Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Разделение одного земельного участка на два и более: нюансы и порядок

Разделение земельного участка

Если вам посчастливилось стать землевладельцем большого участка, который вы пожелали разделить с детьми, другими родственниками, или продать его часть, вы имеете полное право на совершение этой сделки. Деление участков не представляет особой сложности в процедурном плане, а в контексте эффективности может оказаться достаточно выгодным. Участок большого размера можно разделить на две равные части, выделить небольшую часть от большого участка, или разделить его на несколько равных или различных частей.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Требование к земле

Требования к землеДля того чтобы приступить к разделению участка, необходимо учесть все требования, которые к нему будут предъявлены в процессе раздела. В первую очередь, нужно понимать, что выделенные из основного, участки должны соответствовать целевому назначению земель, так же, как это вменялось общему участку, от которого производилось разделение. Кроме этого:

  1. Земли должны участвовать в обороте.
  2. На них не должно быть наложено ареста.
  3. Они не должны являться предметом залога.
  4. Не должны противоречить градостроительному регламенту.
  5. Земельный налог должен быть оплачен.
  6. Пакет документов должен быть полностью укомплектован.
  7. Земельный участок должен состоять на кадастровом учёте.

Минимальный размер земли. Самое главное – исходный участок и планируемые, производные от него участки, появившиеся в результате разделения, должны соответствовать установленному региональным регламентом, нормативу. То есть, его площади должны соответствовать минимально допустимой норме, или превышать её.


Этот стандарт устанавливается в каждом регионе, в соответствии с локально принятыми требованиями. Узнать их можно в местной администрации. Если участки после предполагаемого раздела, будут иметь площадь, меньше допустимой, документы на право собственности выданы не будут, т.е. участки не смогут пройти регистрацию.

Разделение участка допустимо только при условии, что он оформлен в собственность. Арендуемые земли или земли, находящиеся в постоянном (бессрочном) пользовании делить нельзя. Также, если на земли наложено ограничение, особенно в форме публичного сервитута, оно может стать препятствием для разделения участка. Категория земель не играет особой роли, если все остальные требования тщательно соблюдены.

Если вы производите разделение не на два участка, а на три или более – для вас будут установлены дополнительные требования. Вам необходимо будет предусмотреть все нюансы планирования межей заранее.

Они, в каждом конкретном случае, то есть – со стороны каждого участка, должны иметь утверждённый межевым планом выход к дороге, проезжей части и т.п. Границы участков должны быть геометрически ровными, без изгибов и «клиньев», то есть без острых углов, которые могут наслаиваться на соседствующие межи.

Разрешение на разделение. От собственника участка, при его оформлении, потребуется разрешение супруга, удостоверенное нотариусом. Если участок имеет других владельцев, которые согласны с инициативой разделения, то согласие потребуется и от них. В случае их отказа, собственник участка имеет право выступить с односторонней инициативой, только через судебное разбирательство. Получив решение суда о разрешении разделения участка, землевладелец может осуществить свои планы.

Предварительные действия

Предварительные действияПрежде, чем приступить к разделению участка, придётся пройти достаточно сложный путь. Собственно, он предстоит всегда, когда речь идёт о земельной собственности, которая вызывает у граждан всё больший интерес. Для того чтобы все имущественные процедуры осуществлялись на полноценной правовой основе, они должны сопровождаться юридически правомочными действиями. То есть, у вас должны быть в наличии, все необходимые документы.

Документы должны быть следующие:

  1. Межевое дело.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Свидетельство о собственности на землю.
  4. Правоустанавливающий документ (купчая, дарственная и т.п.).
  5. Нотариально удостоверенное разрешение супруга (супруги).
  6. Разрешение от других собственников участка, если таковые имеются.
  7. Паспорта всех участников.

Если все перечисленные документы у вас в полном порядке, нужно написать заявление в геодезическую компанию о проведении межевых работ.

Межевание (что это такое читайте здесь) необходимо для удостоверения границ участка, их сверки по факту с данными из межевого плана. Если всё совпадает, и никаких нарушений нет – специалисты геодезической компании продолжат работу. Они выверят, рассчитают и разметят план новых участков, в соответствии с которым будет проведено межевание.

Инженерно-геодезические работы включают в себя целый комплекс мероприятий, которые позволят на основании достоверных данных определить и согласовать межевые границы, а затем составить межевой план. Новый межевой план предоставит вариант площадей и форм новых земельных участков, какими им надлежит быть после разделения. По плану, межи будут проведены на реальном участке, разграничив его на планируемые доли.

Подготовка заявления

Заявление на разграничение земельного участка пишется на имя руководителя геодезической компании вашего региона. Адрес компании можно узнать в интернете, набрав запрос в поисковике или на официальном сайте государственных услуг.

Обратиться в кадастровое отделениеЕсли вас такой вариант затруднит – обратитесь в местное отделение кадастра и картографии, где вам помогут найти нужных специалистов. Перед тем, как написать заявление, будет не лишним поинтересоваться о наличии сертификатов и лицензий. Если компания не обладает надлежащими полномочиями, ваши действия по разделению земельного участка, могут не приобрести юридической силы.

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование организации, форму её собственности, фамилию и инициалы руководителя (в верхнем правом углу листа).
  2. Сведения о себе (чуть ниже).
  3. Наименование документа: «заявление о межевании участка» (посередине листа).
  4. В основной части укажите все данные об участке, которым вы владеете. Эти данные должны отражать характеристики из записей кадастрового учёта участка, с обязательным указанием его кадастрового номера. Поясните, когда и каким образом, этот участок вам достался и по какому праву вы можете им распоряжаться, т.е. когда он был оформлен в собственность.
  5. Далее выразите свои намерения о том, что вы планируете разделить этот участок, точно определите количество частей, на которые он должен быть разделён. Поясните, что это не противоречит положениям, установленным в вашем регионе, перечислите все указанные выше причины, которые не могут препятствовать вашему решению.
  6. Поясните причину обращения, с просьбой о проведении инженерно-геодезических работ на участке с целью его межевания, и с последующей подготовкой необходимых документов.
  7. Поставьте дату и подпись.

Образец формы доступен по ссылке.

Соглашение о разделении

Соглашение о разделеСоглашение о разделении совместного участка между собственниками – самый верный вариант, который без острой необходимости, оспариваться не будет. Если по факту, земля принадлежит нескольким владельцам, то они имеют право разделить её при условии:

  1. Надлежащего правового обеспечения.
  2. Без наличия ограничений, обременений и иных препятствий.
  3. При наличии права собственности, удостоверенного в кадастровых записях.
  4. Составления соглашения между всеми собственниками.
  5. Совместного обращения в геодезическую компанию по вопросу межевания.

Соглашение составляется в свободной форме, двумя или несколькими (в зависимости от числа собственников) сторонами, которые договариваются о межевании участка. Соответственно в соглашении должны быть указаны:

  1. Полные сведения о каждом собственнике.
  2. Полные сведения об участке.
  3. Договор о принятом сторонами соглашении, о разделе участка на отдельные участки.

Составленное соглашение будет являться основанием для разделения участка путём межевания. Его необходимо приложить к заявлению и другим документам, необходимым для оформления разделения участка.

Образец соглашения находится здесь.

А вот и решение!

Решение о разделе земельного участка будет принято геодезической компанией в том случае, если она уполномочена принимать такие решения самостоятельно. Всё будет зависеть от того, какие правила существуют в вашем регионе. Здесь могут быть два варианта:

  1. Геодезическая компания сама согласовывает подобные вопросы с местным муниципалитетом.
  2. Она потребует получить предварительное разрешение в местной администрации.

Во втором случае вам придётся обратиться к главе местной администрации, который заверит ваше заявление, наложив на него резолюцию о разрешении раздела. Возможно, вам придётся написать отдельное заявление в администрацию с просьбой о разрешении на раздел участка.

Имейте в виду, что вопрос о разделении участка связан со многими факторами, которые имеют решающее значение для экономической политики региона, поэтому участие муниципалитета может быть, самым непосредственным.

Скачать образец решения собственника можно тут.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияПроведение межевания разделяющегося на части, участка, ещё не может считаться его разделением. Этот процесс достаточно долгий. После проведения границ и установления вешек на участке, будет подготовлено межевое дело, которое станет первым шагом к осуществлению намеченного плана. Следующим шагом будет постановка новообразованных участков на кадастровый учёт.

Постановка земли на кадастровый учёт будет осуществляться наряду с процедурой снятия базового земельного участка, с учёта. Только на основании документов выданных при постановке участка на учёт и его регистрации, осуществление разделения участка станет правовым прецедентом и приобретёт юридическую силу.

Характерной особенностью постановки участков на учёт станет выдача каждому вновь образованному участку, кадастрового паспорта с присвоением ему, уникального номера (кадастрового номера). В кадастровый паспорт будут лаконично включены все основные характеристики участка, необходимые для различного рода имущественных и иных сделок с участком.

Присвоение адресов производится в момент регистрации участка. Адресом является кадастровый номер участка, который содержит в себе цифровой шифр. По этому шифру можно узнать об участке практически все необходимые сведения.

Это вы можете легко проверить, обратившись к интерактивной кадастровой карте – плану, где по кадастровому номеру можно не только выявить искомый участок, но и – найти все разрешённые сведения об этом участке. В момент регистрации участка предыдущий адрес будет упразднён, а вместо него появятся новые адреса участков, в том количестве, в котором это будет необходимо, то есть, в соответствии с числом новых участков.

Государственная пошлина требуется для оплаты регистрации участков. Она взимается в размере 350 рублей (с 2015 года) с каждого нового участка. Также госпошлину необходимо оплатить за снятие с учёта базового участка, который подлежал делению. Оплатить её можно в любом отделении сберегательного банка, а реквизиты получить на официальном сайте государственных услуг. Квитанцию об оплате госпошлины нужно приложить к пакету документов, хотя наличие оплаты сотрудники кадастровой службы сверяют, с представленной им сбербанком, электронной базой данных.

Регистрация прав

Регистрация прав в ФСКРегистрация прав проводится в местном отделении Федеральной службы кадастра и картографии, кроме этого, можно обратиться в многофункциональный отдел. В кадастровую палату можно обратиться:

  1. Придя лично, с паспортом и документами.
  2. Воспользовавшись услугами Почты России, если земельный участок находится вдалеке от местности, где расположено отделение.

При личном обращении в отделение кадастра и картографии, нужно подойти с документами и паспортом и передать их специалисту под расписку. В расписке будет указан перечень документов, которые вы передали и дата, когда регистрация участка будет завершена. В соответствии с указанной датой, с распиской и паспортом, подойдите к специалисту кадастровой службы, который выдаст вам готовые свидетельства о собственности на новый участок.

Имейте в виду, что каждый собственник нового участка обязан оформлять регистрацию своего участка лично или через представителя, который действует по нотариально удостоверенной доверенности.

По почте, документы передаются заказным письмом с уведомлением о получении. После проведённой регистрации, документы можно получить аналогичным образом. Для этого, в заявлении необходимо указать пожелание к этому способу получения документов.

Сколько это будет стоить?

Стоимость раздела в целом будет зависеть от цен, установленных на услуги, конкретно в вашем регионе. В различных регионах стоимость этих услуг сильно различается. По известным данным, цены на проведение работ по межеванию и изготовлению документов, варьируются от 8 тысяч – до 25 тысяч рублей. Имейте в виду, что если вы делите земельный участок не на две части, а на три и более – стоимость услуг возрастёт. Приплюсовав к этой сумме траты на оплату государственной пошлины, вы узнаете приблизительную стоимость раздела участка.

Кроме этого имейте в виду, что в некоторых региональных компаниях, выполняющих услуги по межеванию, в особенности – когда речь идёт об отдалённо расположенных участках, специалисты требуют оплату проезда до места расположения участка или предоставления собственного транспорта для их доставки.

Заключение

Как показывает практика, дело по разделению участков на 2 части и более – может стать достаточно хлопотным и затянуться надолго, а в ряде случаев, не реализоваться. Многое зависит от характеристик земель, общей площади участка и минимально допустимой нормы площади земель, утверждённой в вашем регионе. Если раздел не удастся по какой-либо из причин, его можно выгодно продать, а за счёт полученных средств, приобрести новые участки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 22
  1. Зинаида Полякова

    Здравствуйте , по суду проведен раздел участка юридически по1/2 — без указания границ- как дальше делить землю физически если нет согласия кому какая часть достанется?

    • Ольга

      Здравствуйте, Зинаида. Если добровольно договориться нет возможности, то необходимо обращаться в суд, чтобы суд конкретно решил, кому и какая часть достанется.

  2. Виктор Васильев

    где узнать и как состоит ли земельный участок ИЖС на кадастровом учете (Липецкий район)?

    • екатерина

      Виктор, доброе время суток. Вам необходимо обратиться в местное отделении кадастра и картографии с заявлением. Узнайте, где именно находиться отделение в вашем городе, позвонив в администрацию. Возможно, у вас есть такая услуга и в электронном варианте.

    • Иван Александрович

      Здравствуйте Виктор, вы можете получить данную информацию обратившись в Кадастровую палату Липецкого муниципального района. Напишите заявление в свободной форме, где укажите кадастровый номер (если есть) адрес и по возможности координаты вашего земельного участка.

  3. Евгений Лебедев

    нужна ли категория земли при разделе участка в долевой собственности

    • павел

      Категория земли имеет большое значение при разделе участка земли находящейся в долевой собственности. Законом определены минимальные размеры земельных участков которые могут быть выделены при разделе. И эти минимальные размеры установлены в зависимости от категории использования земли.

    • Татьяна

      Евгений, здравствуйте. При заполнение заявления вам необходимо будет указать, к какой категории относится ваш земельный участок.

  4. Алина Орлова

    здравствуйте, мне нужно знать что нужно для разделение участка на два, с как переоформить сельхозпостройку на дом?

    • Евгения

      Здравствуйте, Алина. В данной статье подробно рассказывается, как разделить земельный участок.

    • Константин

      Здравствуйте Алина, для разделения участка вам нужно вызывать кадастрового инженера и проводить межевание с выделом доли участка, напишите заявление в кадастровую палату.
      А для того чтобы переоформить с/х постройку на жилой дом вам нужно обратиться в администрацию района и написать заявление о переводе помещения из нежилого в жилое.

  5. Аркадий Пономарёв

    Здравствуйте! Нужно разделить участок в Крыму 12 соток на 2участка

    • ирина

      Аркадий, здравствуйте. Вам необходимо уточнить в местном отделении кадастра минимальный размер земли, допустимый пр разделе, а вашем случае он не должен быть меньше 6 соток, получить разрешение на разделение.

    • Анна

      Аркадий, здравствуйте. В данной статье рассказывается как правильно провести эту процедуру.

  6. Иосиф Пономарёв

    Здравствуйте! У ООО договор аренды сельхозучастка с Муниципальный районом сроком более 5 лет. Можно ли из одного арендованного участка сформировать 2 и более участков в пределах арендованного участка без дополнительных процедур (в этом одном участке много полей)

    • Виктория

      Здравствуйте, Иосиф. У вас права на подобные манипуляции нет, поскольку вы арендонаниматель, а не собственник. Вам в аренду дан один большой участок земли, а разбитие его на более мелкие повлечет за собой дополнительные процедуры

    • Сильвестр

      Добрый день Иосиф, проводить манипуляции с земельным участком, в том числе выдел доли одного участка имеет право только его собственник. Если вам это настолько необходимо, то вы можете обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о разделе арендуемого вами участка. Возможно муниципалитет пойдет вам навстречу и займется оформлением. Возможен также другой вариант, к договору аренды заключить дополнительное соглашение наделяющее вас такими правами, либо же выписать на вас доверенность.

  1. ЕЛЕНА ГАМАЮНОВА

    Здравствуйте!
    Помогите, как можно решить вопрос
    о разделении земельного участка в деревне.
    В свидетельстве на право собственности от 1992 года,
    в постановлении о закреплении земельного участка от 1992 года
    выделен земельный участок площадью 0,30 га.
    По факту использования два участка 0,06 га и 0,24 га,
    отделенные друг от друга в 500 метрах.
    Имеется план-схема с печатью, на котором они указаны.
    Два участка оформлены в собственность и поставлены на кадастровые номера в 2007 году.
    Соседи передвинули свой забор на наш участок.
    Для рассмотрения дела в суде мне необходима справка, что у нас два участка.
    Как это можно сделать.
    СПАСИБО.
    ЕЛЕНА ГАМАЮНОВА

    8-929-678-90-71

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вам нужна не справка, а уточнение границ з/участка, посредством которого будет установлено, что фактически выделенный вам участок на местности представляет два объекта. На кадастровый учёт участок мог быть поставлен без уточнения границ и с уточнением таковых. Из вашего повествования допустимо сделать вывод об отсутствии уточнения. Когда не были уточнены границы з/участка, или же они устанавливались, но точность такого установления ниже нормативной. Проведите уточнение границ через межевание и инициируйте внесение этих данных в кадастровое дело.
      Обоснование: Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2016) (п. 3 ст. 25).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Для рассмотрения вашего дела в суде, помимо указанных вами документов на право собственности на земельный участок, правоустанавливающим документом является также план-схема, как вы написали, заверенная печатью. Поэтому лично я не вижу смысла в дополнительной справке. Тем более, суд при рассмотрении дела обязан руководствоваться всеми фактическими обстоятельствами и доказательствами, установленными в процессе разбирательства.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. иван

    Если вы в будущем планируете продавать (http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/kadastr/stoimost/rynochnaya.html ) земельные участки земли по отдельности, то лучше всего оформите право собственности отдельно на каждый. Для вас так будет легче оформлять на них договора купли-продажи.

  3. Витя

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Имеется земельный участок, который должен быть разделен на несколько участков для последующей продажи. Имеет ли смысл оформлять свидетельство о регистрации (зеленку) на каждый участок?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).