Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Переоформление земли в собственность: алгоритм и пошаговая инструкция

Переоформление земли в собственность

Владение земельным участком осуществляется на основании пользования или распоряжения. В первом случае землепользователи имеют возможность проведения на участке планируемых работ с получением преимуществ, связанных с обработкой земель и уходом за ними, подтвержденными  правом собственности на землю.

Во втором случае кроме этого, землепользователь обладает имущественным правом на свой земельный участок. Чтобы его получить, необходимо осуществить переоформление земель в собственность.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Основания для переоформления

Основания для переоформлениеПереоформить право собственности на себя при покупке,  а также провести регистрацию земельного участка в собственность можно исключительно на основании имеющегося права пользования:

  1. Пожизненно наследуемого владения.
  2. Постоянного (бессрочного) пользования.

Под этой процедурой понимается изменение оформления. Отличаясь от процесса оформления, которое может касаться лишь изначального установления правового статуса земельного участка «с нуля» и до полного результата, переоформление опирается на уже имеющиеся этапы. К ним относятся перечисленные выше формы пользования участком.

То есть, при оформлении земель при покупке вы обращаетесь в администрацию о предоставлении в вашу пользу участка на правах собственности, который в настоящее время находится в её ведении (владении). А при переоформлении, вы запрашиваете разрешение на изменение вида права. В этом случае вы оформляете новый статус права в дополнение к уже имеющемуся праву пользования, в отношении вашего участка.


В целом переоформление прав имеет следующие разновидности:

  1. Переоформление имеющегося права на участок путём его перерегистрации.
  2. Административный порядок признания права.
  3. Гражданско-правовой процесс переоформления.
  4. Признание собственности путём подачи иска.
В некоторых случаях вид права на имеющийся участок в правоустанавливающих документах, полученных до введения нового Земельного кодекса, не указывается.

В соответствии со статьёй 36 ЗК РФ, если в документе отсутствует указание на вид права, или определить его статус не представляется возможным, владение указанным участком определяется в качестве права собственности. Переоформить право удостоверяющие документы можно через проведение перерегистрации участка в региональном отделении кадастра и картографии. Как оформить земельный участок в собственность по наследству — читайте тут.

Когда пожизненное владениеКогда в правоустанавливающем свидетельстве прямо указано, что владение участком осуществляется на основании постоянного пользования или пожизненного владения, признание права устанавливается в административном режиме.

Если вы переоформляете имеющиеся у вас права пользования, то сроки будут более сжатыми, а финансовые затраты менее разорительными. То есть вы получите определённые преимущества. К ним относятся:

  1. Переоформление на основе приватизации (безвозмездно).
  2. Выкуп по кадастровой стоимости.

Процесс выкупа имеет характеристики гражданско-правовых отношений в переоформлении земли. Он же является практически единственной возможностью (за редким исключением) приобретения права собственности при оформлении земель. Основное различие кроется в установленной стоимости участка:

  1. При переоформлении сумма выкупа не должна устанавливаться выше кадастровой стоимости участка.
  2. При оформлении обычно устанавливается рыночная стоимость.

К судебному решению приходится прибегать в тех случаях, когда:

  1. Утрачены правоустанавливающие документы.
  2. Признание права в административном порядке не осуществилось по определённым основаниям.

Положительное судебное постановление имеет юридическую силу, равную административному акту о признании права. Обычно положительное решение суда предоставляется, когда владелец имеющегося капитального строения претендует на переоформление участка под возведённым им домом безвозмездно. Какие существуют формы и виды права собственности на земельные участки — читайте тут.

Пошаговая инструкция

В начале процесса необходимо подготовить документы. Их подготовка достаточно проста и для всех способов переоформления используется аналогичный нормативный их набор (нюансы будут рассмотрены отдельно). Пакет документов состоит:

  • паспорта;
  • правоустанавливающего документа;
  • кадастрового паспорта участка.

Эти документы прилагаются при подаче заявления в местный орган самоуправления председателю исполкома либо его заместителю по управлению делами землепользования (если в вашем отделении существует подобная должность). После рассмотрения вашего вопроса и принятого постановления, вам выдадут акт о признании права собственности.

Исключение составляют случаи, когда переоформление права осуществляется путём перерегистрации. Здесь обращение в администрацию не понадобится, а весь процесс будет осуществлён специалистами кадастровой службы.

Акт нужно приложить к остальным документам, оплатить госпошлину за услуги регистрации и зарегистрировать своё право собственности.

Госпошлина для оплаты регистрации составляет:

  1. При переоформлении права на землю – 350 рублей.
  2. При переоформлении на другого человека – 2 000 рублей.
  3. При вступлении в права наследования – 2 000 рублей.
Реквизиты для оплаты госпошлины можно найти в отделении кадастра или на официальном сайте местного отделения вашего региона. Оплатить пошлину можно как в любом отделении Сбербанка, так и через его терминал.

Сроки оформления перерегистрации минимальные. В них входит период 30-45 дней необходимый для рассмотрения вашего вопроса административной комиссией. Регистрация права производится в течение 21 рабочего дня. Сроки сбора документов, соответственно, зависят от вас.

Особенности переоформления

Особенности переоформлениеНекоторые случаи переоформления требуют рассмотрения отдельных нюансов. Процедура переоформления участка на другого человека будет осуществлена после того, как вы вступите в права собственности. То есть участок уже должен быть оформлен в собственность в отношении вас.

Далее необходимо составить договор, через его регистрацию будет осуществлено переоформление права в сторону нового собственника. К числу договоров подобного типа могут относиться:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • дарственная на землю.

После составления и подписания договора сторонами, производится переоформление права собственности на нового владельца. Далее необходимо подойти в местное отделение кадастра и картографии с обозначенными документами и переоформить право собственности на другого человека путём перерегистрации. К нужным документам приложите договор, на основании которого осуществляется перерегистрация прав.

Переоформление на родственника

При переоформлении на родственника, к которому вы не имеете имущественных претензий за оформленный в его пользу земельный участок, целесообразно составить дарственную на землю. Для этого вначале подойдите с документами в нотариальную контору. Кроме перечисленных документов, возьмите документы подтверждающие право родства.

При их предоставлении, вы значительно выиграете в оплате за услугу. Специалист нотариальной конторы составит типовой договор дарения земли и удостоверит его. С документами на земельный участок и приложенным к ним договором дарения, подойдите в отделение кадастра и переоформите право собственности в сторону нового владельца.

Подобный договор должен иметь конкретные сроки вступления в права собственности, он не может иметь обусловленных характеристик, например, ставя условия вступления в права после смерти настоящего владельца.

После смерти

После смерти владельца можно вступить в права собственности исключительно на основании завещания или наследования. Но при этом должно соблюдаться условие оформления земли в собственность при жизни наследодателя. Исключение составляют случаи, когда земля принадлежала ему на праве пожизненного наследуемого владения. При составлении завещания, собственник должен подойти к нотариусу (пригласить его) с документами и составить завещание, изъявляя свою волю.

Если вы получили земельный участок по наследству, его переоформление может быть осуществлено лишь через 6 месяцев после открытия наследства. В нотариальной конторе, где было вскрыто завещание, вам выдадут удостоверение, подтверждающее ваше право на наследование земельного участка. Приложив его к пакету документов, вы должны самостоятельно переоформить право собственности на участок путём его перерегистрации.

Последствия не переоформления

Последствия непереоформленияНе переоформленный в собственность земельный участок не может быть предметом имущественных отношений, более того – он не может быть передан по наследству. Часты случаи, когда земли, прилегающие к жилому дому, изымались в пользу муниципалитета по праву собственности хозяйствующего субъекта.

Несмотря на то, что настоящее земельное законодательство не предусматривает изъятия земель у землепользователей, не имеющих права собственности, оно лишает их права распоряжаться земельным имуществом.

Особое положение у юридических лиц, которые имеют в своём ведении земли на основании перечисленных ранее прав пользования. В данный момент, по существующему законодательству, они обязаны были переоформить их в собственность или заключить договор аренды с муниципалитетом. Игнорирование этих законодательных положений может закончиться непредсказуемо.

Заключение

Переоформление земель в собственность – процедура, несущая преимущества, в основном, самому землевладельцу. Недооценка этих преимуществ отдельными гражданами вызывает недоумение.

Очевидно их некомпетентность о последствиях не переоформленного надлежащим образом участка, является причиной пассивной халатности. Впоследствии это сыграет свою нелицеприятную роль. В том случае если земли не будут переоформлены, правомочность владения ими может быть поставлена под сомнение в любой момент.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 24
  1. Анна

    Что надо сделать в первую очередь: переоформить землю или сделать кадастровый номер? Земля в Крыму. Спасибо.

    • Александр

      Начинать нужно с получения кадастрового паспорта и по скольку эта процедура сейчас востребована в Крыму, то можно ил саму, или через сайт «Госуслуги», в этом случае все можно сделать дома. После этого останется получить только в Росреестре паспорт права собственности. Как вариант, есть фирмы, которые берут на себя все обязательства по оформлению документов и цена у них вполне подъемная.

    • Виктория

      Здравствуйте Анна, обратитесь в кадастровую палату с заявлением о постановке вашего земельного участка на регистрационный (кадастровый) учет и предоставьте правоустанавливающие документы. После этого вам будет выдано свидетельство в котором и будет присвоенный вашему участку кадастровый номер.

  2. Лев Матвеев

    Я владею эемельным участком в 15 га. Хочу переоформить землю на дочь. Как это сделать выгоднее для нас и какие для этого нужны документы?

    • Светлана

      Добрый вечер.Необходимо составить соответствующую передачу в письменном виде в самой земельной палате. Нужны ваши паспорта, бумаги на землю, кадастровый паспорт. Процедура передачи стандартна и выполняется за месяц.

    • Игорь

      Добрый вечер Лев, вам потребуются паспорта, ваш и дочери, документы подтверждающие ваше право собственности на этот участок и составляете договор дарения на вашу дочь. Уплачиваете госпошлину 2000 рублей и идете в местное Управление Росрееста с заявлением о регистрации права состбственности.

  3. Виталия Гаврилова

    Хотим переоформить земельный участок. Участок находиться во владении моего дяди. Он не против переоформления. Живем мы в Ростовской обл., а земельный участок в Краснодарском крае. Как нам это осуществить?

    • Светлана

      Добрый вечер. Ваш дядя должен оформить передачу своей собственности вам, для этого обратиться в соотвктсвующий орган управления в своей области. В свою очередь вам нужно принять его имущество и оформить прием по стандартной процедуре.

    • Роман

      Здравствуйте Виталия, ваш дядя может оформить вам договор дарения земельного участка и после его регистрации вы вступите в свои права на его владение и пользование. Обращаться нужно будет в отделение Росреестра, который курирует местонахождение (область, район) данного участка.

  4. Станислав Иванов

    Сад, не приватизирован, но переписан на одного из родственников, что имеет после передачи сада второй родствениик?

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Станислав, если под словом ПЕРЕПИСАН на одного из родственников вы имеете в виду что он находится у него в аренде или предоставлен муниципалитетом в пользование, то этот родственник имеет преимущественное право на приватизацию или выкуп этого участка. И право собственности будет в последствии зарегистрировано на него.

    • Андрей

      Добрый вечер. Судя по всему, насколько я могу понимать из вашего комента, сад находится в арендной собственности у одного человека и переписан теперь на другого. Другой имеет право приватизировать его и оформить на себя после передачи.

  5. Глеб Назаров

    Здравствуйте… у меня такой вопрос… по ссуду мне отошел участок земли, в какой срок я должен переоформить его на себя?

    • Александр

      Здравствуйте Глеб! Сроки переоформления участка строго особо не оговариваются. Тут скорее будет сложность в сборе и предоставлении на регистрацию всего пакета документов, вот здесь часто у людей встречаются трудности. И это момент по сбору всего, что нужно лучше согласовать с юристом, или прочитать на сайте госуслуг. А вообще, после подачи пакета документов, надо попросить, что бы это зафиксировали и назначили дату, когда вам надо придти за свидетельством.

  6. Дамир Крылов

    Здравствуйте. Интересует такой вопрос. Нам предложили купить землю, земля находится в аренде, разрешенное использование (Земли для ведения личного подсобного хозяйства) по документам (для приусадебного участка личного подсобного хозяйства). Статус земли временный. На участке нет построек только земля и деревья. Что лучше сделать

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Дамир, не понятно кто предлагает вам купить участок, собственник, арендатор или муниципалитет. Если вы являетесь арендатором и хотите выкупить участок, то проблем нет. Так как земля выделена под ЛПХ осуществлять строительство жилого дома на ней можно только при условии что земля находится в черте населенного пункта и с разрешения органа местного самоуправления.

  1. Наталья Борисова

    добрый день! наш земельный участок находится в собственности моего мужа с 1993 года (розовое свидетельство). Активисты товарищества требуют переоформления участка (за 10 тыс.руб.) Зачем нам это и как по закону?

  2. Валерий Сидоров

    в наследство вступили! документы на землю под домам есть только на отца! надо переоформить на себя! как это зделать?

    • Владимир В.

      Здравствуйте Валерий, а в наследство то вы вступили после смерти отца? Если да, то в течение шести месяцев после его смерти идите к нотариусу по месту нахождения земельного участка чтобы завели нотариальное дело, если пропущен срок, то в суд. Потом с полученными документами в регистрационной палате оформляете участок на себя.

    • Ольга

      Валерий, здравствуйте. Чтобы оформить земельный участок, вам также нужно вступить в наследство. Обратитесь к нотариусу или в суд, если прошло 6 месяцев со смерти отца.

  3. Ира Александрова

    Здравствуйте, купили сад, отдали деньги, в управлении переписали, хозяйка сада сказала, что сад не оформлен. как потом оказалось, что на сад есть кадастровый паспорт, зеленку никогда на него никто не оформлял. Хозяйка категорически отнекивается, что не оформляла кадастровый паспорт, я зделала запрос на владельца кадастрового паспорта, как оказалась, что эта хозяйка его и оформляла. Договор купли продажи не был оформлен. Но в управлении есть расписка о том, что она просит переписать сад на меня, что она отказывается от него, достаточно ли будет этой расписке в суде, чтоб переоформить сад?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Правильно ли я понимаю, что указанный сад (земельный участок) находится в собственности не у того лица, с которым вы заключили сделку купли-продажи (составление расписки уже является письменной формой сделки) и на руках у вас к ней еще лишь кадастровый паспорт?
      В таком случае для оформления земли в собственность вам потребуются правоустанавливающие документы на пользование данным участком, полученные от его фактического владельца (СНТ, ДНТ или муниципалитет). Т.е. вам надо обратиться в указанное вами управление для такого переоформления.
      Что касается судебного решения об оформлении, то вам необходимо непосредственно обратиться в юр. консультацию, чтобы юристы моги не только изучить все требуемые документы, т.к. наличие в них недопустимых ошибок может привести к признанию их недействительными, но и все обстоятельства дела.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Расписка не может быть письменной формой 2-сторонней сделки. Для такой формы требуется документ, свидетельствующий о содержании сделки, который подписывается лицами, её совершившими (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Есть подозрение, что Олег ошибается в буквальном прочтении и толковании написанного текста. Читатель прямо указывает, что правообладатель – «хозяйка сада». Читателю действительно потребуется правоустанавливающий документ, но не на пользование, а на собственность. Если «хозяйка сада» отказывается оформить договор продажи, то правоустанавливающим документом может стать судебное решение при обстоятельствах доказанности факта сделки в суде.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Переход права собственности возможен по основаниям, предусмотренным законом. В вашем случае, это купля/продажа. Такая сделка оформляется договором в простой письменной форме, на основании которого в Росреестре регистрируется переход права собственности. До совершения описанных процедур считать, что вы что-то купили, будет преждевременным. Правление садоводческого товарищества правом совершать юридически значимые действия не наделено. Решая спор в суде, вам потребуется доказать обстоятельства на которые вы ссылаетесь в своих доводах. В частности, надо будет доказать, что вами переданы деньги за недвижимую вещь. Поскольку форма сделки не соблюдена, то оснований ссылаться на показание свидетелей в отношении факта сделки , а также её условий, у вас нет. Однако вы вправе приводить любые письменные доказательства, в том числе и указанную расписку. Признает ли суд расписку надлежащим доказательством можно будет узнать из решения суда.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 161, 162).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).