Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Права и обязанности собственников земельных участков: знать, чтобы соблюдать

Права и обязанности собственников

Приобретение земельного участка в собственность возлагает на человека определенные обязанности. Также важно знать и свои права, которые появляются у человека, как только он приобретает земельный участок.

Юридические тонкости, касающиеся прав и обязанностей частного собственника, изучить непросто, ведь для этого необходимо исследовать существующее законодательство РФ. И все же, знания о своих юридических возможностях необходимы человеку, чтобы грамотно распределяться приобретенным имуществом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Приобретенные права

Приобретение праваПриобретение земельного участка позволяет человеку обрести целый перечень новых льгот, которые регулируются Статьей 40 3К РФ. Какие же права собственник будет иметь, и есть ли здесь свои подводные камни?

  1. Право распоряжаться полезными ископаемыми, имеющимися на его участке.
  2. Возможность возведения любых объектов на земельном участке, в том числе культурного и бытового назначения.
  3. Возможность проводить на земельном участке оросительные, мелиоративные и прочие работы.
  4. Собственник имеет право определять как юридическую, так и фактическую судьбу своего участка (перепродажа, взятие кредита под участок, наследование)
  5. Собственник имеет возможность распоряжаться всем урожаем и всеми сельскохозяйственными культурами, выращенными на участке.

На самом деле, список прав собственности на дом и земельный участок практически не ограничивается современным законодательством. Собственник может перепродавать участок, отчуждать его в пользу другого человека, брать под землю кредит и так далее. В плане юридического распоряжения наследования и продажи, собственник обладает целым перечнем прав.

Также владелец земли имеет право использовать полезные ископаемые, найденные на участке, в своих целях. Однако использовать эти ископаемые можно только для себя, а не для продажи. Если собственник собирается осуществлять продажу полученных ископаемых, ему необходимо получить специальное разрешение. Этот момент широко обсуждается и оговаривается в Ст.18 Закона «О недрах».

Также вести добычу полезных ископаемых можно без использования взрывоопасных процедур. Это оговаривается в Ст. 19 Закона «О недрах».

Еще одно важное право собственника на землю — вести активные оросительные и мелиоративные работы на своем участке. Обычно такие процедуры имеют только одну цель — повышение плодоносности почв. Все операции, которые собственник имеет право осуществлять, активно обговариваются в в Законе от 10 января 1996 года N 4-ФЗ «О мелиорации земель». Однако собственник не имеет право применять те операции, которые непосредственно влияют на соседние участки и приводят к деформации всей имеющейся почвы.

Разумеется, весь урожай, который вырастили на участке, отходит собственнику земли. Этим урожаем человек имеет право распоряжаться полностью, в том числе, и осуществлять его продажу.

Какие виды собственности на земельные участки — читайте, перейдя по ссылке.

Обязанности собственника

Обязанности собственникаПокупка земли в собственность подразумевает не только получение определенных юридических привилегий, но и оговаривание обязанностей человека. Какие же ограничения по использованию земельного участка собственник обязан соблюдать согласно существующему законодательству?

  1. Использовать земельный участок эффективно, в соответствии с его целевым назначением.
  2. Вовремя вносить все платы за недвижимость, в том числе, налог на землю или арендную плату за участок.
  3. Не нарушать имеющиеся права других арендаторов и собственников земли.
  4. Вовремя предоставлять все сведения и данные, необходимые для ведения земельного кадастра.
  5. Сохранять геодезические и межевые знаки, установленные на участке.
  6. Не допускать захламления и деградации земель, даже если они находятся в собственности.

Все обязанности человека оговариваются в Статье 42 Земельного Кодекса. Так, например, человек обязан вовремя выплачивать все налоговые сборы. Порядок уплаты всех налоговых сборов широко обсуждается в Законе РФ «О плате на землю». там написано что относится к обязанностям, и что не относится.

Важнейшим является функция собственника по эффективному использованию земли. Моменты грамотного использования земельного участка без нарушения юридических прав других собственников широко обсуждаются в Ст. 11 закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Человек должен понимать, что право владения земельным участком не дает ему возможности нарушать юридические права других собственников. В частности, проводимые геодезические и оросительные работы никак не должны влиять на положение других собственников. В случае, если права других собственников нарушаются, они имеют возможность подать заявление в Гражданский суд.

Согласно Ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», человек обязан сохранять все геодезические и межевые разметки. Уничтожение таких знаков может иметь тяжелые юридические последствия.

Приобретение земельного участка — всегда ответственность, ведь человек возлагает на себя целую группу обязанностей, без соблюдения которых, можно столкнуться с рядом юридических осложнений. Как оформить земельный участок под многоквартирным домом — читайте тут.

Законодательные акты

Законодательные актыРазобраться в своих правах и обязанностях на землю сложно не только из-за их разнообразия, но и из-за большого числа законодательных актов, регулирующих положение собственников. Чтобы наилучшим образом разобраться в этом вопросе, необходимо рассказать о самых важных законодательных актах, регулирующих все права и обязанности человека. Там вы сможете найти, что составляет совокупность правомочий собственника.

  1. Конституция РФ (в частности Ст.8 Ч. 2, Ст. 34 Ч. 1, Ст. 36 Ч 1 и 2).
  2. Федеральный закон от 21-07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  3. В Гражданском кодексе права и обязанности человека, касающиеся владения недвижимым имуществом, сформулированы в разделе II “Право собственности и другие вещные права”.
  4. Нормативные указы Президента и постановления правительства.

Разнообразие юридических актов, регулирующих права и обязанности собственника при покупке земельного участка, можно перечислять очень долго. Важно то, что все юридические нормы владения земельной собственностью закреплены в существующем законодательстве, и их нарушения карается законом.

Ответственность несет каждый!

Ответственность несет каждыйВладение любой недвижимостью возлагает на человека свою ответственность за содержание. В частности, Гражданский кодекс в Ст. 20 определяет, что собственник несет ответственность за сохранение среды жизнедеятельности и не нарушение существующего состояния земли. Так, например, человек не должен применять вредные удобрения, которые загрязняют окружающую среду, а его оросительные процедуры на могут сильно менять геодезическое положение почвы.

Также человек несет ответственность за общее состояние земельного участка и построек на его территории. Если участок расположен в жилой зоне, то необходимо соблюдать существующие условия режима на данной территории. Это особенно обговаривается в ЗК Ст. 85.

Ответственность собственника регулируется Гражданский кодексом и Конституцией РФ. Именно поэтому человеку не следует ориентироваться лишь на свои права, игнорируя собственные обязанности.

Покупка земельного участка — всегда ответственность, и именно поэтому человеку следует внимательно изучить все подводные камни, прежде чем переходить к юридическому оформлению документов. Зная свои права и обязанности, собственник никогда не попадет в неприятный юридический переплет. Как оформить земельный участок под домом — читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 22
  1. Олеся Миронова

    здравствуйте,вопрос состоит в том что я могу или не могу запретить вход на мой участок представителям муниципалитета вообщето мне лучше было бы задать вопрос по телефону.Это возможно?

  2. Анатолий Максимов

    Здравствуйте! У нас следующая ситуация — человке как частное лицо приобрел землю, наделил участки и распродал, при этом в его собственности же остаются проезды между участками?

  3. константин

    у нас две смежные квартиры на земле\\земли лпх\\.как принудить соседа участвовать в изготовлении общей изгороди от дороги

    • Евгения

      Здравствуйте, Константин. Это возможно сделать только в добровольном порядке, т.е. договориться с вашим соседом.

    • Ольга

      Здравствуйте, Константин. Попробуйте договориться с Вашим соседом по доброму, приведите какие-то весомые аргументы для совместной постройки изгороди.

  4. Григорий Баранов

    через мой участок проходит канализационная труба.на участке есть канализационный колодец. В случае засора канализации все стоки выходят на поверхность и разливаются по участку. Какую финансовую ответственность должно нести государство после ликвидации засора

  5. Вилена Яковлева

    здравствуйте, скажите пожалуйста обязаны ли мы платить за продленку в школе (1 класс), если мы многодетная семья?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Это услуга, которую образовательное учреждение вправе оказывать на возмездной основе. Учредитель образовательного учреждения вправе снизить плату многодетным семьям при предоставлении такой услуги либо вовсе освободить их от такой платы. Всё зависит от наполненности местного бюджета.
      Обоснование: Федеральный закон от 29.12.2012 N 273-ФЗ (ст. 66), Письмо Министерства образования и науки РФ от 24 сентября 2014 г. № 08-1346.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Ксения Алексеева

    Здравствуйте! У меня и моих соседей возник вопрос по приусадебным участкам земель поселения. Живем в селе, в собственности есть участки , около 15 соток. Соседний, смежный с нами участок с садом владелец забросил, и он является источником заражения и гибели от болезней плодовых деревьев на наших участках. Куда нам следует обратиться?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Поставленная цель должна определять последующие действия. Обратитесь к органам, осуществляющим земельный контроль, который носит многоуровневый характер: государственный, муниципальный, общественный. Начните с муниципального. Обязанность по его осуществлению возложена на орган местного самоуправления вашего населённого пункта. К нему и обращайтесь.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. ст. 42, 71, 72, 72.1.), Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (п. 20 ч. 1 ст. 14).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      В первую очередь вы вправе обратиться в местную администрацию, а также в надзорные инстанции при ее бездействии. Еще одной инстанцией, которая вправе реагировать в случае экологических нарушений — Роспотребнадзор. Т.е. заражение и гибель, как и их источник, должны быть четко установлены и соответствующе оформлены.
      Если участок оформлен в собственность, меры воздействия на его владельца имеют определенный характер с процедурами, равно как о его изъятии для дальнейшей продажи в собственность подать иск в суд вправе местный муниципалитет.

  1. Юрий Макаров

    Добрый вечер! подскажите могут ли городские власти проложить лотки для слива воды вдоль дома, если расстояние от дома до колонки 3,7м

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обращаясь к подобным вопросам, всегда хочется посоветовать читателю изъясняться точно в части предмета вопроса, исключая тем самым ответ не по существу. Например, данный вопрос можно рассмотреть в двух плоскостях – имеют ли право или имеют ли возможность. Не правда ли, трудно догадаться, что вы хотите услышать? В части права. К градостроительству предъявляются различные требования, в том числе и в части безопасности зданий/сооружений. Сооружение открытых водоотводящих устройств, например, лотков допускается на территории сельских поселений или же в районах с застройкой, не превышающей 2-х этажей. В части безопасности строения такие устройства в случаях необходимости могут быть сооружены вдоль зданий, но не ближе отмостки, если отсутствует тротуар. Если же тротуар есть, то расстояние от здания увеличивается на его ширину.
      Обоснование: Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 (п. 13.3.), СП 18.13330.2011 (пункты 1.1., 5.57).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Обращение в органы местного самоуправления, в том числе по вашему вопросу, ваше законное право. В соответствии с требованиями закона на обращения граждан муниципальные органы обязаны ответить в 30-дневный срок. Однако сразу стоит оговориться, что вам могут отказать из-за отсутствия возможностей, в первую очередь связанные с местным бюджетом, который утверждается в соответствии с законом заранее. Но вы можете просить лично, коллективно, через местных депутатов о внесении в последующий бюджет муниципального образования решения по вашему вопросу.

  2. Александра

    Тимур, Вы как собственник земельного участка на котором расположено примыкание к автодороги в своих действиях при проведении строительных работ, должны руководствоваться статьями 15 16 Федерального закона N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации»

  3. Туриниязов Тимур

    Добрый день! Хотел узнать о примыкании к автодороге, обязанность собственника земельного участка?

    • Катя

      Нельзя ставить или строить недвижимость ближе нежели чем три метра от самого края дороги.

    • Марина Леонидовна

      Здравствуйте Тимур, вы не можете ставить объекты недвижимости ближе чем три метра от края дороги. Если у вас произведено межевание земельного участка то на его границе смело можете складывать любое свое имущество или поставить высокий забор, чтобы не видеть и не слышать проезжающие автомобили.

  4. Олег

    Ничего сложного, на самом деле, в этом определении нет. Если это земли по своему значению сельскохозяйственные, то их необходимо обрабатывать. Обратной ситуация считается, если это не производилось в течение, насколько я помню, трех лет. Что же касается приусадебных участков, то тут ограничений нет, а вот в садоводческих товариществах (кооперативах) их уставом также могут быть установлены определенные правила землепользования — надо смотреть устав. Подчеркну в последнем случае, что та же стрижка газона — уже можно считать обработкой.

  5. Ольга

    Вот в обязанностях собственника указано, что нужно использовать участок эффективно. А кто определяет эту эффективность? Может, для кого то будет эффективно отдыхать на участке, а кто то будет разводить там кроликов , кто то растить картошку. Для всех и каждого это будет эффективно, но с точки зрения трудяги-фермера эффективно отдыхать на участке, а с точки зрения отдыхающего будет неэффективно работать не покладая рук. Так что понятия эффективности весьма расплывчаты. Как их определять?

    • виолетта

      Ольга,если вы говорите об эффективности,то вам поможет в этом разобраться понятие разрешенное использование участка-это то,для каких целей приобретался участок ,определяет что вы там собираетесь делать и каким образом,это понятие отражает эффективность использование земли.Также не стоит забывать также о Градостроительных планах,которые помогают разграничивать территорию для эффективного использования в городе и за его пределами,а также документацию и схемы расположения участков,зонирование и межевание

    • марина

      Здравствуйте. Тут зависит на какой участок земли именно договор, если участок для сельского производства, то значит там оно и должно быть, если это дачный участок, то тут надо узнавать в самом товариществе есть ли там ограничения или условия его владения. Так что тут надо исходить из того по до что этот участок сдан или читать в уставе, а если вы имеет этот участок в своей собственности, то можете делать там все или ничего, кто не противоречит закону.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).