Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Правила приватизации арендуемого земельного участка: как это сделать?

Правила приватизации арендуемого участка

Пользование арендуемым земельным участком представляет собой разновидность права обладания им, но не предусматривает право владения. Арендатор ограничен в осуществлении имущественных сделок, кроме этого, пользование участком может быть прекращено по ряду предусматриваемых условий.

Тем не менее, сегодня это достаточно популярная форма, одним из преимуществ которой является приоритетное право на приобретение арендуемого земельного участка. Далее в статье мы разберем можно ли это сделать и как.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Порядок и правила

Порядок и правилаАренда земель имеет различия по статусу собственника, который выступает в роли арендодателя, представляющего услуги землепользования:

  1. В частном порядке;
  2. В качестве хозяйствующего субъекта.

Если вы арендуете участок у частника, то вам может лишь представиться возможность выкупа земель, при условии инициативы, исходящей от собственника. Вы имеете приоритетное право выкупа, но скорее всего, вам будет предложена сделка по установленной рыночной стоимости.

В случае аренды муниципальной земли, вы имеете право проявить собственную инициативу. При этом, существенную роль играет факт нахождения участка в вашем ведении, путём его аренды. Это значительно увеличивает ваши шансы на удачный исход дела. Решение вопроса о приватизации земли, в таком случае, будет решаться муниципалитетом.

Вам придётся согласовывать этот вопрос с главой местной администрации лично, через представителя или уполномоченного сотрудника. Имейте в виду, что вопрос решается не по месту вашего фактического проживания, а по месту нахождения участка, который вы арендуете. об этом мы уже говорили в статье о порядке приватизации.

Обращаться нужно непосредственно к главе районного исполкома, в приёмной которого вас направят к специальному уполномоченному лицу, в том случае, если это предусмотрено структурой муниципалитета. Или примут ваше заявление для рассмотрения.

У кого есть право?

Право на приватизацию есть у каждого арендатора физического лица, но некоторые категории землепользователей имеют неоспоримое преимущество для приватизации. Если на арендованном участке вы возвели (возводите) строение, то в отношении приватизации данного участка, вопросов не должно возникнуть, в принципе.

В этом случае приватизация предусмотрена в соответствии с положениями статьи 36 ЗК РФ.

Она осуществляется в некоторых случаях бесплатно, в других случаях – путём выкупа земель по минимальной (кадастровой) стоимости. Но строение должно иметь официальный статус, подтверждаемый надлежащим документационным обеспечением.

Что нужно?

Что нужно?Для того, чтобы осуществить намерение по приватизации участка, вам необходимо подготовиться к обращению за разрешением следующим образом:

  1. Если у вас отсутствует пакет документов по межевому делу и межевание земель не проводилось более 5 лет, а также при возникших несоответствиях в размерах площади участка, в сравнении с планом – нужно провести межевание участка.
  2. Строение, возведённое на участке, должно быть обеспечено надлежащими документами, соответствующими этапу строительства (завершённое, незавершённое). Для этого необходимо получить правоустанавливающие документы в БТИ и провести кадастровую регистрацию.
  3. Участок должен состоять на кадастровом учёте, с присвоением ему, кадастрового номера и выдачей кадастрового паспорта.

Если перечисленные положения вами учтены, и все нужные документы собраны, а межевые границы утверждены в соответствии с реальным положением вещей, необходимо получитькадастровый план участка, после чего пакет документов можно считать готовым к работе.

Алгоритм и пошаговая инструкция

В самом начале процесса приватизации (особенности в садовом товариществе) возьмите подготовленные заранее, необходимые документы, снимите с них ксерокопии. Если какого-либо документа не достаёт – оформите его. С этими документами обратитесь в местный исполнительный комитет.

Всё зависит от того, в каком регионе и каком населённом пункте вы проживаете. По правилам, данным вопросом, занимаются органы местного самоуправления.

Обратитесь к уполномоченному лицу или к главе местной администрации с заявлением.

В нём укажите причину обращения, выражающуюся в просьбе приватизации арендуемой вами земли.

Как правильно писать заявление?

Правильно пишем заявлениеЗаявление пишется в свободной форме, если иное не предусмотрено локальным распоряжением муниципалитета. Для вас это будет значить получение типового бланка заявления, в который вы впишите все требуемые данные.

Если такового не предусмотрено, то пишите заявление на имя главы администрации по месту нахождения вашего участка. Укажите сведения о себе, включая фамилию, имя, отчество и адрес проживания. Далее укажите:

  1. Основные сведения об участке, соответствующие записям учёта;
  2. С какого времени обладаете правом аренды;
  3. Какое строение возведено вами на участке.

После этого обратитесь с просьбой о бесплатной приватизации земельного участка, в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ. Если строение отсутствует, форма заявления не меняется, но лучше не делайте акцент на бесплатную приватизацию, кроме случаев, когда в типовом бланке предлагают заполнить этот пункт.

Исполнительный комитет сам усмотрит возможности, которые решит использовать для удовлетворения вашего намерения. Лучше выплатить сравнительно небольшую сумму за обладание землёй, чем получить отказ.

Если бесплатная приватизация не предусматривается в принципе – вам на это укажут и заявление будет отклонено. В этом случае, решайте вопрос о выкупе.

Образец заявления на приватизацию.

Необходимые документы для приватизации ЗУ находящегося в аренде

Необходимые документыДокументы даются перечнем в приложении к заявлению, то есть перечисляются списком в конце заявления. Они же подаются для рассмотрения вашего вопроса, вместе с заявлением. В число документов при бесплатной приватизации земельного участка должны входить следующие:

  • Договор аренды (копия);
  • Документы на возведённое или возводимое строение (если таковое имеется);
  • Кадастровый план участка;
  • Копия паспорта;
  • Заявление.

Стоимость

Если вам будет предложена платная приватизация, то к пакету документов нужно будет добавить справки о техническом состоянии здания и нижеследующие справки, определяющие стоимость земельного участка:

  • Сведения из районного земельного комитета о стоимости 1 га земель;
  • Справка о площади земельного участка;
  • Справка из налоговой инспекции о размере устанавливаемого налога на землю;
  • Оценочная стоимость участка, справка из БТИ.
В каждом регионе устанавливаются собственные размеры стоимости.

Но из полученных документов, вам будет ясна приблизительная картина о той сумме, которую придётся внести за выкуп земельного участка. Если вы относитесь к категории граждан, которые входят в число лиц, пользующихся льготами на основании федеральных или региональных постановлений – представьте подтверждающие документы.

Сама процедура

Сама процедураВ целом, процедура приватизации заключается в нижеследующем:

  1. Подача документов в органы местного самоуправления, для рассмотрения заявления о приватизации.
  2. Рассмотрение вопроса о разрешении приватизации административной комиссией.
  3. При положительном заключении, будет составлена выписка из решения заседания, а на её основе составлен акт о разрешении приватизации.
  4. Приложить акт к пакету документов. К документам приложить квитанцию об оплате, назначенной за выкуп участка, суммы. Уплатить госпошлину в размере 350 рублей и приложить квитанцию.
  5. Написать заявление о регистрации собственности.
  6. Подача документов и выданного администрацией акта о предоставлении права собственности на земельный участок в местное отделение кадастра и картографии, для регистрации права собственности.
  7. Получить выданное свидетельство о праве собственности.

После получения свидетельства, можно считать себя вступившим в права обладания участком, теперь ваши полномочия значительно расширятся. Узнайте заранее, сколько раз можно приватизировать земельный участок одному человеку.

Заключение

Как видно, основную роль в рассматриваемом процессе играет надлежащее документационное обеспечение процесса, на основании которого выстраивается алгоритм их предоставления в различные инстанции, уполномоченные к решению данного вопроса.

Решающим фактором приватизации, станет постановление хозяйствующего субъекта, о разрешении или запрете на приватизацию арендуемого участка. Но если вы хотите узнать, как приватизировать земельный участок под частным домом, тогда вам в другую статью.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

1 комментарий
  1. Виктор Иванович

    Самое сложное в процедуре приватизации земельного участка — это получение разрешения от административной комиссии при местных органах власти. На своем заседании они могут принять решение об отказе, при этом не называя причин. Поэтому начинать приватизацию надо именно с заявления в местную администрацию, подробно обосновывая причины по которым вам необходима приватизация.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).