Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Права и обязанности собственников земельных участков: знать, чтобы соблюдать

Права и обязанности собственников

Приобретение земельного участка в собственность возлагает на человека определенные обязанности. Также важно знать и свои права, которые появляются у человека, как только он приобретает земельный участок.

Юридические тонкости, касающиеся прав и обязанностей частного собственника, изучить непросто, ведь для этого необходимо исследовать существующее законодательство РФ. И все же, знания о своих юридических возможностях необходимы человеку, чтобы грамотно распределяться приобретенным имуществом.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Приобретенные права

Приобретение праваПриобретение земельного участка позволяет человеку обрести целый перечень новых льгот, которые регулируются Статьей 40 3К РФ. Какие же права собственник будет иметь, и есть ли здесь свои подводные камни?

  1. Право распоряжаться полезными ископаемыми, имеющимися на его участке.
  2. Возможность возведения любых объектов на земельном участке, в том числе культурного и бытового назначения.
  3. Возможность проводить на земельном участке оросительные, мелиоративные и прочие работы.
  4. Собственник имеет право определять как юридическую, так и фактическую судьбу своего участка (перепродажа, взятие кредита под участок, наследование)
  5. Собственник имеет возможность распоряжаться всем урожаем и всеми сельскохозяйственными культурами, выращенными на участке.

На самом деле, список прав собственности на дом и земельный участок практически не ограничивается современным законодательством. Собственник может перепродавать участок, отчуждать его в пользу другого человека, брать под землю кредит и так далее. В плане юридического распоряжения наследования и продажи, собственник обладает целым перечнем прав.

Также владелец земли имеет право использовать полезные ископаемые, найденные на участке, в своих целях. Однако использовать эти ископаемые можно только для себя, а не для продажи. Если собственник собирается осуществлять продажу полученных ископаемых, ему необходимо получить специальное разрешение. Этот момент широко обсуждается и оговаривается в Ст.18 Закона «О недрах».

Также вести добычу полезных ископаемых можно без использования взрывоопасных процедур. Это оговаривается в Ст. 19 Закона «О недрах».

Еще одно важное право собственника на землю — вести активные оросительные и мелиоративные работы на своем участке. Обычно такие процедуры имеют только одну цель — повышение плодоносности почв. Все операции, которые собственник имеет право осуществлять, активно обговариваются в в Законе от 10 января 1996 года N 4-ФЗ «О мелиорации земель». Однако собственник не имеет право применять те операции, которые непосредственно влияют на соседние участки и приводят к деформации всей имеющейся почвы.

Разумеется, весь урожай, который вырастили на участке, отходит собственнику земли. Этим урожаем человек имеет право распоряжаться полностью, в том числе, и осуществлять его продажу.

Какие виды собственности на земельные участки — читайте, перейдя по ссылке.

Обязанности собственника

Обязанности собственникаПокупка земли в собственность подразумевает не только получение определенных юридических привилегий, но и оговаривание обязанностей человека. Какие же ограничения по использованию земельного участка собственник обязан соблюдать согласно существующему законодательству?

  1. Использовать земельный участок эффективно, в соответствии с его целевым назначением.
  2. Вовремя вносить все платы за недвижимость, в том числе, налог на землю или арендную плату за участок.
  3. Не нарушать имеющиеся права других арендаторов и собственников земли.
  4. Вовремя предоставлять все сведения и данные, необходимые для ведения земельного кадастра.
  5. Сохранять геодезические и межевые знаки, установленные на участке.
  6. Не допускать захламления и деградации земель, даже если они находятся в собственности.

Все обязанности человека оговариваются в Статье 42 Земельного Кодекса. Так, например, человек обязан вовремя выплачивать все налоговые сборы. Порядок уплаты всех налоговых сборов широко обсуждается в Законе РФ «О плате на землю». там написано что относится к обязанностям, и что не относится.

Важнейшим является функция собственника по эффективному использованию земли. Моменты грамотного использования земельного участка без нарушения юридических прав других собственников широко обсуждаются в Ст. 11 закона РСФСР «О крестьянском (фермерском) хозяйстве».

Человек должен понимать, что право владения земельным участком не дает ему возможности нарушать юридические права других собственников. В частности, проводимые геодезические и оросительные работы никак не должны влиять на положение других собственников. В случае, если права других собственников нарушаются, они имеют возможность подать заявление в Гражданский суд.

Согласно Ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве», человек обязан сохранять все геодезические и межевые разметки. Уничтожение таких знаков может иметь тяжелые юридические последствия.

Приобретение земельного участка — всегда ответственность, ведь человек возлагает на себя целую группу обязанностей, без соблюдения которых, можно столкнуться с рядом юридических осложнений. Как оформить земельный участок под многоквартирным домом — читайте тут.

Законодательные акты

Законодательные актыРазобраться в своих правах и обязанностях на землю сложно не только из-за их разнообразия, но и из-за большого числа законодательных актов, регулирующих положение собственников. Чтобы наилучшим образом разобраться в этом вопросе, необходимо рассказать о самых важных законодательных актах, регулирующих все права и обязанности человека. Там вы сможете найти, что составляет совокупность правомочий собственника.

  1. Конституция РФ (в частности Ст.8 Ч. 2, Ст. 34 Ч. 1, Ст. 36 Ч 1 и 2).
  2. Федеральный закон от 21-07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  3. В Гражданском кодексе права и обязанности человека, касающиеся владения недвижимым имуществом, сформулированы в разделе II “Право собственности и другие вещные права”.
  4. Нормативные указы Президента и постановления правительства.

Разнообразие юридических актов, регулирующих права и обязанности собственника при покупке земельного участка, можно перечислять очень долго. Важно то, что все юридические нормы владения земельной собственностью закреплены в существующем законодательстве, и их нарушения карается законом.

Ответственность несет каждый!

Ответственность несет каждыйВладение любой недвижимостью возлагает на человека свою ответственность за содержание. В частности, Гражданский кодекс в Ст. 20 определяет, что собственник несет ответственность за сохранение среды жизнедеятельности и не нарушение существующего состояния земли. Так, например, человек не должен применять вредные удобрения, которые загрязняют окружающую среду, а его оросительные процедуры на могут сильно менять геодезическое положение почвы.

Также человек несет ответственность за общее состояние земельного участка и построек на его территории. Если участок расположен в жилой зоне, то необходимо соблюдать существующие условия режима на данной территории. Это особенно обговаривается в ЗК Ст. 85.

Ответственность собственника регулируется Гражданский кодексом и Конституцией РФ. Именно поэтому человеку не следует ориентироваться лишь на свои права, игнорируя собственные обязанности.

Покупка земельного участка — всегда ответственность, и именно поэтому человеку следует внимательно изучить все подводные камни, прежде чем переходить к юридическому оформлению документов. Зная свои права и обязанности, собственник никогда не попадет в неприятный юридический переплет. Как оформить земельный участок под домом — читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 18
  1. константин

    у нас две смежные квартиры на земле\\земли лпх\\.как принудить соседа участвовать в изготовлении общей изгороди от дороги

    • Ольга

      Здравствуйте, Константин. Попробуйте договориться с Вашим соседом по доброму, приведите какие-то весомые аргументы для совместной постройки изгороди.

  2. Григорий Баранов

    через мой участок проходит канализационная труба.на участке есть канализационный колодец. В случае засора канализации все стоки выходят на поверхность и разливаются по участку. Какую финансовую ответственность должно нести государство после ликвидации засора

  3. Вилена Яковлева

    здравствуйте, скажите пожалуйста обязаны ли мы платить за продленку в школе (1 класс), если мы многодетная семья?

  4. Ксения Алексеева

    Здравствуйте! У меня и моих соседей возник вопрос по приусадебным участкам земель поселения. Живем в селе, в собственности есть участки , около 15 соток. Соседний, смежный с нами участок с садом владелец забросил, и он является источником заражения и гибели от болезней плодовых деревьев на наших участках. Куда нам следует обратиться?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Поставленная цель должна определять последующие действия. Обратитесь к органам, осуществляющим земельный контроль, который носит многоуровневый характер: государственный, муниципальный, общественный. Начните с муниципального. Обязанность по его осуществлению возложена на орган местного самоуправления вашего населённого пункта. К нему и обращайтесь.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. ст. 42, 71, 72, 72.1.), Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (п. 20 ч. 1 ст. 14).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      В первую очередь вы вправе обратиться в местную администрацию, а также в надзорные инстанции при ее бездействии. Еще одной инстанцией, которая вправе реагировать в случае экологических нарушений — Роспотребнадзор. Т.е. заражение и гибель, как и их источник, должны быть четко установлены и соответствующе оформлены.
      Если участок оформлен в собственность, меры воздействия на его владельца имеют определенный характер с процедурами, равно как о его изъятии для дальнейшей продажи в собственность подать иск в суд вправе местный муниципалитет.

  5. Юрий Макаров

    Добрый вечер! подскажите могут ли городские власти проложить лотки для слива воды вдоль дома, если расстояние от дома до колонки 3,7м

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обращаясь к подобным вопросам, всегда хочется посоветовать читателю изъясняться точно в части предмета вопроса, исключая тем самым ответ не по существу. Например, данный вопрос можно рассмотреть в двух плоскостях – имеют ли право или имеют ли возможность. Не правда ли, трудно догадаться, что вы хотите услышать? В части права. К градостроительству предъявляются различные требования, в том числе и в части безопасности зданий/сооружений. Сооружение открытых водоотводящих устройств, например, лотков допускается на территории сельских поселений или же в районах с застройкой, не превышающей 2-х этажей. В части безопасности строения такие устройства в случаях необходимости могут быть сооружены вдоль зданий, но не ближе отмостки, если отсутствует тротуар. Если же тротуар есть, то расстояние от здания увеличивается на его ширину.
      Обоснование: Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 (п. 13.3.), СП 18.13330.2011 (пункты 1.1., 5.57).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Обращение в органы местного самоуправления, в том числе по вашему вопросу, ваше законное право. В соответствии с требованиями закона на обращения граждан муниципальные органы обязаны ответить в 30-дневный срок. Однако сразу стоит оговориться, что вам могут отказать из-за отсутствия возможностей, в первую очередь связанные с местным бюджетом, который утверждается в соответствии с законом заранее. Но вы можете просить лично, коллективно, через местных депутатов о внесении в последующий бюджет муниципального образования решения по вашему вопросу.

  6. Александра

    Тимур, Вы как собственник земельного участка на котором расположено примыкание к автодороги в своих действиях при проведении строительных работ, должны руководствоваться статьями 15 16 Федерального закона N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации»

  1. Туриниязов Тимур

    Добрый день! Хотел узнать о примыкании к автодороге, обязанность собственника земельного участка?

    • Катя

      Нельзя ставить или строить недвижимость ближе нежели чем три метра от самого края дороги.

    • Марина Леонидовна

      Здравствуйте Тимур, вы не можете ставить объекты недвижимости ближе чем три метра от края дороги. Если у вас произведено межевание земельного участка то на его границе смело можете складывать любое свое имущество или поставить высокий забор, чтобы не видеть и не слышать проезжающие автомобили.

  2. Олег

    Ничего сложного, на самом деле, в этом определении нет. Если это земли по своему значению сельскохозяйственные, то их необходимо обрабатывать. Обратной ситуация считается, если это не производилось в течение, насколько я помню, трех лет. Что же касается приусадебных участков, то тут ограничений нет, а вот в садоводческих товариществах (кооперативах) их уставом также могут быть установлены определенные правила землепользования — надо смотреть устав. Подчеркну в последнем случае, что та же стрижка газона — уже можно считать обработкой.

  3. Ольга

    Вот в обязанностях собственника указано, что нужно использовать участок эффективно. А кто определяет эту эффективность? Может, для кого то будет эффективно отдыхать на участке, а кто то будет разводить там кроликов , кто то растить картошку. Для всех и каждого это будет эффективно, но с точки зрения трудяги-фермера эффективно отдыхать на участке, а с точки зрения отдыхающего будет неэффективно работать не покладая рук. Так что понятия эффективности весьма расплывчаты. Как их определять?

    • виолетта

      Ольга,если вы говорите об эффективности,то вам поможет в этом разобраться понятие разрешенное использование участка-это то,для каких целей приобретался участок ,определяет что вы там собираетесь делать и каким образом,это понятие отражает эффективность использование земли.Также не стоит забывать также о Градостроительных планах,которые помогают разграничивать территорию для эффективного использования в городе и за его пределами,а также документацию и схемы расположения участков,зонирование и межевание

    • марина

      Здравствуйте. Тут зависит на какой участок земли именно договор, если участок для сельского производства, то значит там оно и должно быть, если это дачный участок, то тут надо узнавать в самом товариществе есть ли там ограничения или условия его владения. Так что тут надо исходить из того по до что этот участок сдан или читать в уставе, а если вы имеет этот участок в своей собственности, то можете делать там все или ничего, кто не противоречит закону.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).