Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург

Признание права собственности в порядке приватизации судебным иском

Признание права собственности в порядке приватизации

Закон о приватизации недвижимого имущества реализуется более двух десятков лет. Однако многие владельцы квартир и земельных участков по сей день не смогли воспользоваться своим правом на приватизацию.

Понимая, что признать право собственности на жилой дом является важнейшим аспектом гарантии имущественных прав, некоторые граждане не способны её осуществить по независящим от них причинам.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-47-72. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

Определение понятия

Определение понятияПризнание  права собственности на квартиру в порядке приватизации – это безвозмездное переоформление в собственность недвижимого имущества в соответствии с положениями Закона «О приватизации». Признание права собственности осуществляется путём его отчуждения от муниципалитета в пользу граждан.

Орган самоуправления передаёт принадлежавшие ему права на имущество лицам, пользующимся недвижимыми объектами. Таким образом, преимущественное большинство граждан на безвозмездной основе, уже приобрело право собственности на муниципальные и ведомственные квартиры, а также на участки земли, которые находились постоянном (бессрочном) пользовании у землевладельцев.

Процесс приватизации недвижимости позволил получить право распоряжения имуществом на правах собственника. Но некоторые лица, проживавшие в квартирах или частных домах, расположенных на участках земли, в качестве членов семьи собственников, не приобрели имущественных прав.

А в том случае, если хозяева жилья или участка не удосужились приватизировать (оформить в собственность) квартиру (землю), то оставшиеся после них наследники оказались в достаточно сложном положении. Также это относится к признанию права собственности на гараж.

Равнозначно ситуация складывается и в том случае если владельцем объекта недвижимости были утеряны правоустанавливающие документы, которые он не смог восстановить в административном порядке. Ещё более сложная ситуация складывается для тех из них, чьё имущество попало под категорию самовольной постройки. Наиболее часто такие ситуации возникали у владельцев гаражей.

Во всех перечисленных (и иных) многочисленных ситуациях отказа в приватизации имущественных объектов, приходится решать вопрос в суде.

Однако в суд не стоит идти сразу же, как только вы решили приватизировать свой объект недвижимости или поняли, что с его приватизацией возникнут проблемы.

Приватизация должна осуществляться в местном (региональном) отделении администрации по закону о приватизации, и только при условии невозможности осуществления этой процедуры, вы имеете право обратиться в суд. Также как добиться признание права собственности на постройку узнайте по ссылке.

Досудебное урегулирование

Досудебное урегулированиеВ порядок досудебного урегулирования входит обращение в местное отделение администрации (исполкома), которое должно передать вам права собственности на имущественный объект, так как он принадлежит ей, но находится в вашем пользовании.

Исключение составляют гаражи, которые всегда возводятся за счёт владельца, но подлежат приватизации на общих основаниях.

Обращение в администрацию означает, что вы предъявили свои требования о признании права на имущество в порядке его приватизации, и что вам действительно было отказано в удовлетворении законных требований.

Соответственно, смысл принципа досудебного урегулирования заключается в том, что ваши вопросы должны решаться в судебном порядке, так как административный уровень признания ваших прав на приватизацию объекта оказался недееспособным.

Без проведения процедуры досудебного урегулирования ваши документы в суд приняты не будут, поэтому обязательно соберите доказательства того, что вы обращались в администрацию, где вам было отказано. На основании отказа формируйте пакет документов для подачи искового заявления.

Пошаговая инструкция

Пошаговая инструкцияПосле того как вы прошли досудебную процедуру, то есть получили отказ в администрации (исполкоме), вы имеете основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого у вас действительно должно быть право на приватизацию объекта, которое вы сможете доказать на судебных слушаниях. Например:

  1. Вы являлись членом семьи собственника, после которого осталось имущество, наследуемое по закону. Кроме этого осталась квартира без приватизации, в которой вы прописаны (проживаете).
  2. Либо имущество наследуется по завещанию, но отсутствуют некоторые документы, не позволяющие переоформить приватизацию. Допустим, вам достался дом, но участок земли под ним не приватизирован и относится к муниципальной собственности.
  3. Правоустанавливающие документы на объект утеряны, а исполком отказывается их восстановить.
  4. Бывшие ведомственные квартиры при передаче на баланс муниципалитета не были оформлены должным образом, что создало затруднение (невозможность) их переоформления.

Аналогичных оснований может быть довольно много. Самое главное – что вы имеете право на приватизацию, но это ваше право ущемлено со стороны недобросовестных работников или по независящим от кого-либо причинам.

Необходимые документы

Необходимые документыСоберите документы, в число которых должно входить всё, что отражает ваше право на имущественный объект. Полный пакет документов следующий:

  1. Правоустанавливающий документ на объект, подлежащий приватизации. К нему относится любая справка или акт, подтверждающий выдел ЗУ или разрешение на строительство гаража. Возможно это ордер на квартиру или договор мены. В общем, к этому типу документов относится всё то, что констатирует правомочность вашего пользования объектом.
  2. Кадастровые документы на недвижимость. К ним относится всё, что подтверждает наличие учётных записей в отношении объекта, в идеале – кадастровые паспорта.
  3. Технические документы. Они различаются в зависимости от типа имущественного объекта. Для квартиры или гаража необходимы документы из БТИ. Для ЗУ – межевое дело, подтверждающее наличие границ участка.

В принципе эти документы должны быть уже собраны, так как они были необходимы для обращения в отдел по приватизации администрации.

Кроме этого, сформируйте доказательную базу, подкреплённую документами. К ним относятся любые документы, которые подтверждают ваше проживание в квартире или пользование ЗУ, его обработка.

В первую очередь к таким документам будут относиться квитанции об оплате, так как это подтверждает вашу ответственность в отношении имущественного объекта.

Возьмите выписку, подтверждающую вашу регистрацию по данному адресу, если таковая имеется. Кроме этого соберите все возможные справки, которые подтверждают обозначенную задачу.

Если у вас возникают затруднения, обратитесь в независимую экспертизу, которая составит акт о вашем проживании в квартире или пользовании участком, гаражом и другим объектом недвижимости. Подойдут также свидетельские показания соседей и знакомых. Также необходимые документы для признание права собственности в силу приобретательной давности можете узнать здесь.

Составление заявления

Составление заявленияОпираясь на подтверждённые доказательствами справки, составьте исковое заявление. Его образец можно найти в интернете, но имейте в виду, что ни в коем случае нельзя его копировать.

В каждом случае заявление носит индивидуальный характер и должно быть основано на тех конкретных проблемах и тех, собранных вами доказательствах, которые отражают исключительно суть вашей проблемной ситуации.

Вы можете посмотреть лишь как составляется форма заявления и какие аргументы приводятся для того чтобы оно было составлено правильно. В остальном ориентируйтесь на вашу информацию.

Вначале определите подсудность вашего иска. Заявление должно быть подано в районный суд того района, где находится администрация, отказавшая вам в приватизации.

Соответственно в этом же районе должен располагаться ваш имущественный объект, в отношении которого возбуждается иск. Наименование обозначенного суда, сведения о мировом судье, которому подаётся иск, должны быть первыми в вашем исковом заявлении.

Ниже в заявлении содержатся сведения о сторонах спора. Ими являются истец и ответчик. Естественно вы будете выступать в роли истца, а ваши данные должны быть вписаны как данные истца. Ответчиком выступит лицо, по вине которого произошли затруднения в приватизации, и которое нарушило ваше право.

Им может быть сотрудник, который занимался вашим вопросом и не решил его должным образом по своей халатности или в силу своих ложных убеждений. Но обычно ответчиком определяют руководителя отдела исполкома или главу администрации.

Определение личности ответчикаДля того чтобы точно определить личность ответчика – обратите внимание на данные того лица, который подписал вам отказ в приватизации или не принял к рассмотрению комиссией ваши документы.

Вполне возможно, что ответчиком выступит председатель административной комиссии, подписавший протокол. Самое главное – это фиксированная подписью, фактическая инициатива должностного или уполномоченного лица.

В основной части искового заявления подробно опишите технические и кадастровые характеристики объекта, а также – причину подачи иска. Старайтесь составить заявление как можно более подробно, но лаконично. Излагайте те сведения, которые подкрепляются законодательной базой.

В конце поставьте дату, подпись и перечислите списком все документы, прилагаемые к заявлению. Если ответчиком выступает не одно должностное лицо, а двое или более – каждому из них необходимо подготовить пакет отксерокопированных документов.

Образец заполнения иска смотрите здесь.

Не забудьте оплатить пошлину и приложить к пакету документов квитанцию об оплате. В вашем случае она составит 200 рублей, так как ваш иск не носит имущественного характера, а приватизация должна быть осуществлена безвозмездно со стороны муниципалитета.

После проведения судебного процесса, его результат будет оглашён, а также выдан сторонам под роспись в виде выписки.

Этот документ имеет максимальную юридическую силу в тех рамках, которые отражают решение суда.

В том случае если иск был удовлетворён – вы имеете право через 10 дней после получения документа на его основании осуществить процесс приватизации недвижимого объекта, в отношении которого был возбуждён иск.

Случай отказа

Случай отказаЕсли вы получили отказ, то в течение 10 дней после получения выписки, но не позднее, вы имеете право на обжалование решения суда. Для этого вам придётся составить новое исковое заявление, в котором вы укажите причину мотивации отказа со стороны судебной коллегии и причину, в соответствии с которой вы не согласны с отклонением иска.

Данное заявление несколько сложнее по структуре, подаётся оно в областной суд, где производится пересмотр решений, вынесенных районным судом. Целесообразно будет для составления заявления по обжалованию, обратиться к опытному юристу.

Имейте в виду, что в том случае, если иск был отклонён по причине исковой давности, то обжаловать его практически невозможно. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, ваше обращение в суд о признании права собственности посредством приватизации не должно быть произведено позднее, чем через 3 года после инцидента с отказом в приватизации.

Если всё-таки срок пропущен, в первую очередь найдите уважительные основания, в соответствии с которыми это произошло и просите суд о восстановлении срока исковой данности с другой даты, не превышающей трёх лет.

Заключение

Если вы действительно имеете право на получение права собственности в порядке приватизации, вы имеете полное право обращаться в суд. Но прежде пройдите досудебную процедуру путём обращения в администрацию, а в случае отказа, собрав копии необходимых документов, по числу ответчиков, подавайте исковое заявление.

В случае отклонения иска, вы имеете право на его обжалование.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 703-47-72 (Москва)
+7 (812) 309-93-81 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!

Видите неточности, неполную или неверную информацию? Знаете, как сделать статью лучше?

Хотите предложить для публикации фотографии по теме?

Пожалуйста, помогите нам сделать сайт лучше! Оставьте сообщение и свои контакты в комментариях - мы свяжемся с Вами и вместе сделаем публикацию лучше!

Комментариев: 2
  1. СОТНИКОВА ЗИФА

    РАЗЪЯСНЯЕТЕ НЕ ПОЛНОСТЬЮ. В СЛУЧАЕ ПРИВАТИЗАЦИИ КВАРТИРЫ ЧЕРЕЗ СУД( ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБТВЕННОСТИ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ) ДОСУДЕБНОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ ЗАКОНОМ НЕ ТРЕБУЕТСЯ

  2. Альбина

    В случае, если в квартире, которую Вы хотите приватизировать, прописаны не только Вы. То другие лица могут написать отказ от участия в приватизации. Он заверяется нотариально, при этом существуют ситуации, когда отказ невозможен, например, в случае, если отказ пишется несовершеннолетним.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 703-47-72Москва +7 (812) 309-93-81Санкт-Петербург Остальные регионы:
Онлайн-консультант
Подписка (E-mail)
Юристы-Эксперты
Москаль Александр
Москаль Александр
Многолетний опыт работы во всех областях юриспруденции и экономики
© 2017 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).