Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Как признать права собственности на дом: легко, когда знаешь!

Признать права на дом

Недвижимость — одно из самых дорогих и важных видов имущества. Для покупки дома люди долгое время могут откладывать деньги, брать кредиты и тому подобное. Из-за недвижимости часто возникают тяжёлые ссоры, когда несколько человек претендуют на владение ею.

Обыденным делом является то, что люди, состоящие в близком родстве, прекращают общение между собой.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

И как бы это всё ни было плохо, решать проблему признания права собственности на дом надо. Однако, большинство споров о том, кто имеет права владеть недвижимостью, в конце концов не дают объективно верных и справедливых результатов.

Стоит обращаться в судПоэтому за решением стоит обратиться в суд. Для защиты своих прав и для доказательства законного владения недвижимостью следует подать иск о признании права собственности на дом. Также в судовом порядке решается признание права собственности на пай.

Подобный иск подаётся в том случае, когда истцу требуется доказать право собственности какой-либо недвижимости. Ответчиком обычно является третья сторона. То, что ответчик также претендует на данную недвижимость – необязательное условие. Обязательным условием является то, что третья сторона не признаёт права собственности за истцом.

Первый случай – обыденная ситуация, возникающая в процессе дележа имущества при разводе или между наследниками. Есть несколько лиц, претендующих на одну и ту же недвижимость или её часть и, соответственно, оспаривающих право собственности на неё оппонентов спора.


Второй случай встречается как последствие отказа регистрировать недвижимость соответствующей инстанцией или отказ передавать в собственность приобретённое ранее имущество в не достроенном доме. Последнее – разные аферы застройщиков, которые всё чаще приводят к суду. Во всех случаях, если имеются необходимые доказательства, необходимо подавать иск о признании права собственности.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулированиеДосудебное урегулирование – это попытка решить проблему без обращения в суд.

Согласно действующему закону, в делах о признании права собственности досудебный порядок урегулирования спора не является обязательным условием.

В делах, когда ответчиком выступает инстанция, отказывающаяся регистрировать собственность или лицо, претендующее на эту собственность, такой метод может оказаться достаточно эффективным.

Для урегулирования стоит обратиться к юристу, который, если будут предоставлены веские аргументы, сможет предсказать последствия судебного иска, что может быть аргументом для одной из сторон в пользу того, чтоб не обращаться в суд.

Однако маловероятен положительный исход попытки досудебного урегулирования в случае, когда нотариусом не даётся право получить своё наследство, так как нотариус сам по себе является юристом и, скорее всего, имеет веские основания требовать признания права собственности в судебном порядке.

Основания для подачи иска

Основания для подачи искаВ этом деле истцу требуется предоставить доказательства того, что имущество действительно ему принадлежит. Судом же не даётся право собственности, а подтверждается. Получение права собственности происходит обычно на следующих основаниях:

  • изготовление имущества, если оно соответствует закону (право приобретает изготовитель);
  • приобретение собственности;
  • наследственное приобретение согласно завещанию или по закону.

Если право не было приобретено, подавать иск о признании не имеет смысла – суду просто нечего будет признавать. Соответственно, требуется иметь доказательства о более раннем приобретении права собственности.

Основания для подачи иска о признании права собственности могут быть следующие:

  1. Проблемы при регистрации какого-либо вида недвижимости. Бывает, что из-за отсутствия каких-нибудь документов, соответствующей инстанцией может быть отказано в регистрации имущества на имя владельца.
  2. Если имуществом, на которое, по заявлению истца, он имеет права собственности, владеет кто-то другой или не даёт владеть истцу этой собственностью в полной мере.

В первом случае решение суда будет основанием для последующей возможности зарегистрировать имущество. При регистрации должной службой рассматриваются определённые документы, подтверждающие приобретение недвижимости лицом, желающим получить регистрацию, и отсутствие хотя бы одного из них может повлечь за собой отказ в данной процедуре.

Судом же в качестве доказательств рассматривается более широкий спектр аргументов как документальных, так и в виде свидетельских показаний, которые могут подтвердить владение имущества лицом, желающим получить регистрацию. Таким образом, суд, при удовлетворении иска, позволяет лицу зарегистрировать имущество на основании решения по данному иску.

Во втором случае стоит отметить, что решение суда не обяжет ответчика к чему-либо, а просто, в случае удовлетворения иска, даст официальное признание права собственности истца. Решение суда можно использовать как адекватный и весомый аргумент в последующих спорах.

Это решение может быть использовано как доказательство в иных судебных разбирательствах. К примеру, в судебном процессе о дележе имущества. Решение будет представлять практически неоспоримое доказательство того, что лицо имеет признанное судом право владеть собственностью, из-за которой возникает спор.

Подсудность

ПодсудностьПодсудность зависит от дела и определяет то, каким судом будет рассматриваться иск и имеет ли истец право выбора суда. В этом случае дело имеет исключительную подсудность. Исключительная подсудность подразумевает то, что иски, которые подпадают под такой вид подсудности, рассматриваются в конкретном суде.

Какой именно суд рассматривает то или иное дело, зависит исключительно от иска – для каждого случая в законе прописано где ведётся рассмотрение заявления. Соответственно, в этом случае ни истец, ни кто-либо другой права выбора суда не имеет.

Иски о признании права собственности на квартиру рассматриваются только судом по месту расположения недвижимости, право собственности которой оспариваются.

Как составить заявление?

Как составить заявление?Для того чтобы быстро решить проблему, важно и написать правильное заявление, т. к. иски, составленные с ошибками и неточностями, будут отклонены. Поэтому гораздо выгоднее и быстрее будет уделить больше времени и внимания всем деталям заявления, чтоб его не отклонили, а приняли сразу.

Для этого при оформлении заявления стоит придерживаться следующих правил:

    1. Информация, в какой суд подаётся иск (помним об исключительной подсудности). Указывается адрес суда.
    2. Информация об истце. В неё входит полные ф. и. о., № паспорта и серии, дата и место его выдачи и полный адрес проживания истца.
    3. Информация об ответчике. Если это компания или инстанция, требуется указать полное её название и адрес.
    4. Цена и иска и сумма государственной пошлины.
    5. Название иска.
    6. Все сведения о приобретении недвижимости истцом. Требуется указать исчерпывающую информацию – когда истец подал заявление на приобретение недвижимости, в какую инстанцию, по какому адресу, метраж приобретаемой недвижимости.
    7. Номер постановления о передаче недвижимости и точная дата, о которой действует этот указ. Тут опять же нужно написать адрес недвижимости, которая передана согласно указу, её метраж и кадастровый номер.

Сведения о передаче земли

  • Сведения о составлении договора о передаче земли между истцом и продавцом. Пишем полное название инстанции, выступившей продавцом (или имя человека, если недвижимость приобретена у физ. лица), название договора (купли-продажи, мены, дарения и т. п.), его номер и полную стоимость недвижимости.
  • Точная дата, когда имущество было передано в собственность истца. Здесь важно не только указать полное название или имя продавца, но и полное ф. и. о. истца.
  • Описание проблемы. Указывается полное название организации или лица, выступающего ответчиком, что стало причиной спора (к примеру, если это отказ в регистрации нужно написать дату подачи заявления на регистрацию истцом, дату получения ответа и его содержание).
  • С какими действиями ответчика истец не согласен и основания на это.
  • Исковые требования истца.
  • Перечислить все документы и прочее, что прикреплено к иску как приложение.

 

Для того, чтоб не заиметь проблем с заявлением рекомендуется писать его по образцу.

Образец этого документа вы можете скачать отсюда. А также вы можете узнать больше об правилах получения наследства кликнув здесь.

Доказательная база

Судом, в делах о признании права собственности, рассматриваются следующие доказательства:

  • документы, свидетельствующие о приобретении оспариваемого имущества;
  • документы, подтверждающие то, что истец занимался оспариваемой собственностью – квитанции об уплате налогов, чеки и договоры о закупке материалов для ремонта или о заказе услуг, связанных с ремонтом и облагораживанием территории;
  • показания свидетелей о том, что истец действительно проживал на оспариваемой территории, платил налоги, занимался ремонтом и облагораживанием территории.

Необходимый пакет документов

Необходимый пакет документовДля подачи иска необходимо приложить следующие документы. Некоторые из них доступны лишь для определённых объектов недвижимости.

  1. Копии постановления акта о приёме-передаче.
  2. Копии выписки из реестра.
  3. Копии справки администрации населённого пункта.
  4. Копии постановления, согласно которому недвижимость переходит в собственность истца.
  5. Копии справки из БТИ.
  6. Копии договора о купле-продаже, дарении, мене и т. д.
  7. Копии документов, подтверждающих оплату по договорам.
  8. Копии кадастрового паспорта.
  9. Квитанция об уплате государственной пошлины.
  10. Копии искового заявления.

Размер государственной пошлины

Размер госпошлиныВ таких делах размер госпошлины зависит от цены иска:

  • если цена иска составляет до 20 000 рублей – госпошлина равняется 4% от цены иска. Однако, законом установлен минимум госпошлины – меньше 400 рублей она не может составлять вне зависимости от цены иска;
  • цена иска составляет от 20 001 р. до 100 000 р. — госпошлина равна сумме 800 рублей и ещё 3% от суммы, которая превышает 20 000 р.;
  • цена иска составляет от 100 001 р. до 200 000 р. — госпошлина равна сумме 3200 р. и ещё 2% от суммы, которая превышает 100 000 р.;
  • цена иска составляет от 200 001 р. до 1 000 000 р. — госпошлина равна сумме 5200 р. и ещё 1% от суммы, которая превышает 200 000 р.;
  • если цена иска выше одного миллиона, то госпошлина будет равна сумме 13 200 рублей плюс ещё полпроцента от суммы, которая превышает миллион. Однако, сумма эта не может составлять больше 60 000 рублей – это установленный законом максимум.

Цена иска устанавливается исходя из стоимости недвижимости. Она не может быть ниже инвентаризационной оценки, стоимости недвижимости согласно договору страхования или балансовой оценки объекта. Нажав сюда, вы узнает больше о правилах оформления гаража.

Исковая давность

Исковая давность – это срок, в течение которого можно подать иск. Срок начинает действовать с того момента, когда состоялось нарушение права В делах о признании права собственности иск можно подать в течение 3 лет. После лицо утрачивает возможность на общих основаниях подать иск.

Действующим законодательством предусмотрено, что человек не может подать иск в нужный срок из-за определенных обстоятельств. Потому исковое заявление можно подать и после окончания исковой давности, но тогда нужно указать, какие причины не позволили подать иск вовремя.

Эти причины будут рассмотрены и если суд расценит их как уважительные, то заявление будет принято.

Результаты судебного процесса

В случае положительного исхода через суд, истец получает признание судом права собственности. Документ об этом решении может стать основанием для решения проблемы, повлёкшей за собой обращение в суд.

Так, и инстанции, регистрирующие собственность, и нотариус будут обязаны при предъявлении документа с решением суда выполнить изначальные просьбы истца. В спорах с лицом, претендующим на собственность, решение суда тоже будет значимым аргументом в пользу истца.

Что делать в случае отказа – обжалование

Если суд не удовлетворяет исковые требования истца, последний может подать апелляционную жалобу. В этой жалобе необходимо указать дату и номер рассмотрения дела, результат которого не удовлетворил истца, требования (полная или частичная отмена решения и признание права собственности в нашем случае) и причины, почему суд должен удовлетворить эти требования.

Срок для подачи заявления – 30 дней. Заявление подаётся в вышестоящий суд.

Признание права собственности в порядке наследования

В порядке наследованияИмущество, принадлежавшее определённому лицу, после его смерти переходит к наследникам или согласно завещанию, или по закону. Конкретно эта процедура, если присутствуют необходимые документы, не требует от наследника признания права собственности умершего в судебном порядке.

Однако часто встречаются случаи, когда наследник или не имеет достаточного количества необходимых для оформления перехода имущества в наследство документов, или вышел срок давности для вступления в наследство, или что-то документально не совпадает. Именно в этих случаях требуется признание права собственности судом.

В отличие от случаев, рассмотренных выше, в этом деле необходимо в суде документально подтвердить родственную принадлежность к умершему и основания для получения собственности в наследство.

Например, если речь идёт о доме, который принадлежал ближайшему родственнику наследника, но где сам наследник не жил. В этом случае необходимо предоставить документы о самом доме (справка из БТИ, кадастровый паспорт и т. д.), документы, которые подтверждают приобретение имущества умершим родственником наследника и документ, подтверждающий родство наследника с владельцем этого дома.

Признание права собственности на пристройку

Как быть с пристройкой?С подобными исками в суд обращаются обычно по той причине, что в один момент собственник возвёл определённую пристройку к дому, но когда он захотел её зарегистрировать, ему отказали.

В таком случае важно понимать, что пристройка должна соответствовать всем нормам – санитарным, пожарной безопасности и тому подобное. Пристройка должна быть возведена исключительно на территории собственника. Для удовлетворения судом иска требуется, чтобы факт постройки не являлся нарушением чьих-либо прав.

Под пристройкой обычно имеются в виду дополнительные строения к дому, или изменения, расширяющие площадь жилого пространства.

Для успешного исхода разбирательства нужно предоставить суду документы, которые подтверждают право собственности на территорию, где возведена пристройка и, желательно, документы, подтверждающие законность её существования и соответствии нормам.

Признание право собственности на дом или подобную недвижимость не является очень сложным делом. Однако, если вы не уверены в своих доводах перед судом или у вас не имеется полного пакета необходимых для подачи заявления документов, лучше заранее проконсультироваться с юристом. Это поможет в итоге сэкономить и время, и нервы, и деньги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 22
  1. Мила Ильина

    Здравствуйте, после развода с мужем раздела совместно нажитого имущества не было, муж претензий не имел. Развелись в 2012 году, сейчас хочу продать дом, но он по документам находится в совместной собственности. Дом был взят под ипотеку, которую я платила сама, но бывший муж теперь хочет половину суммы от продажи дома. Могу ли я признать право собственности на дом только за собой? Какие нормативные документы можно посмотреть по данному вопросу?

    • Наталья

      Здравствуйте, Мила. Вы не сможете признать право собственности на дом только за собой. Вам нужно было письменно оформлять отказ мужа от имущества во время развода.

  2. Софья Матвеева

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, можно признать право собственности на дом, который построили сами. Но зем. уч., предоставлялся в аренду, сроком на 11 мес., но до конца не был оформлен?

    • Евгения

      Здравствуйте, Софья. Признать право собственности на дом вы можете, а вот с земельным участком не всё так просто, т.е. либо продолжать его арендовать, либо попробовать выкупить.

  3. Николай Шмидт

    моя мать с отчимом вместе купили дом.где мы и проживали. были не зарегистрированы. 14 лет назад отчим умер. можно ли через такое время признать право собственности на дом за матерью?

    • Ким

      Доброго времени суток! Вопрос о применении срока давности в делах о признании права собственности является спорным, но если право вашей материи на владение этим домом никто не собирается оспаривать, то да, вы сможете добиться признания права собственности.

    • Екатерина

      Здравствуйте, Николай. Да, это вполне возможно при обращение в суд. Подробно читайте в данной статье.

  4. Маша

    Добрый день, ко мне обратилась моя сестра, я незнаю чем ей помочь, может вы подскажите. У нее сложилась такая ситуация: она проживает в жилом доме 15 лет, хозяйка этого дома давно умерла. Может ли она оформить дом на себя? Поскольку документов на него нет. О каких-то наследниках тоже ничего неизвестно. Какой выход может быть в этой ситуации?

    • Вера

      Здравствуйте, Маша. Ваша сестра имеет право подать документы на приватизацию и установление собственности дома — ведь живет в нем уже длительное время. Вопрос в другом: было ли проведено отчуждение его в собственность муниципалитета или передано после смерти владелицы. И еще. Бесплатно приватизировать дом вряд ли удастся- сроки прошли.

    • Ольга

      Здравствуйте, Маша. Вашей сестре необходимо обратиться в суд с исковым заявлением на признание права собственности на дом в связи с длительным проживанием в данном доме.

  5. Игорь

    Мы с супругой, находясь в браке, приобрели дом по ипотечному кредиту. Я вкладывал собственные деньги на первоначальный взнос, и потом кредит платил я со своей зарплаты. Жена не вложила ни рубля. На данный момент кредит полностью погашен, а мы находимся в разводе. Имеет ли смысл мне подавать иск в суд, о признании права собственности на этот дом?

    • Александр

      Здравствуйте Игорь! Не зависимо от того, кто платил кредит, если вы состояли в браке, то имущество делиться в двух равных долях. Даже если вам присудят большую часть дома, то это придется компенсировать чем — то другим из совместно нажитого в браке имущества. В вашем случае изменить что — то можно, если вы компенсируете своей бывшей супруге её долю в вашем доме.

    • Эльвира

      Здравствуйте Игорь, по закону ваша квартира считается совместно нажитым имуществом, поскольку была приобретена в период брачных отношений. При вашем обращении с иском, суд будет исходить из равенства супругов. Судом возможно уменьшение доли одного из супругов, если противоположная сторона докажет что он в тот период не имел доходов.

  6. Станислав Никифоров

    день добрый, отец в 1975 году получил земельный участок в бессрочное пользование по типовому договору именно под строительство дома, дом построен, есть акт ввода в эксплуатацию, но специалисты в росреестре утверждают, что право собственности нужно признавать через суд. За столько времени в доме была произведена перепланировка. Как правильно составить иск? Заранее спасибо

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Граждане признаются собственниками н\имущества, построенного ими для себя. При этом право на н\имущество возникает с моментом регистрации необходимых прав на него. Обращаясь к перечню оснований для госрегистрации права собственности, в перечне иных, находятся акты, издаваемые органами власти, что исключает правовое основание для отказа в регистрации права на созданное имущество. Выполните предписанные законом действия подачи заявления для регистрации права. Предпочтительнее посредством личного обращения. Отказ в регистрации порождает спор, в котором ответчиком будет Росреестр, а вы истцом. И\заявление подаётся по форме, установленной ГПК РФ (статьи в обосновании). Доводы свои обоснуйте имеющимися документами (договор о предоставлении земли, акт ввода), ссылаясь на положения закона о регистрации (см. обоснование). Если предметом спора выступает перепланировка, как самовольное строительство, то, учитывая, что участок земли передан в постоянное пользование, право собственности может быть в таком случае признано судом за пользователем такого участка. При этом обязательным должно быть наличие спора о праве, который в данном случае возникает с органами власти, как блюстителями законности. В этом случае помимо указанных действий потребуется обосновать отсутствие разрешения на перепланировку в случаях, когда это необходимо, и соответствие её строительным нормам.
      Обоснование: ГК РФ (статьи 8, 222), ГПК РФ (статьи 131, 132), Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (статьи 14, 18), Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Эльвира

      Здравствуйте Станислав, решение данного вопроса относится к категории особого производства, здесь нет истца и ответчика, поэтому подается не иск, а заявление о признании права собственности. Сначала приведите в порядок всю техническую документацию, узаконите перепланировку, получите новый техпаспорт. Соберите все имеющиеся документы и сдавайте в канцелярию суда.

    • Анна

      Добрый вечер.Действительно, порою из-за долгосрочности договора возникают подобные ситуации. Главное, что у вас есть все документы, доказывающие ваше право на квартиру. Если перепланировка коснулась и вашей квартиры, то принесите вместе с документами на квартиру план изменений, произошедших в квартире и тех паспорт. А заявление составите уже в суде по типовому образцу.

  1. Марина Степанова

    В собственности у мужа был есть дом, приобретенный до брака по договору купли-продажи, площадью 43,4 м2. В период брака мы произвели его реконструкцию, пристроив еще почти 50 м2. В настоящее время его площадь 93,2 м2. было разрешение на реконструкцию, акт ввода в эксплуатацию. В ГКН новый размер дома,св-во о праве собственности вовремя не переделали, в нем прежний размер дома -43,4 м2. Муж скоропостижно скончался.Нотариус не может включить дом в наследуемую массу,т.к. есть разночтения в документах . Посоветовала обратиться в суд.Как составить исковое заявление? Если написано завещание на двух сыновей. Я, жена, на настоящий момент пенсионер по старости и инвалид II. Хочу претендовать на обязательную долю в имуществе.Наследники по завещанию не возражают против выделения мне доли. Подскажите как написать заявление в суд по этому вопросу?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Исковое заявление составляется по правилам, установленным гражданским процессуальным законодательством в произвольной форме, но с указанием той необходимой информации, которую определяют статьи 131, 132 ГПК РФ. Определите для себя препятствие как субъективное, так и объективное, не позволяющее вам достичь желаемой цели. Цель должна соотноситься с вашими правами. Приведите доказательства, на основании которых будете обосновывать свои требования.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • Олег

      Марина Степановна!
      Извините, но исковое заявление, по большому счету, через виртуальное общение вряд ли можно правильно составить. Вы можете посмотреть в сети Интернет образцы, аналогичные исковые заявления, но по конкретному иску оно составляется после полного изучения всех обстоятельств вашего дела, собираются и подкрепляется необходимыми доказательствами и документами, т.к. они все указываются в исковом заявлении и прилагаются к нему. Составить его только по вашему сообщению невозможно, а лишь только сослаться на общий образец. Но чем сложнее и запутаннее обстоятельства, тем больше требуется непосредственное обращение в юридическую консультацию.

  2. Петр

    какой стороной будет проходить получатель части жилого дома в исковом заявлении о признании права собственности этой части истицей, если он оттуда выписался и не жил там больше и не имеет ни каких претензий к истице на признание судом ее прав?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Для ответа на вопрос надо знать, каким образом получатель части дома нарушает права и интересы истца? Если нарушает, то будет ответчиком. Если же права и интересы нарушены вследствие нарушения порядка передачи получателю части дома, то ответчиком будет лицо, принявшее такое решение. Получатель в таком случае может быть соответчиком или свидетелем.
      Обоснование: «Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (статьи 3, 38).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).