Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Подробности приватизации земельных участков: порядок и правила

Приватизация земельных участков

Федеральные законы РФ полностью регулирует процесс перехода в частную собственность участков земли, принадлежащих государству или муниципальному образованию. Согласно нормам законов, земли, на которых есть жилые постройки, должны пройти процесс аренды или приватизации у государства. Самовольно построенные сооружения сюда не относятся. Первоочередное право на приватизацию принадлежит тем гражданам, у которых на этих участках имеются постройки, оформленные как собственность.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Закон гарантирует им то, что они не получат отказа в проведении приватизации, за исключением некоторых случаев. Например, граждане не смогут приватизировать землю, которая входит в сферу объектов интереса и безопасности государства.

Процесс оформления

Процесс оформленияЛьгота на получение только одного земельного участка (ЗУ) в собственность безвозмездно предоставляется гражданам Российской Федерации лишь один раз в жизни.

Российским земельным законодательством регламентируется бесплатная приватизация ЗУ следующими лицами:

Группы граждан, владеющих землей в виде бессрочного пользования или в виде пожизненного (и при этом наследуемого) владения. Ими зачастую приватизируются ЗУ, на которых они выстроили дома, гаражи, бани и пр. Но если участок совсем не застроен, это не отнимает у них право на приватизацию. В данном случае она может быть:

  • индивидуальной;
  • коллективной. В приватизации участвуют все члены дачных, огородных и пр. объединений. Если до этого кто-то из членов общества уже воспользовался своим бесплатным правом, то он приобретает ЗУ в объединении на возмездных условиях.

Граждане, фактически владеющие ЗУ, приобретенными до 1990 года, на которых есть постройки в виде жилых домов.

Для граждан из этих двух категорий не предусматриваются ограничения по площадям приватизируемых участков. Для этого ими должны быть предъявлены документы, подтверждающие размеры участка.

Владельцы помещений (квартир) в многоэтажных многоквартирных домах. Все жильцы этого дома могут совместно приобрести землю, на которой стоит дом. Общая площадь земли в этом случае считается суммой площадей территории, которую непосредственно дом занимает и прилегающей территории, предназначенной для его обслуживания.

Юридические лица, представляющие собой различные организации (например, религиозные). Они могут бесплатно приватизировать землю, на которой расположены их, находящиеся в собственности, постройки. При этом здания должны использоваться строго по профилю и не являться источником дохода.

Граждане из числа льготных категорий (многодетные семьи, герои СССР и пр.). Они так же могут приобретать земли под строительство. Их перечень определяется местными органами (например, выпаса скота или садоводства).

С чего и где начинать?

С чего начинать?Начинать приватизацию нужно с изучения документов, находящихся на руках, и которые определяют право пользования землей. Так же нужно определиться с целью использования земли. Если на участке есть постройки, на них должны быть соответствующие документы.

После того, как гражданин зафиксирует свою собственность на ЗУ, он получает право совершать с ним сделки, в том числе коммерческие (продавать или сдавать кому-либо в аренду по своему усмотрению), строить на нем дом и хозяйственные постройки, использовать согласно категории назначения.

Законодательство не ограничивает людей в количестве возмездно приватизируемых у государства ЗУ. Их цена рассчитывается исходя из нескольких параметров:

  1. Стоимость ЗУ.
  2. Сумма земельного налога, который зависит от категории земель, размера ЗУ и пр.

Что нужно?

Для того чтобы человек имел право распоряжаться ЗУ (например, продавать) она должна быть у него в собственности. Сама процедура приватизации бывает различной в разных случаях. Во многом это зависит от категории земель, на которых находится ЗУ.

Если на участке построен дом, то его приватизация в собственность будет проводиться при наличии следующих документов:

  1. Договор аренды на ЗУ.
  2. Документы, подтверждающие собственность построек (дарение, покупка).
  3. Кадастровый план ЗУ.
  4. Тех. паспорт на каждую из построек на участке.
  5. Справку из рег. палаты.
  6. Копию и оригинал паспорта владельца.

Далее оформление земли проходит по следующей схеме:

    Оформление земли

  1. Весь пакет документов рассматривается в местных органах. Через 2 недели гражданин получает согласие на приватизацию ЗУ.
  2. Далее должны быть утверждены границы земельного владения.
  3. По этим результатам гражданин получает окончательное согласование на передачу ЗУ в его собственность.
  4. Фиксируются границы ЗУ, делается межевание и выписывается кадастровый паспорт участка, который передается в органы кадастра и картографии.
  5. Заключается договор о передачи ЗУ во владение безвозмездно или договор на покупку.

Если земля является арендованной, то для ее приватизации ее нужно выкупить у государства. Основанием для этого служит наличие на земле построек. Если при подписании договора аренды земельного участка была учтена возможность его выкупа, то не должно возникнуть никаких проблем. Оформление выкупа происходит при наличии документов и следующего списка:

  1. Оригинал и копия договора на аренду ЗУ.
  2. Заполненное по образцу заявление на приватизацию.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Кадастровый план участка.

Какие документы нужны?

Какие документы нужны?Ежегодно в порядке оформления ЗУ в частную собственность вносятся некоторые изменения. На данный момент граждане должны представить перечисленные ниже документы:

  1. Паспорт заявителя.

    Если заявление подается представителем гражданина, то к нему должна прилагаться доверенность на его имя с правом осуществления процедуры приватизации.

    Если заявление поступает от юридического лица, то им должны быть представлены документы о его гос регистрации.

  2. Выписку из ЕГРП.

    Она берется на построенные и зарегистрированные строения, находящиеся на ЗУ.

    Если в реестре нет никаких данных о постройках, то они выдают справку об этом.

    К этому документу должны прилагаться документы, подтверждающие право владения на строения.

  3. Выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии прав кого-либо на данный ЗУ.

    В реестре может не оказаться таких данных тогда заявителю выдается справка об этом.

  4. Кадастровый паспорт ЗУ.
  5. Сведения о постройках на данном участке земли.

    Сюда относятся адреса и кадастровые данные построек (если они есть в наличии).

  6. Документы, определяющие право гражданина на пользование участком и преимущественное право на его приватизацию.
  7. Заявление.

Подробно о заявлении

Подробно о заявленииПраво граждан на приватизацию ЗУ реализуется местными административными отделами при заполнении и подачи заявления. Оно заполняется по месту обращения. В бланке заявления должно быть прописано:

  1. Название местного органа Рос реестра.
  2. Личные данные гражданина, подающего заявление, его адрес по прописке, ИНН, данные паспорта.
  3. Контактные сведения заявителя.
  4. Размер и кадастровый номер участка.
  5. Цель его дальнейшего использования.
  6. Адресные ориентиры участка, позволяющие определить место его расположения.
  7. Категория земель, на которых находится участок.
  8. Данные об имеющихся обременениях.
  9. Вид права пользования (например, аренда).
  10. Документы, удостоверяющие это право (например, договор аренды).
  11. Количество и характеристики имеющихся строений на ЗУ.
  12. Документы на право собственности на эти строения.
  13. Сведения, зафиксированные в акте отчуждения ЗУ из гос. собственности.
  14. Документы-основания перехода прав собственности на ЗУ.
  15. Перечисление приложенных к заявлению документов.

Скачайте образец заявления здесь.

Процедура приватизации земли

Процедура приватизацииБольшое количество граждан России в определенное время стали обладателями заветных загородных соток благодаря тому, что предприятия наделяли своих работников дачными земельными наделами. В то время было достаточно иметь членство в садоводческих товариществах (как приватизировать) и при этом иметь небольшой кусочек обрабатываемой земли.

Изменения наступили после 2006 года, когда Федеральным Законом Правительство обязало всех людей, владеющих участками земли стать их собственниками путем регистрации прав собственности. С тех пор его стали называть «дачной амнистией», хотя он касается не только дачных участков.

Как гласит Федеральное Законодательство, все граждане, получившие участки земли до начала действия Земельного Кодекса России, и не имеющие на них документов, удостоверяющих их право собственности, должны пройти процедуру их регистрации.

К подлежащим гос. регистрации ЗУ относятся:

  1. Выданные для ведения дачного хозяйства.
  2. Выданные для занятия садоводством или огородничеством.
  3. Выданные для строительства на них домов и гаражей.

Основанием для гос. регистрации ЗУ могут послужить:

  1. Выписка из домовой (похозяйственной) книги, которая выдается местными органами в тех случаях, когда ЗУ предоставлялся для подсобного хозяйства. Она должна свидетельствовать о праве гражданина на данный ЗУ.
  2. Свидетельство о праве (или акт) на конкретный ЗУ данного гражданина.
  3. Акт, свидетельствующий о предоставлении гражданину данного ЗУ в пользование.
  4. Любой документ, подтверждающий право данного гражданина на конкретный ЗУ.
Представители органов, регистрирующих права на земли не должны требовать у граждан каких-либо иных документов. Кроме вышеперечисленных документов от гражданина потребуется кадастровый план ЗУ и заполненная декларация, бланки которой берутся в органах регистрации.

Федеральное законодательство определяет список земель, которые нельзя приватизировать:

    Земли природоохранной зоны

  1. Земли природоохранной зоны.
  2. Участки земли, принадлежащие водным и лесным фондам.
  3. Земли, относящиеся к территориям охраняемых объектов.
  4. Охраняемые государством территории.

Кроме вышеперечисленных запретных земель для приватизации, граждане могут получить отказ в приватизации в случаях:

  1. Отсутствия каких-либо из требуемых документов из перечня гос. органов.
  2. Нарушения градостроительного регламента на территории, на которой расположен ЗУ.

Для упрощения процедуры легализации ЗУ для граждан, в отделениях службы гос. регистрации была введена форма электронной записи.

Таким образом, каждый гражданин может подать заявку на сайте Рос реестра для оформления в собственность своего участка. На том же сайте можно узнать и кадастровую стоимость своего участка, которая потребуется для определения суммы налога.

Паи и общие наделы

Для совладельцев земли в паях, общих наделах, а так же граждан получивших землю по упрощенной процедуре и построивших на них дома процедура приватизации несколько усложняется.

При такой форме собственности у отдельных участков не будет своего кадастрового номера. Для его получения необходимо будет провести межевание и согласование с соседями границ своих участков.

После чего эти сведения направляются в кадастровый реестр.

Для выяснения кадастрового номера ЗУ, выданных на упрощенных условиях, необходимо обращение в органы Роснедвижимости.

Сроки приватизации

Сроки приватизацииС того момента как гражданин подал заявление о приватизации в органы местной власти и до получения разрешения проходит не более 14 дней.

В течение одного месяца готовится кадастровый паспорт участка. В 7-дневный срок после предъявления кадастрового паспорта между гражданином и администрацией должен быть заключен договор на покупку земли.

В среднем весь процесс приватизации может занять от 6 до 9 месяцев.

Иногда органы местной власти откладывают по каким-либо причинам срок заключения договора купли-продажи с собственником ЗУ (при том, что все документы до этого были правильно оформлены и одобрены). Гражданин может обратиться с заявлением в судебные органы и потребовать признать действия местных властей незаконными.

В случае удовлетворения заявления, суд прописывает в своем постановлении сроки, обязывающие земельный комитет заключить необходимый договор с гражданином.

Сроки, ограничивающие действие закона о бесплатной приватизации переносятся из года в год на более поздние. Но на данный момент правительством рассматривается вопрос о том, чтобы сделать этот процесс бессрочным. Об особенностях приватизации читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 3
  1. Евгений

    Добрый вечер посетителям сайта. Хотим приватизировать участок в 60 гектаров в Московской области. Скажите пожалуйста, во сколько нам обойдется вся приватизация? будет ли учтена в стоимость площадь земли?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Для определения цены з/участка за критерий такой цены будет браться его кадастровая стоимость. Сопутствующие процедуры, как то: сбор д-в для приватизации, заказ/получение кадастрового паспорта и т. п. могут разниться в зависимости от того, сами будете заниматься или через порученца.
      Обоснование: Постановление Правительства РФ от 26.03.2015 N 279 (п. 2).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      На этот вопрос трудно ответить, потому что он слишком уж общий, к тому же окончательная сумма лишь отчасти складывается из определенных затрат. Например, размер госпошлины по приватизации — величина известная, тогда как неясным является будете ли вы сами оформлять или воспользуетесь чьими-либо услугами, соответственно и расходы в обоих случаях будут разными по сбору и оформлению необходимых документов и посещение инстанций. Кроме того, вы не указали о каком конкретно участке идет речь — земли назначения, использование, есть ли на нем постройки.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).