Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Приватизация земельного участка в собственность

Приватизация земельного участкаЗачастую приватизация земельных участков становится большой проблемой для собственников, ведь помимо посещения разнообразных инстанций, владельцу недвижимости необходимо собрать целый пакет документов.

Нюансы и подводные камни данной процедуры широко обсуждаются специалистами и требуют изучения со стороны самих собственников. Как же оформить землю в свою непосредственную собственность, и какие сложности подстерегают человека на данном пути?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это за процедура?

Что это за процедура?Приватизация участка — грамотное и юридически точное оформление недвижимости в частную собственность с приобретением всех последующих прав на нее, в том числе, и прав по продаже и аренде земли. Если земля находилась в гос. или муниципальной собственности, человек во многих случаях имеет право заняться приватизацией участка.

Приватизировать объект можно бесплатно в том случае, если это предписывает соответствующий закон федерального характера. Если на землю установлены определенные ограничения, установленные в законодательном порядке, она не может быть оформлена в частную собственность.

Для того, чтобы заняться процессом приватизации недвижимости, человеку следует обратиться в соответствующие инстанции с целой кипой документов. О каких же документах идет речь?

  1. Бумаги, устанавливающие право собственности человека на землю.
  2. Договор о передачи недвижимости в собственность.
  3. Бумаги, подтверждающие факт купли-продажи участка.
  4. Кадастровый паспорт на землю с указанием имеющегося кадастрового номера.
  5. Квитанции об оплате всех пошлин за оформление процедуры.
  6. Заявление установленной формы, подтверждающее необходимость приватизации.
Иногда на сбор подобных документов уходит немало времени, но сама процедура отнимает гораздо больше сил из-за ее многочисленных особенностей и нюансов.

Обо всех особенностях приватизации земли можно прочитать здесь.

Бесплатная приватизация и ее нюансы

Бесплатная приватизацияДачникам и садоводам следует знать, что оформить землю в собственность гораздо легче, чем, например, квартиру. Долгое время регистрационные органы утверждали, что бесплатная приватизация будет проводиться только до декабря 2013 года. Бесплатная приватизация земельного участка до какого года продлена? Период бесплатной приватизации была увеличен до марта 2015 года.

Для владельцев земли, состоящих в дачном кооперативе или садоводческом товариществе, оформить недвижимость в собственность становится еще проще. Дело в том, что согласно ФЗ №93 от 30.06.2006 года, члены садоводческих товариществ могут оформить приватизацию бесплатно с минимальным пакетом документов вплоть до декабря 2020 года.

Данный Федеральный закон также получил название «Дачной амнистии».

Действительно, членам соответствующих товариществ оформить землю в собственность намного проще. Для этого им необходимо лишь предоставить кадастровый паспорт, документы, подтверждающие собственность на землю и выписки из ЕГРП, если на участке расположены какие-то здания.

Подробности приватизации земельных участков изучаются многими юристами. Собственнику следует помнить, что подавать документы на приватизацию нужно лично, либо по нотариально составленной доверенности. В регистрационные органы нужно предоставить не только оригиналы документов, но и комплект копий.

На бесплатную приватизацию имеют право владельцы и арендаторы земельных участков, находящихся в государственной собственности и не подпадающих под отдельные статьи Федеральных законов.

После того, как человек подаст пакет документов, ему остается подождать 14 рабочих дней.

За это время регистрационные инстанции должны вынести свое решение по поводу оформления или не оформления приватизации. Если в регистрации собственности было отказано, соответствующие инстанции обязаны письменно подтвердить причину отказа.

Сколько стоит приватизировать земельный участок и оформление доверенности

Сколько стоит приватизация?В п. 2. ст. 28 ЗК РФ отдельно прописывается, что государственная недвижимость отдается человеку в собственность не просто так, а за отдельную плату. Причем в соответствии со статьей 36, высчитывать стоимость такой земли имеют право лишь государственные органы. Таким образом, чтобы провести приватизацию, человеку необходимо выкупить недвижимость.

Порядок платной приватизации арендуемой земли очень сложен, и ознакомиться с его нюансами подробнее можно в отдельной статье. Определение цены участка зависит от множества факторов, но итоговая сумма всегда не превышает кадастровую стоимость, указанную в регистрационных документах. Какие же факторы могут напрямую повлиять на стоимость земли?

  1. Размер участка.
  2. Количество и качество расположенных на участке построек.
  3. Рыночная стоимость иных участков в данном районе.
  4. Место расположение недвижимости.
  5. Наличие разнообразных коммуникаций

До того, как соответствующий орган власти обозначит стоимость земли, данная сумма по умолчанию считается равной кадастровой цене.

Органы Росреестра самостоятельно назначают оценщика из числа независимых лиц. С этим оценщиком заключается договор на предоставление соответствующих услуг. Только после этого оценщик может приступить к работе, выяснив приватизационную стоимость участка.

Оценка землиПосле того, как оценщик проведет все необходимые работы, он составит отчет, в котором отметит и стоимость участка, и все его особенности. Два одинаковых по площади участка могут стоить абсолютно по-разному.

Например, если на одном из участков есть коммуникации (свет, газ, вода), а на другом нет, стоимость первого будет заметно выше. Также если один из участков имеет на своей территории постройки, это заметно повышает его цену.

Выяснив приватизационную стоимость своего участка, человек может приступать к оформлению всех необходимых документов. Подавать такие документы может либо сам собственник, либо его доверенное лицо. Составить доверенность на приватизацию — это также настоящая наука.

Оформлена она должна быть по конкретному образцу, да к тому же, требуется еще и нотариальное заверение. В такой доверенности прописывается ФИО собственника и доверенного лица, а также все полномочия, которые ложатся на последнего.

В соответствии с этой доверенностью, человек может не только подавать документы на оформление приватизации, но еще и решать все юридические вопросы, касающиеся земли.

Особенности оформления муниципальной земли, исключительные права и сроки

Приватизация муниципальной землиСогласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию имеют те граждане, которые являются собственниками зданий и сооружений на участке в соответствии с существующими Федеральными законами.

Таким образом, если человек имеет права собственности на постройки, расположенные на участке, значит он обладает исключительным правом на оформление приватизации участка. О приватизации жилого дома и земельного участка мы писали в другой статье.

Для оформления приватизации на землю, находящуюся в муниципальной собственности, человеку необходимо обратиться в органы местного самоуправления с паспортом и всеми документами на землю. В течение одного месяца, органы местного самоуправления рассмотрят заявление человека и вынесут свое решение.

В полученном документе из государственных органов будет указана стоимость, за которую человеку придется выкупить землю. Оплатив данную стоимость, и предъявив соответствующие чеки, человек через месяц станет собственником участка.

Поговорим о сроке бесплатной приватизации земельных участков. Стоит помнить, что согласно принятому Федеральному Закону №93 от 30.06.2006 года, члены садоводческого товарищества могут оформить приватизацию бесплатно вплоть до 2020 года.

Платная процедура возможна в любое время, и не имеет конкретных сроков приватизации земельного участка. В среднем, на оформление и рассмотрение всех документов в соответствующих инстанциях уходит 1-1,5 месяца.

За 30 рабочих дней сотрудники административных органов обязаны рассмотреть заявление на приватизацию участка и вынести свой вердикт на его счет.

Основные проблемы и размеры земельного участка для оформления

Основные проблемы при оформленииВ законодательных актах отдельно прописывается, что площадь земельного участка должна быть не меньше предельного минимального размера, предоставляемого гражданам для соответствующих целей. В п.1 ст.33 ЗК РФ указываются минимальные размеры земельного участка для ведения фермерского хозяйства, огородничества, садоводства, дачного строительства.

В случае если земля используется для индивидуального жилищного строительства или для подсобного хозяйства, ее минимальный размер регулируется нормативно-правовыми актами. Если недвижимость оформляется в собственность, ее размер не должен быть меньше того, что указан в соответствующих нормативно-правовых документах.

При оформлении собственности на землю возникает множество вопросов и сложностей. Так, например, если у участка нет кадастрового паспорта, а соответствующие межевые работы не проводились, оформить приватизацию будет невозможно. Если арендаторами участка являются разные юридические и физические лица, без их согласия перейти к процессу приватизации невозможно.

В том случае, если человек не состоит в СНТ, процесс оформления приватизации также будет осложнен. О нюансах приватизации земли в СНТ в индивидуальном или коллективном порядке рассказывает отдельная статья.

Однако, несмотря на все сложности оформления приватизации, интерес к этой услуге не утихает, ведь собрав все документы, человек сможет оформить участок в свое личное пользование.

Комментариев: 5
  1. Настя

    Больше года назад решила приватизировать свой дом. До сих пор это время вспоминаю с ужасом. На это ушло так много времени, сил,нервов и денег, что второй раз я бы это не пережила. Сама я бесполезно барахталась несколько месяцев, а потом не выдержала и обратилась к юристу. И он мне помог оформить все документы буквально за месяц, а то и меньше. Так что что б быстро все оформить нужно хорошо знать законы или обращаться к специалистам.

  2. Янина

    Никогда не думала что приватизация земельного участка это так сложно.Купили дачу , а переоформить участок составило столько труда и нервов.Я далека от юридической сферы, поэтому сразу начали искать профессионала дела, что тоже сделать тяжело,занимает лишнее время и деньги.
    7 месяцев понадобилось на приватизацию, но добились своего.Сделала вывод что если когда ибо столкнусь с таким делом, сразу буду искать человека который все сделает за меня, уже больно много сил и здоровье забирает.

  3. Даша Громова

    Конечно ни для кого не секрет, что приватизация жилья, это очень долгий и грубо говоря болезненный процесс. Это происходит из-за незнания людьми законов и прав. Поэтому можно и даже нужно обратиться к юристу для консультации. Да это может потребовать лишних затрат, но ваше время и нервы останутся при вас.

  4. Алина

    Приватизация-это конечно хорошо,но только это очень дорогой процесс даже если учитывать амнистию на квартиры дачи и гаражи.Все очень дорого приватизировать,а если говорить о налоговых ставках,то вообще можно разориться на одном налоге на квартиру или дачный участок(

  5. Евгений Вахтаев

    В прошлом году оформлял документы. У меня дом на участке, а я использовал много лет соседний участок, принадлежащий муниципалитету и решил его приватизировать, присоединив к своему участку. Это было очень сложно только лишь первый месяц. Я долго ждал каждого действия исполнительных органов, потом зашел в книжный магазин, прикупил законов и с ними — в юстицию. Да, еще я выяснил, что они должны рассматривать ваше заявление не дольше, чем в 30-ти дневный срок. За это время они обязаны подготовить документы, либо сообщить, по какой причине они не могут их подготовить.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).