Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Основные моменты составления уведомления о расторжении договора аренды

Как написать уведомление о расторжении договора аренды?Для того чтобы правильно понимать моменты, связанные с расторжением договора аренды, необходимо всецело изучить основные нормы гражданского законодательства о расторжении любого соглашения.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Любой договор, и в частности его расторжение, представляет собой письменную форму соглашения сторонами, вследствие чего возникают либо прекращаются гражданские обязательства.

Из этого вытекает: существует четкое регулирование гражданским законодательством порядка расторжения договора аренды и четко установленные способы расторжения, которых не так уж и много.

По общим правилам (нормы статьи 450 ГК РФ) договор, в том числе аренды, можно расторгнуть тремя способами:

  1. Если имеется соглашение сторон;
  2. В судебном порядке;
  3. В одностороннем порядке (если такое право предусмотрено самим договором или в законе).

Данную статью мы посвятим вопросам, связанным с расторжением договора в одностороннем порядке. Следует отметить, по общему правилу, такое расторжение договора аренды не разрешается.

Это следует из статьи 310 ГК РФ, из которой следует, что не допускается отказ от исполнения обязательств в одностороннем порядке.

Договор арендыОднако договором аренды может быть предусмотрен такой отказ от исполнения обязательств по договору одной из сторон.

Тогда такой отказ можно считать легитимным. Односторонний отказ влечет за собой расторжение договора.

Согласно судебной практике, в данном случае расторжение должно происходить путем составления и направления уведомления о расторжении договора аренды одной из сторон. Данный порядок является внесудебным.

Договор подлежит расторжению с того момента, когда одной из сторон получено такое уведомления, если в самом договоре аренды не регламентирован иной порядок. Поэтому, практика составления договоров аренды рекомендует сторонам четко прописать в договоре конкретные сроки и условия, по которым должно направляться такое уведомление.

Во избежание споров в будущем, необходимо юридически правильно оформить такое уведомление.

Как составить уведомление?Обратите внимание на следующие нюансы:

В первую очередь необходимо составить уведомление, в соответствии с которым вы намерены расторгнуть договор.

В настоящее время нет единого унифицированного образца, поэтому этот документ можно составлять в свободной форме.

Однако важно при этом использовать юридически грамотные формулировки. Это, прежде всего, связано с возможными проблемами в будущем, поэтому при условии соблюдения всех нюансов, решение может быть принято в вашу пользу.

Следует использовать такое выражение «односторонний отказ от исполнения обязательств по договору», а не «расторжение договора в одностороннем порядке», тогда у вас будет возможность расторгнуть соглашение без судебного разбирательства. Прежде чем составлять свой текст, ознакомьтесь с примерным образцом.

расторжение трудового договора по соглашению сторонЧитайте далее — расторжение трудового договора по соглашению сторон. Что это такое?

В новости (здесь) акт приема-передачи товара на ответственное хранение.

Как узнать проценты по кредиту? http://lawyer-consult.ru/other/buhgalteriya/protsenty-po-kreditu.html

В начале документа укажите его название – «Уведомление». Непосредственно под названием укажите небольшое пояснение: «об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды».

Вступительная часть или «шапка» предусматривает указание реквизитов сторон договора аренды. Обязательно укажите реквизиты вашей компании: наименование организации, данные учетного номера налогоплательщика, банковские реквизиты, адреса (юридический и фактический), номера телефонов.

Кроме этого, обязательно обозначьте реквизиты другой стороны. Соблюдайте форму обращения к руководителю организации (например, «Директору»), затем следует указать наименование организации, его ФИО.

В содержательной части необходимо описать договор аренды, подлежащий расторжению. При этом указывается номер договора с полным его наименованием, дата заключения, место его подписания, а также стороны, участвовавшие в данном соглашении. Затем необходимо указать пункт в договоре, в соответствии с которым регламентируется порядок расторжения договора.

Данный пункт дает возможность вашей организации расторгнуть договор в досрочном порядке. Затем вы указываете допущенные нарушения условий договора аренды другой стороной.

Обозначьте процедуру, по которой осуществляется расторжение соглашения, и затем пропишите срок (дату) прекращения его действия после получения уведомления (извещения).

ТребованияЗаключительная часть должна содержать в себе требование, выдвигаемое другой стороне с указанием даты его выполнения.

Под текстом обязательно должна находиться подпись лица, уполномоченного на это, с указанием его должности, с расшифровкой подписи.

Скрепляется такой документ печатью организации.

В таком виде должно составляться уведомление. Во избежание возможных разбирательств по поводу даты извещения, и срока окончания действия соглашения, отправлять уведомление следует заказным письмом с уведомлением.

Примерный образец уведомления о расторжении договора аренды

Руководителю

___________________________

(указать наименование организации)

______________________________________________________

(указать фактический и юридический адреса)

______________________________________________________

(контактные номера)

___________________________

(указать банковские реквизиты)

_______________________________

(дата и исходящий номер документа)

Уведомление

об одностороннем отказе от исполнения обязательств по договору аренды

«__»_________ (дата заключения договора аренды) между организациями __________ (Арендодатель) и ____________________ (Арендатор) был заключен договор аренды ________________ (указываются полные реквизиты этого договора, номер, дата его заключения, название) (далее — Договор).

Договором предусмотрена возможность нашей организацией расторгнуть Договор (в соответствии с конкретным пунктом договора) в одностороннем порядке, если другой стороной будет нарушен пункт Договора (указать конкретный пункт).

В соответствии с п.___ Договора Вами должны были быть выполнены ______________ (указать конкретные обязательства), но своих обязательств по Договору не исполнили, тем самым нарушили п. __ Договора. Это подтверждается _____________________________________________________ (указать документы, факты, подтверждающие факт неисполнения Договора).

Вследствие чего, направляем Вам настоящее уведомление о том, что Договор ________ (указать название, номер, дату) в соответствии с п. __ Договора и п.3 ст. 450 ГК РФ считается расторгнутым с того момента, как получено настоящее уведомление Вашей организацией.

Требуем, чтобы ___________________________________________________ (указать требования, направленные на расторжение договора) до _______________ (указать дату).

____________________________________

(подпись руководителя) (расшифровка подписи)

М.П.

зачем нужен журнал регистрации входящих документовПодробнее о том, зачем нужен журнал регистрации входящих документов. Как его заполнять?

В статье (тут) о том, как узнать код ОКПД организации.

Журнал регистрации приказов по личному составу! http://lawyer-consult.ru/other/terminy-i-opredeleniya/zhurnal-registratsii-prikazov.html


Видео на тему: «Расторжение договора пожизненной ренты»

Обсуждения

Комментарий эксперта-юриста

Черкозьянова Татьяна Владимировна Комментирует материал Черкозьянова Татьяна:

  • Автор четырёх монографий, одного учебника, 14 научных статей в ведущих научных журналах;
  • Доцент Международного Юридического Института;
  • Специалист по теории познания;

Подробнее о наших экспертах вы можете узнать здесь.

Статья создаёт размытое представление о правовом статусе уведомления и делает неправомерный акцент на его принципиальной значимости, как для арендатора, так и для арендодателя, инициирующего расторжение договора.

Уведомление лишь – элемент договора аренды, который расторгнуть, таким образом, не удастся. Предложенная формулировка, опытным юристом может быть истолкована неоднозначно, с вытекающими для вас правовыми последствиями.

Настоятельно рекомендую начать процедуру расторжения с пересмотра составленного договора аренды, чтобы не активизировалось действие ст. 310 ГК РФ против вас. Особыми пунктами предусмотрены условия его расторжения, и составлять уведомление нужно, опираясь на них.

Ст. 310 оглашает, что уведомить о расторжении можно лишь исходя из того, какие требования арендатор (арендодатель) обещал исполнить, но не исполнил. Ведь заключая с ним договор аренды, вы планировали получить преимущества и должны были их получать по условиям договора. Отсутствие таковых – вот основная причина возможности его расторгнуть.

Если вы составите уведомление, основываясь на субъективных представлениях о том, что правильно, а что – нет, оно ничего не будет стоить. Оно не приобретёт юридической силы, и ваш оппонент принудит через суд не только исполнить подписанные вами условия, но и выплатить неустойку.

А если он владеет правовой компетенцией – то взыщет и моральный ущерб. Не стоит рисковать и играть с такими опасными вещами, как подписанные вами же обязательства. Вы должны были предусмотреть все нюансы до подписания контракта об аренде.

Исключение составляет изъятие земель для государственных и муниципальных нужд или их реквизиции, которые станут безусловной, но непредусмотренной причиной расторжения договора аренды участка, на основании статей 51,55 ЗК РФ.

Нужно понимать, что вы уведомляете о расторжении договора. Это ещё не результат, которого вы планируете достичь. Это только начало разворачивания процесса. Многое зависит от реакции оппонента, который вправе ответить на ваше уведомление претензией.

Допустим, что в ней он выразит несогласие с вашими требованиями и укажет на положения договора, которые не предусматривают ваших требований и не обязывают его, их исполнять.

Тогда можете считать, что роль вашего уведомления сыграна безуспешно. Но если сторона в ответ на ваше уведомление сочтёт возможным составить соглашение о расторжении – это будет оптимальным выходом.

Между расторжением договора аренды и прекращением его действия – огромная разница, а в некоторых случаях – пропасть. Уведомление – это начало пути, первый шаг к результату. Если сделать его не в том направлении, так и не достигнешь цели. Будьте рациональны. Опасайтесь нанесения ущерба своими неправомерными действиями другой стороне. За это придётся платить или расплачиваться.

Не только ошибка в составлении уведомления может привести к нелицеприятным правовым последствиям. Нужно передать его так, чтобы у вас на руках остались подтверждения его передачи. Не стоит рассчитывать на то, что всё у вас закончится внесудебным порядком.

В любом случае, по инициативе одной из сторон, так называемый внесудебный порядок, может приобрести статус досудебной процедуры, а на основании статей 450-453 ГК РФ перейти в судебные разбирательства, к которым нужно быть готовыми.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 48
  1. Дмитрий Федотов

    Наше предприятие заключило договор аренды офиса до 31 декабря 2017г. Мы решили сменить офис, нужно уведомить арендодателя об этом, как лучше это сформулировать?

    • Екатерина

      Здравствуйте, Дмитрий. В данной статье представлен образец нужного вам уведомления, рассказывается как правильно его заполнить.

  2. Светлана Кузнецова

    куги прислало предупреждение о расторжении договора аренды возобновленного на не определенный срок за не уплату аренды .В договоре есть такой пункт. можно ли спасти ситуацию или нет.

    • Елена

      В вашем случае нужно составить соглашение о реструктуризации долга за аренду квартиры с Комитетом по управлению городским имуществом.
      Уверена что администрация пойдет на это. В противном случае ей будет необходимо начать процесс выселения и возникнут вопросы о предоставлении вам другого жилья, положенного вам согласно ст 40 Конституции РФ.

    • Ольга

      Здравствуйте, Светлана. Попробуйте договориться, оплатите задолженность по аренде и впредь не допускайте просрочек оплаты.

  3. Ульяна Смирнова

    как правильно составить письмо о приостановление договора о аренде не жилого помещения

  4. Сабина Воробьёва

    Здравствуйте, у нас договор аренды под склад с организацией заключен с 2012г. Сегодня ночью наш склад был обворован. В договоре не указано, что аредодатель отвечает за сохранность нашего имущества, зато указано, что мы должны уведомить их сторону о прекращении договора за 45 дней. Мы сегодня переезжаем срочно в другое помещение, т.к. у нас на складе еще остались мат.ценности. за сентябрь у нас оплачена арндная плата. Как правильно составить уведомление, чтобы не оплачивать за 15 дней в октябре? Спасибо

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Увы, никак, если подобное одностороннее прекращение аренды не предусмотрено соглашением сторон. Обязанность вносить арендную плату сохраняется за арендатором вне зависимости от того, освободили вы помещение или нет, т. е. до истечения 45-ти дней.
      Обоснование: Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» (п. 13).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Осип Власов

    Здравствуйте!как правильно составить письмо на приостановление аренды в связи с тем что по решению суда поменялся собственник ,но старый хозяин подал апеляцию в суд

    • Алексей

      Здравствуйте Осип, в договоре аренды должен быть пункт, предусматривающий порядок его расторжения и изменения. Обычно им определяется количество дней за которые вы должны уведомить в письменном виде контрагента о своем намерении расторгнуть договор. Но поскольку подана апелляция, значит решение суда в законную силу не вступило, советую подождать.

    • Marina

      Добрый вечер. Наверно, до полного окончания судебного процесса не стоит затрагивать этот вопрос. Но если очень срочно, то новый владелец по обычному образцу расторгает договор. В некоторых случаях будет необходима помощь суда. Советую обратиться к адвокатам для того, чтобы ситуация была внимательно рассмотрена.

  6. Илья Абрамов

    Здравствуйте! Подскажите, как собственник помещения может расторгнуть договор аренды, если арендатор прячется, а уведомление отправленное по почте не забирает? Спасибо.

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Необходимости «гоняться» за арендатором у арендодателя нет. При наличии основания для досрочного прекращения арендных отношений следует направить письменное предупреждение арендатору о необходимости исполнения последним договорных обязательств в разумный срок. Направить следует по задекларированному арендатором адресу его местонахождения (адрес м/жительства для ф\лица, адрес регистрации для юр\лица). Не имеет значения забирает он его или нет. Имеет значение, направлено оно по официальному адресу получателя или нет. Закон устанавливает обязанность совершить арендодателю действие – направить предупреждение. После этого арендодатель приобретает право обратиться в суд для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 619).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Здравствуйте!
      Ситуация действительно непростая, т.к. ст.619 ГК РФ требует письменного уведомления арендатора при досрочном прекращении договора аренды по инициативе арендодателя. И т.к. речь идет не о судебных повестках, на предмет которых есть разъяснения ППВС, то лично я вижу способ решить этот вопрос путем подачи искового заявления в суд о принудительном расторжении договора аренды по основаниям ст.619 в связи с уклонением арендодателя от получения уведомления.

  1. Борислав Николаев

    Добрый день. У меня заключен договор аренды нежилого имущества, которое принадлежит арендодателю на праве долевой собственности. Я хочу расторгнуть договор в одностороннем порядке. Вопрос: мне в уведомлении указывать всех арендодателей или непосредственного того человека, с которым лично был заключен договор?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Здравствуйте!
      Порядок досрочное расторжения договора аренды со стороны арендатора через суд регулируется ст.620 ГК РФ, если нет иных условий при заключении договора аренды. При этом уведомление направляет арендодателю, т.е. той стороне (сторонам), которая прописана в указанном договоре как «арендодатель».

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Полагайтесь тем, что договором будет признано соглашение, совершённое 2-мя и более лицами относительно гражданских обязанностей/прав, которые устанавливаются, изменяются, прекращаются таким соглашением. С тем с кем заключался договор, того и указывайте в обращении, поскольку именно такое лицо является арендодателем, распоряжающимся собственным имуществом.
      Обоснование: ГК РФ (ст. ст. 209, 420).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Татьяна

    Добрый вечер.
    Как точно считать даты?У нас в договоре аренды предусмотрено уведомление о расторжении договора за 14 дней. Как считать эти дни? Я оставила уведомление 30 Марта, с какого дня и по какой день отсчитывать 14 дней? Подкреплено ли это каким-нибудь законом?

  3. Роман Фролов

    Мы арендуем площадь в ТЦ. За сколько мы должны уведомить ТЦ о расторжении, если это не прописано в договоре?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вы арендуете недвижимое имущество посредством соглашения, срок действия которого не определён. Такой договор расторгается посредством извещения об этом другой стороны не менее чем за 3-и месяца от предполагаемой даты прекращения отношений.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 610).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  4. Фаина Шульц

    Как правильно оформить уведомление об расторжении досрочном договора аренды нежилого помещения, если в нем отпала необходимость?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Уведомление оформляется в письменной форме в свободной форме таким образом, чтобы однозначно можно было установить: от кого и кому адресовано, дату составления и дату вручения, личную подпись и волю составителя. Лучшим образом признаётся вручение, когда на копии уведомления, остающейся у составителя, получающая сторона ставит дату и отметку о вручении оригинала.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  5. Лера Соболева

    У меня договор аренды недвижимости между ИП. Я хочу его досрочно расторгнуть, так как мне предложили другое помещение на более выгодных условиях. Как это сделать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Вариантов несколько. Первый – обратитесь с письменным предложением о расторжении, приложив проект дополнительного соглашения о прекращении арендных отношений. При согласовании проекта отношения прекращаются. Если договор был зарегистрирован в регистрационной палате, то, разумеется, дополнительное соглашение регистрируется. Если договориться не удалось, то руководствуйтесь статьёй 620 Гражданского кодекса.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Антон Шипунюк

    Скажите пожалуйста, возможно ли расторжение договоров аренды земельных участков через районный суд между юр лицами?

  1. Ахмед

    Здравствуйте! Подскажите нормативное обоснование, почему нельзя отрывать от текста и печатать на отдельном листе подпись?

  2. Светлана

    Здравствуйте! У меня возникли разногласия с арендодателем по поводу освобождения арендуемой площади.По договору нужно за месяц уведомить,я это сделала за две недели.Мне нужно оплатить получается за две недели нужно оплатить но я съехала с 1 числа и денег нет на оплату.Как мне быть?

  3. Суворов Артем

    добрый день! Как правильно написать письмо о досрочном прекращении аренды. Срок договора аренды места в горпарке до 31 августа 15г. мы хотим прекратить деятельность 15 августа. но с дальнейшей пролонгацией договора на будущий сезон, как нужно правильно составить письмо?

  4. Людмила

    Арендатор в праве расторгнуть договор в любой момент. Для этого необходимо письменное подтверждение за три месяца, то есть за 90 дней. Есть такая Статья Статья 687 ГК . Арендодатель также вправе расторгнуть договор, если арендатор не соблюдает требования, описанные в договоре об аренде.

  5. Елизавета

    Есть ли статья, согласно которой о расторжении договора аренды можно сообщить не более чем за 30-60 дней? (в договоре прописано о том, что необходимо предупреждать за 90 дней)

    • Александр

      Елизавета, если речь идёт о договоре аренды, заключённом на неопределённый срок, то при аренде имущества недвижимого, законодательно установлено 3 месяца, иного имущества 1 месяц. Норма регулируется частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса.

  6. Максим

    Договором предусмотрено право одной из сторон расторгнуть договор, предупредив другую за 60 дней. Возможно ли расторгнуть договор, в срок меньший чем 60 дней, при этом уведомить, указать дату и подготовить соглашение, что стороны настоящим пришли к взаимному согласию?

    • Светлана С.

      Максим, у Вас возникнет две разных ситуации:
      1. Расторжение договора в одностороннем порядке: при этом по условиям договора возможно его расторжение при уведомлении другой стороны за 60 дней;
      2. Расторжение договора по обоюдному согласию сторон: если иное не прописано в тексте самого договора, Вы вправе подготовить дополнительное соглашение о расторжении действующего договора и направить его другой стороне.
      Поэтому при взаимном согласии сторон расторгнуть договор получится и до истечения срока 60 дней, предусмотренного для решения одной из сторон

    • Романова

      Попробуйте, конечно, если вторая сторона согласна, это договор, от слова «договариваться» всё же. Сначала к договору надо подготовить и подписать дополн. соглашение, изложив пункт, который будете менять, в желаемой Вами редакции. Подписать документ обеими сторонами. Потом уже уведомить вторую сторону договора.

  7. Тамара

    Арендатор ,за день устно предупреждает арендодателя ,что он прекращает с ним договор аренды.В договоре сроки не прописаны,прав ли арендатор?

    • Игорь

      Если внимательно перечитаете статью, то там дается ссылка общее правило согласно 310 статье ГК РФ, по которому досрочное расторжение договора возможно по согласию сторон, если это положение содержится в договоре или в судебной порядке. То есть в любом случае ни о каких таких устных уведомлениях о прекращении аренды не может быть и речи вообще. Раз сроки действия договора не прописаны в принципе, то для начала — письменное уведомление о желании прекратить договор, причем, это касается любой из сторон, и лишь в случае несогласия — следует обратиться в суд для разрешения спора.

  8. Инга

    Добрый день! Меня зовут инга. Я снимала квартиру, уплатив агенту и аренду за первый месяц, я подписала договор, где чётко оговорено, что коммун. Услуги пластин наймодатель, а счётчики воды и света+ аренда кв. — я . через 2 месяца наймодатель заявил, что я должна платить ещё и тепло, причём потребовал плату за тепло , так же и за прожитые 2 месяца. Я не согласилась, он предложил сьехать в ультимативной форме, я сьехала , вновь заплатив агентству и рабочим. Могу ли я обратиться в мировой суд , что бы взыскать с него агентские, уплаченные за сьем его квартиры, или сьехав, я уже не имею прав ни на что? .. П.с в письменной форме договор не расторгнут. Я не знаю как это сделать не могу найти бланк, он расторгать и писать что то отказался, сьехала 3 дня назад

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Поправлю коллег. Обязательства и права сторон в гражданском праве возникают при заключении сделок, которые прекращаются при обстоятельствах определённых законом или договором. Сделки оформляются в соответствующую форму и расторгаются таким же образом. Инга не расторгла договор в установленном порядке – письменной формы расторжения нет. Эмоциональный взрыв с её стороны дал негативные для неё последствия – при действующем договоре аренды, она покинула арендуемое помещение. В судебном разбирательстве надо доказать обстоятельства, на которые ссылаешься в своих доводах. Как и чем она будет это делать? Поскольку договор действующий, то надо вселиться вновь, путём постановки в помещение хотя бы чемодана. При воспрепятствовании вселению при действующем договоре за основу расторжения в судебном порядке взять пункт 1 статьи 620 ГК РФ. В судебном иске указать требование на понесённые убытки и их взыскание с арендодателя.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Яся

      Вы имеете полное право обратится в суд! Главное найти этот бланк договора!

      Идете с ним и объясняете всю ситуацию, предоставляете на осмотр этот бланк! Если вы говорите, что там четко это все указанно, а тем более если он не захотел ничего подписывать и расторгать, то гад все карты в ваших руках. еще такой момент: у вас есть чеки или бумаги, которые могут подтвердить, что вы уплатили это? Если да, тогда вообще отлично!

    • Игорь

      Случай у вас, можно сказать, не простой. Начать надо с того, содержится ли в вашем договоре аренды положение о досрочном расторжении, его условия и последствия для сторон. Если он срочный, то есть имеет конкретно указанный срок аренды, а вы съехали досрочно, то есть шансы что-то отсудить у арендодателя. Но без опытного в таких делах юриста вам с этим точно не справиться, так тут есть просто масса нюансов.

  9. Молчанова Анна

    Добрый вечер. Хотим расторгнуть договор аренды, арендодатель нас не отпускает, пишу письмо с просьбой о расторжении, договором расторжение с нашей стороны не предусмотрено.

    Что мне делать?

    • Игорь

      Если в договоре вообще никак не прописаны условия расторжения, то, соответственно, нет и последствий этого. В статье выше описаны варианты — вы можете потребовать внесение в договор этих условий через суд или же его расторжения. В последнем случае, если хотите застраховаться от судебных исков со стороны арендодателя. Начать это следует не просто с уведомления, а правильно оформленного — то есть заказным письмом с уведомлением. Через месяц после вручения можете подавать исковое заявление в суд.

    • Александр Сенченко

      Честно говоря странно, почему вы Анна так плохо прочитали договор и не заметили пункт о расторжение, ведь на подобные вещи нужно смотреть заранее, а вы видимо его пропустили и теперь вам остаётся или договариваться с арендодателем о расторжение договора по хорошему или угрожать ему судом, хотя это не желательно, попытайтесь всё мирным путём решить.

      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Комментарий коллеги требует поправки. Анна, обратитесь к статье 620 Гражданского кодекса, предусматривающей варианты расторжения отношений при несогласии арендодателя. Данная статья содержит основания расторжения в судебном порядке: не представлено имущество или созданы препятствия для его использования; имущество имеет недостатки, которые не были оговорены; не осуществляется кап. ремонт арендодателем, если это предусматривается договором; имущество не пригодно к использованию.

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  10. Тимур Валерьевич

    Доброе утро! Я хочу послать письмо-предупреждение арендатору моего авто- заказное с уведомлением! Если его не будет дома,а письмо отдадут родственникам это будет то же самое или ему лично должны вручить?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      К публикациям Александра и Игоря добавлю следующее. Обратиться в суд арендодатель может лишь при условии направления предупреждения арендатору. Обратите внимание, основанием является предварительное действие – направление. Закон ничего не упоминает об обстоятельствах вручения, поскольку, указав свой адрес в договоре, арендатор бремя получения извещений в его адрес берёт на себя самостоятельно. Направление письма будет достаточным условием для предъявления требований о расторжении сделки в суде.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 619).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Игорь

      Некто Александр Сенцов вводит вас в заблуждение. Момент, по большому счету, относительно спорный.  По идее, почта должна вручать такое письмо лично в руки, то есть по паспорту, удостоверяющего личность или же возвращать обратно отправителю после того, как не было вручено в положенные сроки. Первое, увы, не всегда происходит. Для вас будет главным, что вы получите уведомление о вручении. И тогда уже в суде, коли до этого дойдет, ему надо будет доказывать в ходе разбирательств, что он, все-таки, его не видел и не читал. Но принимая во внимание отношение судов к собственным заказным письмам с уведомлением, суд может встать на вашу сторону и признать письмо врученным.

    • Александр Сенченко

      Тимур, ну если эти родственники, смогут доказать что они родственники арендатора вашего авто, то конечно это будет тоже самое что и лично ему вручить, поэтому его родственники могут спокойно получить это письмо, а после передать ему уже и это будет совершенно нормально. У меня у самого была данная проблема, но я спокойно смог передать письмо родственникам и всё было хорошо.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).