Юридическая консультация
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Перевод на «законные рельсы» собственности на домик в садовом товариществе

Дом в СНТ В собственность

В конце ХХ века образование садоводческого товарищества стало одним из популярных вариантов получения загородного участка. В настоящий момент по принципам СНТ (садоводческого, огороднического или иного некоммерческого товарищества) продолжают действовать многие загородные дачные комплексы.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Оформить дом в собственностьЧасто владельцы участков в таких товариществах задумываются о целесообразности оформления прав на земельный участок, руководствуясь, минимум несколькими базовыми причинами:

  • в большинстве случаев в СНТ отсутствует возможность регистрации для постоянного жительства;
  • на таких территориях земельные наделы официально относятся к территориям общего пользования, что делает вопросы любых операций с такой недвижимостью проблематичными, в том числе продажу, дарение или наследование;
  • минусом часто становится персональное проведение инженерно-коммуникационных систем и многое другое.

Важным моментом также становится необходимость обязательной уплаты общественных платежей и взносов член СНТ. При их отсутствии такой владелец участка может лишиться.

Возможность перевода «своей» части территории СНТ сегодня присутствует, хотя и бывает связана с некоторыми обязательными юридическими проблемами. При переводе в собственность таки территории из области земель сельхоз назначения переходят в область, которая теперь носит наименование «земли населенных пунктов».

Существует ли право собственности на земельный участок в СНТ?

Право собственности в СНТТо законодательство, которое действует сегодня, не исключает получения права собственности имеющийся в обладании на участок, входящий СНТ.

При всех карательных мерах, традиционно для официальных документах предусмотренных использующемся в настоящий момент законе 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в нем понятия лишения участка прописаны очень размывчато.

В теории, возможность у СНТ присутствует, но она настолько сложна юридически и настолько сложно обоснована, что большая часть владельцев территорий СНТ сохраняют за собой владения своей частью даже в ситуации доказано отсутствия обязательных взносов на содержание общей собственностью товарищества или не использования земли для садово-огороднических нужд.

На основании статьи 14 Гражданского кодекса нашего государства, на право законного собственнического владения на земельный участок, используемый для собственных нужд, имеет тот, кто использует территорию как федеральной, так и муниципальной по принципу принадлежности собственности. Равные права также подтверждает статья 15 названного кодекса.

На основании федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» для перевода таких территорий в собственность потребуется:

  • заявление в орган местного самоуправления или заявление в местный орган исполнительной власти;
  • подтверждение Управления СНТ об отсутствии задолженностей по все действующим платежам;
  • документ, в котором зафиксированы границы переводимого в собственность участка, подтвержденное подписями членов Правления СНТ.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями и с чего начать межевание земельного участка — читайте нажав на выделенные фразы.

Как грамотно, быстро и правильно оформить?

В практике сегодня присутствует два ведущих базовых варианта правильного оформления такой земельной территории в собственность:

  • при покупке участка, находящегося в составе товарищества;
  • порядок оформления собственности для «старых» владельцев, предусмотренный в рамках «дачной амнистии».

Для тех, кто получил владение до принятия закона 1998 года, предусмотрено некоторое упрощение процедуры. Их документы признаются действительными и подтверждают право на обладание данной собственностью. В том случае, если они не сохранились, потребуется:

  • получить документы на свою территорию в конкретном дачном товариществе в органе местного самоуправления, их туда обязательно направляет правление СНТ;
  • пригласить землеустроителей, имеющих официальное право выполнять работы по межеванию и выдавать соответствующие подтверждающие границы владения документы.

Далее вне зависимости от причины проведения перевода участка в СНТ на права обладание на основании собственности его будущему хозяину потребуется представить в регистрационную палату обязательный набор документов:

  • паспорт гражданина РФ;
  • бумаги, которые подтверждают его права на обладание территорией, переводимой в собственность;
  • учредительные документы садового товарищества;
  • готовый кадастровый план участка;
  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины, обязательной для уплаты при переводе участка СНТ в персональное владение;
  • личное заявление, в котором будет официально озвучена просьба о проведении процедура перевода в собственность.

Стоит учитывать...Стоит учитывать, что органы местного самоуправления, в права которых входит выдача документов для регистрации, могут запросить дополнительные материалы. В большинстве случаев, такая необходимость выясняется уже на стадии передачи документации.

Также потребуется проведение кадастровой оценки стоимости земельного участка, переводимого в собственность. Эта процедура всегда требуется при переводе в собственность участка СНТ при оформлении сделки купли-продажи и почти всегда в рамках «дачной амнистии».

По итогам такой деятельности владелец переводимого на новые условия пользования участка получает новый кадастровый паспорт. Именно его в дальнейшем потребуется передать в Росреестр для получения документа, подтверждающего право на обладание новой персональной территорией на условия владения частной собственностью.

Стоимость пошлины для дальнейшего оформления указывается на сайте Росреестра или на информационных стендах, расположенных в территориальных отделениях этой организации. С 1 января 2015 года размер таких пошлин составляет:

  • 2000 рублей за регистрацию физическими лицами прав на недвижимое имущество или «дачную амнистию»;
  • от 15 000 до 22 000 составит государственная пошлина при проведении аналогичных процедур организациями.

В Росреестре после подачи готового пакета документов процедура проводится за 10 рабочих дней.

Как оформить земельный участок в собственность в СНТ — читайте здесь.

В судебном порядке

В судебном порядкеВ некоторых ситуациях процесс признания права собственности может усложниться за счет возникновения конфликтных ситуаций. В том числе:

  • необходимости решения спорных территориальных вопросов;
  • при решении частичного присоединения традиционно используемых территорий;
  • иные вопросы собственности, включая урегулирование конфликтных ситуаций между членами СНТ и Правлением.

Для решения подобных вопросов требуется подготовка уже указанного пакета документов. В него не потребуется включать только квитанцию, подтверждающую оплату пошлин в Росреестр. Правда, только в той ситуации, когда документы в эту организацию еще не подвались и в судебном порядке оспаривается не решение о документах, выданных Росреестром.

Иногда требуется судебное решение вопросов, касающееся кадастровой стоимости участка. В этом случае судебная инстанция может или заявить о необходимости приглашения сторонних экспертов или привлечь собственные организации.

Для обращения в судебные инстанции владельцу спорного надела на территории садоводческого товарищества потребуется представить в суд полный пакет документов, подтверждающий как право на обладание территорией, так в правоту в вопросе, вокруг которого возникает судебное разбирательство.

В большинстве случаев в такой ситуации предварительно рекомендовано обращение к опытному юристу, который пояснит все спорные пункты на основании действующего законодательства.
Как зарегистрировать земельный участок — читайте тут.

Может ли член СНТ не быть собственником земельного участка? Если такое произошло, что делать?

В том случае, если владелец территории, расположенной в пределах садового товарищества, сразу не заявил о своем владении, он может оказаться владельцем такого земельного участка, но не его собственником.

Для решения вопроса с вхождением в состав членов товарищества, как и в обратном случае, потребуется подать заявление в Правление. К заявлению добавляются все документы, которые подтверждают права на обладание участком.

В судебной практике часто встречаются ситуации возникновения споров в отношении территорий СНТ, переданных в наследство.

Часто наследополучатели не высказывают желания вступать в члены товарищества. Упоминаемый неоднократно в тексте ФЗ №66 сохраняет за собственником земельного участка право на такое решение. Реальность такой возможности упоминается во втором пункте 18 статьи этого федерального закона. При этом, в случае вступления в членство двух и более владельцев участка.

Например, родственников при вступлении в наследство или супругов, каждый из них на основании Гражданского Кодекса получает право самостоятельно решать, вступать ли в товарищество или сохранить иные собственнические права.

При отказе от вступления в СНТ, владельцу собственности потребуется согласовать подписание с Правлением документов, которые определят правила использования таким собственником общих для всего товарищества объектов инфраструктуры.

Правила СНТ дают возможность входить в состав участников товарищества как российским, так и иностранным гражданам.

Какую роль играет вхождение в состав членов СНТ или выход из него?

Вхождение или выход из состава СНТДействующее законодательство делает вопрос вхождение в состав членов СНТ или выход из него достаточно спорным.

Главным отличием в этом случае становится только то, что тот, кто официально является в товарищество, может избираться в Правление или иные органы управления, а тот, кто оформил собственность вне товарищества, может в дальнейшем не получать согласие на проведение сделок с участком своей территории.

В заключении стоит сказать, что в последнее время перевод своей земли из собственности члена товарищества в полностью индивидуальную собственность выбирает все большее число землевладельцев. Этот процесс является достаточно сложным и требующим знания многих положений действующего законодательства. Первым шагом его решения становится обязательное обращение к опытному юристу.

Сегодня весь комплекс процедур готовы взять специализированные агентства, выполняющие все опции дачной амнистии или иные действия с оформлением собственности в территориальных и процессуальных границах садового товарищества в полностью индивидуальную.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 23
  1. Ника Воробьёва

    Добрый день. Какие документы нужно предоставить в росреестр, при переоформлении зем участка из собственности снт к физическому лицу?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Ника. Необходимо предоставить акт межевания земельного участка, документ основание передачи земельного участка.

  2. Всеволод Андреев

    как оформить продажу земельного участка в СНТ. Участок 5 соток, ни каких строений на нём нет. Свидетельство собственност на землю и кадастровый план участка есть?

    • Ольга

      Здравствуйте, Всеволод. Оформить продажу земельного участка можно подписанием договора купли-продажи земельного участка.

  3. Венера Давыдова

    Хотели купить приватизированный в 2010 году участок с летним домиком в СНТ. Однако нотариус сказал, купить с регистрацией права собственноси на покупателя с 01.01 2017 по старым документам невозможно. Все процедуры по приватизации нужно проводить заново. Так ли это?

    • Наталья

      Здравствуйте, Венера. Если участок и домик оформлены по законы, имеются право устанавливающие документы, то вы можете приобрести участок и домик без каких либо проблем.

  4. Яков Дмитриев

    Я пользуюсь участком в СНТ в течение 6 лет,участок не приватизирован.Решила приватизировать его.Но,выяснилось,что участок в 2003г был выделен в собственность Администрацией города другому человеку,хозяйка давно умерла,и никаких сведений о родственниках нет.Право собственности в регистрационных органах никогда не оформлялось .Кому же принадлежит участок?Муниципалитету?СНТ?Первой хозяйке?Как поступить в такой ситуации?

    • Ольга

      Здравствуйте, Яков. В данной ситуации необходимо обращаться в суд для признания права собственности на земельный участок.

  5. Геннадий Тихомиров

    я приобрел участок в снт. сколько буду платить земельный налог

    • Виктория

      Здравствуйте, Геннадий. Все зависит от того, какая стоимость земли в вашем регионе и какая ставка считается допустимой. А так расчет стоимости налога на земельный участок, даже приобретенный в СНТ, рассчитывается по обще установленной в России формуле

    • Виктория
    • Наталья

      Здравствуйте, Геннадий. Сумма земельного налога главным образом зависит от площади земельного участка и региона РФ.

  6. Олеся Алексеева

    У моего отца есть не оформленный в собственность, дачный участок. Как его оформить на моего гражданского мужа в собственность?

    • Александра

      Олеся в первую очередь нужно переоформить садовый участок на вашего мужа в садоводческом обществе. Как правило, уставы садовых товариществ разрешают такое переоформление за символическую плату. Тем самым ваш муж становится членом садоводческого объединения.
      Следующий этап – это приватизация. Как это сделать описано в статье «Как приватизировать землю в СНТ…».

    • Евгения

      Здравствуйте, Олеся. В данной статье подробно рассказывается как оформить дачный участок в собственность.

  1. Радик Фёдоров

    Являюсь членом СНТ,с момента его образования,с 2010г. Землю занял около 30 лет назад. Имеется кадастровый паспорт. Возможно ли оформить землю в собственность,если нет правоустанавливающих документов(самозахват)?

  2. Светлана Соловьёва

    Здравствуйте. Соседний с нашим участок не обрабатывается много лет. Как правильно приобрести его или арендовать.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Стать правообладателем з\участка вы можете через сделку, заключённую с собственником в соответствии с условиями, предъявляемыми к данному виду сделок. Это подсказывает первый шаг – установление правообладателя. Сделать это можно посредством обращения в Росреестр к ЕГРН.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 62), ГК РФ (ст. 161).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Родион Афанасьев

    Здравствуйте, хочу приобрести дачу, за 300 тысяч рублей. Но первая предоплата 50 тысяч. Не знаю как правильно оформить расписку

    • Надежда

      Добрый день! В данном случае составляется расписка о получении денег, обычно пишет ее покупатель, либо продавец, т.е. по договоренности. В расписке в обязательном порядке указываются: паспортные данные с пропиской покупателя и продавца, за какой предмет (в Вашем случае за дачу) вносится задаток, уместно указать адрес дачи. Кроме этого, в расписке прописать, что по истечении определенного срока будет заключен договор купли-продажи данного объекта недвижимости. В случае отказа одной из сторон в совершении такой сделки, уплачивается неустойка в двойном размере. Данная расписка скрепляется собственноручными подписями покупателя и продавца, с обязательной расшифровкой фамилий.

    • Сильвестр

      Здравствуйте Родион, после того как вы перепишете все данные продавца и покупателя, пропишите в расписке что получая задаток в сумме 50 тысяч рублей, собственник земельного участка гарантирует в последствии, до определенного срока оформить с вами договор купли-продажи участка за 300 тысяч рублей. В случае отказа от оформления данной сделки, собственник уплачивает неустойку в двойном размере суммы задатка.

  4. Дарья Денисова

    добрый день, подскажите если снт ликвидировано, могу ли я оформить участок в собственность?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Ликвидация юридического лица не является основанием приобретения права собственности на земельный участок. Основанием являются обстоятельства, послужившие передаче вам в пользование, владение данного з\участка. Например, акт органа власти о выделении участка и т. п. основания, оговоренные законом.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 14).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).