Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 288-16-54Москва +7 (812) 317-55-94Санкт-Петербург

Как правильно приватизировать земельный участок под собственным домом

Приватизация земли под домом

Собственный (приватизированный) дом на неприватизированном участке, с юридической точки зрения является «подвешенным в воздухе» имуществом. Поскольку основной владелец надела имеет все права распорядиться землей по своему усмотрению. Чтобы не стать узникам ситуации, когда в дом вложены огромные средства, а землю под ним владелец надела захотел использовать для личных целей, лучше приватизировать участок до возникновения предполагаемой проблемы. Тем более что некоторые пользователи земли имеют право на ее бесплатную приватизацию.

Содержание:

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Что для этого нужно?

Для приватизации земельного участка необходимо:

  1. Чтобы надел не располагался на территории, являющейся заповедником, изъятой из оборота либо находящейся в муниципальном/государственном пользовании.
  2. Правоустанавливающие бумаги на надел.
  3. Бумаги на строения, имеющиеся на участке (если есть).
  4. Кадастровый паспорт на надел.

С чего начинать?

Первоначально требуется:

  1. Собрать правоустанавливающие бумаги.
  2. Выяснить в Росреестре к какой категории земель относится территория с наделом.
  3. Провести межевание, если нет кадастрового паспорта.

Процедура и алгоритм действий

Процедура приватизации земельного участка состоит в следующем:

  1. Сбор документов (удостоверяющих личность, подтверждающих право пользования домом, кадастровой паспорт на участок и строения).
  2. Написание заявления о бесплатной передаче земли в собственность.
  3. Выкуп/отказ от выкупа/подача иска в суд с требованием отменить решение властей, если администрация откажется бесплатно предоставить земельный надел под домом в собственность.
Для оформления прав на земельный надел, обращаются в отдел Росреестра либо местный муниципалитет.

Стоимость

СтоимостьЕсли пользователь надела относится к категории граждан, имеющих право на безвозмездную передачу надела в личное распоряжение, то предстоят лишь траты на оформление документов.

При необходимости создания кадастрового паспорта, потребуется проведение межевания участка (стоимость процедуры в пределах 10–20 тыс. рублей).

При отказе администрации бесплатно передать участок в пользование, его можно выкупить по кадастровой, а не рыночной стоимости.

При решении выкупить земельный надел, подготовьте:

  • документы о нормативной стоимости участка и стоимости, определенной специалистами БТИ;
  • документ о размере земельного налога;
  • официальную бумагу из налоговой о площади земельного участка;
  • технические паспорта на имеющиеся строения.

Как правильно составить заявление?

В заявлении следует указатьВ заявлении следует без помарок указать:

  1. Координаты местного органа самоуправления (адресат заявления).
  2. Личные данные заявителя (ФИО, место проживания).
  3. В тексте документа прописывают просьбу о передаче земельного участка в собственность.
  4. Обязательно упоминают, как собираются эксплуатировать надел.
  5. Перечисляют правоустанавливающие бумаги на надел (кем был передан в пользование, когда, на основании чего), прописывают наименование аналогичных документов на здания, расположенные на интересующем участке, указывают номер кадастрового паспорта на участок.
  6. В конце документа ставят подпись и дату.

Если делом занимается доверенное лицо, то в заявлении указывают номер и характер документа, дающего полномочия на оформление участка.

Скачать образец можно тут.

Можно сделать бесплатно!

Можно ли сделать бесплатно?Бесплатная приватизация участка под частным домом гарантирована:

  • лицам, получившим право пользоваться наделом до 2001 года с целью:
    • выстроить личный дом для постоянного проживания или использования в теплый сезон;
    • разбить сад/огород для собственных нужд;
    • возвести гараж (см. приватизация под гаражом);
  • лицам, получившим участок в бессрочное пользование на основании наследства, дарения;
  • лицам, пользовавшимся имеющимся на участке домом до 2001 года;
  • лицам, получившим надел в силу принадлежности к категории льготников.

Приватизация земли под частным домом – это лучшее решение для владельцев зданий и наделов, в которые планируется вложить немало средств и сил. Узнайте, можно ли приватизировать земельный участок находящийся в аренде отсюда, как приватизировать в СНТ — здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 5
  1. Харитон С.

    Добрый день, скажите как происходит приватизация земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями?

  2. Ольга

    А могут возникнуть сложности при приватизации земельного участка? Например, может ли муниципалитет ответить отказом на приватизацию участка земли под домом?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Беря ваш частный случай, приватизация земли, на которой находится дом, является вашим исключительным правом. В отношении прилегающей к дому территории, могут быть установлены ограничения.
      Основание: «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 28.11.2015) (ст. 39.20).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 288-16-54Москва +7 (812) 317-55-94Санкт-Петербург
  3. Артемий Семёнов

    Я имею магазин в собственности, должен ли я платить аренду земельного участка на котором он стоит?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Исходя из вопроса, следует вывод, что приобретённое вами в собственность здание магазина находится на земельном участке, который принадлежит иному лицу. Законодательством вы наделены преимущественным правом пользования таким з/участком, которое передано вам вместе с передачей права на собственность. Платить надо.
      Основание: Гражданский кодекс РФ (ст. 552), Земельный кодекс РФ (ст. 35).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 288-16-54Москва +7 (812) 317-55-94Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).