Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как признать право собственности на бесхозное (бесхозяйное) имущество и объект незавершённого строительства через суд

Признание права собственности на бесхозное имущество

Если имущественный объект никому не принадлежит, он может быть объявлен бесхозным или, говоря на юридически корректном языке – бесхозяйным.

В обыденном понимании нередко складывается представление о том, что такие объекты могут быть присвоены без каких-либо проблем. На самом деле это не так. Признание права собственности на бесхозное имущество – это ответственный правовой процесс, который требует надлежащего оформления.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

В некоторых случаях в категорию бесхозяйственного недвижимого имущества могут войти объекты незавершённого строительства, что чревато достаточно долгими судебными тяжбами также это касается признания права собственности на самовольную постройку. Как избежать того, чтобы не попасть в категорию истцов или ответчиков по данному прецеденту?

И что делать, если ваше имущество было признано бесхозным? В первую очередь – компетентно и ответственно относиться к своим имущественным правам, а также – отстаивать их любыми законными способами.

Что это такое?

право на бесхозимущество_9Признание права собственности на бесхозное имущество и объект незавершённого строительства – это процесс, имеющий юридическую силу в отношении присвоения (приобретения) прав на ранее не принадлежавшую вещь. Как правило, осуществляется в отношении утерянной ранее вещи и характеризуется переходом прав на неё в сторону лица, её нашедшего.

Данный процесс имеет надлежащий порядок передачи вещных прав. Если вами была найдена вещь, имеющая приблизительную ценность не более 29 000 рублей (не более 5 минимальных окладов) – нужно написать заявление в полицейский участок о найденной вами пропаже.

После 6 месяцев ожидания, при условии, что хозяин утерянной вещи не будет обнаружен – вы имеете право на её присвоение.

Если стоимость вещи превышает обозначенную минимальную стоимость – её присвоение может осуществляться через суд, в порядке возбуждения искового производства. Исключение составляет нахождение кладов, их присвоение запрещено законом.


Однако собственник земельного участка, на котором был обнаружен клад или лицо его нашедшее имеют право на материальную компенсацию. Для того чтобы её получить, также необходимо сдать находку в фонд государства, оформив её надлежащим образом.

В некоторых случаях объекты незавершённого строительства, при условии, что они не были поставлены на кадастровый учёт, могут быть отнесены к имуществу, не имеющему хозяев.

В этом случае муниципалитет имеет право выступить с иском о признании данного объекта бесхозным.

При условии, что владелец объекта предъявит на него свои права – администрация может, как передать объект в собственность на основании решения административной комиссии, так и лишить его права на владение объектом. В этом случае претенденту на право собственности в отношении бесхозного объекта придётся обращаться в суд.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулированиеОно предопределяет возбуждение искового производства. Во многих случаях этот процесс становится эффективным способом решения вопроса и поиска компромисса, после которого обращение в суд уже не требуется.

Без процедуры досудебного урегулирования исковое производство возбуждено не будет. Более того – у вас должны быть в наличии документы, подтверждающие её проведение.

Она заключается в том, что найденная вами бесхозная вещь регистрируется в полицейском участке, оценивается независимым экспертом и ожидает возможности возвращения к законному владельцу в течение полугода. По истечении указанного срока, вы имеете право подать исковое заявление в суд.

Если речь идёт о недвижимой вещи, как правило – о недостроенном и не введённом в эксплуатацию объекте, истцом может выступить исключительно муниципалитет, на территории которого возникло неузаконенное и не поставленное на кадастровый учёт строение.

Досудебное урегулирование предполагает, что субъект хозяйствования обязан поставить данный объект на кадастровый учёт, после чего в течение 1 года ожидать появления лиц, претендующих на владение недостроенным объектом. При условии, что таковых не окажется – право на объект переходит к администрации в судебном порядке. Не забывайте, что  признание права собственности в порядке наследования можно также решить в досудебном формате. В некоторых случаях приоритет признания права может быть отдан в силу приобретённой давности. О чём читайте тут.

Если за это время будет заявлено о праве собственности на объект – полномочие на признание этого права будет принадлежать административной комиссии.

В случае отказа – истцом выступит владелец объекта незавершённого строительства, которому необходимо обосновать свою причастность к спорному объекту.

Необходимые действия

Если ваше имущество признано бесхозным и в его отношении осуществляется попытка изъятия в пользу администрации (третьих лиц), вам придётся отстаивать своё право собственности в суде.

Основания

Основанием для подачи иска в суд станут следующие ситуации или их совокупность:

  1. Ваше имущество или объект незавершённого строительства было признано бесхозяйственным.
  2. На ваше имущество было совершено покушение со стороны третьих лиц, с претензией на то, что оно не имеет владельца.
  3. Вами была обнаружена бесхозная вещь, и вы планируете вступить во владение ею после проведения досудебной процедуры.
  4. Вы имеете право претендовать на владение вещью, признанной бесхозной или объектом незавершённого строительства.
  5. У вас имеются факты, подтверждающие ваше право на владение имуществом, в отношении которого возбужден иск.
  6. Вы открыто пользуетесь бесхозной вещью более 15 лет, предполагая правомочность пользования.

Подсудность

Подсудность данного вопроса относится к суду общей юрисдикции первой инстанции, в порядке искового производства.

Если речь идёт о движимом имуществе, то исковое заявление необходимо подавать по месту нахождения ответчика или по месту нахождения вещи, как правило, документы в суд подготавливаются сотрудниками полиции, к которым обратилось лицо с находкой.

Если речь идёт о недвижимом имуществе – обращаться необходимо в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Также поступают и при наличии объекта незавершённого строительства, если хотим признать право собственности на земельный участок. О признании права на квартиру можно узнать здесь.

Пишем заявление

Пишем заявлениеИсковое заявление составляется по обычной форме, предусмотренной для составления исковых заявлений. Оно подаётся на имя мирового судьи, который уполномочен рассматривать гражданские дела на участке, куда вами подано заявление. Обязательно укажите свои данные в качестве истца, а ниже – сведения об ответчике.

Если вы вступили в судебный спор с должностным лицом (представителем администрации) – укажите его должность, фамилию, имя и отчество. Если вы не можете определиться с тем, кто из должностных лиц препятствует признанию вашего права собственности – можете определить в качестве истца главу местной администрации.

В основной части изложите суть дела по вопросу, в отношении которого возбужден иск. Обязательно дайте характеристики вещи или объекта незавершённого строительства, на право собственности, в отношении которых вы претендуете. Далее поясните:

  1. На каком основании оспариваемое имущество признано бесхозяйственным.
  2. По какой причине вы не согласны с этой формулировкой.
  3. Чем вы можете подтвердить факт вашей причастности к владению оспариваемым имуществом.

В заключение просите суд:

  1. Признать ваше право собственности на имущество или объект незавершённого строительства.
  2. Внести соответствующие сведения в записи кадастра.

Образец заявления на признание права собственности на бесхозяйную вещь.

Необходимые документы

Необходимые документыДалее не забудьте поставить дату, подпись и дать перечень пакета документов, необходимого для ведения искового производства. В их числе должны быть все справки, акты и прочие документы, которые легализуют в той или иной степени вещь, отрицая её статус бесхозяйственной. По возможности необходимо представить документы, отражающие её технические характеристики.

Если речь идёт об объекте незавершённого строительства вам необходимо произвести его инвентаризацию и приложить полученные документы и справки. Имейте в виду, что комплект всех копий документов представленных суду должен быть представлен по числу ответчиков (если их двое или более).

Если вещь была найдена, то обязательно представьте справки о том, что эта находка была зарегистрирована должным образом. У вас могут затребовать доказательство подачи объявления, которое может стать элементом досудебной процедуры. Необходимо представить подтверждение того, что досудебная примирительная процедура вами проводилась.

Вы можете приложить к пакету документов любые подтверждения вашего преимущественного социального положения, если таковое имеется. К примеру:

  • у вас низкий средний доход на каждого члена семьи;
  • вы относитесь к представителю многодетной семьи;
  • у вас на иждивении неработающие или нетрудоспособные родственники.
Все эти факты должны играть роль в данном деле, так как они отражают моральную суть ситуации, подтверждая вашу действительную социальную потребность.

Суд обязательно учитывает подобные вещи, так как его полномочие распространяется на защиту прав человека.

Доказательная база

t" src="http://lawyer-consult.ru/ads2.js">
В число документов обязательно должны войти те, которые укрепляют доказательную базу, подтверждают ваше право собственности. К ним могут относиться:

  1. Акты, подтверждающие ваше право пользования вещью, помещением или объектом незавершённого строительства.
  2. Квитанции об оплате или другие счета, которые отражают ваше финансовое участие в содержании или развитии объекта.
  3. Письменные и устные свидетельские показания, которые подтверждают ваше право на владение оспариваемым объектом или вещью.

В число представляемых документов должна быть включена квитанция об оплате пошлины. Сумма пошлины обязательная для всех, должна составлять 200 рублей. Кроме этого, так как ваш иск носит имущественный характер, вам необходимо высчитать стоимость оспариваемой вещи (объекта). Сделать это можно при помощи независимого оценщика.

Стоимость вещи, на которую вы притязаете, будет определена в качестве суммы иска. От этой суммы вам придётся выплатить процентную пошлину, которая высчитывается по специальной формуле, предписанной Налоговым кодексом РФ для выплаты пошлин на подобные иски. При этом данная сумма пошлины должна быть не менее 400 рублей и не более 60 000 рублей, если речь идёт об объекте незавершённого строительства.

Исковая давностьИсковая давность по данному делу составляет 3 года, на основании определения общего срока давности для дел искового производства. Но если вы открыто и добросовестно пользовались бесхозной вещью или содержали объект незавершённого строительства более 15 лет – вы имеете право претендовать на него в соответствии с положением о сроке приобретательной давности.

Результаты судебного процесса играют беспрецедентную роль. После положительного решения суда вы приобретаете полное и абсолютное право собственности, которое остаётся лишь провести через регистрацию в местном отделении кадастра и картографии, если речь идёт об объекте незавершённого строительства или другом недвижимом объекте.

Право собственности определяется получением выписки из решения суда. Этот документ будет выдан вам под роспись после вынесения судебного постановления, не позднее 3 рабочих дней.

Обжалование решения суда

Если вы получили отказ, который выдан вам в виде выписки о решении суда, вам необходимо с данным документом обратиться в суд второй инстанции, то есть – не в районный суд, а в областной. Соберите все материалы дела, определите основания, по которым (по вашему представлению) ваш иск должен быть удовлетворён.

На основании новой концепции, напишите исковое заявление с просьбой признать вынесенное районным судом решение, недействительным.

Далее запросите признать ваше право собственности на вещь или иной оспариваемый объект.

Заключение

На том основании, которое вы считаете правомочным для подтверждения вашего права на бесхозную вещь, вы можете подать исковое заявление в суд о признании права собственности. Для этого необходимо оформить находку надлежащим образом и провести процедуру досудебного урегулирования.

Соберите все документы, которые подтвердят правомочность вашего иска, а в случае его отклонения судом первой инстанции – обжалуйте его решение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 26
  1. Алина Дубровина

    У моего отца рядом с пасекой находится заброшенный пруд, построенный в советские времена мелиораторами.
    Он уже насколько лет ухаживает за ним, постоянно на свои средства ремонтирует дамбу и водоспуски, завозит мальков рыб.
    Его давняя мечта приватизировать этот пруд. Как признать его бесхозным и оформить право собственности? И возможно ли это сделать практически?

    • Ольга

      Алина, здравствуйте. Вам можно только приватизировать земельный участок где находится пруд. Пруд взять в собственность нельзя.

    • Евгения

      Здравствуйте, Алина. Нет, пруд ваш отец приватизировать не сможет. Только если он оформит в собственность земельный участок, на котором данный пруд располагается.

  2. Борис Семёнов

    Как оформить в муниципальную собственность ТП-250 (модульнаятрансформаторная подстанция, действующая), которая оказалась бесхозной после банкротства собственника — СМУ, на которую нет никаких документов?

    • Павел

      Порядок передачи бесхозной собственности регулируется постановлением Правительства РФ «Об утверждении Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей». А также локальными актами положениями о порядке оформления бесхозного имущества в муниципальную собственность принятыми по решению администрации муниципального образования.

    • Василий И.

      Здравствуйте, для признания права муниципальной собственности нужно поставить на учет данный объект в Регистрационную палату в качестве бесхозяйного. Если в течение года никто не заявит на него свои права, то представитель органа местного самоуправления может обратиться в суд с заявлением о признании права муниципальной собственности на бесхозный объект недвижимого имущества.

  3. Захар Афанасьев

    в нашем населенном пункте имеется арочный склад на который нет никаких документов (я узнавала в кадастровом отделе ) какие документы необходимо собрать для обращения в суд

    • Константин

      Здравствуйте Захар, для признания права собственности на арочный склад у вас должны иметься достаточные для этого основания, просто так в свою собственность вы его не зарегистрируете. При наличии оснований подается заявление в суд о признании права собственности.

    • Екатерина

      Здравствуйте. Захар. Данная статья посвящена именно этому вопросу. Здесь перечислен необходимый вам перечень документов.

  4. Василий

    Здравствуйте!
    Я председатель кооператива, в нашем кооперативе, есть гараж, владелец не появляется порядка 6-7 лет, не за что не платит, гараж начинает разваливаться. Можно ли его признать бесхозным, и передать данный гараж кооперативу. Владелец не является собственником, гараж не приватизирован, земля находится в аренде. Подавали в суд на возмещение задолженности, но так как не известно его местонахождения, то по суду не можем взыскать с него долги. Есть одно но, в гараже стоит машина. Что можно сделать в данном случае?
    Спасибо.

  5. Владимир Голубев

    как оформить котельную которая не стоит нигде на учете работает 40 лет и нет собственника нужно оформения для заключения договора на пользование (отопления)

    • Ромашка

      Владимир! Чтобы признать на котельную собственность, Вам (или заинтересованному лицу) дорога в суд. По возможности, соберите имеющиеся на котельную документы. Нужно ещё учесть, чья земля под котельной. Возможность признания (222 ГК РФ) собственности возможно на самовольную постройку.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Владимир, если котельная функционирует, то собственник все же должен быть. Договор на подачу отопления с котельной заключает управляющая компания или ТСЖ. Обратитесь в орган местного самоуправления, возможно котельная числится на балансе муниципалитета или управляющей компании.

  6. Дмитрий Кузьмин

    Здравствуйте, мне интересует порядок присвоения бесхозного сгоревшего дома, я сделал выписку и реестра, там пусто, выписка и недвижимости дала наследника, но найти его не удалось, в право наследия вступил в 1996 году, с этого момента не появлялся, живет в другом регионе. По Прописке в доме указано несколько человек, как это может быть, если дом сгорел 15 лет назад и так и стоит

  1. Илья Быков

    Здравствуйте!Подскажите как можно оформить на себя безхозное здание?

    • Марина

      Илья, доброе время суток. Во первых, надо определить точно ли это здание бесхозно? Право собственности на бесхозное здание может приобретено только в силу приобретательной давности. Или вам стоит арендовать и приобрести в собственность земельный участок на котором возведено здание и установить на нем свои постройки. Это если здание не числится ни на ком.

    • Вячеслав

      Здравствуйте Илья, если вы, как физическое лицо хотите признать право собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества, то это достаточно сложная задача, поскольку такими правами обладает только муниципалитет. Вам придется доказывать в суде что у данного объекта нет собственника и вы имеете какое-либо, пусть даже косвенное к нему отношение, которое может повлечь признание права собственности.

  2. Аркадий Поляков

    Добрый день. Подскажите каким документом в суде можно подтвердить право владения линейным безхозным объектом (трубопровод горячего водоснабжения). Проходит в границах земельного участка принадлежащего предприятию. Построен в 1997 году, но не оформлен и нет никаких документов по постройке.

  3. Наталья

    В 2010 году придворовая территория многоквартрного дома была оформлена в собственность (получен кадастровый паспорт) этот гараж уже был на этой территории, муниципалитет не дает разъяснения по данному гаражу, мол незнают чей и разбирайтесь сами! Так вот хочу как Председатель Совета дома убрать данный гараж, протокол общего собрания имеется на тему обращения в суд по данному вопросу. Что дальше как убрать его с нашего участка?

  4. Наталья

    А как на счет металлического гаража у меня на участке? Как его признать безхозным?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Чтобы признать гараж бесхозным, а именно так поставлен вопрос, нужно обратиться к толкованию бесхозной вещи, даваемой Гражданским кодексом. Если стоящий на вашем участке гараж не имеет собственника либо собственник гаража неизвестен, либо собственник гаража отказался от права собственности на него, то он признаётся бесхозной вещью. По какому основанию муниципалитет передал вам землю? Кто вы, собственник, арендатор? Металлический гараж признаками, какой вещи обладает, движимой или недвижимой? Сформулируйте толковый вопрос, чтобы за вас не додумывали, что там и как.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 225).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      А каким образом на вашему участке появился указанный гараж? Вы приобрели участок уже с ним или давали разрешение на его установку? В первом случае, если в договоре купли-продажи он не был указан, то юридически его не существует. Однако, образуется правовая коллизия, если он является оформленным, т.е. на него имеются документы. Т.е. в любом случае возможно потребуется обращение в суд для решения вопроса по нему — признание бесхозным или сервитут, выкуп земли под ним, требование убрать его с участка (если он не оформлен, например) и т.д.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • Наталья

        Муниципалите передал замлю с эим гаражем! И раскрывать чей это гараж не хотят или вообще небыо договора наэтот гараж с миниципалитетом. Протокол о представлении меня в суде от собстенников мкд от 2013 года, н сегодняшний день (2016 год) он действительный? Не могу сообразить ответчиком тогда должен быть муниципалитет?

  5. Ольга

    Именно таким образом можно обзавестись собственным участком, например. Сейчас в деревнях очень много брошенных домов. Можно последовать примеру Дяди Федора и уехать жить в какое то село. Не факт, что это будет именно Простоквашино, но тем не менее. Есть еще одна проблема, ведь оформить собственность можно только через 15 лет открытого пользования. А такие брошенные дома обычно требуют некоторого ремонта. Рискнете ли ремонтировать, зная, что хозяева могут объявиться?

    • EgoR

      Лично я бы точно не рискнул. Тем более как бы вы решили вопрос с регистрацией по месту жительства в течении этих 15 лет. Являться по сути бомжом, зная что могут оштрафовать за проживание без прописки, могут выкинуть хозяева, да еще и ремонт там делать. Это только в сказках так бывает.

    • Mарина

      Ну да, тут сложный вопрос о ремонте. Я бы не рискнула. Но неужели так долго- 15 лет нужно ждать? Я слышала про три года открытого пользования.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).