Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Особенности исков о признании права собственности: раскрываем важные нюансы

Особенности исков на права собственности

Одни из самых распространенных исков подобного рода — о признании права собственности на дом, земельный участок, пристройку или иную подобную недвижимость. Зачастую основанием на подачу такого искового заявления является отказ в регистрации недвижимости.

Такие дела рассматриваются достаточно часто и информации о том, как написать заявление, собрать доказательную базу и т. д.в публичном доступе большое количество.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Однако стоит обратить внимание и на иные случаи, когда требуется признать право собственности не на дом, а на что-то другое. Эти случаи имеют свои особенности и нюансы. Рассмотрим их подробнее.

На долю и долевое строительство

На долю и долевое строительствоЗаявление в суд о признании права собственности на обязательную долю подается в нескольких случаях и в каждом имеет определенные особенности как доказательной базы, так и законов, которыми будет руководствоваться суд при рассмотрении иска. Рассмотрим подробнее каждый.

Когда требуется признание права собственности на долю недвижимости, которая была приобретена и принадлежит нескольким лицам. Связаны такие иски с проблемами с регистрацией собственности в соответствующих инстанциях.

Необходимыми документами для успешного судебного процесса являются документы о самом жилье (справка из БТИ, кадастровый паспорт и т.д.) и документы, подтверждающие, что истцом было приобретено право на долю в этом жилье. Какая это именно доля и её метраж должно быть чётко указано в исковом заявлении и, по возможности подкреплено соответствующими документами. Более подробно о признании собственности на дом читайте по ссылке.

Когда требуется признание права собственности на бесхозяйную вещь или признание права собственности на автомобиль. Это связано с конфликтом разводящихся сторон, не признающих друг за другом это право.

Документы, которые требуются:

  • документы о жилье;
  • документ подтверждающий приобретение данной недвижимости одним из супругов;
  • свидетельство о браке (по возможности);
  • свидетельство о разводе,
  • свидетельства о рождении детей, если такие имеются.

Суд рассматривает права на совместное имуществоСтоит отметить, что суд рассматривает возможность признания права собственности в том случае, когда приобретение жилья производилось в браке. Это называется совместно нажитым имуществом. То, что приобретено до или после — не рассматривается при дележе, т.к. полностью принадлежит одному лицу, которое совершило сделку, а не паре.

Важно помнить, что таким имуществом не считается также и имущество, правом собственности на которое один из супругов овладел в порядке наследства, или как подарок. Оно тоже полностью принадлежит одному лицу. Соответственно, претендовать в судебном порядке на долю собственности можно только тогда, когда жилье было именно приобретено и именно во время брака.

Когда требуется признание права собственности на долю в жилье в порядке наследования. Например, признать право собственности на гараж. Причинами для подачи иска являются спорные моменты, когда вступление в права наследства проходит проблемно из-за окончания срока вступления в наследство, недостатка или несоответствия некоторых важных документов и тому подобное.

В этих случаях нотариальные конторы могут не дать наследнику вступить в право наследства и приходится обращаться в суд. Для подобной процедуры необходимо иметь документы, подтверждающие право истца на вступление в право наследства (документы, подтверждающие родственную принадлежность истца, завещание и т.д.), документы о составе наследства, информация о иных наследниках.

Такие иски рассматриваются через суд, ориентируясь на завещание или на право на вступление в наследство в законном порядке.

Признание права на собственность в долевом строительстве это тоже случай, который стоит рассмотреть. В последнее время такие иски достаточно распространены в связи с многочисленными аферами застройщиков.

Участник долевого строительстваСуть в том, что лицо, приобретающее долю в объекте, строительство которого не закончено (например, квартиру в только строящемся доме) становится участником долевого строительства. Однако после окончания строительства застройщики препятствуют процессу государственной регистрации своих долей в объекте участниками долевого строительства.

Из-за многочисленности хитростей, которыми пользуются застройщики чтоб обмануть участников долевого строительства, результаты таких процессов неоднозначны — на практике имеются как положительные, так и отрицательные результаты для истца.

Исковое заявление необходимо подкрепить документами о объекте, который строится, документами, подтверждающие то, что истец приобрел право на собственность доли и стал участником долевого строительства недвижимого объекта. Отличием от обычного иска о признания права собственности, состоит в том, что в других случаях истцы лишь добиваются признания права собственности, которым они уже обладали.

В этом случае исковым требованием является признание права собственности, которого истец не имел, т.к. в долевом строительстве участник начинает иметь право собственности, в результате регистрации доли. А иск как раз связан с невозможностью свою долю зарегистрировать.

Признание права муниципальной собственности

Признание права муниципальной собственнстиСуть таких исков заключается в том, что на территории муниципального образования находится бесхозяйная вещь, правом собственности на которую хочет владеть муниципальное образование. Для того, чтоб в полной мере пользоваться этой вещью, обслуживать, ремонтировать и тому подобное, следует её зарегистрировать.

Основанием для регистрации перехода бесхозяйной вещи в собственность муниципального образования является признание суда права собственности муниципального образования на эту вещь. Бесхозяйные вещи могут быть движимыми и недвижимыми. К движимым вещам относят брошенные вещи, находки, безнадзорных животных и клады.

Если речь идет о брошенной вещи, то нужно определить к какой категории она относится. Разделяют малоценные и другие брошенные вещи. Оценочная стоимость малоценной вещи – менее 5 минимальных заработных плат, другой, соответственно, больше этой суммы.

Для вступление в право малоценной брошенной вещью нужно провести оценку, чтоб установить, что её стоимость действительно ниже вышеуказанной суммы. После этого, с момента начала пользования вещью, лицо автоматически приобретает право собственности.

Если речь идёт о другой брошенной вещь, необходимо также провести оценку её стоимости. После этого необходимо доказать бесхозность вещи. С документами, которые подтверждают оценочную стоимость и бесхозяйность вещи, можно подавать исковое заявление.

Признание права на водопровод

Признание права на водопроводОснованием для подачи такого иска может быть то, что истцом был проведен участок водопровода за собственный счет, но в какой-то момент водопроводом или стали пользоваться без согласия истца, или стали совершать действия, которые препятствуют нормальной работе водопровода, ссылаясь на то, что инстанцией, отвечающей за другую часть водопровода было выдано разрешение на такие действия.

Необходимо доказать, что водопровод был построен за свой счёт. Однако, такой факт может быть документально не подтвержден, так что доказательной базой в таком деле могут являться показания свидетелей, которые могут подтвердить постройку водопровода за свой счёт истцом.

Кроме того, доказательством может послужить документ из администрации и инстанций, ответственный за проведение водопровода, который подтвердит то, что водопровод на указанном участке этими инстанциями не прокладывался.

По договору купли-продажи

Такое дело отличается тем, что часто требуется доказать подлинность договора купли-продажи.

В делах о признании права собственности, договор купли-продажи, наряду с договорами мены или дарения является прямым доказательством приобретения права собственности.

На пай

Дела о признании права собственности на пай схожи с делами о признании права собственности в принципе на недвижимость.

Такие иски подаются по двум причинам: проблемы с регистрацией пая или проблемы со вступлением в наследство.

В первом случаем основным аргументом в пользу признания права собственности на пай является документ, подтверждающий приобретение истцом земельного пая.

Во втором случае, нужно предоставить документы, которые подтвердят приобретение права на земельный пай родственником наследника. Также надо предоставить документы, подтверждающие родственную принадлежность наследника к родственнику, который владел собственность, признания права собственности которой требует наследник. В целом дело идентично остальным искам о признании права собственности в порядке наследования.

На комнату в общежитии

На комнату в общежитииПриобретение собственности в виде комнаты общежитии обычно происходит в порядке приватизации. Причиной для подачи такого иска обычно является проблемы с последующей регистрацией комнаты на своё имя.

Документами, которые необходимо предоставить суду является ордер о приватизации, документы о передаваемом в частную собственность жилье. Бывают иски, когда сразу несколько лиц, претендующих на приватизированное жилье в общежитии подают заявления в суд с просьбой о признании их права собственности.

Задачей суда в таких случаях является правильно рассмотреть документы и показания и на их основании вынести решение о распределении долей (в рассматриваемом случае комнат) в общежитии между сторонами. Также возможно непризнание права собственности на комнату при недостатке или несоответствии документов или оснований для признания.

Обращение в суд с просьбой признать право собственности о каком-либо имуществе возможно практически в любом случае. Однако, для эффективности процесса следует досконально изучить особенности каждого случая, правильно составить заявление и собрать необходимую доказательную базу. Чувствуя неуверенность в своих силах и неготовность к этому делу, лучше обратиться за помощью к юристу. Более подробная информация о признании права собственности на квартиру раскрыта тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 11
  1. Ольга

    В случае с недвижимостью, если объект считается бесхозным, в течение трёх лет он находится как бы в состояние «ни кому не принадлежит». Это время даётся для того, чтобы объявились наследники. Если они не объявляются, то объект переходит в собственность государства, где уже решается оставлять ли его в гос. фонде, либо передать в собственность другому владельцу.

  2. Марина Светлова

    У нас в семье случилось горе: умер папа. Долевое строительство было на него оформлено. Теперь глава компании не признает права нашего наследства. Говорит, что нет у еще квартиры, то и никому ничего не должен. Скажите пожалуйста, какие документы надо предоставит в суд. чтобы долю на меня оформили?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      В соответствии с разделом V ГК РФ, наследование производится по закону или по завещанию. Однако, с датой смерти наследодателя наследство лишь открывается, вступить в права владения им можно будет по истечении 6 мес. (ст.1154 ГК РФ), с этого момента наследники становятся полными распорядителями имуществом наследодателя.
      Т.к. вы свою ситуацию обрисовали несколько сумбурно, то вам все же лучше обратиться за непосредственной консультацией. Т.к. необходимо много чего уточнить. Например, было ли завещание, кол-во наследников и т.д.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
      • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

        Категорически не согласен с ответом, т. к. всё изложенное в нём не относится к предмету вопроса. Также не согласен с обвинением, что Марина сумбурно изложила суть вопроса. Неспособность юриста правильно истолковать вопрос – это серьёзный профессиональный пробел. Марина спрашивает в отношении наследования имущественных прав, которые, наряду с имуществом и имущественными обязанностями, входят в состав наследства. С регистрацией договора в долевом строительстве её папа приобрёл имущественные права, которые Марина наследует на правах наследницы. Обращаться следует к нотариусу для оформления свидетельства о праве наследования, а не в суд.
        Обоснование: ГК РФ (ст. 1112).

        Бесплатная помощь юриста
        +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Участие в долевом строительстве оформляется посредством заключения одноимённого договора, который порождает право на строящуюся квартиру. Вам не следует обращаться в суд. Следует заявить нотариусу о принятии наследства и представить договор об участии наследодателя в долевом строительстве. Такой договор проходит гос. регистрацию в Росреестре, что позволяет при содействии нотариуса получить сведения о нём при невозможности представить его самостоятельно.
      Обоснование: ГК РФ (ст. 1112).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  3. Чисталева А.

    Государство например может признать право собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества. Для этого они ставят недвижимость на учет в регистрационной палате и если в течение года никто не обратится за регистрацией своего права, то этот объект переходит в муниципальную собственность.

  4. Алексей Сельцин

    Доброго времени суток, подскажите процедуру признания права собственности на обязательную долю?

    • Виктор Иванович

      Вопрос непонятный. Доля чего? И кто вам обязан?

    • Влад

      Вопрос немного обширный, так — как Вы не уточнили нюансы. Если дело идёт о наследстве из которого Вы хотите получить часть на праве обязательной части, то следует подать иск в суд. Зачастую нотариусы при разделе собственности не учитывают всех нюансов или их скрывают наследники.
      Если Вы состоит в браке и хотите получить свою час имущества, то можете претендовать только на то, что было куплено во время брака.

    • Петр Серднев

      Вообще признанием права собственности на спорные объекты недвижимости занимаются судебные органы. Разъясните основания по которым вы претендуете на долю объекта недвижимости и возможно получите более содержательный ответ. А так посмотрите Гражданский кодекс, в частности вам могут пригодиться статьи 223, 234, 302.

  5. маришка

    Признать вещь бесхозной, не так уж и быстро. Если это движимое имущество, то о нем заявляют в полицию, его оценивают и ждут полгода, вдруг появится владелец. Если же это строение, то как правило права на него заявляет муниципалитет. Объект ставится на кадастровый учет и в течении года ждут, не заявит ли кто права на этот объект. Если нет, то далее по схеме. Вещь признается бесхозной и передается новому владельцу.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).