Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Признание права собственности: вопросы и ответы

Признание права собственностиПраво собственности, обладая неким приоритетом в череде прав, регулирующих область имущественных взаимоотношений граждан, помогает в решении неминуемо возникающих спорных моментов в вопросах владения собственностью.

Объектом подобных споров может выступать что угодно начиная с бабушкиной швейной машинки и заканчивая участками земли или же производственными зданиями и строениями. Цель всегда одна – доказать права собственности на то или иное имущество.

Однако как быть человеку, который не знаком с огромной массой юридических требований, законодательных норм и просто скользких нюансов в этом деле? Вероятно, следует разобраться во всем поподробнее.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Общая собственность: понятие и виды

Общая собственностьПрежде всего, стоит отметить, что понятия собственности и права собственности не являются тождественными. Относясь к одной области вещного права, смысловая нагрузка все же различна.

В частности, под собственностью следует понимать взаимоотношения нескольких граждан на предмет какого-либо имущества. В этой ситуации одна из сторон будет относиться к вещи, как к своей, а для всех остальных она будет чужой.

В свою очередь, под правом собственности подразумевается сложная система правовых норм, которые регулируют и закрепляют описанные выше отношения. Фактически описываемое правомочие является одним из основных видов вещного права, что отражено в Гражданском кодексе, а точнее, в его втором разделе под названием «Право собственности, а также другие вещные права» (ч.1).

Этим же кодексом закреплены и следующие формы собственности:

  • государственного типа;
  • муниципального типа;
  • частного характера;
  • собственность иностранцев, предприятий, государств;
  • собственность религиозных либо общественных организаций;
  • собственность юрлиц.

Особые формы собственности — что это такое?

Особые формы собственностиОсобые формы собственности объединяют в себе две основные имущественные группы: общую и интеллектуальную. В первую группу входят все виды имущества, пребывающего в собственности 2-х и более лиц, что закреплено в 244 ст. вышеупомянутого кодекса. В общую собственность, в свою очередь, входят:

  • долевая собственность, т. е. ситуация, при которой части имущества каждого собственника были определены заранее;
  • совместная собственность, когда таковые доли не распределены (к примеру, совместно нажитое во время зарегистрированного брака имущество представляет собой классический вариант общей совместной собственности).

Что же касается второй группы — интеллектуальной собственности, то тут дело обстоит немного сложнее. Право на описываемую собственность не может представлять собой одну из множества категорий обобщенного права собственности.

Это обусловлено тем, что права на итоговые результаты деятельности (научной или творческой) человека в принципе кардинально отличаются от прав на материальный предмет, в котором получило воплощение интеллектуальная деятельность субъекта.

Полный текст закона ст. 244 ГК РФ:

Гражданский кодекс РФ, Глава 16, Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

  1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
  2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
  3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
  4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
  5. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Приведем пример: право собственности на детективный роман принадлежит его непосредственному собственнику (может быть издатель или рекламный агент), но при этом право собственности интеллектуального характера будет оставаться за самим автором детектива.

Каковы объекты и признаки права собственности?

Объекты собственностиСогласно действующему на сегодняшний день законодательству к объектам прав собственности относят:

  • участки земли;
  • дома, коттеджи, квартиры, автодома и пр.;
  • предметы, находящиеся в личном употреблении или используемые в домашнем хозяйстве;
  • ценные бумаги и деньги;
  • предприятия, средства транспорта, комплексы имущественного типа, всевозможные сооружения, а также иные средства производства;
  • СМИ;
  • любые другие предметы культурного, производственного, потребительского и какого-либо другого назначения, не относящиеся к тем видам имущества, которые по соображению госбезопасности при любых обстоятельствах не могут принадлежать человеку.

Право собственности обладает четырьмя характерными признаками:

  • сложная структура его содержания, которая подразумевает наличие разнообразных по своей направленности правомочий, а именно пользования, распоряжения и/или владения;
  • реализация собственником по отношению к личному имуществу только тех действий, которые ни в коей мере не противоречат законодательству, и не конфликтуют с законными правами иных лиц;
  • факт совершения каких-либо конкретных действий в отношении собственной вещи (продажа, заключение сделки и т. п.);
  • бремя содержания своего имущества (налоги, ремонтное обслуживание).

Что такое признание права собственности?

Что такое признание прав собственности?Базируясь на всех вышеуказанных данных, можно конкретизировать понятие признания права личной собственности, как процедуры по доказательству и утверждению в законном порядке своего личного права на беспрепятственное владение, распоряжение, а также пользование конкретной вещью.

Если речь идет об отношениях между человеком и имущественным объектом, то примером может послужить легализация самовольной постройки.

Если же по поводу какого-либо материального предмета (вещи) конфликтная ситуация возникает между несколькими лицами, то в роли примеров могут выступать признание права собственности на коттедж или дом, автомобиль и т. п. Во всех этих случаях решение спорного момента может быть достигнуто при использовании следующих вариантов:

  • путем досудебного урегулирования;
  • через суд.

Ниже будут подробно рассмотрены представленные варианты разрешения спорных ситуаций в области права собственности.

Досудебное урегулирование споров о праве собственности

Досудебное урегулированиеПод досудебным урегулированием подразумевается юридическая процедура (чаще всего носит обязательный характер), смысл которой заключается в предъявлении пострадавшей стороной к нарушителю некоторых требований, излагаемых в форме претензии. Иными словами, это попытка достижения компромисса между сторонами конфликта без судебного вмешательства.

Следует отметить, что этот вариант разрешения споров имеет огромное количество преимуществ. Прежде всего, таким образом можно избежать лишних денежных трат, т. к. подача иска в суд с обязательной уплатой госпошлины и сбор необходимой документации обойдутся вам гораздо дороже, чем урегулирование в досудебном порядке.

Также несоизмерима оплата услуг адвоката в суде и до суда. При этом стоит обратить внимание и на тот факт, что если дело в суде будет проиграно, затраты вам никто не возместит.

Чаще всего действия юриста в таком случае сводятся к трем основным этапам:

  • оценке и разработке схемы урегулирования конфликтной ситуации;
  • составлению и предъявлению претензии к нарушителю;
  • проведению всех дальнейших переговоров с нарушителем.

Во многих случаях досудебное урегулирование носит обязательный характер. К примеру, признание права собственности на бесхозяйственное имущество либо на объект незаконченной стройки через суд невозможно без предварительной попытки урегулирования.

Как добиться признания своего права собственности в судебном порядке?

Как добиться своего права собственностиРазумеется, алгоритм действий по признанию права собственности на объект недвижимости через суд может иметь лишь обобщенный и условный характер, т. к. каждая отдельная ситуация всегда имеет индивидуальные черты и свою специфику.

Так, вполне логично, что признание прав собственности путем приватизации будет иметь свои специфические особенности и отличаться, к примеру, от признания прав собственности путем наследования. Однако составить общий план действий всё-таки можно.

Для того чтобы подать соответствующее исковое заявление для начала следует обратиться в суд арбитражного типа общей юрисдикции, первой инстанции которой, собственно, и подсудны иски такого рода. Естественно, что для подачи самого иска должны иметь место законные причины. В качестве веского основания для подачи иска о признании права собственности может выступать:

  • теоретическое право истца на конкретный объект собственности;
  • документальное подтверждение проведения процедуры досудебного урегулирования;
  • подача искового заявления.

Также следует упомянуть о таком моменте, как исключительная подсудность. Это означает, что все иски на предмет прав собственности на жилые либо нежилые помещения должны подаваться только в те суды, которые расположены по месту нахождения этих помещений.

Закон о признании права собственности на недвижимое имущество:

ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность

  1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
  2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
  3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
  4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Какие документы нужны?

Какие документы нужны?Следующим важным моментом в признании прав собственности является сбор пакета документов. Соответствующая документация должна быть представлена в 3 экземплярах (для истца, ответчика и судьи). Если ответчиков два и более, то количество копий увеличится соответственно. К этому времени вы уже должны знать, кто является ответчиком.

В процессе приема документов сотрудники суда обязаны поставить на них соответствующую пометку, которая будет содержать входящий регистрационный номер и дату приема бумаг.

Что касается самого содержания пакета документов, то решающим фактором будет тип объекта собственности. В общем случае понадобятся как минимум копия паспорта истца, квитанция, подтверждающая факт уплаты госпошлины, копия искового заявления.

Если же смотреть более детально, то, например, для признания права собственности на гараж, нужны ещё декларация по факту его возведения, справка и выписка из ЕГР, технический проект, справки из санитарных служб, а также всевозможные чеки и квитанции, подтверждающие покупку материалов на возведение гаража.

Другим распространенным случаем судебного разбирательства является признание права собственности на квартиру. В таковом случае понадобятся ещё квитанции об оплате различных услуг ЖКХ, техническая документация на эту квартиру, документальные подтверждения причастности истца к ответственности за её содержание и т. п.

Собственно говоря, все эти документы будут играть роль доказательной базы дела, а также будут выступать неоспоримым доказательством отсутствия со стороны ответчика прав на любое имущественное притязание.

Как написать исковое заявление в суд о признании права собственности?

Как написать заявление?Важнейшим элементом судебного разбирательства является грамотно составленное исковое заявление. Следует отметить несколько важных рекомендаций по поводу его составления:

  • лучше всего составлять заявление на компьютере (в случаях написания его от руки нужно избегать любых исправлений, а также пользоваться только черными/синими чернилами);
  • в тексте заявления нужно указать название суда, Ф. И. О. мирового судьи, название и адрес ответчика, суть нарушения права собственности, цену иска, все обстоятельства дела, список прилагаемых документов;
  • на исковом заявлении обязательно должны стоять дата подачи и подпись истца, желательно также наличие его номера телефона, адреса электронной почты и других контактных данных.

Следующее на чем стоит остановиться – это расшифровка термина исковая давность. Данное понятие подразумевает под собой определенный промежуток времени, который установлен законом для защиты нарушенных прав гражданина.

Для исков имущественного характера исковая давность четкими границами не обладает. Хотя, в общем, этот интервал времени варьируется в пределах от года до трех.

Стоит отметить, что в большинстве случаев срок исковой давности может быть восстановлен.

Образец искового заявления о признании права собственности на жилое помещение.

Исковое заявление о признании права собственности на нежилое помещение.

Образец искового заявления о признании права собственности на трактор.

Госпошлина по иску о признании права собственности

ГоспошлиныКак уже было неоднократно замечено выше, при подаче заявления в суд гражданином должна быть непременно уплачена государственная пошлина, копия чека которой является неотъемлемой частью представленного пакета документов. Как же рассчитать размер госпошлины?

Стандартная сумма её оплаты составляет всего 200 рублей, но если речь идет о признании права собственности объекта имущественного характера, то придется уплатить ещё и дополнительную пошлину.

Её размер будет напрямую зависеть от цены самого имущества. Так, если его стоимость находится в пределах 1 млн рублей, то размер пошлины будет составлять 13,2 тыс. рублей.

Далее, за каждый последующий миллион стоимости к сумме пошлины будет добавляться 5 тыс. рублей, т. е. 0,5%. Следует обратить внимание, что общая сумма госпошлины не может превысить порог в 60 тыс. рублей. Нормативное подтверждение таковых расчетов отражено в 91 статье ГПК РФ (п.1, п. п. 9).

Итоговые результаты решения суда будут выданы гражданину в форме выписки из решения суда. Там может быть указано либо признание прав собственности, либо, напротив, отказ в них. Зависеть такой результат будет от четкости и аргументированности правомочий истца, а также от достаточности представленной доказательной базы.

Что делать, если в суде был получен отказ? Когда идти в арбитражный суд?

Что делать если в суде отказ?В том случае, если истец по итогам судебного разбирательства получил отказ, за ним остается право обжалования решения суда. Сразу стоит обратить внимание на два важных момента:

  • обжалование производится путем подачи нового искового заявления в арбитражный суд общей юрисдикции второй инстанции;
  • произвести обжалование можно на протяжении 10 дней с момента получения выписки из судебного решения.

При подаче такого заявления человеку необходимо будет сформулировать не только неправомерность вынесенного судом решения с его точки зрения, но также и четко определить те факты, на базе которых он имеет право протестовать подобным образом.

Самым целесообразным выходом из сложившейся ситуации будет обращение за помощью к компетентному юристу, ведь без его вмешательства на сегодняшний день в одиночку большинство вопросов разрешить практически невозможно.

В указанную категорию сложных спорных дел можно отнести признание прав собственности недействительными, отсутствующими, или вспомнить редчайший случай судебной практики – разбирательства по поводу признания прав собственности в силу приобретательной давности.

Проанализировав всё вышесказанное, можно сделать следующий вывод: процедура признания права собственности на какой-либо объект имущественного характера является достаточно сложной и многогранной, и подходить к ней следует с полным вниманием, добросовестностью и небольшим юридическим багажом.

Наилучшим же вариантом станет обращение за помощью к специалисту в данной области права.

Комментариев: 12
  1. Александра Киселёва

    подскажите можно ли подать одно исковое на признание права собственности сразу на два объекта(оба находяться в одном доме)

    • Леонид

      Здравствуйте Александра, если основания по которым вы собираетесь признавать право собственности на эти квартиры полностью идентичны и сторонами по делу выступают одни и те же лица, то можно объединить оба требования в одно исковое заявление.

    • Илья

      Добрый вечер. Все зависит от характеристик дела. Если вы подаете на признание прав например на наследство от одного человека- то да.Если вы просто хотите соединить два дела, то нет.

  2. Алексей Макаров

    Как написать заявление в суд о признании права собственности? какая госпошлина будет от суммы 50 000 руб.

    • Александр

      Здравствуйте Алексей! При подаче заявления в суд о признании прав собственности платится госпошлина будет составлять, в вашем случае 20000 +1 рубль и до 100000 рублей равняется 800 рублей, плюс еще 3% от сумы превышающей 20000 тысяч , то есть, еще 900 рублей. В общей сумме получается 1700 рублей.

  3. Егор Миронов

    Здравствуйте,мы купили квартиру фирма банкрот нас выкупила другая фирма и теперь требует решения из суда о признание собственности,юрист говорит что это не доказуемо и смысла нет по давать в суд дело будет проиграно что делать подскажите. Спасибо!

  4. Олеся Сорокина

    Брату во времена колхозов дали квартиру По решению правления 40% он выплачивал 15 лет А остальную стоимость как экономическое стимулирование молодых семей Хочет получить зеленку А в МФЦ Требуют договор купли продажи В то время их не было Сказали теперь через суд Как написатьь заявление

  5. Ala

    Мы с мужем давно хотим купить квартиру и теперь, через интернет, нашли подходящую. Договорились с хозяином и посмотрели квартиру. Все красиво, чисто, только нам кажется что для такой квартиры цена слишком маленькая. И документы нас настораживали. Скажите, пожалуйста, как и где проверить, подлинное ли свидетельство о регистрации права собственности или нет?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Проверяйте через получение в Росреестре выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из неё вы получите гораздо больше информации, а главное, достоверной информации о приобретаемом объекте. Сделать это могут не только собственники квартиры, но и вы самостоятельно. Предоставляется она любому обратившемуся лицу.
      Обоснование: Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 28, 63).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  6. Трутяев Егор

    Добрый день, подскажите понятие и основные признаки права собственности на природные ресурсы?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Характерными признаками права собственности на природные ресурсы (и природные объекты) являются:
      — признак овеществленности, т.е. особая выделенность именно природного характера объектов;
      — признак неотделимости, т.е. природные объекты неотделимы от природной среды;
      — признак отсутствия стоимости объектов, т.е. не представляется юридически и технически возможным определить стоимость природного объекта как совокупность стоимости затрат общественного труда.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Это право субъекта на владение/пользование/распоряжение природными ресурсами. Первый признак — фиксированная законом возможность реально обладать таким объектом (природным). Второй признак — возможность извлекать из этого объекта (природного) пользу. Третий признак — возможность в определённых законом границах устанавливать правовое состояние такого объекта, в том числе его отчуждение.
      Обоснование: Конституция РФ (ст. ст. 9, 36), ГК РФ (ст. ст. 129, 209, 212).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).