Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как оформить дарственную на дом: документы и порядок действий

Методы оформления дарственной на домДоговор дарения подлежит государственной регистрации. Для юристов – это аксиома. И граждане без юридического образования хорошо знают об этом требовании законодателя.

Оно имеет разумное объяснение: порядок обращения недвижимого имущества в государстве должен контролироваться с тем, чтобы не нарушались права граждан. Но это, казалось бы, незыблемое правило было отменено.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

1 марта 2013 года вступили в силу изменения в гражданское законодательство. В соответствии с Законом об изменении норм Гражданского кодекса правило о госрегистрации договора дарения не применяется к тем договорам, которые заключены после вступления в силу Закона (после 1 марта 2013 года).

Договоры дарения, составленные до 1 марта 2013 года, подлежат государственной регистрации после этой даты.

Закон от 30 декабря 2012 года внес и другие изменения, а именно: отменена процедура двойной регистрации. Что это значит? Ранее регистрировать было необходимо не только договор дарения, но и право (имеется в виду право одаряемого как возникшего субъекта права собственности).

как получить ипотеку на квартируЧитайте далее — как получить ипотеку на квартиру? Советы от сотрудников банка.

В новости (тыц) как предоставить учебный отпуск работнику.

Как правильно оформить продажу автомобиля? http://lawyer-consult.ru/civil/contract/kuplya-prodazha-mashiny.html

В настоящее время договор регистрировать – не надо, право – надо. Это привело к некоторым изменения в регистрации, например, в порядке уплате государственной пошлины, о чем будет сказано далее.

Как правильно оформить дарственную на дом?

После того, как 1 марта 2013 года, как уже было сказано, договор регистрировать не нужно. Единственное исключение, если договор был составлен или подписан до 1 марта 2013 года. Но регистрировать право необходимо, поэтому обращаться в федеральные регистрационные службы («Росреестр») по-прежнему необходимо.

Правильно оформить значит предоставить в компетентный орган пакет необходимых документов и оплатить установленную государственную пошлину.

Документы для дарственной на дом

Какие требуются документы для оформления дарственной?Чтобы зарегистрировать тот факт, что к вам перешло право собственности, необходимо предоставить в федеральные службы государственной регистрации следующие документы:

Предоставляются во всех случаях оформления договора дарения жилого помещения:

1) Подлинник договора дарения недвижимого имущества.

Количество подлинников, которые должны быть представлены в регистрирующий орган, зависит от числа сторон. Например, отец дарит половины дома дочери и половину сыну. В указанном примере два одаряемых и один даритель, а значит, нужно представить не два, а три оригинала документа.

Кроме того, один экземпляр документа нужно будет сдать на хранение в компетентный орган. Таким образом, определяя количество документов, можно руководствоваться следующей формулой: количество сторон + 1.

2) Оригиналы и копии документов, которые удостоверяют личность одаряемого и дарителя.

Интересы определенных категорий лиц при совершении сделки может представлять:

  • усыновитель, который представляет в подтверждение своих полномочий свидетельство об усыновлении (оригинал и копию);
     
  • опекун или попечитель, представляющие интересы недееспособных граждан или несовершеннолетних лиц;
     
  • лицо, действующее на основании доверенности. В это случае в доверенности в обязательном порядке должны быть указаны одаряемое лицо и предмет дарения. При отсутствии указанных данных представитель будет считаться неуполномоченным заключить договор дарения от имени доверителя (лица, которое выдало ему доверенность).


3) Оригинал и копия документа, подтверждающего права собственности дарителя.

Документ который подтверждает права собственности дарителя.Если право лица, который отчуждает жилой дом, ранее было зарегистрировано в установленном Законом порядке, то представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права был возвращен лицу.

В том случае, если право на отчуждаемый объект возникло до введения в действие Закона, то есть до 31.01.1998, или в соответствие с Законом не с момента его государственной регистрации (например, случаи приобретения права собственности в порядке наследования), и право раньше не было зарегистрировано в определенном Законом о регистрации порядке, необходимо предоставить заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый дом и иные документы, необходимые для ее проведения, включая правоустанавливающий документ.

4) Оригинал и копию документов об уплате государственной пошлины. Государственная пошлина – это не налог, а та сумма денежных средств, которая выплачиваются компетентному органу за совершение регистрации договора дарения и за выдачу правоустанавливающих документов новому собственнику.

оформить договор купли продажи квартирыКак правильно оформить договор купли продажи квартиры, что бы не попасть на удочку мошенников?

В статье (ссылка) о том, какие сроки при оформлении загранпаспорта.

Где восстановить свидетельство о рождении? http://lawyer-consult.ru/administrative/doc_recovery/svidetelstvo-o-rozhdenii.html

5) Оригинал и копия кадастрового паспорта или технического:

  • кадастровый паспорт помещения предоставляется, если он выдан после 01.03.2008;
     
  • технический паспорт или другой документ, содержащий описание жилого помещения, который выдан до 01.03.2008 Но только при условии, что он удостоверен компетентной организацией (органом) по учету объектов недвижимости. Возможно, что этот иной документ ранее уже представлялся на государственную регистрацию, и право собственности уже было зарегистрировано на основании представленных документов. Тогда документ вновь не представляется.
Важно: кадастровый или технический паспорт предоставляются только для регистрации договоров дарения, подписанных (составленных) до 1 марта 2013 года. Если регистрируется переход права собственности, то названные документы представлять не нужно.

При оформлении дарственной нужна выписка с домовой книги.6) Оригинал и копия выписки из домовой книги.

7) Заявление, заполняемое дарителем и одаряемым. Установлена обязательная форма для заявления, оно не составляется в произвольной форме.

Но требование о представлении заявления не создает дополнительных сложностей, поскольку в регистрирующем органе будет представлен образец.

Предоставляются в отдельных случаях:

8) Если в качестве предмета дарения выступает жилое помещение, являющееся общей совместной собственностью супругов, то потребуется также копия и оригинал заверенного нотариально согласия супруга (или супруги).

9) Оригинал и копия согласия (разрешения) органа опеки и попечительства на отчуждение, то есть распоряжение имуществом малолетних или лиц, которые признаны в установленном законом порядке недееспособными, их законными представителями.

10) Оригинал и копия согласия родителей, если в качестве дарителя или одаряемого выступает несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

Где оформить?

Договор дарения недвижимости по Гражданскому кодексу подлежит государственной регистрации. Регистрация осуществляется в органах регистрационной службы. При несоблюдении требования о государственной регистрации договор дарения считается недействительным.

Перед тем, как обратиться в компетентный регистрирующий орган, необходимо собрать пакет документов. Сделать это можно:

  • самостоятельно;
  • через риэлтерскую компанию. В этом случае сотрудник риэлтерского агентства самостоятельно соберет все необходимые документы. И это, безусловно, положительный момент. Но придется заплатить определенную сумму денег за предоставляемые компанией услуги.

Договор можно заключить в нотариальной конторе.Договор дарения дома можно оформить и в нотариальной конторе. Нотариусу представляются все необходимые документы. Нужно понимать, что нотариальное удостоверение сделки не заменяет государственную регистрацию.

Но многие предпочитают все же обратиться нотариусу, несмотря на то, что договор дарения не должен быть нотариально заверен. Почему так?

Удостоверение сделки, во-первых, позволяет в последующем иметь серьезное доказательство заключения сделки, возможность получения при утрате оригинала дубликата, а равно возможность получить выписку из реестра.

Во-вторых, действия, которые совершаются при удостоверении сделки, позволяют гарантировать, что отчуждает имущество уполномоченный субъект (проверка право- и дееспособности, проверка полномочий представителя, установление соответствия содержания сделки действующему законодательству).

Сколько стоит?

Какова цена оформления дарственной на дом?До внесения изменений государственная пошлина уплачивалась:

  • за регистрацию договора от дарителя – 500 рублей, от одаряемого – 500 рублей;
     
  • за регистрацию права одаряемого – тысяча рублей.

В настоящий момент:

  • за регистрацию договора от дарителя пошлина не уплачивается, поскольку договоры более не регистрируются;
  • за регистрацию перехода права собственности одаряемым – 1000 рублей.

Таким образом, расходы несет сторона, которая одаривается. И это вполне закономерно. Договор дарения – сделка безвозмездная. Выгоду в результате ее совершения приобретает только одаряемый. Значит, он и платит.

Видео с советами юриста для оформления дарственной

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 75
  1. Андрей Инюшин

    Мать подарила дом моей племянице, я был там прописан, теперь она требует, чтобы я выписался из дома. Что делать?

    • Игорь

      Извините, но некто Александр Сенченко дает вам безграмотный ответ. Если дом находился в собственности, а вы были лишь прописаны там и не владеете долей, то вам все же придется выписаться, но только по требованию нового владельца — если оно появится. Отказаться вы, конечно же, можете, но если новый владелец обратится в суд, то дело однозначно будет решено не в вашу пользу. Откажетесь и его выполнять — новый владелец будет вправе обратиться в службу судебных приставов и вас все равно выселят, а регистрацию аннулируют. Так как, напомню, если вы не владеете долей, а это не муниципальное жилье, то и право на прописку у вас только в случае согласия владельца.

    • Александр Сенченко

      Андрей, у вас очень странная племянница, раз она вас выписать желает, но всё же могу сказать, что вы можете спокойно игнорировать её требования, она не имеет права требовать чтобы вы выписались. Если хочет, то пускай идёт в суд, но думаю ей там мало что светит и закон будет на вашей стороне, ну или можете договориться с ней обоюдно, без доведения дела до суда, вы же всё таки родственники.

  2. юлия

    Здравствуйте! Подскажите пожалуста:если у дарителя на руках имеется только сведетельство о праве наследства от 1986 года,нужно ли дарителю получить сведетельство на право собственности в регистрационной палате,или данного документа достаточно для оформления дарения одоряемому? Спасибо.

    • Юля

      Пожалуй этого будет маловато..Поэтому нужно еще оформить право на собственность. Так как, если даритель будет дарить, то без собственности здесь точно не обойтись.

    • Иван

      Для оформления дарения вам нужно обратится в регистрационную палату и ваше право надо удостоверить, а именно оформить право собственности, ведь самого свидетельства о праве наследства недостаточно. В регистрационной палате надо написать заявку, предоставить оригиналы и заверенные копии документов, а также оплатить гос пошлину.  После этого все ваши документы сканируются в программу и вам выдадут на руки свидетельство о праве собственности.

  3. Марина

    Здравствуйте! Мои родители хотят отдать свои доли мне, но у нас прописан несовершеннолетний ребенок. Он не входит в приватизацию.Нужны ли мне какие-то документы от органов опеки?

    • Александр

      Марина, под глаголом «отдать», надо понимать, вы имеете в виду дарение. Если это так, то следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса, который статьёй 209 даёт право распоряжаться собственнику принадлежащим ему имуществом. Это значит, что между вами и вашими родителями может быть заключён договор дарения. Что касается действий органа опеки/попечительства, то обращение к нему не требуется, поскольку сделка дарения не затрагивает интересы ребёнка.

    • Людмила

      Ваши родители могут оформить дарственную на кого угодно. Здесь не играет роли, является ли ребенок собственником квартиры, или нет. Но дарственная действительна только при их жизни.

  4. татьяна

    Здравствуйте, я являюсь собственником жилья. И хочу сделать дарственную на подругу. Но вместе со мной там прописана ещё одна девушка, она не имеет никакаго отношения к дому, но у неё есть ребёнок. Подскажите можно ли мне оформить дарственную и как это лучше сделать?

    • Александр

      Татьяна, вы, как собственник, руководствуясь Жилищным кодексом, вправе снять с регистрационного учёта по месту жительства пользователей данным помещением, не являющимся членом вашей семьи. Сделать это можно, либо при согласии пользователя, либо в судебном порядке. Несовершеннолетние дети регистрируются по месту регистрации одного из родителей. После снятия с регистрации указанной вами девушки, её ребёнок теряет право пользования данной жилой площадью. Вам в опеку и попечительство обращаться не надо, как вам советует Людмила, т.к. у вас нет законодательных (Семейный кодекс) обязанностей по содержанию ребёнка проживающей с вами девушки. После выселения «своей подруги» вам следует обратиться в суд с заявлением о прекращении права ребёнком пользоваться вашим помещением. Это заявление можно сделать и при первом обращении в суд. Освободив квартиру от нежелательных жильцов, оформляйте договор дарения. Препятствий нет. Хотя подарить данное жильё вы можете и, не снимая с регистрации своих «постояльцев». Только примут ли такой дар?

    • Людмила

      Если ребенок тоже зарегистрирован в квартире, то вопрос на отчуждение квартиры необходимо согласовать с органами опеки. Если органы опеки откажут вам, то свою правоту вы можете оспорить в суде.

  5. Курпяева Анастасия

    Действительно ли сейчас при получении дарственной платят 70% от оценочной стоимости?

    • Алеся

      Такого никогда не было и от куда вы вообще это взяли? Это не является правдой! никто не при какой доверенности 70% никому не платит!

    • Дмитрий

      Нет! И непонятно откуда взялась такая цифра… Расклад на самом деле такой (рассмотрим вариант с недвижимостью). Если вы прямой родственник дарящему, то вы платите только пошлины. Но в случае если продаете недвижимость ранее трех лет после того как вступили в права на нее, то платите — НДФЛ 13%. В случае если непрямой родственник (племянница и т.п.) то вы просто платите все тот же НДФЛ от оценочной стоимости подаренного.

  6. Витайлий

    Здравствуйте! Есть жилой дом. Хочу восстановить документы с целью приобретения в дальнейшем. Хозяйка в преклонном возрасте, возражений не имеет. Мне необходимо оформить доверенность, Какие необходимы от нее и меня документы и какова стоимость оформления доверенности.

  1. Маша

    Добрый день! В случае, если бабушка оформит дарственную на внучку, но будет продолжать сама жить в доме, сохранятся ли у неё льготы как ветерана труда (отсутствие земельного налога, субсидия на топливо и т. д.) на это жильё? Спасибо.

  2. Иван

    Если бабушка оформит договор дарения на дом на свою внучку, то внучка сможет оформить право собственности на этот дом. Субсидия и земельный налог оформляется на собственника, поэтому на это жилье льготы бабушки не будут распространятся, даже если она в нем останется жить.

  3. Ринат Матвеев

    Добрый день! Отец дарит мне дом. Нужно ли нотариально заверять копии документов удостоверяющих личность и свидетельство о праве собственности?

    • Максим Андреевич

      Здравствуйте! При осуществлении всех сделок, касающихся дарения, купли-продажи, наследования необходимо, ОБЯЗАТЕЛЬНО заверять все документы в нотариальной конторе. Без этого у Вас их просто не примут. Кстати, подробную информацию о том, какие документы заверяют у нотариуса, Вы можете прочитать пройдя по этой ссылке http://lawyer-consult.ru/notaries

    • Антон

      Для того, чтобы ваша дарственная впоследствии была зарегистрирована в органах государственной регистрации, вам необходимо подготовить пакет документов, которые вы там и оставите. В этот пакет входят копиии документов, удостоверяющих личности с обеих сторон плюс копия свидетельства о праве собственности. Все документы должны быть нотариально азверены.

    • Романова

      Ренат! Заверять не требуется копии. Паспорт забирать у Вас регистратор не будет. Сделайте простые копии. Подлинность подаваемых документов будет проверяться за время, пока договор будет в регслужбе, для того он и дан. Договор можно, кстати, не только в регслужбу подать, но и в МФЦ.

    • Катя

      Да, конечно, без этих документов просто никак. Они оформляются в обязательном порядке.

    • Полина Игоревна

      Здравствуйте Ринат, да нужно. Сама недавно сталкивалась с этим вопросом. Мне пояснили что раз по закону требуются оригиналы, то оригинальность и идентичность их копий должен подтвердить нотариус. Кроме того при обращении в регистрирующий орган обязательно возьмите с собой оригиналы, у меня они сверяли подлинники с копиями.

    • Влад

      Добрый день. Документом который подтверждает Вашу личность является паспорт. Его нотариально не заверяют в соответствии с действующем законодательством. Все копии документов и сама дарственная должны быть завершены, данное действие происходит в момент когда нотариус ставит роспись и печать на оригинале и сразу же даёт копию.

    • Владимир В.

      Так как в законе указано, что предоставляются оригиналы документов, а собственный паспорт вы вряд ли захотите отдавать, то нужно сходить к нотариусу. Заверяется всего два документа, это паспорт и свидетельство о регистрации права собственности на жилье. При подаче документов (копий) нужно иметь с собой их оригиналы.

    • маришка

      День добрый, Ренат. Да, заверять нотариально необходимо копии документов удостоверяющих личность и свидетельства о праве собственности, но если договор дарения Вы, будете оформлять в нотариальной конторе, то нотариус все это оформит сразу.

    • маша

      Здравствуйте Ринат. Да вы совершенно правы вес копии ваших документов в данном случае должны быть нотариально заверенными.

    • Олег

      В приведенной выше статье, если посмотрите, выделенным шрифтом имеется перечень необходимых документов, там сказано — оригинал и копия документа. В том числе, что касается паспорта и свидетельства о праве собственности. При этом все эти копии должны быть обязательно нотариально заверены.

    • Алена

      Здравствуйте, Ринат. Да, при оформлении дарственной на дом, для того, чтобы заключить соглашение нужны документы заверяющие личность каждой из сторон. Если же у Вас только копии документов, то их необходимо нотариально заверить. Также, Вам нужен будет оригинал свидетельства.

  4. Иван

    Вы приходите к нотариусу с оригиналами всех документов, а также с их копиям, которые заверять нотариально не надо если есть оригиналы. У нотариуса заключаете договор дарения http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/kvartira/darenie. А потом вам надо обратится в регистрационную службу и переписать дом на свое имя в связи с этим договором.

  5. Анна

    Добрый день! Дом и земля оформлены на сына! Как правильно и без проблем перевести дом на маму? Сейчас сын в браке, но дом был куплен за долго до брака.

    • карина

      День добрый, Анна. Не вижу никаких проблем. Поскольку дом был куплен до регистрации брака, то согласие жены сына не требуется. Сын просто оформляет договор дарения на мать и все дела. А вот, если сам сын не хочет этого делать, то тут только его добровольное согласие должно быть или же придется доказывать через суд, что , например, деньги на дом были даны матерью.

    • Станислав Друен

      Добрый. Нужно согласие вашего сына на переоформление, иначе никак нельзя сделать. Договаривайтесь сразу с ним, пусть он и переоформит. А то, что был куплен задолго до оформления на него, в этом случае не играет никакой роли. Все по факту.

  6. Лера Новикова

    Здравствуйте! Подскажите, как можно оформить дарственную на дом через интернет, без обращения к нотариусу, через адвоката????

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Следует соблюсти письменный формат договора, под которым следует понимать, в том числе обмен документами в электронных формах, позволяющих безусловно определить, что электронный документ направлен стороной по договору.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 434, гл. 32).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  1. На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

    Здравствуйте!
    В соответствии с п.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит обязательной регистрации. При этом данной процедуры посредством сети Интернет (сайта Госуслуг) в настоящий момент не предусмотрено. Вместе с тем физически вы это вправе осуществить сами, без посредничества нотариуса или адвоката.

    Бесплатная помощь юриста
    +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Надо как-то определиться с регистрацией договора дарения.
      16.08.2016 Олег пишет, что договор дарения не подлежит регистрации.
      18.06.2016 он же пишет, что договор дарения подлежит обязательной регистрации.
      Что-то произошло в эти два дня? Вы что, решили запутать читателей окончательно?

      По ныне действующим правовым нормам договор дарения не подлежит государственной регистрации.
      Обоснование: Федеральный закон от 30.12.2012 N 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ч. 8 ст. 2).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

        Я как-то не пойму — Александр не только не умеет читать по-русски, он еще и цифры не понимает, раз у него даже после опубликования дат, им же, рассказывающих о разнице между сообщениями. на минуточку, в ДВА МЕСЯЦА, он тут же пишет про разницу в два ДНЯ, то у меня влзникают серьезные опасения на предмет его если не психического здоровья, то трезвости состояния.
        Так вот, в старом ответе я забыл упомянуть про изменения о сделках после 2013 года, что признаю. В отличие от Александра, когда он систематически ссылается на законы, которые или не знает, или не читает.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Светлана Щербакова

    Здравствуйте. Верно ли, что теперь для заключения договора дарения, необходим нотариус. Дарение дома от матери сыну? Спасибо

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Это ошибочное утверждение. Удостоверять сделку у нотариуса требуется, когда об этом есть прямое указание закона, или, когда такую форму предусмотрели стороны договора. В отношении договора дарения закон такого требования не содержит. Вы может заключить договор в простой письменной форме.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 163, 574).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

        Похоже, у Александра напрочь отсутствует понимание русского языка, т.к. он. очевидно, не вполне понимает о чем пишет — Александр, перечитайте раз 10, что ли, что я написал и попробуйте еще , четко на этот раз, сформулировать в чем же ошибочно мое мнение.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
        • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

          Мой комментарий не адресован вам, он адресован читателю (Светлана Щербакова). Когда есть потребность ответить вам, то нажимается диалоговое окно «ответить» и комментарий разместится под вашим комментарием со смещением вправо. Пишите по существу и не скатывайтесь на эмоции, это притупляет разум.

          Бесплатная помощь юриста
          +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
          • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

            Человеку, игнорирующего профессиональную этику, я отвечаю так, как сочту нужным. Если вы в таком возрасте позволяете себе ее отсутствие, то вы прямо-таки нуждаетесь в уроках.

            Бесплатная помощь юриста
            +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Нотариальное оформление договора дарения ваше право, а не обязанность. Если договор дарения, в данном случае, недвижимого имущества осуществляется после 01.03.2013 г., то также нет обязанности его государственной регистрации, регистрируется только право собственности, т.е. когда сын гражданки будет оформлять дом на себя. Т.е. иных требований, кроме составления в письменной форме договора дарения недвижимого имущества, закон не содержит (п.1 ст.574 ГК РФ).

  3. Ника Игнатьева

    Что лучше оформить дарственную или завещание на дом и участок сыну если есть еще дети ?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Просится встречный вопрос, для кого? Если преследовать ваш личный интерес, то дарение проигрывает завещанию. Если преследовать интерес сына, то наоборот. И в том и в другом случае вы распоряжаетесь собственным имуществом, только при завещании это распоряжение на случай смерти, а при дарении распоряжение при жизни. При дарении вы утратите право собственности. При завещании право собственности останется за вами при вашей жизни. Выбирать вам.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 572, 1118).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

        Убеждение Александра, что он читает чужие мысли и в этот раз его подводит: важным обстоятельством, как мне видится, в вопросе задающего — «если есть еще дети». Т.е. Нике Игнатьеве, в данном случае, важно обеспечить получение ее собственности исключительно своему сыну, а не преследование какого-то мифического личного интереса.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
        • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

          Получение права собственности сыном можно обеспечить любым из оговорённых способов. Будь то дарение или завещание. И в том и в другом случае цель будет достигнута. Именно поэтому упоминание о других детях не является ключевым в вопросе. Что же касаемо «мифического личного интереса», то любое волеизъявление в сделках дарения и завещания содержит личный интерес, потому как в основе сделки лежит цель и воля. Отвечая на вопрос читателя вы, как юрист, должны дать полезный ответ, по возможности раскрыть больше преимуществ и недостатков совершаемых действий, что даст читателю (читателям) возможность сделать для себя правильный выбор.

          Бесплатная помощь юриста
          +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
          • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

            Вы в очередной раз пишите не по теме вопроса, потому как мифичность «личного интереса» заключается именно в вашей трактовке — в вопросе нет уточнения, что, с точки зрения автора, является лучшим и для кого, о чем я и спрашиваю. Зато содержится косвенный интерес в виде упоминания исключительности получения собственности сыном автора. Поэтому, именно как юрист, я и даю свое понимание вариантов, по которым, если будет интерес у автора или желание уточнить, могут последовать дополнительные вопросы. Собственно, когда речь идет о живых авторах, то так и происходит, если вы вдруг не в курсе.
            Мне не понятно на каком основании вы взяли на себя право безупречности понимания чужих текстов и знания юриспруденции, т.к. то, что я вижу — это полное непонимание с вашей стороны как русского языка, так и ссылки на законы, которые вы, что удивительно, просто не знаете или не читали.

            Бесплатная помощь юриста
            +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      К сожалению, из вашего вопроса неясно, что вы подразумеваете под «что лучше». С точки зрения исключительности наследования или уплаты налога? В случае завещания, например, наследование происходит согласно указанных в нем его получателей, если они не скончаются или не откажутся по истечении 6 мес. после открытия наследства. Дарение же является не менее конкретизированным по получателю, но если завещание ограничено сроком открытия наследства и сроком его принятия, то факт перехода прав собственности по договору дарения наступает с моментом его подписания и государственной регистрации (т.к. речь идет о недвижимом имуществе).
      Что касается налога, то если наследник освобождается от налога, то при дарении таковое также возможно, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками (ст.217 НК РФ).

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Плохо изложено, непонятно. Замечание же хочу сделать в отношении утверждения «…факт перехода прав собственности по договору дарения наступает с моментом его подписания и государственной регистрации …». Переход права наступает не с момента подписания договора дарения, а с момента регистрации перехода права. Договор дарения в настоящее время не подлежит регистрации как сделка. До 01.03.2013 договор дарения недвижимости считался заключённым с момента его государственной регистрацией. С указанной даты он перешёл в разряд консенсуальных сделок и считается заключённым с момента его подписания сторонами.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
        • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

          Александр, вам все же придется принять тот факт, что ответ писался не для вас, поэтому мнение человека, который постоянно ссылается на нормативные акты, которые, собственно говоря, не знает, имеет нулевую ценность.

          Бесплатная помощь юриста
          +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
          • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

            К сожалению, под вашим ответом я уже не могу написать. Ваши слова о полезности ответа и соответствии законам тем удивительнее, что намедни, например, вы ответили совершеннейшую ахинею по вопросу проведения медосмотра при невозможности присутствовать. Мало того, что вы не читали нормативного документа, на который сослались, где черным по белому написано, что медучреждение МОЖЕТ провести медоосвидетельсование на дому, а не ОБЯЗАНО, как непонятно на каком основании утверждали вы, бредовость вашего утверждения и трезвомыслие Постановления Правительства, которое указало лишь на возможность, можно подтвердить следующим примером. Глиобластома — раковое заболевание мозга, т.е. как правило, назначают 2 группу инвалидности, однако, чтобы это установить все же требуется обычно МРТ. Безграмотный вы наш, вы, оказывается, считаете, что томограф, да даже рентгенное оборудование в аналогичных случаях, медики обязаны принести в квартиру, если больной не может самостоятельно посетить больницу? Простите, но вам точно надо срочно на прием к психиатру. Поэтому не вам мне рассказывать про то, что и как писать уж точно.

            Бесплатная помощь юриста
            +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
          • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

            Ваш ответ пишется от имени эксперта-юриста интернет журнала «Юридическая консультация». Это налагает на вас определённую ответственность и должно исключать «околоправовое» толкование закона. Отвечая на вопрос читателя, свой ответ вы публикуете, и он становится публичным, т. е. доступным для любого обратившегося к тематике сайта. Это означает, что пишете вы и для Ники Игнатьевой, и для других читателей, и для меня в их числе. В части вашего изложения дам вам совет. Излагать надо доступно и основываясь на источниках права. Ваш ответ должен быть кратким руководством к действию, а не набором юридических слов. Вы обиделись на мой комментарий? Зря. Обратите ещё раз внимание, что вами написано: «…факт перехода прав собственности по договору дарения наступает С МОМЕНТОМ ЕГО ПОДПИСАНИЯ и государственной регистрации …». Это ложь. Не наступает. С подписанием договора сделка считается состоявшейся (заключённой). Регистрация сделки не производится. Переход права происходит после его государственной регистрации на основании правоустанавливающего документа (в данном случае договора). Это самостоятельное юридически значимое действие. Ваш ответ должен быть ПОЛЕЗНЫМ. И ещё, вы не являетесь той категорией, чья оценка моих познаний и полезности работы, для меня ценна, не утруждайте себя эмоциями. Для меня важнее, были ли мои комментарии полезны читателям. Это относится и к корректировке ваших ответов, так как, принимая их за истину, можно натворить массу глупостей, а потом ходить по подобным вам юристам за платными консультациями.

            Бесплатная помощь юриста
            +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Дмитрий Кузнецов

    Здравствуйте! У меня вопрос как правильно оформить дарение,дарение не от родственников.У нас с мужем договор аренды с выкупом на дом.Время окончания по выплатам заканчивается

    • Виктория

      Здравствуйте, вам следует обратиться к нотариусу — так возникнет в дальнейшем меньше проблем (потеря, утрата свидетельства, проверка вменяемости и прочее). Единственное, что все расходы (пошлины, за свидетельство, услуги нотариуса и прочее) вы берете на себя, как одариваемые. В том числе и налог 13%.

    • Борис К.

      Добрый вечер, когда происходит отчуждение имущества по договору дарения я всегда советую составлять этот договор у нотариуса. Хотя в принципе он ничем не отличается от договора между родственниками. Единственным отличием является то, что получивший в дар недвижимое имущество оплачивает налог на доходы 13% от стоимости.

  5. Лев Шмидт

    здраствуйте мой очим хочит сделат на меня дарствиную.что для этого надо

  6. Клим Попов

    как можно оформить дарственную на полдома принадлежащего мне по закону дом построен в браке на сына и дочь в равных долях и что для этого нужно.

  7. Егор Богданов

    Скажите пожайлуста можно ли оформить дарственную на часть дома в другом районе области если нотариус в отпуске,а ждать нет времени?

    • Юлия

      С 02.06.2016 г. вступил в силу закон №172-ФЗ, и отчуждение долей (будь то дарение или купля-продажа) стало подлежать нотариальному заверению. Но Вы не привязаны ни к какому конкретному нотариусу, можете составить договор дарения у абсолютно любого. Есть второй нюанс. Вы сказали «часть дома», если же у Вас целое право собственности на часть жилого дома, а не доля в праве, то Вам и вовсе не требуется нотариус, договор можете составить сами или у любого знакомого юриста.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Егор, закон не обязывает составлять договор дарения квартиры (или доли в ней) именно у нотариуса и нотариально заверять его. Вы можете составить договор дарение самостоятельно или обратиться в юридическую контору. Такой договор безусловно примут в регистрационной палате и переоформят право собственности.

  8. Арина Афанасьева

    как оформить дарственную ,если одареваемый находится в другой стране

    • Анна

      Здравствуйте, Арина. Никак, т.к. при договоре дарения должны присутствовать оба, и одаряемый и даритель.

  9. Виолетта Ильина

    ДЕДУ 87 ЛЕТ КАК ОФОРМИТЬ ДОГОВОР ДАРЕНИЯ КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ И НУЖНО ЛИ ВОЗИТЬ С СОБОЙ ДЕДА

    • Светлана

      Здравствуйте! Договор дарения оформляется через нотариуса при наличии собственника жилья и документов: паспорта и свидетельства о собственности. Чтобы не возить с собой деда, вы можете оформить нотариально заверенную доверенность от его имени.

  10. Юрий Сергеев

    Добрый день. Можно ли оформить дарственную в Белгороде, еслиобъект находится в другом городе. Спасибо.

    • Татьяна

      Здравствуйте, Юрий. Дарственную оформить возможно, но регистрировать её в Рос реестре необходимо только в том регионе, где расположен объект недвижимости.

  11. Остап Николаев

    Здравствуйте.Какие документы необходимы для оформления дарственной на частный дом и землю? И куда можно обратиться в Барнауле?

    • Евгения Викторовна

      Добрый день Остап, оформить договор дарения на эти объекты недвижимости вы можете обратившись в нотариальную контору вашего города. Понадобятся правоустанавливающие документы на дом и на землю, техническая документация и удостоверения личности дарителя и одаряемого.

    • Ольга

      Здравствуйте, Остап. Вам нужно обратиться службу РОСРЕЕСТРА Вашего города. При себе иметь подлинник договора дарения, документы удостоверяющие личность дарителя и одаряемого, документы подтверждающие права собственности дарителя, квитанции об оплате госпошлины, кадастровый и технический паспорта, выписка из домовой книги, заполненное заявление дарителем и одаряемым. Более подробно о документах можно почитать в статье выше.

  12. Анна Новикова

    Как правильно оформить дарение на детей и жену от отца семейства

    • Вера

      Здравствуйте, Анна!
      Ему следует обратиться к нотариусу с документами на собственность и составить у него договор дарения. Можно выделять конкретные доли, а можно и не выделять.

    • Вика

      Анна, чтобы все оформить правильно, нужно отцу самому, со всеми правоустанавливающими документами на собственность и документами, устанавливающими личность одоряемых, обратиться к нотариусу и оформить договор дарения.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).