Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Признание права собственности на квартиру: действуем эффективно

Признание права собственности на квартиру

Владение вещью, в том числе и недвижимым имуществом, предполагает наличие у владельца определённых прав. К ним относится в первую очередь право собственности, на основании которого появляется возможность не только пользоваться имуществом, но и распоряжаться им. Но как добиться этого права?

Во всех случаях эффективными могут оказаться разные механизмы. Нередко приходится обращаться к судебным разбирательствам.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Что это такое?

Что это такое?Признанием права на квартиру определяется статус владельца жилого помещения, который установлен в соответствии с правовыми нормами, присущими этой категории граждан. Признание права отменяет неопределённость в имущественных отношениях между владельцем и вещью, полномочия взаимодействия с которой приобретают расширенный диапазон.

То есть владелец приобретает возможность не только беспрепятственно использовать в своих интересах жилые площади помещения, но и – распоряжаться ими по своему усмотрению, в своих целях.

Кроме этого, признание собственности в сторону определённого лица, позволяет ему защитить объект собственности от посягательства третьих лиц. Данная цель, как правило, наиболее всего способствует тому, чтобы обратиться в суд за признанием права собственности.

Для обращения с иском, может быть обнаружено множество причин. Рассмотрим некоторые из них:

  1. Признание права собственности по приватизации.
  2. Спор о праве собственности между супругами при разделе имущества.
  3. Наследственные споры.
  4. Отсутствие свидетельства о собственности после заселения в новостройку.
  5. Отсутствие необходимых правоустанавливающих документов.
  6. Требование права собственности на долю в жилом помещении.

Признание права по законуПризнание права собственности осуществляется на основании ряда базовых законов, которые констатируют правомерность данного прецедента. В частности, положительное решение в вашу сторону может опираться на следующие статьи Гражданского Кодекса РФ: 12, 131, 217, 218. Кроме этого законодательно обусловленную поддержку могут оказать положения Закона «о приватизации» и другие документы.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулирование – обязательный процесс, в результате которого осуществляется попытка избежать судебного спора и решить вопрос на основании возможного компромисса.

Если вы планируете возбудить иск о возникновении (установлении) права собственности – вам необходимо обратиться к источнику препятствий на право собственности в письменной форме с целью достичь согласия в обозначенном вопросе, а в случае невозможности достижения консенсуса предупредить о своих дальнейших намерениях.

Специфика действий в досудебном урегулировании определяется причиной, которая не позволяет вам стать правообладателем жилого помещения. В том случае если речь идёт о споре в отношении доли между совладельцами, а также при разделе имущества после развода или получения наследства – необходима договорённость с другими претендентами на право собственности.

Следует предупредить о судебном делеДля этого предупредите их надлежащим образом о предстоящем судебном процессе, где они выступят истцами:

  • письменно;
  • под роспись;
  • не позднее, чем за месяц до подачи искового заявления.

Документы, подтверждающие проведение процедуры досудебного урегулирования на тему признания право собственности на дом или признание права собственности на гараж, необходимо собрать до подачи искового заявления и приложить их к другим документам, представляемым в суд. Без их наличия иск будет отклонён.

Если у вас возник спор с представителями исполкома, не предоставившими возможность для приватизации или воспрепятствовавшими вашему вступлению в права собственности – обратитесь с заявлением к главе исполкома с просьбой рассмотреть возникшую ситуацию.

В этом случае действовать вы сможете только после того как вам откажут в признании ваших прав на этом уровне и получив отказ со стороны муниципалитета. Отказ должен быть выдан в письменной форме с объяснением причин.

Пошаговая инструкция обращения в суд

Пошаговая инструкцияДля обращения в суд необходимо обратиться в арбитражный суд общей юрисдикции, первой инстанции которой подсудны названные иски. Обращение происходит по месту расположения жилья, в отношении которого возник спор о признании права собственности.

То есть если вы претендуете на квартиру, проживая на другой жилплощади, обратитесь с иском в районный суд того района, где находится взыскиваемая квартира.

Основанием для подачи иска станет ваше право на квартиру, которое не было вами получено по вине третьих лиц. Кроме этого в число оснований входит:

  • проведение процедуры досудебного урегулирования;
  • подача искового заявления;
  • приложение документов, подтверждающих правомерность подачи иска.

Необходимый пакет документов определяется причиной обращения в суд. Однако к их числу относятся обязательные документы, которые вам придётся представить:

  • копия искового заявления;
  • правоустанавливающий документ;
  • в случае его отсутствия иные подтверждения правомочности претензии на владение квартирой;
  • квитанции об оплате коммунальных услуг;
  • иное подтверждение вашей причастности к ответственности за содержание квартиры;
  • техническая документация на квартиру;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Перечисленные документы-доказательная базаПеречисленные и иные документы должны выступать в качестве доказательной базы подтверждения правомочности претензий на право собственности. Также они должны служить доказательством отсутствия права на имущественные притязания со стороны ответчика (ответчиков).

Имейте в виду, что все документы, данные в перечне в качестве доказательств должны быть представлены в количестве соответствующем числу ответчиков. Кроме этого они будут разосланы ответчикам для подготовки оппонирования в суде. Ваше право и обязанность, если вы планируете выиграть иск – дать неоспоримые устные обоснования, подтверждающие их незыблемость.

Исковое заявление должно быть составлено правильно. Для этого вам нужно в верхнем правом углу листа формата А-4 указать:

  • номер участка;
  • фамилию и инициалы мирового судьи.

Эти данные можно найти на официальном сайте или получить непосредственно при подаче заявления. Ниже определите себя в качестве истца и дайте информацию о себе, далее – определите ответчика (ответчиков) и дайте соответствующую информацию.

В основной части заявления укажите:

  1. Правоустанавливающие основания претензии на квартиру.
  2. Приведите основные документы и их реквизиты, подтверждающие право на квартиру.
  3. Поясните обстоятельства препятствующие признанию права собственности на квартиру.
  4. Перечислите лиц, притязающих на квартиру, или укажите факт их отсутствия.
  5. Просите удовлетворить иск о признании права собственности на квартиру.

В заключительной части дайте перечень прилагаемых к заявлению документов, поставьте дату и подпись с расшифровкой фамилии.

Образец доступен по этой ссылке. Также узнайте больше о  иске признания права собственности в порядке приватизации нажав здесь. А если вас интересует признания права собственности в силу приобретательной давности, вам сюда.

Государственная пошлина

ГоспошлинаДолжна быть оплачена до подачи заявления в суд, а подтверждающая оплату копия квитанции – представлена в собранных вами документах. Сумма оплаты составляет 200 рублей. Но если ваш иск будет носить имущественный характер – вам может понадобиться оплата дополнительной пошлины. В имущественных исках на квартиру они составляют немалую сумму.

Если ваш иск будет попадать в категорию имущественных исков, то в соответствии с п.п.1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, при стоимости имущества более 1 000 000 рублей с вас будет взыскано в качестве пошлины 60 000 рублей. Однако для участников долевого строительства (и подобных им) предусматриваются другие расчёты.

Имейте в виду, что эта статья предполагает формулу расчёта для уменьшения суммы пошлины на основании Закона о правах потребителей. То есть сумма пошлины определяется размером 13,2 тысячи рублей, к которой прибавляется 0,5% от суммы, превышающей 1 000 000 рублей.

Исковая давность

Исковая давностьОна для имущественных исков не имеет чётких границ. В принципе она составляет 1 год, но судебные коллегии предпочитают не ограничиваться этим сроком, а ориентироваться на общее правило исковой давности, которое составляет 3 года. Зачастую срок исковой давности можно восстановить.

Приведём пример. Между супругами существовала договорённость, что квартира остаётся в собственности супруги при условии, что она не станет её продавать. Муж уехал на постоянное место жительства в другой город. Приехав через 5 лет, он узнал, что квартира была продана через год после развода. Через суд он восстановил своё право собственности на квартиру, нажитую в совместном браке. Сделка была признана недействительной.

В этом случае срок исковой давности был восстановлен с того момента, когда муж узнал о продаже квартиры, так как он не знал, не мог знать и не должен был знать о том, что квартира продана. В этих случаях при приобретении квартиры покупателю необходимо затребовать разрешение даже от бывшего супруга, если после развода не прошло более 3 лет.

Результаты судебного процесса

Они будут выданы вам в виде выписки из решения суда. В них может быть указано как о признании вашего иска, так и об отказе от его признания. Всё зависит от того, насколько чётко и аргументированно вы представили суду подтверждение его правомочности.

Положительное постановление суда имеет силу решить любую возникшую проблему в признании за вами права собственности. Предоставив выписку, вы можете устранить возникшее препятствие.

Что делать если вы получили отказ?

Если отказаноВ случае полученного отказа в признании иска, вы имеете право обжаловать решение суда. Эти действия необходимо произвести в срок 10 дней после получения выписки из решения суда. Обжалование может быть произведено в арбитражном суде общей юрисдикции второй инстанции.

При подаче искового заявления на обжалование решения суда, вам нужно определить неправомерность вынесенного решения и определить факты, на основании которых вы имеете право его опротестовать. В этом случае будет целесообразно обратиться за консультацией к специалисту.

Если вы считаете, что сами можете определить правовую базу, на основании которой можно выявить слабые места в вынесении судебного решения, можете действовать самостоятельно.

Признание права собственности на квартиру в порядке наследования

В порядке наследованияПри определении своих прав для вступления в наследство вам придётся учесть некоторую специфику подготовки к судебному рассмотрению вопроса.

Во-первых, учтите, что основным правоустанавливающим документом для решения вопроса во всех случаях будет выступать документ, подтверждающий ваше право на вступление в наследство. К числу таких документов могут относиться:

  1. Свидетельство о смерти близкого родственника.
  2. Документы, подтверждающие близкое родство.
  3. Нотариальная выписка из протокола о вступлении в наследство.
  4. Свидетельство о вступлении в наследство.

При решении наследственных споров важным фактором будет являться позиция, благодаря которой вы вступаете в права наследования, к ней может относиться:

  • вступление в наследство по закону;
  • наследование по завещанию.

В каждом из этих случаев будет особый алгоритм, который к тому же связан с количеством участников судебного процесса.

Смотрите образец заявления тут.

Признание права собственности в порядке приватизации

В порядке приватизацииЕсли у вас возникли препятствия в приватизации квартиры, то досудебное урегулирование вопроса особенно важно, так как в данном случае вы будете вступать в отношения конфронтации с муниципальным образованием.

При подаче искового заявления вам потребуется тщательно собранная документационная база о том, какие действия по приватизации вы предпринимали, и на каком основании вам было отказано. В качестве ответчика должно выступать уполномоченное лицо

Так как приватизация является безвозмездной формой передачи имущественных прав от муниципалитета в сторону граждан, иск не будет носить имущественного характера, а соответственно – не потребует оплаты дополнительной пошлины.

Остальные правила решения спора в суде остаются унифицированными.

На основании договора долевого участия

На основании договора долевого участияСитуации с участниками долевого строительства, которым своевременно не были предоставлены документы о праве собственности, достаточно часто рассматриваются в судах. Ответчиком в этом случае должен выступать застройщик.

Основанием для подачи искового заявления является обязанность застройщика обеспечить жителей возведённой им новостройки жильём в ЖСК. Отлично, если этот момент обозначен в положениях договора долевого участия. В таком случае исковое заявление должно опираться на пункт договора, обещающий выдачу свидетельств о праве собственности.

Предварительная досудебная процедура осуществляется путём подачи претензии застройщику, а в том случае если с его стороны не последовало ответа в течение месяца со дня отправления претензии или было отказано в её удовлетворении – подавайте иск.

Данные судебные разбирательства имеют имущественный характер, что требует соответствующей оплаты пошлины.

Заявление для признания права собственности в недостроенной квартире.

Заключение

Несмотря на то, что судебное рассмотрение вопроса потребует от вас вложения финансовых средств, а также траты времени на сбор документов и хождение по инстанциям, это дело нельзя затягивать. Кроме того что право собственности на квартиру предоставляет широкие полномочия по расширению диапазона беспрепятственного пользования жильём, оно даст возможность распоряжаться жильём в качестве имущественного объекта.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 21
  1. Антон Тихомиров

    Проживаю с женой у её родной бабушки в доме 16ый год. за это время отремонтировали дом. имеем ли мы право подать иск в суд ризнании права собственности в силу приобретенной давности

    • Леонид

      Здравствуйте Антон, в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ, если лицо добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, то оно приобретает на него право собственности. Обращайтесь в суд общей юрисдикции с заявлением.

    • Евгения

      Антон, здравствуйте. А на данный момент кто собственник? Если бабушка, то сила приобретённой давности здесь ни причём. Она как была собственником, так и останется. Если дом ни на кого не оформлен, то тогда имеет смысл обратиться в суд о признание права собственности.

  2. Николай

    Прошу прощения, но мне до конца не ясно отличаются ли исковые заявления в суд на признание прав собственности новостройки и обычного сталинского дома? если отличаются, то чем именно! хочу понять с чем могу столкнуться, так как в прошлом подавал иск на признание прав собственности новостройки.

  3. Дроздов Василий

    Добрый день, как составить исковое заявление о признании права собственности на квартиру в жск?

    • Анна

      Здравствуйте! Вы не уточнили в коком порядке вы вступаете в права собственности: приватизация или наследование? Вот несколько ссылок которые помогут вам разобраться:
      1) http://lawyer-consult.ru/veshhnye-prava/zashhita/priznanie-prava/osobennosti-iskov.html
      2) http://lawyer-consult.ru/veshhnye-prava/zashhita/priznanie-prava/v-poryadke-nasledovaniya.html
      3) http://lawyer-consult.ru/veshhnye-prava/zashhita/priznanie-prava/v-poryadke-privatizatsii.html
      Всего доброго!

    • саша

      Здравствуйте Василий. Процедура о признании права собственности на квартиру в жск, ничем не отличается от такой же процедуры если квартира не в жск.

    • Виктор Иванович

      Если в отношении застройщика еще не начата процедура признания банкротства, то вы можете признать свое право на недостроенную квартиру. Нужно обратиться в суд с иском о признании права собственности на долю объекта незавершенного строительства, при этом застройщик должен являться собственником данного объекта. Если он не желает в добровольном порядке оформить это право, то можно включить данное требование в состав иска.

    • Виктор Иванович

      Здравствуйте Василий, в иске нужно ссылаться на нарушение ваших прав при выполнении ответчиком своих обязательств, для этого нужно подтвердить обязательственность взаимоотношений документально. Правовые основания для этого предусмотрены статьей 12 и пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

    • Катя

      процедура идентична той, если квартира не находится в жск.

  4. Злата Миронова

    Доброго времени суток! Что такое признание права собственности на недостроенную квартиру?

    • Ирина П.

      Добрый. Это признание права на квартиру, которая по всем показателям еще не пригодна для жилья виду недостроенности или отсутствия надлежащего ремонта( в исковом порядке устанавливается такая квартира). чаще всего, это квартира дольщиков строительства, или же собственный недостроенный участок.

    • Лия

      Это признание права на ту квартиру, которая является по сути еще не жилой. Лучше всего, получить право собственности на недостроенную квартиру как можно скорее, ведь если застройщика вдруг признают банкротом, то дело примет другой оборот. Если право будет признано, то вы будете иметь значительное преимущество по сравнению с другими дольщиками, ведь вы уже будете являться собственником.

    • Оля

      Это значит, что на недостроенную квартиру уже имеются собственники, которые утверждают, что квартира ихняя.

    • Марина

      Это получение документа, согласно которому квартира в строящемся доме уже имеет своего хозяина. Бывает так, что квартира пока что без ремонта, бывает, что квартиры, как таковой, еще и вовсе нет, один фундамент в доме. Но право собственности уже признать можно. Это необходимо для того, чтобы в случает, если компания застройщик обанкротится, у людей, которые купили квартиру в строящемся доме, было преимущество в суде.

    • Ivan

      Права собственности на построенную квартиру это уникальное право для защиты своей имуществе, в которую вы вложили деньги. Бывает так что застройщик может бросить строительство дома, и в этом случае нужно признать право собственности на недостроенную квартиру, чтоб у вас было свидетельства о собственности.

    • Анна

      Добрый день! Дом еще не сдан в эксплуатации, а квартира уже Ваша. Жить конечно там нельзя, но в случае чего (например нарушены сроки сдачи квартир), Вы легко сможете подать в суд и 100% выиграть дело, в отличие от тех, у кого нет права собственности.

    • Александр

      Это означает то, что став собственником недостроя, вы в случае необходимости возлагаете на себя обязанность по охране, обслуживанию объекта в доле с другими, ставшими владельцами надостроя. Возможно придется доплачивать деньги за оборудование к дому. Но это так же обезопасит в случае если фирма обанкротится, то ваше жилье останется за вами и при определенных обстоятельствах, это бывает единственный способ обезопасить себя вообще, от потери жилья и денег.

    • Екатерина

      Злата, это понятие говорит о ситуации,когда застройщик, например, объявил себя банкротом или сроки строительства уже вышли за пределы договора, а вы в этом доме уже купили квартиру на раннем этапе строительства. Вы- долевой стройщик подобного рода строительства, а строительство еще далеко до завершения или вообще не собирается быть оконченным.

    • Ольга

      Здравствуйте. Признание права собственности на недостроенную квартиру юридически ни чем не отличается от признания права собственности на квартиру. Отличием является только то, что недостроенная квартира не является жилой по определённым критериям.

    • Виктория

      Здравствуйте. По сути это признание права собственности на квартиру, которая еще не заселена и не пригодна для проживания. Но это дает ряд своих преимуществ перед другими дольщиками, которые не имеют этого статуса — ведь в случае признания застройщика банкротом, вы получите большее нежели они.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).