Земельные участки

Земельный участокПоговорим о важном и актуальном вопросе правового статуса недвижимых видов имущества, а именно земли и ее частей, разберемся с подводными камнями урегулирования подобного рода правоотношений.

В контексте права участок земли есть недвижимая вещь, то есть объект права собственности. Он служит участком поверхностного покрова земли, имеющей характеристики, которые и позволяют определять его не в плане родовой, а на уровне индивидуально определяемой вещи со своими собственными характеристиками. (П. 3 с. 6 ЗК РФ).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правоустанавливающие документы на земельный участок: какие нужны?

Правоустанавливающие документыСсылаясь на 1-ю часть 131-ой статьи ГК России, можно заявить о том, что право на любой участок земли неукоснительно регистрируется государством, делается это в обязательном порядке. Пункт первый в статье 164-ой ГК гласит, что переход прав на собственность на земельную часть к её новому обладателю происходит только после того, как такой договор был зарегистрирован.

Так одним из списка с рядом документации, свидетельствующей о праве на землю, будет выступать документ гос. регистрирования правовых полномочий на участок, обладающий возможностью подтверждения при помощи выписки из Единого гос. реестра прав. Подобное свидетельство в одно и то же время и правоудостоверяющее, и правоустанавливающее.

Неотъемлемыми для указания в документации, устанавливающей право, будут:

  • лицо, которое и есть обладатель прав на землю;
  • вид прав относительно данной земли (подробно о вещных правах);
  • территориальное описание (предоставляет возможность определенным и ясным образом истолковывать и позже произвести идентификацию определенного участка).

Договор купли-продажиК устанавливающим правовые полномочия документам на участок, предъявляемым при государственной регистрации государством прав, в соответствии со статьей 17 ФЗ О государственном регистрировании права на недвижимое владение и проводимых с ним сделок относятся этот перечень документов:

  • акты самоуправления на местном уровне или государства (передача из собственности федерального масштаба в распоряжение субъектами, как пример);
  • договоры и акты принятия или же передачи (купля-продажа, в форме мены, дарения и др.);
  • возымевшие силу решения судов;
  • свидетельства о праве наследования участка.

Силу в юридическом аспекте Ваша правоустанавливающая документация получит только в том случае, когда Вы предоставите её всю вместе, то есть и свидетельство о регистрации государством, и документ, закрепляющий заявляемое право. Если вы стоите в очереди на бесплатные участки, то при получении позаботьтесь собрать весь перечень документов.

Кроме того, в самом свидетельстве всегда прописывается у документ, что и регламентирует установление прав на участок. А теперь подробнее о том, что именно указывается в правоустанавливающей документации:

  • субъект правовых полномочий (это есть конкретные данные о субъекте регистрации участка, на которого он и зарегистрирован, его ФИО, прочая информация о нем, название организации, ее адрес, дата регистрации государством, индивидуальный идентификационный номер и основной государственный регистрационный номер.);
  • вид права (способ владения субъекта объектом, «собственность»);
  • правовой объект (в этой графе чаще всего указана категория земли, ее площадь, адрес расположения, способ предполагаемого использования);
  • условный номер (номер кадастра);
  • правовые обременения (возможные ограничения).

Другая документация для участка

Другая документацияСуществует ряд иных документов, которые бы смогли подтверждать права владения, пользования или распоряжения конкретным участком.

Государственный акт на участок земли есть документ, выдававшийся в соответствии со с. 31 ЗК РСФСР Советом народных депутатов или управляющей администрацией физ. лицам и некоторым юр. (учреждения с предприятиями), когда им предоставлялись права собственности, а также владеть или пользоваться этой землей.

То есть это документ, обязательно сопровождавший любые манипуляции, связанные с оформлением земли. У акта существовали специальные утвержденные форматы, это зависело от назначения (на приобретение, аренду и др.). Также акт на землю затрагивался с изменениями и следующей перерегистрацией прав на участок (см. об образовании земель), который и предоставлялся раньше.

Современная альтернатива этому документу – свидетельство гос. правовой регистрации. В соответствии с п. 9 с. 3 ФЗ о введении и функционировании ЗК России акты имеют ту же юридическую силу, что и записанное в ЕГРП.

Акт приема-передачи земельного участка – это документ, обязательный к сопровождению сделки о покупке и продаже, процессе дарения и прочих сделок. Акт оформляется письменным образом, фиксирует сделку, то есть при принятии договора, когда предметом выступает земельный участок, составляется не один только договор, но еще акт о приеме и передаче.

Составление актов производится с использованием паспортов участников и копий/или же подлинных правоустанавливающих бумаг. (Соответствие нормами ГК РФ).

Образец акта передачи земельного участка.

Договор мены земельного участка – договор, при котором каждый контрагент выдает второй из сторон сделки товар, совершая тем самым обмен. Основной функцией его является процесс регулирования взаимоотношений контрагентов. Итогом договора мены будет одновременный переход прав собственности для каждого контрагента на объекты обмена, в нашем случае – на участки. (Ст. 567 ГК РФ).

Декларация на участок земли – налоговый документ, направленный на регулирование взаимоотношений между собственником и государством. Он всегда необходим для дальнейшего формирования суммы налоговых выплат государству.

Земельный налог исчисляется из кадастровой стоимости земли, а платится всеми земельными собственниками. Декларация должна быть доставлена налогоплательщиком в орган по взиманию налоговых средств местного уровня.

Доверенность на участокДоверенность на участок – письменное уполномочие, предоставляемое первым лицом другому, наделяющее его правом совершить сделки при использовании участка. Типы доверенностей на участок непохожи как по содержанию, так и по форме заполнения.

Тип выдаваемой доверенности зависит от целей доверителя. Так можно назвать доверенность дарения, доверенность на оформление собственности, на сбор, формирование документации наследующих и на право залога.

Доверенность на земельный участок — образец.

Договор ипотеки земельного участка – это договор о закладывании участка земли в качестве гарантии возврата денежных средств.

Особенности и структура оформления ипотеки (договор):

  • Формат заключения — письменный.
  • Необходимо нотариально удостоверять и регистрироваться органами юстиции по месту расположения земли.
  • Нужно приложение копии чертежа с изображением фиксированных границ участка.

Необходимы для указания в ипотечном договоре :

  • предмет ипотеки (здесь указываются наименованный участок, место расположения, практическое назначение, номер по кадастру и прочие идентифицирующие данные);
  • его оценка;
  • существо, размер и срок исполнения обязательства.

Часть земельного участка: определение доли

Часть земельного участкаЧасть участка, как и весь он, недвижима, представляет часть поверхности земли и имеет собственные характеристики. О разделе земельного участка читайте здесь.

Доля участка в роли объекта прав граждан, соответствуя п. 3 с. 6 ЗК России будет самостоятельным объектом земельных взаимоотношений. Она имеет свой номер по кадастру и всегда есть индивидуально-определенная вещь.

Однако цельный участок в процессе включения выделенный в отдельный объект земельных правоотношений его фрагмент, пребывает в собственности единого лица. Часть же участка возможна для изображения как объекта аренды или же сферы, на которую распространено сервитутное действие.

Отличие доли земельного участка от части участка заключается в том, что, во-первых, доля не является объектом земельных отношений, в то время как часть является. Во-вторых, существование доли возможно только в рамках существования общей собственности, а именно долевой, тогда как часть земельного участка существует в рамках частной единоличной собственности.

То есть при долевой собственности на один земельный участок распространяется право собственности двух и более лиц, каждое из которых может распорядиться своей долей (как это сделать?) по своему усмотрению, истребовав соглашение на то всех участников такой формы собственности.

Арест земельного участка – это наложение запретов на совершение сделок с имуществом, ограничение права собственности лица. Производится в целях компенсации по задолженностям собственника.

Процедура обращения взыскания на земельный участок выглядит подобным образом:

  • Обращение кредитора в суд по иску о взыскании задолженностей с должника.
  • Пристав имеет судебного решения кредитором о возможности обращаться по взысканию на землю.
  • Пристав разыскивает имущество задолжавшего.
  • Арест приставов участка задолжавшего лица.
  • Реализация его на аукционе открытого формата.

Приобретательная давность на земельный участок

Приобретательная давностьЛицо, которое нельзя назвать добросовестно выполняющим заданную роль собственника имущества, но при этом без перерывов, качественно и открыто обладает имуществом, в качестве как своего собственного в течение 15 лет, наделяется правом собственности на указанное имущество. Подробнее об этом можно узнать в с. 234 ГК РФ, которая названа «Приобретательная давность».

Земельные владения могут находиться и в государственной собственности. Так, согласно с. 214 ГК РФ гос. земельный участок находится в государственной собственности если оно является федеральной собственностью, и имущество у субъектов РФ. В этих ситуациях землей уполномочены распоряжаться властные органы и их представители на уровне субъектов, что не исключает изъятия.

Существует так же понятие «земельные участки неразграниченной государственной собственности», которое показывает, что в России есть государственные земельные территории, собственник которых не определён из круга «федерация-субъекты».

Операции, проводимые с землей, подлежат долгому анализу и нуждаются во всестороннем рассмотрении. Ввиду этого следует обращаться к профессионалам, предоставляющим юридические услуги, пользоваться онлайн-консультациями. При решении любого земельного вопроса, включая самозахват, будьте внимательны и ответственны. Лучше узнайте, как узаконить самозахват, чем скрывать его.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 288-16-54 (Москва)
+7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)
 
Это быстро и бесплатно!
Комментариев: 2
  1. Виктория Ефимова

    В 2013 году я с помощью материнского капитала купила дом в ростовской области 90 кв.м. Сейчас у меня 3 детей и проживаем мы и прописаны в Ростове-на-Дону.В ипотеку имеем коммунальную квартиру площадью 10 кв.м.,тут же и прописаны и проживаем.Может ли наша семья рассчитывать на жилье вместо бесплатного земельного участка?.Спасибо!

    • На вопрос отвечает эксперт-юрист Александр

      Прежде надо решить вопрос с получением з\участка. Он не предоставляется лишь по причине многодетности. Его выделение является мерой социальной защиты, что предусматривает наличие обстоятельств, способствующих рождению института защиты. Например, нуждаемости многодетной семьи в ж\помещении. При ваших 100 квадратных метрах обосновать нуждаемость будет не просто, что исключит ваш учёт, а вследствие с ним и выделение з\участка. Что касается альтернативы взамен земли, то такая альтернатива в виде ж\помещения в региональный бюджет не заложена.
      Обоснование: ЗК РФ (ст. 39.5), ЖК РФ (статьи 51, 52), Закон Ростовской области от 22 июля 2003 года N 19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области» (ст. 8.2.).

      Бесплатная помощь юриста
      +7 (499) 288-16-54 Москва +7 (812)  317-55-94 Санкт-Петербург

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2019 Юридическая консультация.
Москва, Бибиревская улица, 4 (контакты).