацию, заселения его жильцами и получения свидетельства о доле в праве на квартиру, появляется выбор в отношении прилегающего к дому участка. Он заключается в вариантах:

  1. Права аренды у муниципалитета.
  2. Права собственности.

Этот вопрос решается на общем собрании и при согласии всех жильцов, участок, выделенный для функционирования данного жилого дома, может быть приватизирован. Каждый из жильцов имеет равные права на пользование участком.

Обычно участком распоряжаются для обустройства детских игровых площадок, цветников, стоянок для автомашин и прочих нужд жильцов дома.

После приватизации, доля каждого жильца в праве на участок определяется соразмерно доле в праве на жилое помещение. Но в многоквартирных домах такие правила практически не принимаются, так как они лишают жильцов преимуществ, которые им даёт общее пользование.

Долевая собственность участка под домом

Долевая собственность участка под домомАналогичен принцип владения землёй под домом, имеющим несколько квартир или долей в жилом помещении. Часто такая форма собственности является классическим камнем преткновения для мирного урегулирования вопроса о пользовании землёй.

Общее пользование участком под домом предполагает, что все жильцы имеют на землю под домом и в его окрестностях в соответствии с межевыми границами, равные права.

Но если по факту пользования, права не равны и жильцы вступают в споры в отношении наиболее эффективного пользования землёй, они могут договориться об условном разделе территории прилегающей к дому, для реализации прав пользования на равных условиях. Если земля в праве собственности у жильцов, а соглашение о пользовании не достигнуто, они имеют право:

  1. Договориться о выделении долей в праве общей собственности на основе соглашения.
  2. Договориться о закреплении долевого права через суд.

После этой процедуры каждый сможет распоряжаться выделенной долей участка, прилегающего к дому, по своему усмотрению.

Заключение

Существует множество способов выдела доли земельного участка принадлежащую вам и только вам, однако ни один из этих способов не является легким. Вам придется направить все свои силы на то, чтобы провести данную процедуру грамотно и тогда выдел доли земельного участка в конкретно вашу собственность будет возможен в самые ближайшие сроки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 33
  1. Лев Кудрявцев

    Добрый день. Вступаю в наследство на садовый участок с домом в доле 1/2 с другим наследником. Договориться об отчуждении в мою пользу не можем: не устраивается денежная компенсация. Может ли второй наследник сдать в аренду или временное пользование свою долю третьему лицу?

    • Денис Андреевич

      Ваш сонаследник вполне может сдать в аренду свою долю садового участка, но при условии, что в первую очередь он предложил аренду вам. В случае отказа с вашей стороны он может предложить аренду третьему лицу. Здесь действуют примерно те же правила, что и в коммунальной приватизированной разными собственниками квартире.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Лев. Т.к. вступать вы будете в обще долевую собственность, то без вашего согласия он не сможет сдать свою долю третьему лицу.

  2. Екатерина Киселёва

    У меня участок на двух хозяев, после перепланировки построено два дома 100 и 200 кв.м в земельном департаменте утверждают, что хозяин большего дома имеет право на больший участок земли. Подскажите законно ли это?

    • Ольга

      Здравствуйте, Екатерина. Если у вас долевая собственность по одной второй доли, то эти требования незаконны.

  3. Вячеслав Макаров

    Я собственник 1/3 доли: сельского дома и трех земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства. Имею ли я право продать свою долевую собственность двум разным покупателям. Например 1/3 земельного участка, на котором стоит дом и соответственно 1/3 дома одному покупателю, а по 1/3 двух земельных участков другому покупателю? Или у меня нет такого права?

    • Ольга

      Здравствуйте, Вячеслав. Продать одну третью участка на которым стоит дом и одну третью дома вы не можете разным покупателям. Остальные доли в земельных участках можете продать кому пожелаете, но, только после того, как другие участники долевой собственности откажутся приобрести ваши доли, о чём вы должны их письменно уведомить.

  4. Валерий Мартынов

    Купил земельную долю в АОЗТ но смог оформить только на сестру так как не имею земельной доли в общем массиве,хотя являюсь акционером зтого хозяйства.Вопрос:как переоформить долю на себя

    • Виктория

      Здравствуйте!
      В вашем случае должна быть передача прав — либо купля-продажа или дарственная. Третьего варианта не дано

    • Татьяна

      Здравствуйте, Валерий. Заключите с вашей сестрой договор дарения, т.е. пусть она подарит свою долю вам.

  5. Даниил Миронов

    Как документально оформить с границами и земельным планом уже находящуюся в общей долевой собственности только мою долю земли?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Даниил, для этого существует специальная процедура, которая называется межевание земельного участка с выделением доли. Обратитесь в Кадастровую палату с заявлением и вызовите геодезистов и кадастрового инженера.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Даниил. Для этого вам необходимо провести межевание вашей доли земельного участка.

  6. Андрей Баранов

    участок 20 соток, не приватизирован, на участке стоит дом, внем 3 квартиры. Одна квартира досталась в наследство от дедушки. Как мне приватизировать свою землю? к

    • Александра

      Для этого необходимо произвести раздел общего участка и выделить в натуре участок, который Вы сможете оформит в частную собственность.
      Но надо учитывать, что выделение участка не всегда возможно практически. Для этого нужно, что бы выделяемый участок соответствовал условиям оговоренным в законе (ст 11.9 ЗК РФ).
      Порядок раздела земельного участка описан в статье «Особенности раздела земельных участков: нюансы, о которых вы должны знать!».

    • Евгения

      Здравствуйте, Андрей. Вам необходимо обратиться в администрацию и написать заявление о том, что вы желаете выкупить данный участок земли на основание владения домом.

  1. Антон Новиков

    Есть свидетельство о долевой собственности на земли с/х назначения ,выдается ли при этом список собственников,как узнать о своем участии?

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Антон, для того чтобы узнать остальных совладельцев земельного участка долей которого владеете вы, вам нужно обратиться в регистрационную палату и написать запрос, указав кадастровый номер вашего земельного участка.

    • Ольга

      Здравствуйте, Антон. Вам необходимо обратиться в Рос реестр для получения информации о других собственниках.

  2. макс

    Подскажите пожалуйста как покупается участок.Если три родственника владеют ее на праве общей долевой собственности? Писать сними каждым собственником отдельно договор купли? Если так то что будет если один договор не зарегистрируется, допустим по ошибке.

  3. Тимофей Павлов

    проблема в том что участок земли под домом в 2 квартиры имеет долевую собственность без определения долей,в кв 2 хотим подвести газ ,а тех.условия не выдают ,требуют правоустанавливаюшие док-ты на участок им требуется свидетельство на земельный участок,у нас его нет.КАК быть?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вам потребуется обращение в Росреестр за выпиской из ЕГРН. Росреестр по вашему заявлению предоставит сведения вас интересующие, а в частности, описание з\участка как недвижимого объекта, и о зарегистрированных правах в его отношении.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (ст. 62).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Степан Максимов

    можно ли разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности (3 чел.) на два участка, один из которых будет зарегистрирован только за одним из собственников, а другой участок останется в долевой собственности?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Делается это через выделение своей доли заинтересованным участником долевой собственности. Получится желаемый вами результат – два участка, где один из участков в единоличной собственности, а другой в общей.
      Обоснование: Гражданский кодекс РФ (ст. 252).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Вера Полякова

    какие документы приложить к межевому плану при разделе земельного участка, на котором находятся три многоквартирных дома

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Участок является коллективной собственностью. что налагает обязанность на участников собственности согласовать распоряжение им между собой. Для этого потребуется провести собрание, и по его результатам принять решение, сохраняется право собственности на вновь образованные участки у собственников или же право сохраняется только в отношении конкретного участка из образованных. К межевому плану потребуется приложить извещение о проведении такого собрания и результаты достигнутого соглашения.
      Обоснование: МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 21 ноября 2016 года N 735, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 22), ЗК РФ (ст. 11.4).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Яна Кудрявцева

    здравствуйте подскажите пожалуйста как можно разделить земельный участок под зданием с двумя помещениями разных собствеников участок находится в долгосрочной аренде у одного из собствеников помещения а другой собственик не даёт своё согласие на раздел земли для её последущего выкупа

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Согласие одного из собственников (несогласного) не требуется, поскольку права собственности на з\участок у него нет. Арендатор вправе поставить вопрос о разделе з\участка перед арендодателем, если таковым является государство/муниципалитет. Для этого направляется заявление, к которому прилагается схема размещения з\участка и копия правоустанавливающего/правоудостоверяющего документа.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 11.4).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. Вера Фролова

    добрый день. Есть два производственных корпуса между которыми сделан навес из ж/б плит . Нас несколько собственников,земля находится в общей долевой собственности. У одного из собственников есть свидетельство о праве собственности на служебную постройку (навес). Он считает,что проезжая под навесом ,другие собственники ,пользуются его имуществом и решил по этому поводу взимать плату за проезд. Другого проезда,кроме как через навес у нас нет. Что делать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Навес не отнесён Градостроительным кодексом к объектам капитального строительства, при переходе права собственности на которое у приобретателя возникает право на пользование з\участком, занятым таким объектом. Пользуйтесь общим имуществом (землёй под навесом) для проезда в общем порядке безвозмездно.
      Обоснование: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ст. 1), «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ст. 35).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Беликов Андрей

    Добрый день, могли бы разъяснить права общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Статья 244 ГК РФ устанавливает, что общим является имущество, находящееся во владении на правах собственности двух и более лиц и, соответственно, является общей собственностью.
      Общим также будет являться продукция, произведенная на указанных землях с\х назначения в соответствии со ст.248 ГК РФ.
      При этом остальными пунктами данной статьи, а также ст. 245 определяется право на доли в общем имуществе и их выделение в добровольном порядке, по закону или по суду.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      В целях разъяснения я структурирую вопрос, разделив его на составные части, толкование которых даст общее понимание. Земля в РФ категорируется по целевому назначению, что никак на права собственника не отражается. А они следующие: владение, пользование, распоряжение. Земля выступает в качестве недвижимого имущества, право собственности на которую, признаётся общим, если она находится в собственности 2-х и более лиц. Такая собственность признаётся долевой и результаты пользования (плоды и т. п.) делятся между собственниками соразмерно их части собственности.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 244, 248), ЗК РФ (ст. 7).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий для Тимофей Павлов Отменить ответ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).