Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Участок под домом: пользуемся по праву и оформляем правильно

Участок под домом

На первый взгляд представляется естественным, что земля под домом находится в собственности (пользовании) собственника земельного участка. Если недвижимость в долевой собственности – то в пользовании дольщиков. Но на деле ситуации складываются не всегда просто.

Могут возникнуть вопросы, связанные с нестандартными ситуациями, как в отношении права пользования, так и в отношении возможности оформления земли в собственность. Помните, принудительное изъятие земельного участка у собственника возможно только через суд.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Оформление в собственность

Оформляем в собственностьУчасток под домом по праву принадлежит собственнику (собственникам) дома. Это незыблемое правило, которое присуще как частным или государственным малоквартирным домам, так и – многоэтажкам.

В приоритете всегда капитальное жилое строение, оформленное надлежащим образом, а земельный участок присовокупляется к дому естественным путём. Возведение капитального строения можно осуществлять исключительно на землях, предназначенных под ИЖС.

Соответственно само понятие участка определяется в соответствии с назначением – выступать в качестве основания дома. Если дом – не самовольная постройка, то собственник дома может претендовать на оформление участка в собственность.

Но это правило распространяется не на всех собственников. Оформление участка в собственность беспрепятственно может осуществляться собственниками домов, которые пользуются землёй:

  1. На правах постоянного (бессрочного) пользования;
  2. Пожизненно наследуемого владения;
  3. Аренды.

На других основаниях оформление земельного участка в собственность может быть затруднено. Всё будет зависеть от органов муниципального самоуправления, которые имеют право предоставить разрешение оформление собственности.

Даже после вступления в наследство на дом, в оформлении земли наследнику имеют право отказать, но участок под домом с минимально допустимой нормой, останется обязательно.

Участок под домом отнять никто не имеет права. Априори допускается единственный вариант для существования дома – его опора на землю.

Аналогичны принципы пользования землёй под домом для других собственников жилья, в том числе – многоэтажного. Нарушение порядка пользование землёй под домом – нарушение норм Земельного и жилищного кодексов РФ.

Если нет дома?

Если нет домаОформить земельный участок без дома, если дом является собственностью других лиц, в некоторых случаях является возможным. Допустим, застройщик арендовал землю у муниципалитета для постройки многоквартирного дома на правах долевой собственности.

После постройки дома и сдачи его в эксплуатацию, он может рассмотреть вариант дальнейшего использования земли под домом. Если вопрос о земельной собственности не являлся предметом договора и специально не рассматривался, то право застройщика может быть следующим:

  • Передать право аренды земли под домом жильцам;
  • Приобрести в собственность землю под домом, для дальнейшей самостоятельной сдачи его в аренду жильцам.

В таком случае жильцы не смогут оформить права собственности на землю без ведома собственника, а будут пользоваться ей на правах аренды или, что вернее всего – безвозмездно. Собственник найдёт другие способы реабилитации расходов за землю путём сдачи близлежащих земель в аренду предпринимателям. Жильцы многоэтажки (малоквартирного дома) будут иметь право пользования постоянно, на весь период проживания в данном жилом помещении.

Произвольные варианты приобретения земли под домом, законом не предусмотрены. Иначе это может повлечь грубые нарушения прав собственности граждан. Поэтому земельные документы содержат все сведения о постройках, которые находятся на их территории.

Порядок оформления: с чего начать?

Порядок оформленияЕсли вы являетесь единоличным собственником дома – то проблемы в оформлении земли под домом возникнуть не должно. Вы имеете право на беспрепятственное оформление этой юридической операции:

  1. Если право собственности на земельный участок и недвижимость на нем оформлено надлежащим образом.
  2. Если у вас есть право пользования землёй.

В этом случае необходимо обратиться в местную администрацию с документами и заявлением и просить разрешение на оформление земли. Проблема может возникнуть только в получении земли безвозмездно.

Естественно, что муниципалитет ориентирован на выкуп земель для оформления. Но и в этом случае вы будете иметь преимущество, так как выкуп земель может осуществиться только по минимальной стоимости (кадастровой).

Если вы проживаете в малоквартирном доме, то оформить землю можете только в долевую собственность, так как ваш участок имеет единый кадастровый номер. Оформление участка осуществляется аналогично, с различием в том, что в процедуре оформления должны участвовать все собственники, либо оформлением займётся представитель, действующий от имени всех собственников, на основании доверенности.

Жильцы многоквартирного домаЖильцы многоквартирного дома могут оформить землю так же. Но здесь определяются некоторые нюансы, влияющие на порядок его оформления. Так как жильцов много, то на общем собрании выбирается доверенное лицо, которое будет действовать в качестве представителя, от имени всех.

Представитель проводит процедуру оформления земли в собственность, в имущественных интересах всех проживающих в многоквартирном доме, граждан. Единолично оформить свою долю земли под многоквартирным домом не разрешается.

По правилам, жильцы многоквартирных домов имеют право на оформление земли под домом в собственность, бесплатно.

Оформление земли под домом отличается от обычного оформления земли тем, что в данном случае, необходимо представить полный пакет документов на дом. Помимо этого, необходимо предоставление правоустанавливающих документов на землю.

К ним относятся имеющиеся в наличии документальные сведения о том, каким образом у землепользователя возникло право пользования землёй, а также кадастровый паспорт. Документы на жилое строение должны быть следующие:

  • Свидетельство о собственности на дом или квартиру в доме;
  • Технический паспорт дома (квартиры);
  • Кадастровый паспорт дома (квартиры);
  • Справка из БТИ об отсутствии неузаконенных строений и перепланировок.
При условии выкупа при оформлении в собственность, вам придётся представить документы, определяющие и подтверждающие выкупную стоимость земли в отношении 1 м2 на общей территории близлежащих земель, а также справку об общей полной стоимости вашего земельного участка.

После получения разрешения на оформление собственности, вам будет выдан акт о праве собственности. Это основной документ, который необходим для последующей регистрации прав.

С каждого документа снимите по 2 копии. Приложите квитанцию об оплате госпошлины.

Регистрация прав

Регистрация правДолжна быть проведена обязательно, после выдачи акта о собственности. Она осуществляется в местном отделении кадастра и картографии, куда можно подойти с паспортом и документами, в число которых должны входить подлинники, перечисленных выше документов и их копии. Если личное обращение вызывает у вас затруднение, документы можно отправить Почтой России. Как оформить в собственность арендованный земельный участок — читайте тут.

В этом случае напишите заявление по образцу, который можно найти на сайте государственных услуг, там же вы найдёте адрес учреждения. Письмо должно быть заказным, с вложенной в него описью и уведомлением о получении. С документов нужно снять копии, которые будут отсылаться для регистрации, и заверить их нотариально. Если вы обратитесь лично, то заявление вам может составить специалист, принимающий документы.

Имейте в виду, что пошлина первичной регистрации права составляет 350 рублей. Эта сумма выплачивается каждым собственником, независимо от их количества.

Права собственника дома на чужом участке

Права собственника дома на чужом участкеОни должны соблюдаться, безусловно. Он имеет право пользования земельным участком под домом в соответствии с разрешённым использованием земель, не нарушая установленного регламента. Как правило, проблемы в понимании прав пользования возникают тогда, когда собственников несколько.

Каждый из них видит эффективность использования участка по-своему и считает, что имеет право распоряжаться участком по своему усмотрению.

По правилам, долевая собственность на жилое помещение предусматривает право пользования той частью участка, которая прямо пропорциональна занимаемой доле собственности в общем имущественном праве на дом. Если жильцы малоквартирного дома собственники – они имеют право составить договор и даже провести условные межи, по согласованию друг с другом.

Но если земля в собственности у иного субъекта, то без его согласия проведение каких-либо реформ на участке или значительных его изменений, допускаться не должно. В этом случае, предмет спора фактически отсутствует. Но природа человека такова, что многие жильцы устанавливают свои права там, где их нет и быть не должно.

По факту, зачастую установленные права становятся реальностью для других жильцов. Самое главное в данном случае – соблюдение разрешённого использования и отсутствие претензий со стороны собственника земли. Жильцы, чьё право не установлено, должны понимать, что земля находится в их безусловном пользовании ровно настолько, насколько она является частью места их проживания, то есть территорией, на котором находится дом.

Естественно, что кроме права пользования, никаких имущественных притязаний у жильцов, быть не должно. Осуществляя сделку с квартирой, ни в коем случае нельзя обещать право пользования землёй, своему покупателю ради корыстных целей. Как признать право собственности на земельный участок через суд — читайте здесь.

Заключение

В любом случае собственник имеет преимущество в праве на землю. Но не всегда существует возможность оформить землю в собственность. Владелец квартиры может столкнуться с пассивностью других жильцов, или земля уже выкуплена в процессе строительства дома.

В этом случае нужно понимать ограниченность своих прав, но если вы желаете реализовать свои творческие замыслы на таком участке – возможно, вам этого никто не запретит, но и вы не сможете запретить другим пользоваться вашим творчеством – клумбой, скамейкой, детскими качелями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 10
  1. Родион Кондратьев

    земельный участок в собственности одного владельца а жилой дом на участке в долевой собственности у трех владельцев. какие преимущественные права имеет собственник земельного участка

    • Андрей

      Добрый вечер. Если у владельца участка есть доля в доме, то он может пользоваться им наравне с другими. Что касается пользованием участка, то другие участники долей фактически не имеют права на него.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Родион, собственники долей жилого дома в праве пользоваться земельным участком под домом в той мере, насколько это необходимо для его нормальной эксплуатации. Фактически же они не имеют права им распоряжаться, проводить какие-либо изменения, а уж тем более совершать сделки с участком. Что касается собственника доли в доме, на кого оформлена земля под ним, то по отношению к жилью он обладает равными правами с остальными собственниками долей.

  2. Богдан Фёдоров

    Здравствуйте. моя жена собственник земельного участка. Хотим строить дом на этом участке. Кто может заключить договор на строительство дома(жена или я) и в после строительства кто будет собственником дома? тот кто в договоре был «застройщиком»?

  3. Валентин Воронин

    Здравствуйте! Что можно зарегистрировать на своём загородном участке

  4. Вадим Герасимов

    Здравствуйте! Объясните есть разница между собственником земли под домом и земельным участком прилегающим к нему?

  5. Владислав Леонтьев

    если земля под домом не оформлена какие могут быть последствия

  6. Станислав Баранов

    Добрый день! Меня интересует алгоритм действий по оформлению в собственность земли. Фактически земля используется около 20 лет после смерти бабушки. Наследство не оформлено.

    • Екатерина

      Станислав, здравствуйте. Наследством без суда вы можете воспользоваться в течении 6 месяцев после вступления. Сейчас только в судебном порядке. Так вам будет проще оформить в собственность через наследование, чем путем иным.

    • Марат

      День добрый Станислав, для оформления права собственности вам нужно обращаться в суд с заявлением о восстановлении срока принятия наследства. Возможно для этого придется доказать родственную связь с бабушкой. Полученное решение суда будет основание для регистрации права собственности наследников.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).