Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как узаконить самозахват земельного участка: оформляем новые земли!

Узаконить самозахват

Достаточно трудоемкий процесс оформления документов приводит многих людей к настоящему безвыходному тупику. Такой процесс длителен, а список нужных бумаг зачастую прямо зависит от того, чем владелец (какими документами) располагает первоначально. О том, какой перечень документов следует предоставить, возможно, узнать в отделении регистрации недвижимости. Поговорим подробнее о том, какие шаги необходимо предпринять, чтобы оформить самозахват?

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Определение — что это такое?

Определение-что это такое?Говоря о «самовольном занятии земельного участка в РФ», подразумевают действия, которые подтверждают фактическое использование конкретного участка рассматриваемой земли. При этом нет соответствующего постановления органов власти, ни решения местной администрации передачи во владение, аренду, собственность или же пожизненное пользование.

Понятия «самозахват» ЗУ тесно граничит с термином «землеотвод», который означает выделение определенной территории, имеющей четкие границы и координаты. Имея такой отвод, становится возможным перейти к процессу оформления ЗУ и получению государственного акта.Но огромное количество ЗУ, размещающих на своей территории строения (другие объекты), которые не имеют подтверждения землеотвода.

Именно такие ЗУ называют самозахваченными, подпадают под статью административного нарушения и влекут за собой большие штрафы. Объектом самозахвата чаще других становятся ЗУ, которые считаются бесхозными и соприкасаются с участком лица, претендующим на них. В результате получается, что незаконный захват ЗУ имеет причиной желание увеличить границы своей законной территории.

Незаконный захват осуществляется, в основном, с целью расширения границы своего владения. Иногда случаются разные парадоксы, хозяин ЗУ и не подозревает, что распоряжается не своей землей, а чужой, или же является владельцем большего ЗУ.

О штрафах смотрите на видео:

Причиной тому служат не давнишние самозахваты., а манипуляции проясняются в процессе перепродажи и других сделок с этим участком. Бывают ситуации, когда в результате действий на захваченной земле наносят вред законному владельцу. Проще с самозастроем, ведь в таком случае оплатив штраф достаточно легко узаконить недвижимость на ЗУ. С землей все сложнее и дела такие чаще переходят в судебное разбирательство.

В соответствии с закономВ соответствии со статьей № 7.1 КоАП РФ такие нелегальные действия относят к административным нарушениям, а следовательно за них законом предусматривается штраф.При этом его размер зависит от того, какие земли присваиваем – муниципальные или ЗУ лесных, водных угодий, места залегания полезных ископаемых, штрафы в приведенных примерах гораздо выше. При этом важно помнить, что любая земля имеет собственника; если она не находится во владении физических или же юридических лиц, не является владением муниципальных образований, значит земля принадлежит государству (статья 16 ЗК РФ).

К самозахвату относят также действия по увеличению границ своего участка путем самовольного выноса забора, постройки новых строений, складирование. Гражданский кодекс РФ (а именно статья №131) говорит, что все сделки и ограничения по недвижимому имуществу, а также права на него, обязательно подвергаются регистрации государством (Росреестр) в принятом порядке.

Все отчуждения ЗУ в виде дарения или продажи проходят обязательную регистрацию в Росреестре (устное соглашение не котируется). Исключением являются договоры субаренды и аренды, договоры безвозмездного срочного пользования, сроком заключения до 1-го календарного года (регламентирует п. 2 статьи №26 ЗК РФ).

Инструкция по легализации самозахвата

Федеральным законом №171 от 23.06. 2014 года, который вступил в силу с 1 марта 2015 года, предусматривается возможность зарегистрировать «прирезки» к дачным участкам, естественно если эти полоски принадлежат муниципальной собственности или государству, а не вашему соседу по даче. Таким образом эта земля должна быть в использовании только того лица, который фактически ею пользуется.

Естественно эти «прирезки» вам придется выкупать, но по значительно заниженной цене относительно рыночной стоимости.

Оформление

    Оплачиваем штраф

  1. Оплачиваем административный штраф.
  2. Обращаемся в Государственный кадастр и узнаем, зарегистрирован ли ваш прихваченный участок в реестре. Если там его нет, то и проблем у васнет. Вы подаете документы для присвоения кадастрового номера. Вас регистрируют в реестре. Однако, здесь так же не все так просто, как получив информацию, что участок не состоит в кадастре, местная администрация может забрать ЗУ себе.

     
    Заручитесь поддержкой специалистов, чтобы избежать таких проблем. Если собственник у участка все же есть и есть номер в кадастре, то проще с законным владельцем договориться о мировой, например, выкупить его и тем самым стать юридическим владельцем. В случае отказа, дело пойдет в суд.
  3. Необходимо собрать информацию (документы): как долго ЗУ не использовался, а также кто был его первоначальным собственником, какие сооружения были построены.
  4. Помним, что закон «О дачной амнистии» оставляет право перерегистрировать ЗУ.
  5. Получаем выписку из кадастра о соседях для составления межевого дела.
  6. Фиксируем точные границы ЗУ с помощью кадастрового инженера.
  7. Получаем межевой план ЗУ и обращаемся в местные органы кадастрового учета и регистрирования данных ЗУ. Однако, площадь участка, который присоединяется, не должен быть более 10% от изначального размера ЗУ.
  8. Получив кадастровый паспорт, подаем заявление о внесении изменений в реестр.
  9. На проведение экспертиз, обработку данных, внесения новых значений в реестр полагается 20 дней.
  10. Получаем свидетельство, с указанием регистрации ваших прав собственности на землю с уточненными границами участка.

Теперь можно на этом ЗУ возводить сооружения, строить здания, заниматься перепланировкой, прибегнуть к ландшафтному дизайну и др. Все документы бережно храним в надежном месте, ими воспользуетесь при осуществлении, например, купли-продажи, или для решения спорных вопросов с соседями.

Если на земельном участке есть капитальные строения, то процесс значительно усложняется. В таких ситуациях право собственности на имеющуюся постройку признается только решением суда, при этом необходимо наличие определенного рода прав – бессрочного владения, наследственности.

Отметим, что механизм подачи заявки на ЗУ с самовольной постройкой в Российской Федерации не определяется земельным кодексом. В результате, собственник может надеяться, что такую постройку в момент процедуры межевания не заметят. Иначе сооружения заставят снести за счет лица, которое его возвело. Если вы имеете проблемы с законностью ЗУ, лучше не возводите капитальных построек.

Заключение

Несмотря на эту инструкцию, помните, что каждый самозахват – уникален, он имеет особенности и определенного рода нюансы.Эта схема скорее ориентир, чем четкое руководство. Советуем обращаться к специалистам в области земельного права.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 10
  1. Ярослава Миллер

    Земельный участок приватизирован с недостоверной выпиской изпохозяйственной книги. Как узаконить участок? Живу в Кабардино-Балкарии

    • Павел Иванович

      Здравствуйте Ярослава, такая процедура производится в судебном порядке. Нужно подать исковое заявление о признании договора приватизации недействительным и подлежащим отмене. В иске нужно ссылаться на то, что приватизация состоялась на подложных документах.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Ярослава. Если участок приватизирован, то для какой цели вам его узаконивать? Или приватизация была незаконной? В таком случае вам придётся обращаться в суд.

  2. Тарас Смирнов

    здравствуйте, соседний участок не обрабатывается более 10 лет,как я могу его оформить на себя если хозяев нет

    • Андрей

      Здравствуйте Тарас, чтобы оформить самозахват вам нужно узнать о наличии собственника у этого участка. Для этого обратитесь в территориальный отдел кадастра и картографии и узнайте есть ли данный участок в реестре. Если нет, то начинайте пользоваться участком, потом заплатите штраф и подадите заявление о его постановке участка на кадастровый учет. Если есть собственник, то лучше туда не лезть, иначе дело может обернуться иском против вас и судебным разбирательством.

    • Ромашка

      Уважаемый Тарас! Для начала, советую убедиться, что бесхозный участок этот. Ежели всё же хозяева есть, навряд ли получится себе его оформить. Лучше напрямую с ними про участок поговорить. Обратитесь поначалу в кадастр недвижимости с имеющейся на земучасток информацией.

  3. Пётр Зайцев

    Живу в селе. Рядом с домом имею землю для ведения личного хозяйства, документ имею на 9 соток, но пользуюсь 12 сотками с 1987 года,на нем растут деревья и кустарники , посаженные нами, стоят улики. Хотела оформить самозахват, обратилась в администрацию, сказали, что бесплатно не дадут., выставили эти 3 сотки на торги, а теперь на нее претендует житель Москвы, а я живу в Ростовской области. Разве можно так продать кусок земли ,если он находится погранично с моим участком

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Поскольку вы не ставите вопрос, как вам поступить, а спрашиваете о возможности продажи смежного с вами участка, то обратите внимание, раз участок выставлен на торги, значит, он сформирован и у него есть собственник – государство в лице муниципальной власти. Случаи, когда допускается продажа подобной земли без проведения торгов, прямо установлены законом. По формальным признакам смежный участок можно рассматривать, как участок для ведения ЛПХ, что предусматривает его продажу без проведения торгов, но в порядке, предусмотренном ст. 39.18 ЗК РФ.
      Обоснование: ЗК РФ (п. 10 ч. 2 ст. 39.3).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      В вашем случае вы можете оспорить решение вашей местной администрации в судебном порядке и в том же исковом заявлении попросить суд признать ваше право на упрощенный порядок регистрации в собственность данного участка. Однако, при том, что вы пользуетесь указанной землей задолго до 2001 года, все же следует прежде изучить земельные нормативы в вашем районе (регионе) и ряд других нюансов.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Не согласен. Упрощённый порядок оформления права собственности имеет отношение только к участкам, которые на законных основаниях предоставлялись в пользование до введения ЗК РФ, чего в настоящем случае не наблюдается. Надо заявлять о приобретательной давности на данный участок и в судебном порядке такое право обеспечивать.
        Обоснование: ГК РФ (ст. 234), Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).