Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как приватизировать землю в СНТ коллективно и в индивидуальном порядке

Приватизировать землю в СНТ

СНТ является сообществом, возникшем на добровольной основе, и позволяющей ее участникам решать социальные и хозяйственные задачи в садово-огороднической деятельности. Все садоводческие некоммерческие общества должны пройти гос. регистрацию.

На садовых земельных участках (ЗУ) гражданам разрешено выращивать с/х культуры и возводить и оформлять в собственность различные постройки (сараи, бани, гаражи, дома). Согласно российскому законодательству, все ЗУ должны быть переведены в собственность их владельцами.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Право на приватизацию

Право на приватизациюФедеральный закон № 66 о садоводческих объединениях от 15.04.98 г. гласит о том, что земля предоставляется этим объединениям безвозмездно после прохождения процедуры гос. регистрации. Руководством объединений осуществляется проект застройки и организации этих объединений. После чего участникам садоводства предоставляется право на безвозмездную приватизацию своих участков. Эта процедура доступна каждому человеку один раз в жизни.

Предоставление в собственность земельных участков членам сообществ осуществляется без организации торгов. Платно или бесплатно — зависит от ситуации.

Статья 28 п. 4 о садоводческих объединениях регулирует процесс получения ЗУ в собственность гражданами, которые имеют членство в садовых товариществах. Исполнительный орган гос. власти занимается рассмотрением заявлений от владельцев ЗУ о предоставлении им земли в собственность на основании пакета документов и заявления.

По истечении двух недель он обязан выдать решение заявителю о согласии либо отказе. Законодательство не допускает отказ в выдаче разрешения на приватизацию ЗУ гражданам – членам СНТ. Исключением могут быть несколько случаев:

  • земли были изъяты из оборота;
  • земли зарезервированы для нужд государственных или муниципалитета, и их приватизация запрещена Федеральным законодательством.

С чего нужно начинать?

Сначала нужно узнать через интернет, приватизирован ли земельный участок или нет. Об этом подробно тут. Приватизировать ЗУ в СНТ можно двумя способами:

  • коллективно;
  • индивидуально.

При коллективном способеПри коллективной способе приватизации весь процесс можно разделить на следующие этапы:

  1. Проводится общее собрание членов сообщества, на котором путем голосования выносится решение о приобретении в собственность земли путем ее приватизации.
  2. Принимается общее решение, на основании которого общество обращается в местные органы власти о передаче земель, которые находятся в общем пользовании — в собственность СНТ, а личных дачных участков – в собственность членов сообщества.
  3. Проводиться оформление документов на землю:
    • проводится межевание;
    • постановка на кадастровый учет;
    • получаются кадастровые паспорта.
  4. Лицо, которое будет уполномочено общим собранием, обращается с заявлением и сопутствующими документами в местные органы.
  5. Через две недели представитель объединения получает решение.

Если гражданин решил приватизировать свой участок в СНТ самостоятельно, ему необходимо обратиться в правление товарищества и взять следующие документы:

  1. Справку что данный ЗУ принадлежит именно ему, заверенную председателем и главным бухгалтером.
  2. Членскую книжку или ее копию, заверенную подписью председателя.
  3. Выкопировку ген. плана СНТ, на котором будет виден нужный участок и примыкающие к нему соседние участки.
  4. Копию протокола или решения собрания членов СНТ о том, что гражданин принят в товарищество.
С полученными документами человек обращается с заявлением на предоставление ему права на приватизацию ЗУ в соответствующие органы.

Порядок в СНТ

ФЗ, вступивший в силу 1 марта 2015 года, упростил процедуру приватизации ЗУ, принадлежащих государству и муниципальным образованиям. Также значительно упрощается и ситуация с приватизацией строений на ЗУ. На сегодняшний день процесс приватизации происходит следующим порядком:

  1. В местную администрацию заявитель обращается с полным пакетом документов и заявлением. Оно рассматривается в течение двух недель, по истечении которых заявителю выдается решение администрации.
  2. Утверждаются границы ЗУ.
  3. Гражданин за свой счет проводит межевание, основанием для которого служит проект границ ЗУ.
  4. Полученные документы подаются в органы кадастра и картографии для изготовления карты.
  5. Далее с заявителем заключается договор о покупке участка земли или договор о передаче ЗУ в собственность.

Обычно, у членов СНТ из правоустанавливающих документов на руках имеется лишь книжка садовода. Она свидетельствует о наличии у них членства в объединении землепользователей, но не удостоверяет права собственности. Поэтому после обращения в местные органы власти и получения от них разрешения на приватизацию, гражданам нужно оформить свое право собственности в Росеестре. Чтобы это сделать в органы гос. регистрации подаются документы:

  • заявление;
  • постановление местного органа власти о передаче ЗУ в собственность;
  • кадастровый паспорт.
Вместе с этим заявитель оплачивает госпошлину и предоставляет квитанцию об оплате.

Документы для оформления

Документы для оформлениятобы у гражданина приняли заявление на передачу в собственность ЗУ, ему необходимо приложить к нему следующие документы:

  • паспорт;
  • если от имени владельца земли обращается другое лицо, то предоставляется соответствующая доверенность;
  • при наличии каких-либо строений на ЗУ – свидетельства о гос. регистрации собственности на них;
  • документ, определяющий право пользования ЗУ;
  • кадастровый план участка;
  • если требуют учредительные документы общества землепользователей – решение правления общества;
  • устав СНТ и список членов. Эти не являются обязательными для всех, но они могут быть затребованы в отдельных случаях.

Что указывается в заявлении?

Заявление заполняется по месту обращения, в нем должны быть прописаны следующие пункты:

  1. ФИО заявителя.
  2. Данные паспорта.
  3. ИНН заявителя.
  4. Направление использования ЗУ.
  5. Размеры ЗУ.
  6. Указывается испрашиваемое право на ЗУ (как будет использоваться участок – огородничество, дачное строительство и т.д.).
  7. Полный перечень прилагаемых к данному заявлению документов.

Какова стоимость?

Приватизировать ЗУ можно платно и бесплатно. Бесплатной приватизацией человек может воспользоваться один раз в жизни. Количество платных приватизаций государством не ограничивается.

Бесплатно приватизировать участок в СНТ могут его участники, получившие его на праве постоянного пользования или полученного владения. Гражданам в таком случае придется лишь оплатить госпошлину при оформлении права собственности на землю.

Стоимость приватизации земли в СНТ на платной основе зависит от ее кадастровой цены, и при этом не превышает ее.

Заключение

ЗаключениеДля многих граждан нашей страны дачные участки являются не только местом отдыха, но и спасительным средством выживания. Собранный на своих участках урожай кто-то продает и получает с него прибыль, а кто-то кормит всю семью круглый год домашними заготовками.

Чтобы не лишиться участка земли, приносящего такое существенное дополнение к бюджету семьи, он вовремя должен быть юридически оформлен. Тем более что приватизация была объявлена бесплатной, что значительно облегчило ее процедуру для многих владельцев земли.

Вот только некоторые неприятности, с которыми владельцы участков могут столкнуться, не проведя вовремя приватизацию своего участка:

  1. Если ЗУ не был оформлен в собственность, то фактический владелец может быть выселен с него в любое время.
  2. Могут возникнуть проблемы, если граждане пользуются землей на арендной основе, срок которой истек на момент начала приватизации.
  3. Если не проводилось межевание участка, а соседи уже успели это сделать, то есть вероятность что они немного «отхватят» и соседской земли.

Поэтому своевременно оформленная приватизация не только зафиксирует его законно за владельцем, но и позволит избежать неприятностей в дальнейшем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 16
  1. Юрий

    Статья 28 п. 4 о садоводческих объединениях регулировала процесс получения ЗУ в собственность гражданами, которые имеют членство в садовых товариществах. Эта статья входила в главу VI Федеральногозакона № 66 о садоводческих объединениях от 15.04.98 г.

    Глава VI. ОСОБЕННОСТИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ
    И ОБОРОТА САДОВЫХ, ОГОРОДНЫХ И ДАЧНЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

    Утратила силу с 1 марта 2015 года. — Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ.

    Здравствуйте? подскажите каким законом сейчас регламентируется процесс приватизации участка в СНТ?

  2. Павел

    Теоретически такое возможно. Прямого указания на запрет приватизации участка расположенного под ЛЭП в федеральном законодательстве не существует. В ст 27 ЗК РФ упоминаются только линии и коммуникации относящиеся к организации защиты Государственой границы.
    Но на уровне местной власти может быть отказ в приватизации. И отказ могут объяснить запретом накладываемым «Правилами установления охранных зон электросетевого хозяйства»

  3. Артем

    Возможно ли приватизировать земельный участок в снт находящийся под ЛЭП?

    • Наталья

      Здравствуйте, Артём. Это возможно. Но, только с разрешения местной власти.

  4. Любовь Зайцева

    даса находится в СНТ Заря земли принадлежат Шкотовскому району хотели приватизировать участок в МФЦ сказали стоимость приватизации более 1000000 рублей

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Любовь, Евгения вводит вас в заблуждение бесплатная приватизация была продлена на неопределенный срок Указом Президента Российской Федерации.

    • Евгения

      Здравствуйте. Любовь. Срок бесплатной приватизации закончился, но расценки платной приватизации ещё не утверждены законодательством. Возможно, вам стоит повременить до установления точной стоимости.

  5. Павел Тихомиров

    Если дача находиться в Товариществе можно её приватизировать или её не нужно приватизировать

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Недостаточно информации по вопросу. Тем не менее, если полагать, что приватизация представляет процесс изменения формы собственности через передачу или продажу в частную собственность собственности государственной\муниципальной, то сделать это возможно. Нужно ли? Каждый решает самостоятельно.
      Обоснование: Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ст. 1), ЗК РФ (ст. 39.5).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Владислав Григорьев

    здравствуйте, скажите пожалуйста имеет ли право органы местного самоуправления продавать землю гражданам которые являются членами СНТ. ( если земля находится в собственности СНТ, имеется Судебное решение подтверждающее собственность)

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      СНТ является юридическим лицом и, если земля находится в собственности такого юридического лица, то муниципальная власть к такой собственности отношения не имеет, что исключает её право распоряжаться чужой собственностью.
      Обоснование: Конституция РФ (ст. ст. 35, 36), ГК РФ (ст. 209).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Если речь идет о том, что орган местного самоуправления продает землю, собственником которой он не является, то это, разумеется, незаконно и подлежит обжалованию и отмене, а то и обращение в порядке самоуправства (превышения служебных полномочий) для преследования виновных в этом лиц в административном или уголовном порядке в правоохранительные органы, надзорные и судебные инстанции.
      Однако, если упомянутое вами решение суда не вступило в законную силу, то вопрос принадлежности указанной земли может оставаться открытым, хотя и в этом случае можно требовать приостановки такого рода действий со стороны органа местного самоуправления, как продажа спорной земли, .

  1. Ирина

    Процесс приватизации очень дорогостоящий, тем более в странах СНГ. Но, по-любому, стоит того. У нас у подруги дочка продавала квартиру в Баку, в свое время во время приватизировала. Так цена на квартиру возрасла в 2-3 раза, очень выгодно. Теперь за эти деньги она купила двушку в Москве. А если б продала по гос цене, то точно бы не жила сейчас тут.

  2. Екатерина Антонова

    Я пенсионерка . приватизировала участок СНТ . за что я должна платить в правление СНТ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Став собственником земельного участка, ваши платежи зависят от статуса членства в СНТ. Если вы член СНТ, то это взносы: членские, целевые, паевые, дополнительные. К ним добавляются платежи за пользование водой и электроэнергией. Если вы утратили членство в СНТ, то это только платежи за коммунальные услуги.
      Основание: Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 31.12.2014) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (статьи 1, 19).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Ольга

    Здравствуйте. Недавно купили дачный участок. По документам 4,02 сотки, а по факту около 5 соток. Кадастрового паспорта нет, только Свидетельство на право собственности. Хотим переоформить участок по фактической площади. Можно ли это сделать и куда обращаться?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Обсуждения
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).