Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Основные положения легализации самовольной постройки

Легализация самовольной постройки

В действующих законах Российской Федерации очень подробно прописаны все особенности правового регулирования вопросов, связанных со строительством и правилами введения в эксплуатацию построек. Особое место занимают вопросы о самостроях.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Понятие и причины

Понятия и причиныПризнание права собственности на самовольную постройку — это введение в гражданский оборот зданий, возведение которых не было заранее согласовано с соответствующими органами власти.

Ч.2 ст. 35 Конституции, а также ст. 263 ГК РФ предусматривают, что собственник имеет право на возведение разного рода зданий на своем земельном участке, перестраивать или же сносить их как им самим захочется. В то же время, законом предусмотрен ряд ограничений, связанных со строительством она своем участке.

Таким образом, прежде чем что-либо строить, изменять, реконструировать или сносить, собственник должен получить разрешение от соответствующих органов власти.

Как исключение, существует институт легализации незарегистрированных объектов, базово регулируемый ст. 222 Гражданского кодекса. По общему правилу, здание, возведенное вопреки требованиям закона, должно быть снесено, но при определенных действиях со стороны собственника, может быть узаконено.

Возможности досудебного урегулирования

Обычно легализация самостроя возникает после вынесения судебного решения. Также можно провести этот процесс в административном порядке, что подразумевает под собой полную экспертизу проекта, оформление всех соответствующих документов на совершение строительства, получение специального разрешения, специальную процедуру введения здания в эксплуатацию, но уже после постройки.

Основания для подачи иска

Основания для подачи искаЗакон предусматривает несколько ситуаций, когда можно подать такое заявление:

  1. Когда с просьбой признать право собственности на гараж или признать права собственности на автомобиль обращается лицо, которое является собственником данного имущества, либо же если он находится в его постоянном (бессрочном) владении. Сюда же относят титульных владельцев, которые обязаны возместить тому, кто эту постройку совершил расходы на строительство.
  2. Если участок застройщику не принадлежит. При этом такой земельный участок в судебном порядке предоставляется ему для этой постройки.

При этом важно не нарушение прав других лиц, а также не причинение вреда жизни и здоровью людей. Обстоятельствами, которые имеют правовое значение при подаче такого искового заявления, являются:

  1. Наличие права собственности в первом случае, либо разрешение на застройку от собственника земельного участка.
  2. Целевое назначение земельного участка изменяться не должно, равно как и нельзя нарушать его границы.
  3. Оформление соответствующей проектной документации.
  4. Разрешение на постройку от органов местного самоуправления.
  5. Действия в соответствии с санитарными, жилищными, экологическими и прочими необходимыми при строительстве нормами.
  6. Действия застройщика не должны противоречить интересам собственников других земельных участков, иных лиц.

Подсудность

Подсудность таких дел определяется стоимостью самовольной постройки.

В том случае, если она не превышает пятидесяти тысяч рублей, истцу стоит обращаться к мировым судьям по месту нахождения имущества.

Если стоимость больше вышеуказанной суммы, дело рассматривается городским (районным) судом.

Также о том как правильно составить иск о признании права собственности на дом читайте здесь.

Правильно составляем заявление

Правильно составляем заявлениеСоставляя исковое заявление, необходимо указать предмет, основания иска и данные, которыми подтверждаются доводы истца. Приблизительный перечень данных, которые должны быть в заявлении, таков:

  1. Наименование, местонахождение суда, в который подается заявление.
  2. Имя (наименование) сторон, их место проживания (нахождения), контактные данные.
  3. Все известные данные об участке, на котором было произведено строительство — его местонахождение, размеры, кадастровый номер, информация о владельце участка, его контактные данные.
  4. Информация о постройке – технические характеристики, размеры, цена, документы, подтверждающие тот факт, что постройка была возведена в соответствии с нормативами.
  5. Были ли попытки административного порядка легализации самовольной постройки.
  6. Дата подачи заявления в судебную канцелярию.

Образец искового заявления представлен здесь.

Доказательная база

Доказательная базаИстец должен представить суду доказательства того, что он является собственником или законным пользователем земельного участка, на котором была возведена постройка. Также должны быть доказательства того, что именно он занимался строительством и обоснована цена возведенного здания.

Для всех дел о легализации самовольного строительства обязательно подтверждение соблюдения технических, экологических, противопожарных, градостроительных и иных нормативов. Получить такие доказательства можно в государственных инстанциях, которые могут назначить соответствующие экспертизы.

Доказательства целевого использования земельного участка предоставлять необязательно, так как в ходе судебного разбирательства целевое назначение земли может быть изменено. В случае такого изменения участок нельзя будет использовать для первоначальных целей.

Необходимый пакет документов

Необходимый пакет документовК исковому заявлению нужно добавить некоторые документы, примерный перечень которых таков:

  1. Копии иска с приложениями в количестве лиц, которые берут участие в деле.
  2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
  3. Если истца представляет иное лицо, необходимо приложить доверенность на представительство.
  4. Документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок.
  5. Справка из БТИ и прочие документы, которые подтверждают наличие и стоимость самовольной застройки.
  6. Справки и выводы экспертов, подтверждающие соблюдение строительных норм.
  7. Если были попытки легализировать постройку в административном порядке – документы, это подтверждающие.

О том как добиться  признание права собственности на квартиру в суду узнайте по ссылке.

Пошлины

ПошлиныСогласно ст. 333.19 НК Российской Федерации, если ваше исковое заявление оценивается менее, чем в 20 000 рублей, судебный сбор составляет 4%, но не меньше 400 рублей.

При постройке, которую оценивают не более чем в 100000 российских рублей, пошлина составит 800 рублей и три процента от той суммы, которая превышает 20 000 рублей.

При сумме до 200 000 рублей придется заплатить 3200 рублей и два процента от той суммы, которая выходит за пределы ста тысяч.

Если же стоимость вашего строения составляет не более миллиона, вам придется отдать 5200 рублей и один процент от суммы, превышающей двести тысяч.

При цене иска более миллиона рублей государственная пошлина будет 13 200 рублей плюс пол-процента от суммы, которая превышает миллион. При этом госпошлина не может быть более шестидесяти тысяч российских рублей.

Исковая давность

Для этой категории дел исковая давность стандартная в три года. Если срок был пропущен, суд при наличии уважительных причин может возобновить срок для подачи заявления. Для возобновления срока подачи заявления необходимо подать ходатайство.

Результаты судебного процесса

Суд оценивает доводы сторон и предоставленные доказательства.

По результатам судебного разбирательства возможна легализация самовольной постройки либо же отказ в узаконивании.

Во втором случае суд обязует собственника постройки произвести ее снос, после вступления решения в законную силу.

Как обжаловать решение суда?

Как обжаловать решение судаОтказ можно обжаловать в суде апелляционной инстанции в течение одного месяца со дня принятия решения суда. Срок может быть возобновлен при наличии уважительных причин и ходатайства об этом.

Апелляция может быть полной, в таком случае пересматриваются заново все обстоятельства дела, либо же неполной, когда дело пересматривается только в пределах требований лица, подающего жалобу.

Также это касается и факта принятия наследства и признание права собственности.

Чаще всего суды принимают положительные решения. Важно соблюдать все установленные законом нормативы. При достаточно внимательном и обдуманном подходе к этому вопросу вероятность отказа ничтожно мала.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Подписывайтесь на обновления сайта по RSS, или следите за обновлениями В Контакте, Одноклассниках, Facebook, Twitter или Google Plus.

Подписывайтесь на обновления по E-Mail: 

Расскажите друзьям!

Комментариев: 5
  1. Мван

    Мы в деревне построили сарай. Затем участки эти поделили, нам выделили совсем другой.а сарай и все имущество осталось там. хотя он был построен легально с разрешением от местной власти. Можем ли мы обратиться в суд в таком случае, чтобы нам отдали участок вместе сараем вместо того, который нам сейчас выделили? И можем ли мы его приватизировать?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Обращаясь в суд, вам следует определиться, к кому и о чём будут заявлены требования, и какие ваши права нарушены. При этом следует учесть, что другие граждане имеют с вами равные права к приобретению данного участка. Исходя из указанных обстоятельств, видится, что ответчиком будет муниципальный орган власти, действовавший в рамках закона. Для приватизации строения нужно, чтобы право собственности на него признавалось за муниципальным органом власти. Приватизация такого имущества осуществляется на условиях равенства претендентов и является возмездной, т. е. платной. Определитесь с указанными деталями, т. к. без ответов на них, обращение сделать возможно, чего нельзя сказать о положительном исходе дела.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 15), Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ (ред. от 29.12.2015) (ст. 2).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Олег

      Граждане РФ вправе обращаться за защитой своих прав, которые они считают нарушенными, в том числе в суд. Но другой вопрос — обоснованность искового заявление, равно как и подкрепление его соответствующими аргументами, документами и доказательствами.
      Для изучения предмета исковых требований и перспектив их удовлетворения в суде вам все же лучше обратиться в юридическую консультацию, т.к. понадобится изучение всех необходимых документов, что у вас есть или получение тех, что могут понадобиться. В частности, как проходила передача участка в пользование, дальнейшая его перемена, какие документы вы получали на постройку и т.д.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург
  2. Сергей Истомин

    Я столкнулся с очень сложным случаем! Может быть такое у кого-нибудь было? Копил участок, построил дом и гараж. Сейчас собрался вводит в эксплуатацию дом, и заодно легализовать свой гаражик (я на него не брал сразу разрешение на строительство). И, вдруг оказалось, что неровные границы участка меня подвели — я одним краешком «наступил» на участок соседа — какой-то квадратный метр!!! Я не заглядывал в технический паспорт участка, и сосед ведь молчал, когда я его строил. Теперь у меня дилемма — гараж сносить, или у соседа выманивать и покупать этот метр?

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Для строительства гаража на собственном з/участке разрешение не требуется. Однако при этом должны соблюдаться строительные правила, исключающие строительство ближе одного метра от границы соседнего участка, владелец которого вправе требовать устранения нарушения посредством обращения в суд. Ваша ситуация более чем критичная – строительство на чужой земле. Вместе с тем собственник вправе разрешить строительство на своей земле иным лицам. Договаривайтесь, но только письменно.
      Основание: «Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) (ст.51.17), Гражданский кодекс РФ (ст. 263), СНиП №30-02-97.

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).