Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Особенности приватизации земельных участков

Особенности приватизации земельного участка

Неудивительно, что с вопросом недвижимости связано множество процедур, передряг и вечных споров. Обеспечить ею граждан — одна из задач государства. Одним из механизмов такого обеспечения является приватизация – приобретение земельных участков в частную собственность из собственности муниципалитета или государства.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что нужно знать в первую очередь?

Что нужно знать в первую очередь?Согласно действующему законодательству и общему порядку приватизации, каждое физическое и юридическое лицо-владелец недвижимости, расположенной на государственной или муниципальной территории, имеют право выкупить или арендовать также и свой земельный участок.

Речь идет о непосредственно земельных участках и их частях, при чем, такую часть можно приватизировать только в одном случае – когда эта часть образовывает самостоятельный земельный участок. А вот о том, как приватизировать земельный участок под приватизированным домом, читайте здесь.

Следует помнить, что такие участки бывают разных видов и у каждого из них есть свои особенности. Их различают в зависимости от:

Сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку? Для каждого гражданина эта процедура проводится однократно бесплатно, но только при условии, что он владеет участком на бессрочном или пожизненном наследственном праве.

В последующие разы приватизировать земельную часть можно только платно, при чем, в неограниченном количестве, если заявитель обладает пакетом документов, подтверждающих его права на владение указанной земельной территорией.

Для приватизации или аренды следует направить заявление в соответственные органы местного самоуправления, где указать:

  • месторасположение и метраж участка;
  • право на пользование ним;
  • цели пользования участком.
Совместно подаются паспортные данные заявителя.

Среди прав приватизации могут значиться следующие:

  • пожизненное наследственное владение;
  • постоянное и бессрочное пользование;
  • право аренды;
  • акт выбора земельного участка.

Законным путем стать владельцемЗаконным путем стать владельцем указанного недвижимого имущества можно единолично, совместно или в долевой собственности.

Отказать в реализации такого права возможно только случае изъятия или ограничения земли в обороте. Также отказ может последовать в случае возведения другого объекта по плану на указанной территории. Тем не менее, имея прямые доказательства и существенные причины, заявитель наделен правом обратиться в суд для обжалования негативного решения. Подобные случаи далеко не редкость в судебной практике, они спровоцированы бездействием исполнительной власти и нарушением ею прописанных законодательством сроков.

Окончательное решение о приватизации принимается в срок не более двух недель со дня обращения в письменной форме к соответствующему органу. Который за два месяца изготавливает и утверждает план земельного участка.

Как только заявитель предоставит план участка в местный орган, в его распоряжении будет неделя для заключения самого договора купли-продажи. Помните, что порядок приватизации земельного участка в садовом товариществе будет отличаться от описанного в этой статье.

Чтобы официально зарегистрировать право собственности участком, следует подготовить такие документы:

  • акты прав на недвижимость;
  • решение органа исполнительной власти о наделенном праве собственности данным земельным участком;
  • кадастровую карту;
  • договор купли-продажи.

Если участку еще не установлен кадастровый номер или не утвержден его окончательный план, то кадастровый учет может не учитываться при регистрации. Тогда необходимы соответственно план участка и условный номер его идентификации.

Важно помнить, что каждый документ предоставляется в двух и более экземплярах — оригиналах и копиях. Первые после регистрации возвращаются собственнику.

Под гаражом…

Под гаражомРазберем часто затрагиваемую и накипевшую тему приватизации, касающуюся гаражной недвижимости, которой присущи свои нюансы. Прежде всего, в этом вопросе нужно понимать, что процесс законного овладения гаражом происходит по трем составным этапам:

  1. Получение справки у председателя ГСК о регистрации гаража в местном органе самоуправления.
  2. На основе этой справки в БТИ заказывается обмер для получения технического описания.
  3. Обращения в регистрационную палату касательно выдачи свидетельства о праве собственности, при наличии соответственных документов.

Однако, даже получив необходимое свидетельство, последующим этапом станет приватизация земельного участка под гаражом, что требует не меньших затрат времени и сил.

Итак, овладев самим гаражом, вы автоматически обладаете приоритетным правом владения земли, которая под ним расположена. Ее необходимо выкупить или арендовать у государства, при чем, стоимость ее не может превышать кадастровую. Здесь нужно четко определить значение между названием вашей заявленной недвижимости (гаражом) и понятиями «сооружение, постройка, здание».

Ведь это может быть, как отдельное сооружение с фундаментом и въездом, так и гаражный комплекс с общим фундамент с другими строениями. В последнем случае приватизировать землю не получится, так как гараж есть частью ГСК.

Так, оформить участок с отдельным гаражом может каждый гражданин, у которого есть пакет выше перечисленных документов и, в частности, доказательства права владением данного земельного участка.

Если дело фальсифицируют и рассматривают по кооперативной процедуре, нужно сразу обращаться к Фемиде, где заявление будет рассмотрено в срок не более двух месяцев.

Владельцам отдельного гаражаВладельцам отдельного гаража также предоставлена возможность приобрести соразмерную долю собственности ГСК. Тогда сотрудничество с другими владельцами неизбежно, а общий процесс получения всеми сертификатов о владении земельными участками под гаражами может оказаться не быстрым. Ускорить эту процедуру способны совместные усилия владельцев и руководства ГСК, если последнее станет заниматься информированием и помощью в подготовке необходимых документов.

Как только они будут собраны и подготовлены, последует коллективное заявление в местные органы самоуправления с целью реализовать право владения участком. В нем должны быть: подписи всех членов ГСК, приложенные копии их паспортов, полученных сертификатов, в том числе документы об участке и регистрации кооператива.

Решение по поводу выкупа принимается в срок не более 30-ти суток. Договор купли-продажи, регистрируется в органе государственной регистрации.

В случае получения отказа, можно воспользоваться приоритетной возможностью владельца и оспорить такое решение в суде.

Как узнать?

Узнать информацию о том приватизирован ли земельный участок можно путем отправления запроса в регистрационную палату. При этом необходимо предоставить паспортные данные, адрес и кадастровый номер интересующего вас участка. Ответ должен быть получен в течение суток.

Также можно воспользоваться бесплатной возможностью моментально узнать через интернет, приватизирован ли участок. Для этого нужно войти на сайт Росреестра по электронному адресу «https://rosreestr.ru/site/», где на главной странице выбрать пункт «Публичная кадастровая карта». Вам откроется вся карта Российской Федерации, далее путем приближения или с помощью поиска вы сможете найти интересующий земельный участок, нажать на него и просмотреть всю наличную информацию.

Если вам удалось выяснить, что интересующий участок никому не принадлежит, то при наличии необходимых документов можете воспользоваться возможностью его приватизации.

Чтобы приватизировать заброшенный земельный участок, нужно обратиться с заявлением к органу местного самоуправления, предоставив просьбу и обоснование предоставления такого участка в частную собственность или его аренды. При получении соглашения от органа приватизация проводиться аналогично описанной выше обычной процедуре.

Выбор между приватизацией и арендой

Выбор между приватизацией и арендойГоворя об аренде земельного участка, ее часто отождествляют с собственно приватизацией, а это является ошибкой. Прежде всего, зарегистрировать можно аренду, пользование которой составляет более 1 года. В этой процедуре задействованы те же документы, что и в обычной, но предоставляется не договор купли-продажи, а аренды земельного участка.

К особенностям аренды относиться то, что она гораздо ограничивает владельца в действиях и полномочиях на отдельном земельном участке, к тому же, ему необходимо регулярно вносить арендную плату, строго придерживаться договора аренды. Если же земля выкупается на постоянной основе, он фактически и юридически является ее владельцем, вправе поступать с ней исходя из своих соображений в рамках действующего законодательства. Так, подготовив все необходимые документы и внеся однократно сумму оплаты за приватизацию, владелец несет полную ответственность за участок и имущество на нем.

Понятно, что аренда станет более выгодной для тех граждан, которые не намерены останавливаться в данной местности надолго или не желающих из неких соображений оформлять на себя недвижимость. В других случаях более удобно будет все же приватизировать раз земельный участок и больше не возвращаться к этому вопросу.

Тема недвижимости всегда остается трепещущей и требующей особого внимания. И хотя процесс приватизации часто не обходиться без бюрократических сложностей и значительной затраты времени, все же стать обладателем недвижимости – это залог уверенности в завтрашнем дне и благополучного семейного будущего.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 5
  1. Яна Морозова

    добрый день! Я молодая мама. хочу построить дом, но участка нет. можно ли как то получить от государства участок? или воспользоваться заброшенным участком, по закону как нибудь можно?

    • Татьяна

      Здравствуйте, Яна. Если вы являетесь семьёй, которая нуждается в улучшение жилищных условий, то вы имеете право на получение от государства земельного участка. Обратитесь в органы соц. защиты населения.

  2. Филипп Михайлов

    здравствуйте! есть одно брошенное здание, в котором я расположил свои некоторые вещи,сейчас это здание хочет приватизировать некий человек как сделать чтоб его опередить и оставить здание за собой?

    • Валентин

      Здравствуйте Филипп, если я правильно понимаю, то это здание является муниципальной собственностью. Для того чтобы упростить себе процедуру приватизации этого здания займитесь сначала оформлением земельного участка под постройкой. Обратитесь в администрацию и оформите на него аренду.

    • Вера

      Здравствуйте, Филипп, вас нужно выразить свое желание на приватизацию данного строения в том же порядке, как и этот человек. Какие у вас есть преимущества перед ним?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).