Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как зарегистрировать право собственности на земельный участок: порядок и правила

Зарегистрировать право на собственность земли

Современный ресурс информации интернет источников по обозначенному вопросу достаточно разноречив. Если посмотреть советы, которые вам будут даны – вы легко запутаетесь в противоречивых сведениях. И это не удивительно. Разнообразные источники, существующие по данному вопросу, переплетаются между собой не всегда логично, а также используют устаревшие и не совсем адекватные сведения. Кроме этого, происходит значительная путаница в вопросе о наследовании и различных форм пользования землями, которые имеют различные правовые и экономические позиции.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Такой подход говорит о том, что земельное право – развивающаяся система, которая в настоящий момент находится на изгибе реформенных позиций. Актуальность вопроса продуцирует нахождение новых, наиболее эффективных способов решения проблемы, вхождения землевладельца, в права имущественного владения.

Что это такое?

Что это такое?Это основной вид операционной учётной деятельности, удостоверяющий правовой статус землевладельца в качестве собственника. В процессе регистрации производится учётная запись в кадастровых документах, в отношении вашего участка. В ней фиксируется оформление вами, права собственности.

Учтите, что без проведения регистрации, никакие документы о собственности не будут иметь правовой базы. После внесения сведений в записи учёта, вам будут выданы устанавливающие право собственности на участок, документы. На их основании, вы станете полноправным владельцем, который кроме использования своего участка, сможет также, им полноценно и беспрепятственно распоряжаться.

Вы обретёте возможность осуществлять выгодные для вас, имущественные сделки. То есть сможете по своему желанию продать земельный участок, обменять его на что-либо, не менее ценное и существенное или подарить и оставить в наследство.

Диапазон имущественных операций достаточно широк. Кроме них, вам будет принадлежать возможность распоряжения собственными землями в отношении проводимых на территории работ. У собственника таких возможностей выбора значительно больше, вплоть до того, что он может изменить назначение своего участка по собственному усмотрению.

Зарегистрировать право собственности можно, обратившись в местное отделение Управления федеральной службы кадастра и картографии, на территории которой находятся земли, оформляемые вами в собственность. Если вам не известен его адрес, вы сможете найти его на официальном сайте государственных услуг.

Здесь осуществляются все работы по оформлению, учёту и переучёту земель, которые включают в себя множество различных элементов. После того, как вы обретёте право собственности, каждое изменение, происходящее с вашим участком, должно непременно, быть здесь зарегистрировано, не считая плановых переучётов.

Ведь после регистрации, вы можете использовать земельный надел, в пределах его законного применения, так, как вам заблагорассудится и по-хозяйски им распоряжаться, извлекая максимум выгоды. Регистрация в этом случае необходима и, в том числе, для контроля, за вашими доходами, со стороны заинтересованных организаций.

Основания государственной регистрации

Основания госрегистрациГлавным основанием будет ваше личное обращение с заявлением и документами в Росреестр, требуемыми для проведения регистрации. Обязательно требование, чтобы участок уже состоял на учёте в том качестве, которое ему было присуще до момента оформления его в собственность, вами. Важную роль играет различие – в данном случае вы регистрируете не сам участок как таковой, а своё право, постулирующее собственность на участок, который к этому моменту надлежащим образом учтён, посредством проведённой ранее регистрации, с постановкой на учёт. Вид собственности земельного участка бывает разным.

Заявление для процесса регистрации в качестве вашего имущественного объекта пишется по форме № 1. В нём необходимо указать, куда вы обращаетесь с заявленным вопросом, ниже указать сведения о себе, сообщающие – кто является заявителем. Далее обозначить наименование документа.

В основной части необходимо указать, что вы просите выдать вам свидетельство о собственности на ваш участок и поставить его на учёт в соответствии с полученным вами, разрешением. Сведения об участке пропишите очень подробно и чётко, с указанием:

  1. Адреса нахождения.
  2. Площадей.
  3. Основных характеристик.
  4. Назначения и категории.
  5. Причин возникновения имущественного права, с вашей стороны.

В заключение перечислите все имеющиеся и прилагаемые документы, которые являются дополнением к заявлению и поставьте дату и подпись (с расшифровкой). В принципе, образец заявления можно посмотреть на официальном сайте государственных услуг или на специальном стенде, в здании отделения кадастра, куда вы будете подавать документы.

Скачать образец можно отсюда.

Помощь специалистаВ крупных регионах, при личной подаче заявлений, специалист по кадастровым работам, принимающий документы, предлагает или настоятельно рекомендует помощь по составлению заявления. Эта услуга оплачивается отдельно, и вы можете от неё отказаться, в том случае, если сами составите заявление грамотно и юридически корректным языком, в соотношении с запрашиваемой формой.

Документы для проведения регистрирующих право собственности, работ, должны иметь следующее наличие:

  1. Правоустанавливающий документ.
  2. Кадастровый паспорт участка с формами В1 – В4.
  3. Документы на существующие постройки (если таковые имеются).
  4. Паспорт.
  5. Акт на право собственности, который был выдан путём постановления, принятого административной комиссией. Если вы регистрируете документы в результате получения наследства – свидетельство о праве наследования.

Если дело ведёт представитель – то потребуется доверенность. Документы к моменту регистрации, скорее всего, будут в полном порядке, так как их необходимо было представить комиссии в администрацию, где был выдан акт на право собственности. При допущенной ошибке вам грозит процедура переоформление земельного участка.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияСобрав указанные документы и узнав адрес кадастровой палаты, необходимо подойти для регистрации. Во многих регионах эта процедура не так уж проста и требует дополнительных усилий. Кое-где приходится занимать очередь в 6 часов утра и дежурить до открытия для того, чтобы попасть на приём в течение дня. Где-то на приём записываются только заранее. В общем, в каждом отдельном случае появятся собственные нюансы, связанные с объективными причинами, в том числе – со спецификой работы интересующей вас, организации.

Так как ваша операция по оформлению собственности плановая, то при наличии больших очередей, удобнее всего, записаться заранее. Если земельный участок находится за пределами областного центра и приезжать специально для регистрации вам не совсем удобно – отправьте документы по почте заказным письмом с уведомлением о получении.

Заранее оплатите государственную пошлину. Она будет зависеть от причины установления вами права собственности. Если вы впервые регистрируете право собственности – то в настоящее время пошлина на этот вид услуг составляет 350 рублей. Если оформляете наследство – пошлина составит 2 000 рублей.

При личном обращении вам нужно будет подойти к окошку специалиста с талоном, который вы самостоятельно или при помощи консультанта получите в терминале. На талоне будет указан номер вашей очереди, по этому номеру вас пригласят, когда наступит ваша очередь.

Специалист примет ваши документы, тщательно проверив их наличие и качество. К каждому из перечисленных документов снимите заранее по 2 копии, которые у вас также примут. Документы будут приняты под расписку, которую вам выдадут на руки.

Сроки подготовки документов или дату, когда нужно будет подойти, специалист укажет с обратной стороны на бланке выданной вам, расписки. По нормативам, этот срок составляет 21 рабочий день или, приблизительно календарный месяц с учётом выходных дней. Как проходит регистрация земельного участка по решению суда — читайте тут.

Получили отказ?

Получили отказ?Отказ в регистрации собственности маловероятен, при условии надлежащего оформления документов и отсутствии технических ошибок со стороны администрации, которая выписывала вам акт. Кроме этого, наличие и правильность оформления документов проверялось при рассмотрении проблемы на административной комиссии. Но если это произошло, специалист кадастровой службы, принимающий ваши документы, обязан проконсультировать вас предметно о том, как исправить недочёт.

Он обязан вас обслужить на высоком профессиональном уровне. Иначе, обратитесь по инстанции выше. По сути – это мелочи, которые достаточно легко исправить.

Значительно хуже обстоит дело, если в ваших записях учёта, каким-либо образом, оказались записи:

  1. Не соответствующие действительности.
  2. Сведения, оформленные с допущением ошибок.
  3. Данные, не совпадающие с представленными вами документами.

Такие проблемы решать придётся намного дольше. Но вы так же, требуйте от специалиста ответа о дальнейших действиях. Если специалист, к которому вы обратились, оказался несведущим в профессиональных вопросах или не пожелал оказать вам помощь, вы имеете возможность написать письменную жалобу, которая обязательно будет рассмотрена. Примите к сведению, что профессиональные требования к специалистам этого учреждения, очень высокие.

Свидетельство

Это – цель всего процесса, к которой вы планомерно двигались.

Это важнейший документ, удостоверяющий ваше право собственности. Без него не проводится практически ни одной имущественной сделки, а также ни одной юридически правомочной процедуры. Также, все изменения, которые, впоследствии будут вноситься в ваши учётные записи, будут осуществляться при его представлении.

Свидетельство выписывается на специальном бланке, в котором указаны сведения о собственнике и о предмете собственности, то есть – о вашем участке. Обязательно проверьте, чтобы в этом документе не допустили ошибки. Сверьте всё, не отходя от окошечка специалиста кадастровой службы.

Свидетельство вы получите вместе с документами, которые подавали в свой предыдущий визит. Чтобы их получить, необходимо представить паспорт и расписку, выданную при передаче вами, документов. После получения вами свидетельства о собственности, можете считать дело завершённым, а себя – состоявшимся землевладельцем.

Образец свидетельства можно скачать здесь.

Сколько стоит?

Сколько стоит?Один из самых интересных вопросов, который задаётся потенциальными собственниками. К сожалению, ответить на него однозначно нельзя, ведь каждый понимает, что даже в одном регионе цены на различные категории земель различны, различна и стоимость услуг. В разных регионах также ценовой рынок услуг очень гибок и стремится к росту, а не к снижению цен.

При этом необходимо иметь в виду, что муниципалитет решает вопрос о том, на каких условиях разрешить вам оформление участка в собственность:

  • безвозмездно (без оплаты);
  • путём выкупа.

Во втором случае, вам придётся выплатить стоимость земли по установленному администрацией тарифу. Этот вопрос будет решён на административной комиссии наряду с принятием постановления о разрешении предоставления вам, права собственности.

В частности, в Москве и ближайшем Подмосковье, стоимость таких услуг через представителей, на недавний момент составляла от 7 000 до 15 000 рублей за отдельные действия. В целом, пакет документов, в готовом виде предоставлялся за 40 000 рублей. В регионе эта стоимость существенно ниже – от 10 000 до 15 000 рублей. Если предварительно придётся проводить межевание, то сумма повысится.

Если суммировать со стоимостью выкупа – общая стоимость получается значительная.

Особенности государственных сделок

Особенности госсделокВозникают при различии видов возникновения права владения. В том случае, когда вы оформляете в собственность участок, которым пользовались на основании прав различных форм владения или арендовали его, все действия будут зависеть от решения административной комиссии. Соответственно, при регистрации права обладания, основным документом будет решение, и составленный на его основе, акт на право собственности.

При получении земель в наследство, если они предварительно не были оформлены в собственность, зависимость от муниципалитета ещё больше усугубляется. В данном случае маловероятно, что вам предоставят безвозмездное оформление земель в собственность.

Однако на основании статьи 1181 ГК РФ, при условии, что участок наследодателя находился в его собственности и документы находились в надлежащем состоянии, при оформлении свидетельства о собственности не потребуется никаких дополнительных процедур. То есть, в администрацию обращаться нет необходимости.

Вам нужно сразу обращаться в кадастровую палату, имея на руках все документы собственника, а также свидетельство о вступлении в права наследования и свой паспорт. В этом случае, вам просто выпишут новое свидетельство о собственности.

Эта процедура займёт мало времени: 7-10 дней, после чего вы станете полноправным собственником.

Свои особенности имеют и такие имущественные сделки, как покупка участка, получение его в дар или в результате обмена. Обычно в этих случаях, после составления соответствующего договора, стороны сразу же отправляются в отделение кадастра. Практически никто не решается откладывать этот вопрос «на потом». Договор имущественной сделки не действителен без его регистрации. Проводя регистрацию договора, собственник получает не только зарегистрированный правоустанавливающий документ, но и свидетельство о собственности. Как перевести земельный участок в собственность — читайте здесь.

Перерегистрация участка

Перерегистрация участкаПод перерегистрацией земельного участка понимается упрощённая схема оформления участков в собственность. Её основным преимуществом является тот факт, что лицо, получившее в землю во владение:

  • постоянное (бессрочное);
  • пожизненно наследуемое.

Имеет право перерегистрировать форму собственности, не обращаясь к хозяйствующему субъекту, за разрешением. То есть, вместо того, чтобы идти с заявлением в администрацию, землевладелец имеет возможность провести межевание самостоятельно, и напрямую обратиться в кадастровую службу.

Но эта система имеет ограничение и распространяется, по правилу, только на владельцев дачных участков. Тем не менее, многие землевладельцы, в контексте её развития, переоформили свои участки без выкупа и совершенно бесплатно. Некоторые из них, при этом, не поскупились на расходы за услуги опытного представителя. Зная законы так называемой «дачной амнистии», они смогли помочь решить вопрос с оформлением земель на достаточно привлекательных условиях.

Заключение

Вопрос об оформлении права собственности, как видно, может решаться с различной степенью эффективности. Не случайно, рынок услуг наполнился предложениями о предоставлении услуг по оформлению земель.

Опытные специалисты научились лавировать на стыке взаимодействия разных законов, в условиях предоставления льгот и различного рода послаблений, происходящих от хозяйствующего субъекта.

Рассмотрев алгоритм регистрации участка в собственность, с учётом специфики местного отделения службы кадастра, каждый может решить для себя вопрос о том, какую стратегию в оформлении участка, ему целесообразнее всего, выбрать. На первый взгляд, проблема оформления и регистрации участка, может выглядеть неразрешимой. Но если продолжать следовать этому представлению, дело само по себе, с места не сдвинется.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 13
  1. елена

    Как вписать себя дополнительно в право собственности земельного участка? При сделке продали земельный участок, выдав право собственности только на гражданского мужа.

  2. Анатолий Виноградов

    право собственности на недвижимый объект признано в суде.Земля под ним принадлежала бывшему владельцу, ныне прекратившему деятельность, на праве собственности, но документов нет. Мои действия по оформлению права на землю?

  3. Иван

    Вам надо сделать дубликат свидетельства о праве собственности на земельный участок. И для этого вам необходимо обратится в ту службу, где вам выдали свидетельство. Потом пойдите в регистрационную службу, пусть они проверят по своей базе имеется ли у них сведения о праве собственности, если же нет, то заплатив госпошлину, подайте им необходимые документы.

  4. Александров Иван

    Здравствуйте! Как можно восстановить старое свидетельство о праве собственности на земельный участок?

    • наташа

      Здравствуйте! если вы, потеряли только свидетельство о регистрации, а первоначальный документ на основании которого Вы, получили свидетельство у вас имеется на руках, то нужно обратиться с заявлением в регистрационную палату. если утерян и первоначальный документ, то нужно обратиться в архив данных, где хранятся дубликаты.

    • Дмитрий

      Для того, что бы восстановить свидетельство о собственности, вам необходимо обратиться в местную либо регистрационную, либо кадастровую палату (ранее ставили учет именно в них) и попросить выдать вам дубликат. Данная услуга платная (не критично, в пределах 200-300 рублей). Если очередей нет, то времени подобная процедура не занимает много времени.

    • ольга

      Здравствуйте Иван. В таком случае вам нужен дубликат этих документов, а для этого сходите в кадастровый орган и там вам выдадут дубликат вашего свидетельства.

    • Алсу Галиахметова

      Здравствуйте! В случае, если у вас на руках имеются первичные документы, на основании которых вам выдавали свидетельство, в том числе распоряжение о предоставлении участка в собственность, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, выписка из похозяйственной книги, тогда вам волноваться не о чём. Вы можете обратиться с одним из этих документов в Управление Росреестра с заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации права собственности. При этом за выдачу повторного свидетельства, вам нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей. Свидетельство вам будет выдано в течении 18 календарных дней.

    • Мария

      Обратитесь в регистрационную палату по месту нахождения земельного участка с заявлением о выдаче дубликата свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Заявление должно быть рассмотрено не позднее тридцати дней с момента поступления, госпошлина составляет 300 рублей.

    • Катя

      Или в архив или в регистрационную палату обратитесь с заявлением о выдачи нового свидетельства.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      При регистрации права в управление Росреестра предоставляется на бумажном носителе документация, которая выражает существо сделки. Такая документация представляется в 2-х экземплярах. Из них один возвращается заявителю, а второй размещается в дело правоустанавливающей документации. Оплачивайте пошлину, подавайте заявление в подразделение, выполнявшее регистрацию, и получайте дубликат.
      Обоснование: Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2015) (ст. 18).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      К сожалению, вы не уточнили о каком восстановлении идет речь — бланка, пришедшего в негодность по какой-то причине или в связи с его утратой?
      Но в любом случае вы можете обратиться в местное отделение Росреестра за получением дубликата, обратившись туда непосредственно с заявлением или отправив его заказным письмом с описью вложения, квитанцией об оплате госпошлины и уведомлением. Однако получать дубликат придется непосредственно или через законного представителя.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Юрова Нина

    Добрый день, как восстановить свидетельство о собственности на земельный участок?

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).