Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

​Земля под многоквартирным домом: оформляем в собственность

Земля под многоквартирным домом

В момент покупки жилья человек становится и обладателем участка земли, расположенного под его жилищем, получает так сказать признание права собственности на земельный участок. При этом неважно, расположено его жилище в многоквартирном доме или это частный дом. Но собственником земли он становится только после того, как произведет переоформление земельного участка. Иначе говоря, приватизирует или проведет регистрацию земельного участка.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В случае многоквартирного дома земля под ним может быть и индивидуальной, и коллективной собственностью. Если коллектив дома оформил участок в общую собственность, то каждому владельцу жилья выделяется его доля в общем хозяйстве, и она закрепляется за ним со всеми правами и обязанностями собственника. Продавать землю под многоквартирным домом запрещено.

Право собственности на участок

Право собственности на участокЗаконодательством, в частности ЖК в последней редакции, установлено, что земельный участок под многоквартирным домом является общей собственностью коллектива дома, возникающей из сложения индивидуальных долей собственников жилья. Казалось бы, все просто, но на деле возникают сложности, а так же и вопросы. И первый из них:

Чья это собственность?

ЖК трактует данный вопрос просто: купил жилье, получай землю в собственность. Но имущественные отношения, связанные с землей, регулируются не только ЖК, и даже не столько им, а в значительной степени Земельным Кодексом. При установлении прав на землю существует определенный порядок, в результате выполнения которого гражданин или организация может стать собственником участка. При оформлении прав собственности на землю, участок должен быть сформирован и ему присвоен кадастровый номер.


До того как новый собственники участка род домом вступит в права, участок принадлежит муниципалитету, так как для изменения владельца нужно внести поправки в кадастр.

Для того этого придется вновь сформировать участок, то есть определить его границы, как общие, так и каждой доли, размеры всего участка и отдельно взятой доли, месторасположение, статус, назначение, установить владельца каждой доли и участка, оформить правоустанавливающие документы, сделать необходимые записи в кадастре и присвоить земле новые кадастровые номера. После того, как новый владелец получит правоустанавливающие документы на землю, включая кадастровый номер, он становится собственником участка. Как оформить прилегающий земельный участок в собственность — читайте здесь.

Кто должен оформлять?

Кто это должен делать?Оформление в собственность участка под домом может быть проведено, как индивидуально каждым из владельцев жилья, так и коллективно, с выделением в собственность долей участка. Индивидуально доля земли под многоквартирным домом практически не приватизируется, поскольку в этом случае приходится формировать весь земельный участок и только потом выделять из него соответствующую долю.

Порядок приватизации общего участка земли следующий:

  • проводится собрание всех собственников жилья, включая и нежилые помещения, например, магазин, расположенный в доме;
  • выбирается лицо, которому собрание поручает провести приватизацию земли;
  • уполномоченный обращается в местные органы, муниципалитет, землеустроительные организации, с просьбой в письменном виде о формировании участка и постановке его на кадастровый учет;
  • проводится формирование;
  • участок ставится на учет, ему присваивается кадастровый номер;
  • уполномоченному собранием лицу выдаются на руки соответствующие документы.

Причины оформления

Причины оформленияПричин для оформления в собственность земли под домом несколько. Во-первых, жилье считается сложным составным объектом недвижимости. То есть оно состоит из двух частей: само жилье и земля под ним. Это касается и многоквартирного жилого дома. Если земля под квартирой не будет принадлежать собственнику жилья, то права его на остальную собственность могут быть подвергнуты сомнению.

Во-вторых, если земля под домом находится ы собственности жильцов, то никто посторонний, включая органы управления, без ведома, без согласия и вопреки воле владельцев данной недвижимости, с участком никаких действий предпринять не сможет.

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом?

Выше мы уже говорили, что приватизировать земельный участок под домом можно и в коллективном и в индивидуальном порядке. При этом надо знать, что земля под домом может быть признана общей собственностью даже, если один из собственников приватизирует участок под своим жильем. Порядок оформления в собственность в том и в другом случае отличается только в деталях.

Если оформляется весь участок, то от лица коллективного собственника действует его представитель, избранный на общем собрании собственников, которые зарегистрировали его права доверенностью, чаще всего нотариально заверенной. Но возможна и доверенность, заверенная органом местного управления. В частном порядке собственник лично обращается с заявлением в местные органы и организации землеустройства.

Закон предусматривает, что от лица собственника в данном случае может действовать его представитель на основании нотариально заверенной доверенности.

В органы управления вместе с заявлением предоставляются и заверенные копии правоустанавливающих документов на жилье. Затем в обоих случаях подписывается договор на формирование объекта недвижимости.

Затем проводится определение общедомовой собственности, доли заявителя в общем хозяйстве, размеры, границы, стоимость на данный момент времени, кому принадлежит участок и т. д

Регистрация прав

По окончанию формирования земельный участок ставится на учет. То есть регистрируются имущественные права собственника участка. Ему присваивается кадастровый номер и на руки выдаются правоустанавливающие документы.

Заключение

При приватизации жилья надо помнить, что подобная недвижимость является сложным объектом, состоящим из самого жилья и участком земли под ним. Поэтому при оформлении его в собственность руководствоваться нужно не только нормами ЖК, но и Земельного Кодекса.

Можно, конечно, землю и не приватизировать, но в будущем возможны неприятности, как с органами управления, так и с налоговой службой. В данном случае закон может посчитать, что налоги выплачиваются не в полном объеме со всеми вытекающими отсюда последствиями. Как оформить земельный участок на себя — читайте тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 14
  1. Артём Морозов

    Здравствуйте, у нас участок земли под обслуживание 2 многоквартирных домов. можно ли на нем выделить участок и оформить его в собственность?

    • Наталья

      Здравствуйте, Артём. Если данная земля принадлежит муниципалитету, то вам необходимо обратиться к ним для выяснения данного вопроса.

  2. Злата Яковлева

    здравствуйте! помогите решить спорный вопрос.На спорный земельный участок претендует два человека: один из них живет в частном доме, оформленным ещё на дедушку , в договоре неправильно указан номер дома и нет кадастрового паспорта на него, второй человек живет по другую сторону спорного земельного участка имея квартиру в собственности, но её соседка уже оформила земельный участок в собственность ещё в 2014году. кто из этих двух человек имеет право оформить земельный участок прилегающий к частному дому и двухквартирному дому?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Злата. Решение о том, кто имеет право на спорный земельный участок решать должен суд, исходя из представленных доказательств.

  3. Алексей Данилов

    Унас 27 квартирный жилой дом. в 2007 году на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненно наследуемого владения, бессрочноог (постоянного пользования землей, была выдана выписка из государственного земелього кадастра, где указан кадастровый номер, местоположение, указана стоимость, какие еще необходимо сделать действия, чтобы все было правильно оформлено, куда обратиться, я председатель этого дома?

    • Ольга

      Здравствуйте, Алексей. в вашем случае необходимо зарегистрировать договор бессрочного пользования земельным участком в Рос реестр. Тогда документы на землю под домом у вас будут в порядке.

  4. Римма Чистякова

    Доброго времени суток! Возможно ли оформление земельного участка в доме на восемь квартир, ели у каждой квартиры отдельный вход с улицы и выход на свой дворик?

    • Николай

      Римма, доброе время суток. Да, можете. Только вам придется делать межевание, а также определять и присваивать новые кадастровые номера, получать правоустанавливающие документы.

    • Евгения

      Здравствуйте, Римма. При условие изолированности земельного участка от соседей, вы сможете оформить его в собственность.

  5. Виктор Никифоров

    Здравствуйте! Как оформить землю под 8 квартирным домом в сельской местности.Есть межевой план ,участок поставлен на кадастровый учет.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Есть следующая правовая норма. При постановке на кадастровый учёт земельного участка, собственники помещений расположенного на нём м/квартирного дома, приобретают право собственности на земельный участок с момента постановки. Обратитесь в Росреестр с заявлением о регистрации.
      Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 01.07.2017) (ст. 16), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ст. 14).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Яковлев Николай

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как оформить земельный участок в собственность если дом двухквартирный?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Точнее все же будет «на двух хозяев», потому как и в этом случае все же производилось межевание и разграничение участков на каждую половину дома и выдавались определенные по тому времени документы, если речь идет о доме еще постройки при СССР. Если же документы с той поры на руках у вас не сохранились, то вы можете инициировать их запрос и\или произвести новое межевание и в последствии регистрацию прав собственности.
      В случае же, если дом строился уже в РФ, а не в РСФСР, то вы также можете размежевать земельный участок в добровольном порядке (при согласии соседа) или потребовать этого в судебном порядке (если сосед отказывается).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Основанием приобретения права собственности является формирование з/участка и постановка на кадастровый учёт. Если указанные обстоятельства отсутствуют, то инициируйте их, и безвозмездно получите землю в собственность.
      Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 28.02.2015, с изм. от 24.03.2015) «О введении в действие Жилищного кодекса» (ст. 16), Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015, с изм. от 03.02.2016) (п. 6).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).