Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как правильно приватизировать земельный участок под собственным домом

Приватизация земли под домом

Собственный (приватизированный) дом на неприватизированном участке, с юридической точки зрения является «подвешенным в воздухе» имуществом. Поскольку основной владелец надела имеет все права распорядиться землей по своему усмотрению. Чтобы не стать узникам ситуации, когда в дом вложены огромные средства, а землю под ним владелец надела захотел использовать для личных целей, лучше приватизировать участок до возникновения предполагаемой проблемы. Тем более что некоторые пользователи земли имеют право на ее бесплатную приватизацию.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что для этого нужно?

Для приватизации земельного участка необходимо:

  1. Чтобы надел не располагался на территории, являющейся заповедником, изъятой из оборота либо находящейся в муниципальном/государственном пользовании.
  2. Правоустанавливающие бумаги на надел.
  3. Бумаги на строения, имеющиеся на участке (если есть).
  4. Кадастровый паспорт на надел.

С чего начинать?

Первоначально требуется:

  1. Собрать правоустанавливающие бумаги.
  2. Выяснить в Росреестре к какой категории земель относится территория с наделом.
  3. Провести межевание, если нет кадастрового паспорта.

Процедура и алгоритм действий

Процедура приватизации земельного участка состоит в следующем:

  1. Сбор документов (удостоверяющих личность, подтверждающих право пользования домом, кадастровой паспорт на участок и строения).
  2. Написание заявления о бесплатной передаче земли в собственность.
  3. Выкуп/отказ от выкупа/подача иска в суд с требованием отменить решение властей, если администрация откажется бесплатно предоставить земельный надел под домом в собственность.
Для оформления прав на земельный надел, обращаются в отдел Росреестра либо местный муниципалитет.

Стоимость

СтоимостьЕсли пользователь надела относится к категории граждан, имеющих право на безвозмездную передачу надела в личное распоряжение, то предстоят лишь траты на оформление документов.

При необходимости создания кадастрового паспорта, потребуется проведение межевания участка (стоимость процедуры в пределах 10–20 тыс. рублей).

При отказе администрации бесплатно передать участок в пользование, его можно выкупить по кадастровой, а не рыночной стоимости.

При решении выкупить земельный надел, подготовьте:

  • документы о нормативной стоимости участка и стоимости, определенной специалистами БТИ;
  • документ о размере земельного налога;
  • официальную бумагу из налоговой о площади земельного участка;
  • технические паспорта на имеющиеся строения.

Как правильно составить заявление?

В заявлении следует указатьВ заявлении следует без помарок указать:

  1. Координаты местного органа самоуправления (адресат заявления).
  2. Личные данные заявителя (ФИО, место проживания).
  3. В тексте документа прописывают просьбу о передаче земельного участка в собственность.
  4. Обязательно упоминают, как собираются эксплуатировать надел.
  5. Перечисляют правоустанавливающие бумаги на надел (кем был передан в пользование, когда, на основании чего), прописывают наименование аналогичных документов на здания, расположенные на интересующем участке, указывают номер кадастрового паспорта на участок.
  6. В конце документа ставят подпись и дату.

Если делом занимается доверенное лицо, то в заявлении указывают номер и характер документа, дающего полномочия на оформление участка.

Скачать образец можно тут.

Можно сделать бесплатно!

Можно ли сделать бесплатно?Бесплатная приватизация участка под частным домом гарантирована:

  • лицам, получившим право пользоваться наделом до 2001 года с целью:
    • выстроить личный дом для постоянного проживания или использования в теплый сезон;
    • разбить сад/огород для собственных нужд;
    • возвести гараж (см. приватизация под гаражом);
  • лицам, получившим участок в бессрочное пользование на основании наследства, дарения;
  • лицам, пользовавшимся имеющимся на участке домом до 2001 года;
  • лицам, получившим надел в силу принадлежности к категории льготников.

Приватизация земли под частным домом – это лучшее решение для владельцев зданий и наделов, в которые планируется вложить немало средств и сил. Узнайте, можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде отсюда, как приватизировать в СНТ — здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 5
  1. Харитон С.

    Добрый день, скажите как происходит приватизация земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями?

  2. Ольга

    А могут возникнуть сложности при приватизации земельного участка? Например, может ли муниципалитет ответить отказом на приватизацию участка земли под домом?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Беря ваш частный случай, приватизация земли, на которой находится дом, является вашим исключительным правом. В отношении прилегающей к дому территории, могут быть установлены ограничения.
      Основание: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.11.2015) (ст. 39.20).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Артемий Семёнов

    Я имею магазин в собственности, должен ли я платить аренду земельного участка на котором он стоит?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Исходя из вопроса, следует вывод, что приобретённое вами в собственность здание магазина находится на земельном участке, который принадлежит иному лицу. Законодательством вы наделены преимущественным правом пользования таким з/участком, которое передано вам вместе с передачей права на собственность. Платить надо.
      Основание: Гражданский кодекс РФ (ст. 552), Земельный кодекс РФ (ст. 35).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).